LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL 10

Prévia do material em texto

Disciplina: EGT0074 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL 
	Período: 2022 / AVS
	Aluno: 
	Matrícula: 2021
	Data: 24/06/2022 
	Turma: 9000
	
	 ATENÇÃO 10
		1. Veja abaixo, todas as suas respostas gravadas no nosso banco de dados.
	2. Caso você queira voltar à prova clique no botão "Retornar à Avaliação".
	
	 1a Questão (Ref.: 202108636263)
	Os notários e os registradores possuem direitos e garantias para o desempenho de suas funções. Sobre o tópico, aponte qual é a opção verdadeira.
		
	
	Os notários e os oficiais de registro gozam de independência no exercício de suas atribuições e têm direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia.
	
	Não há direito de opção nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia.
	
	Não podem formular juízo de viabilidade registral.
	
	É vedada a sindicalização dos notários
	
	Eles só perdem a delegação nas hipóteses previstas em lei e em outras pelo Poder Judiciário.
	
	
	 2a Questão (Ref.: 202108636326)
	Sobre o notário, indique a alternativa incorreta.
		
	
	Os cartórios não fazem parte do sistema nacional de combate à lavagem de dinheiro e financiamento do terrorismo.
	
	Precisa verificar o cumprimento de todos os requisitos legais necessários para a validade e a eficácia da transação.
	
	Um dos documentos que devem necessariamente ser analisados pelo cartório é o pertinente às informações registradas nos livros imobiliários, que informa quem é o proprietário do imóvel, bem como a existência de qualquer ônus sobre o bem.
	
	O serviço prestado por cartório visa a garantir a autenticidade, a segurança jurídica e a efetividade da transação em que interveio.
	
	É o responsável pela elaboração da escritura pública e deve garantir que o consentimento das partes seja informado e livre de defeitos.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 202108636318)
	Sobre os notários, assinale a alternativa correta.
		
	
	O uso de instrumento público também é obrigatório no programa Minha Casa Minha Vida da Lei nº 11.977/2019 (artigo 79-A, §4º).
	
	Apenas um cartório público tem direito à elaboração de escrituras públicas. Tais documentos são essenciais para que se ultime a transferência imobiliária no país.
	
	É territorial o critério de escolha do tabelião de notas.
	
	A escolha do tabelião que elaborará a escritura geralmente é feita pelo vendedor que também é responsável pelo pagamento das taxas.
	
	O uso de escritura pública é obrigatória mesmo quando o preço dos imóveis corresponde ou se mostra inferior a 30 vezes o salário-mínimo vigente no país. Nesse caso, não se admite a celebração do ato por instrumento privado.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 202108636073)
	Marque a afirmação INCORRETA.
Serão registrados em registro público:
		
	
	A emancipação por outorga dos pais ou por sentença do juiz.
	
	Os nascimentos e casamentos.
	
	Os óbitos.
	
	A interdição por incapacidade tão somente absoluta.
	
	A sentença declaratória de ausência e de morte presumida.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 202108636070)
	O direito que o vendedor de um imóvel guarda de reavê-lo, no prazo máximo previsto no Código Civil, restituindo ao comprador o valor recebido e reembolsando-lhe as despesas - entre elas, as que se efetuaram mediante autorização escrita do proprietário bem como aquelas destinadas à realização de benfeitorias necessárias -, constitui a:
		
	
	resolução potestativa
	
	 venda a contento
	
	retrovenda
	
	 reserva de domínio
	
	preempção
	
	
	 6a Questão (Ref.: 202109301996)
	O Registro de Imóveis (RGI) é uma das competências das serventias extrajudiciais cujo objetivo é promover o registro da propriedade imobiliária, garantindo ao titular os direitos de propriedade e os direitos reais inerentes. No RGI, registram-se ou averbam-se os atos jurídicos relativos aos bens imóveis, demonstrando seu estado atual, suas alterações e extinções, de maneira pública, autêntica e eficaz em diferentes livros. A respeito do assunto "Livros no Registro de Imóveis", assinale a alternativa correta.
		
	
	O Livro nº 5 - Registro Auxiliar - dividido alfabeticamente, será o repositório dos nomes de todas as pessoas que, individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos demais livros, fazendo-se referência aos respectivos números de ordem.
	
	O Livro nº 4 - Indicador Real - será o repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos números de ordem dos outros livros e anotações necessárias.
	
	O Livro nº 1 - Protocolo - servirá para apontamento de todos os títulos apresentados diariamente, inclusive daqueles apresentados apenas para exame e cálculo dos respectivos emolumentos, conforme nova dicção legal.
	
	Será registrada no Livro nº 3 - Indicador Real - a penhora judicial de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles.
	
	O Livro nº 2 trata de Registro Auxiliar.
	
	
	 7a Questão (Ref.: 202108636224)
	Jonas trabalha como caseiro da casa de praia da família Magalhães, exercendo ainda a função de cuidador da matriarca Lena, já com 95 anos. Dez dias após o falecimento de Lena, Jonas tem seu contrato de trabalho extinto pelos herdeiros. Contudo, ele permanece morando na casa, apesar de não manter qualquer outra relação jurídica com os herdeiros, que também já não frequentam mais o imóvel e permanecem incomunicáveis.
Jonas decidiu, por sua própria conta, fazer diversas modificações na casa: alterou a pintura, cobriu a garagem (que passou a alugar para vizinhos) e ampliou a churrasqueira. Ele passou a dormir na suíte principal, assumiu as despesas de água, luz, gás e telefone, e apresentou-se, perante a comunidade, como ¿o novo proprietário do imóvel¿. Doze anos após o falecimento de Lena, seu filho Adauto decide retomar o imóvel, mas Jonas se recusa a devolvê-lo.
 
A partir da hipótese narrada, assinale a afirmativa correta.
		
	
	 O caseiro por ser considerado detentor do imóvel nunca poderá ser possuidor.
	
	Jonas não pode ser considerado possuidor, eis que é o caseiro do imóvel.
	
	Adauto não tem direito à ação possessória, eis que o imóvel estava abandonado.
	
	Na hipótese indicada, a má-fé de Jonas não é um empecilho à usucapião.
	
	Jonas não pode usucapir o bem, eis que é possuidor de má-fé.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 202108636181)
	Diante da crise que se abateu sobre seus negócios, Eriberto contrai empréstimo junto ao seu amigo Jorge, no valor de R$200.000,00, constituindo, como garantia, hipoteca do seu sítio, com vencimento em 20 anos.
Esgotado o prazo estipulado e diante do não pagamento da dívida, Jorge decide executar a hipoteca, mas vem a saber que o imóvel foi judicialmente declarado usucapido por Jonathan, que o ocupava de forma mansa e pacífica para sua moradia durante o tempo necessário para ser reconhecido como o novo proprietário do bem.
 
Diante do exposto, assinale a opção correta.
		
	
	Sendo a usucapião um modo de aquisição originária da propriedade, Jonathan pode adquirir a propriedade do imóvel livre da hipoteca que Eriberto constituíra em favor de Jorge.
	
	A usucapião não terá qualquer efeito perante Jorge.
	
	Diante da consumação da usucapião, Jorge tem direito de regresso contra Jonathan, haja vista que o bem usucapido era objeto de sua garantia.
	
	Se a hipoteca tiver sido constituída após o início da posse ad usucapionem de Jonathan, o imóvel permanecerá hipotecado mesmo após a usucapião, em respeito ao princípio da ambulatoriedade.
	
	Como o objeto da hipoteca não pertence mais a Eriberto, a dívida que ele tinha com Jorge deve ser declarada extinta.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 202108803895)
	O proprietário tem poder absoluto sobre a coisa, havendo de respeitar, contudo, a função social da propriedade. A partir de tal consideração, marque a alternativa incorreta sobre o poder de dispor:
		
	
	Na locação, transfere-sea titularidade da prerrogativa.
	
	A disposição pode ser material e jurídica e a primeira está relacionada inclusive ao abandono da coisa.
	
	A disposição jurídica total é a alienação.
	
	Apenas o proprietário pode dispor do bem.
	
	Na relação locatícia, o proprietário tem propriedade plena.
	
	
	 10a Questão (Ref.: 202108803897)
	A compra e venda é o contrato mais representativo da dinâmica imobiliária, hábil a realizar, na maior parte dos casos, a circulação de riquezas. Sobre o contrato em questão, assinale a alternativa incorreta:
		
	
	É o modelo, por excelência, dos negócios bilaterais, sinalagmáticos e onerosos.
	
	A compra e venda pode ser ad corpus, quando a extensão do imóvel não é determinante à fixação do preço, ou ad mensuram, quando a extensão do imóvel for determinante à fixação do preço.
	
	Poderá ser de adesão ou voluntário.
	
	O contrato de compra e venda necessariamente é formal.
	
	Por seu intermédio origina-se para uma das partes a obrigação de transferir a propriedade de uma coisa à outra, que, por seu turno, e em contrapartida, obriga-se ao pagamento de um preço a ela relativo.