MODELO contrato locação residencial

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL 
 
LOCADOR: XXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula de 
identidade R.G. nº XXX, CPF/MF nº XXX, residente e domiciliado em XXX 
LOCATÁRIO: XXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula 
de identidade R.G. nº XXX, CPF/MF nº XXX, residente e domiciliado em XXX 
FIADORES: XXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula 
de identidade R.G. nº XXX, CPF/MF nº XXX, residente e domiciliado em XXX e 
XXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula de identidade 
R.G. nº XXX, CPF/MF nº XXX, residente e domiciliado em XXX 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel 
residencial, situado à Rua XXX, nº XXX apartamento XXX, Bairro XXX, CEP 
XXXXX, Porto Alegre, Rio Grande do Sul. 
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 24 meses, iniciando-se em 
01/06/2016 com término em 01/06/2018, independentemente de aviso, 
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. 
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 10 (dez) 
do mês subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, e o valor é 
de R$ 1350,00 (Valor) mensais. 
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos 
incidentes sobre o imóvel bem como despesas ordinárias de condomínio, e 
quaisquer outras despesas que forem provenientes do uso do imóvel como 
ligação e consumo de energia elétrica, força, água e gás que serão pagas 
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços. 
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será 
aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 
1% (um por cento) do montante devido. 
CLÁUSULA SEXTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade de zelar pela 
conservação e limpeza do imóvel, mantendo-o no estado de conservação como 
o recebeu, e para isso, responsabilizando-se pelas despesas pecuniárias 
geradas para essa conservação. Despesas oriundas de problemas estruturais 
do prédio como vazamentos de canos intra parede, rachaduras em paredes, 
infiltrações de água por isolamentos estruturais de má qualidade, ficam por 
conta do locador conforme determina a lei. O LOCATÁRIO está obrigado a 
devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura 
(mas não é necessária entrega com pintura nova quando da desocupação do 
bem), quando finda ou rescindida esta avença. O LOCATÁRIO não poderá 
realizar obras para fins de embelezamento que alterem ou modifiquem a 
estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. 
Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, 
incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização 
pelas obras realizadas ou retenção de valores à título de benfeitorias. As 
benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o 
imóvel locado. 
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito 
estado de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que 
consta no termo de vistoria. 
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, 
destina-se única e exclusivamente para uso residencial seu e de sua família. 
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO se obriga por si e sua família, a cumprir 
e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a 
sua Convenção e o seu Regulamento Interno. 
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder 
o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem 
o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR. 
CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que 
impossibilite a habitação do imóvel locado, o presente contrato estará 
rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou 
extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a realizar obras de 
reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e reduzido o 
valor do aluguel do imóvel durante o período da reconstrução à metade do 
valor acordado à época da assinatura do presente contrato e, após a 
reconstrução, sendo o imóvel devolvido ao LOCATÁRIO pelo prazo restante 
do contrato, e prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de 
reconstrução. 
CLÁUSULA DÉCIMA : Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel 
locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, 
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes contratantes. 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATÁRIO, em 
30 (trinta) dias, providenciará substituto idôneo que possa garantir o valor 
locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa 
idônea. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No caso de venda do imóvel, obriga-se o 
LOCADOR a dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se 
dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá fazer constar na respectiva escritura 
pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos 
termos da legislação vigente. 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do 
LOCATÁRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos 
neste contrato até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e vistoria do 
imóvel. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: É facultado ao LOCADOR ou a seus 
procuradores legalmente constituídos vistoriar o imóvel sempre que achar 
conveniente, para garantia do cumprimento das obrigações assumidas neste 
contrato relacionadas à conservação e limpeza do imóvel, desde que o façam 
após contato com a LOCATÁRIA e ajuste de dia e horário para tanto. 
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A infração de qualquer das cláusulas do 
presente contrato, sujeita a parte contratante infratora à multa de duas vezes o 
valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido. 
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si, seus 
herdeiros e/ou sucessores a respeitar os termos do presente contrato, 
elegendo o Foro da Cidade de Porto Alegre, RS para dirimir qualquer litígio 
oriundo do presente contrato. 
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Ambas as partes contratantes ficam isentas de 
pagar multa rescisória (no valor de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se 
por base, o último aluguel vencido, conforme a Cláusula Décima Quinta) após o 
décimo segundo mês da vigência deste contrato. Ainda, se a locatária 
desocupar o imóvel antes de encerrado o período de 12 meses, a multa 
rescisória a ser cobrada pelo LOCADOR será proporcional a quantidade de 
meses que ela ocupou o bem, sendo que quanto mais próxima a desocupação 
de encerrados os 12 meses menor será a multa a ser exigida, que vai sendo 
abatida quanto mais próxima a ocupação do bem de 12 meses. 
 
 
E, por assim estarem justos e acertados, mandaram lavrar o presente 
instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com 
as testemunhas presentes. 
Porto Alegre, 20 de Maio de 2016. 
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xxxxxxxxxxxxxxxx - LOCADOR 
 
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xxxxxxxxxxxxxx – LOCATÁRIA 
 
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 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxx FIADORES 
 
 
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 TESTEMUNHAS