Gabarito doc 17

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NOTA 10
	
	
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	 1a Questão (Ref.: 202014135854)
	A redação do artigo 22 da Lei nº 8.935/94, que trata da responsabilidade civil de notários e registradores, foi alterada pela Lei nº 13.286/16 para encerrar uma polêmica de longa data. Sobre esse ponto, marque a alternativa errada.
		
	
	A responsabilidade civil do notário é objetiva por ser ato de delegação estatal.
	
	O notário é responsável pelos danos causados a terceiros por atos de negligência ou dolo.
	
	O tabelião, além disso, responde pelos danos causados por ele pessoalmente ou por funcionário de seu escritório.
	
	Caso se apure, após a efetivação da venda, que o vendedor não era o verdadeiro dono do imóvel, o notário poderá ser responsabilizado pelos danos causados ao comprador desde que seja possível comprovar a negligência ou imperícia.
	
	Prescreve em três anos a pretensão de reparação civil, contado o prazo da data de lavratura do ato registral ou notarial.
	
	
	 2a Questão (Ref.: 202014135827)
	A propriedade imobiliária pode ser adquirida de diversas formas no Brasil, como a sucessão hereditária (direito de saisine), o usucapião e a acessão, mas, indubitavelmente, a principal maneira ocorre por intermédio do registro do título translativo no Registro Geral de Imóveis (RGI). A partir de tal consideração, aponte a alternativa incorreta.
		
	
	A celebração de um contrato não é suficiente, por si só, para transmitir a propriedade.
	
	Ao adotar o sistema causalista romano, nosso ordenamento impõe que o modo de adquirir a titularidade de bens imóveis, por excelência, perfectibiliza-se na celebração de um título levado à transcrição imobiliária.
	
	O registro apresenta presunção absoluta de veracidade.
	
	O sistema é causal, porque é preciso levar o título que suscita/justifica aquela transmissão de propriedade ao RGI e transcrevê-lo com a matrícula do imóvel.
	
	A transcrição constitui o ato de conduzir o título jurídico (em regra, um contrato de compra e venda, doação, permuta) ao RGI para que se efetue o registro com a matrícula daquele bem da transferência da propriedade.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 202014135833)
	Sobre os notários, assinale a alternativa correta.
		
	
	A escolha do tabelião que elaborará a escritura geralmente é feita pelo vendedor que também é responsável pelo pagamento das taxas.
	
	O uso de escritura pública é obrigatória mesmo quando o preço dos imóveis corresponde ou se mostra inferior a 30 vezes o salário-mínimo vigente no país. Nesse caso, não se admite a celebração do ato por instrumento privado.
	
	Apenas um cartório público tem direito à elaboração de escrituras públicas. Tais documentos são essenciais para que se ultime a transferência imobiliária no país.
	
	O uso de instrumento público também é obrigatório no programa Minha Casa Minha Vida da Lei nº 11.977/2019 (artigo 79-A, §4º).
	
	É territorial o critério de escolha do tabelião de notas.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 202014135621)
	Em relação ao traslado, é correto afirmar que:
		
	
	O traslado poderá ser extraído por mais de uma vez, indefinidamente.
	
	a Lei Federal nº 6.015/73 admite traslado parcial.
	
	é vedada a cobrança de traslados extras.
	
	é cópia fiel da escritura lavrada no livro de notas.
	
	no ordenamento jurídico nacional, admite-se apenas o traslado em papel.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 202014135634)
	Na retificação extrajudicial da descrição do imóvel urbano, em que houver modificação das medidas perimetrais, em relação aos confrontantes que não manifestaram a anuência na planta,
		
	
	não precisam ser notificados.
	
	a necessidade de sua notificação deverá ser aferida pelo oficial, inclusive a municipalidade deverá ser sempre notificada na falta de seu consentimento na planta.
	
	deverão ser notificados apenas aqueles das divisas alcançadas pelas alterações.
	
	independentemente de sua notificação, quando requerido pelo adquirente do imóvel, deverá ser notificado o proprietário tabular mesmo quando apresentado o título aquisitivo.
	
	deverão todos ser notificados.
	
	
	 6a Questão (Ref.: 202014135630)
	"No Registro Civil de Pessoas Jurídicas serão inscritos: os _____________, os atos constitutivos, o __________ ou compromissos das sociedades civis, religiosas, pias, morais, científicas ou literárias, bem como o das ____________ e das associações de utilidade pública; as sociedades civis que revestirem as formas estabelecidas nas leis comerciais, salvo as anônimas; os atos constitutivos e os estatutos dos _____________ e o registro dos jornais, periódicos, oficinas impressoras, empresas de radiodifusão e agências de notícias".
Marque a alternativa que completa correta e sequencialmente os espaços do enunciado, conforme o texto legal:
		
	
	contratos; estatuto; agremiações universitárias; centros cívicos
	
	contratos; estatuto; agremiações universitárias; colégios
	
	shoppings centers, registro eletrônico; sociedades anônimas; times de futebol
	
	escolas públicas; jornal digital; agremiações escolares; colégios
	
	contratos; estatuto; fundações; partidos políticos
	
	
	 7a Questão (Ref.: 202014135739)
	Jonas trabalha como caseiro da casa de praia da família Magalhães, exercendo ainda a função de cuidador da matriarca Lena, já com 95 anos. Dez dias após o falecimento de Lena, Jonas tem seu contrato de trabalho extinto pelos herdeiros. Contudo, ele permanece morando na casa, apesar de não manter qualquer outra relação jurídica com os herdeiros, que também já não frequentam mais o imóvel e permanecem incomunicáveis.
Jonas decidiu, por sua própria conta, fazer diversas modificações na casa: alterou a pintura, cobriu a garagem (que passou a alugar para vizinhos) e ampliou a churrasqueira. Ele passou a dormir na suíte principal, assumiu as despesas de água, luz, gás e telefone, e apresentou-se, perante a comunidade, como ¿o novo proprietário do imóvel¿. Doze anos após o falecimento de Lena, seu filho Adauto decide retomar o imóvel, mas Jonas se recusa a devolvê-lo.
 
A partir da hipótese narrada, assinale a afirmativa correta.
		
	
	Jonas não pode usucapir o bem, eis que é possuidor de má-fé.
	
	Jonas não pode ser considerado possuidor, eis que é o caseiro do imóvel.
	
	 O caseiro por ser considerado detentor do imóvel nunca poderá ser possuidor.
	
	Adauto não tem direito à ação possessória, eis que o imóvel estava abandonado.
	
	Na hipótese indicada, a má-fé de Jonas não é um empecilho à usucapião.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 202014135696)
	Diante da crise que se abateu sobre seus negócios, Eriberto contrai empréstimo junto ao seu amigo Jorge, no valor de R$200.000,00, constituindo, como garantia, hipoteca do seu sítio, com vencimento em 20 anos.
Esgotado o prazo estipulado e diante do não pagamento da dívida, Jorge decide executar a hipoteca, mas vem a saber que o imóvel foi judicialmente declarado usucapido por Jonathan, que o ocupava de forma mansa e pacífica para sua moradia durante o tempo necessário para ser reconhecido como o novo proprietário do bem.
 
Diante do exposto, assinale a opção correta.
		
	
	Se a hipoteca tiver sido constituída após o início da posse ad usucapionem de Jonathan, o imóvel permanecerá hipotecado mesmo após a usucapião, em respeito ao princípio da ambulatoriedade.
	
	Como o objeto da hipoteca não pertence mais a Eriberto, a dívida que ele tinha com Jorge deve ser declarada extinta.
	
	Sendo a usucapião um modo de aquisição originária da propriedade, Jonathan pode adquirir a propriedade do imóvel livre da hipoteca que Eriberto constituíra em favor de Jorge.
	
	Diante da consumação da usucapião, Jorge tem direito de regresso contra Jonathan, haja vista que o bem usucapido era objeto de sua garantia.
	
	A usucapião não terá qualquerefeito perante Jorge.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 202014200165)
	O art. 482 determina que a compra e venda, quando pura, será considerada obrigatória e perfeita, desde que as partes acordem no objeto e no preço. Sobre o tema, julgue a alternativa correta:
		
	
	São elementos essenciais específicos da compra e venda: a coisa, o preço e o consenso necessário à celebração.
	
	Não é possível adotar taxa de mercado ou de bolsa para fixar o preço.
	
	A precificação do contrato não pode ser delegada a um terceiro.
	
	A permuta equipara-se absolutamente à compra e venda.
	
	O contrato de compra e venda não pode ser aleatório.
	
	
	 10a Questão (Ref.: 202014273968)
	Há três sistemas de aquisição da propriedade mais conhecidos: sistema franco-italiano; sistema germânico; e sistema romano. Marque a alternativa correta:
		
	
	O sistema germânico é causalista.
	
	O sistema francês é abstrato e preza pela segurança jurídica absoluta.
	
	Apenas o contrato de compra e venda e doação transmitem propriedade no Brasil.
	
	Apenas o contrato de compra e venda transfere propriedade no Brasil.
	
	O sistema romano ou obrigacional, em que se demanda título + modo, foi adotado no Brasil.
GABARITEI ESSA PROVA, NOTA DEZ!!! TODAS AS QUESTÕES ESTÃO CERTAS!!!