ATIVIDADE AVALIATIVA 2

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
JORGE DA SILVA OLIVEIRA
UC 3 – Agenciar Imóveis 
Atividade Avaliativa 2: 6606295C
 
Tutor(a) EAD: FABRÍCIO GERNHARDT
 SÃO LUIZ GONZAGA-RS 
2022
	Imóvel: 
Fonte: https://www.imobiliariaceolin.com.br 
 PARECER DESCRITIVO DO IMÓVEL
 O Imóvel localiza-se no centro, dotado de boa infraestrutura básica (rua pavimentada, rede de abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, TV a cabo, coleta de lixo, transporte coletivo), bem como próximo de escolas de ensino fundamental e médio, supermercados, farmácias, agências bancárias, Correio, posto de combustível e de praças públicas. Conforme Informações obtidas, é constante a procura por imóveis naquele local da cidade, o que valoriza e viabiliza a comercialização futuramente. 
 O imóvel, objeto do parecer, trata-se de uma casa, com área de 426m², construída há 05 anos, num terreno amplo e plano, medido 28 metros de frente ao leste por 38 metros de fundos, totalizando 1.064m², localizada na Rua Edmar Furtado Fabrício, 145, centro, na cidade de São Luiz Gonzaga-RS, Imóvel encontra-se registrado sob a Matrícula de nº. 18.325 (Ofício de Registos de Imóveis de São Luiz Gonzaga do RS), possui dois dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, três banheiros, lavanderia, garagem, festeiro com churrasqueira e piscina, sala comercial com banheiro e depósito, toda casa em laje. Na parte dos fundos do terreno conta ainda com canil, pátio todo cercado e murado.
 DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL
 Relação do estado de cada compartimento:
· Sala de estar em perfeito estado de conservação (pintura, piso, teto) 
· Sala de Jantar em perfeito estado de conservação (pintura, piso e teto)
· Quarto 1 – em perfeito estado de uso e conservação (pintura, porta, janela e rodapé)
· Quarto 2 - em perfeito estado de uso e conservação (pintura, porta, janela, grade, rodapé)
· Banheiro 1- em perfeito estado de conservação e funcionamento (pintura, porta, box, azulejo, piso cerâmica, pia, vaso sanitário, descarga, chuveiro, armário)
· Banheiro 2 - em perfeito estado de conservação e funcionamento (pintura, porta, box, azulejo, piso cerâmica, pia, vaso sanitário, descarga, chuveiro, balcão de armário)
· Banheiro 3 - em perfeito estado de conservação e funcionamento (pintura, porta, azulejo, piso cerâmica, pia, vaso sanitário, descarga, chuveiro)
· Cozinha - em perfeito estado de conservação e funcionamento (pintura, piso cerâmica, pia, torneira, porta, janela, grade)
· Churrasqueira - em perfeito estado de uso e conservação
· Festeiro - em perfeito estado de conservação (pintura, piso)
· Piscina - em perfeito estado de uso e conservação
· Sala Comercial com banheiro e depósito - em perfeito estado de conservação e uso (pintura, porta, janela, piso, pia, vaso, torneira)
· Lavanderia - em perfeito estado de uso e conservação
· Garagem - em perfeito estado de uso e conservação
 INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR
 Instalações elétricas, Instalações sanitárias, bem como o estado geral do imóvel (piso cerâmica, teto, paredes, portas, janelas, rodapés, pintura, esquadrias, vidros, chaves internas, tanque de lavar roupas, azulejos) são boas, o qual passou recentemente por uma reforma geral.
 São Luiz Gonzaga/RS, 07 de fevereiro de 2022.
 Jorge da Silva Oliveira,
 Corretor
 Creci nº. 55.322
 Imobiliária Virtually
 
 
	Ficha de vistoria de amostra de imóvel
	Nº__________/______ 
	Fonte das informações
	|_| Proprietário
	Nome do proprietário: João Carlos Prestes
	Fone: 55 99525-1824
	|_| Construtora
	Nome da construtora:
	
	Nome do contato:
	Fone:
	|_| Imobiliária
	Nome da imobiliária: Imobiliária Virtually
	
	Nome do contato:
	Fone:
	|_| Corretor
	Nome do corretor: Jorge da Silva Oliveira
	Fone: 55 -9 9724-1550
	|_| Jornal
	Nome do jornal:
	Edição de: / /
	|_| Internet
	URL: www.
	|_| Outra (especifique):
Tipo de imóvel
	|_| Terreno (lote)
	|_| Apartamento
	|_| Escritório (sala)
	|_| Loja
	|_| Terreno (gleba)
	X|_| Casa
	|_| Escritório (andar corrido)
	
	|_| Outro (especifique):
Agrupamento no qual o imóvel está inserido
	|_| Condomínio de casas
	|_| Conjunto habitacional (casas)
	|_| Conjunto habitacional (casas e prédios)
	|_| Conjunto de unidades comerciais
	|_| Loteamento
	
	|_| Outro (especifique):
Uso do imóvel
	X|_| Residencial
	|_| Comercial
	|_| Industrial
	|_| Institucional
	|_| Misto (especifique):
Idade e vida útil do imóvel
	Idade (anos): 05 anos
	Vida útil estimada (anos): 50 anos
Localização do imóvel
	Endereço do imóvel: Rua Edma Fabrício, 145
	Complemento: casa
	Bairro: centro
	Município: São Luiz Gonzaga
	UF: RS
	Telefone:
Áreas do imóvel
	Área do terreno: 1.064m²
	Área construída: 426m²
	Área privativa:
	Área de uso comum:
	Área real total:
	Fração ideal:
Infraestrutura disponível no logradouro e na região em que se encontra o imóvel
	X|_| Rede de água
	X|_| Energia
	X|_| Iluminação pública
	X|_| Esgoto
	X|_| Telefone
	X|_| Transporte público
	X|_| Coleta de lixo
	X|_| TV a cabo
	X|_| Pavimentação
	|_| Outra(s) (especifique):
Medidas do terreno
	Frente:28M
	Fundo:38M
	Profundidade:
Características do terreno
	Topografia:
	X|_| Plana
	|_| Ondulada
	|_| Aclive
	|_| Declive
	
	|_| Outra (especifique):
	Forma:
	|_| Regular
	|_| Irregular
	|_| Poligonal
	|_| Triangular
	
	|_| Outra (especifique):
	Orientação:
	|_| Norte
	|_| Sul
	X|_| Leste
	|_| Oeste
	
	|_| Outra (especifique):
	Solo:
	|_| Arenoso
	|_| Argiloso
	X|_| Rochoso
	|_| Alagadiço
	
	|_| Outro (especifique):
	Vegetação:
	|_| Mato
	|_| Pomar
	|_| Pasto
	X|_| Nenhuma
	
	|_| Outra (especifique):
	Proteção:
	X|_| Muro
	X|_| Cerca
	|_| Divisa com prédio
	|_| Nenhuma
	
	|_| Outra (especifique):
	Situação:
	X|_| Meio de quadra
	|_| Esquina
	|_| Três frentes
	
	
	|_| Outra (especifique):
Características da edificação
	Padrão construtivo:
	X|_| Médio
	|_| Baixo
	|_| Alto
	|_| Muito alto
	Estado de conservação:
	|_| Nova
	X|_| Entre nova e regular
	
	|_| Regular
	|_| Entre regular e reparos simples
	
	|_| Necessitando de reparos simples
	|_| Entre reparos simples a importantes
	
	|_| Necessitando de reparos importantes
	|_| Entre reparos importantes e sem valor
	Orientação:
	X|_| Nascente
	|_| Poente
	|_| Outra (especifique):
	Edificação no terreno:
	X|_| Centro
	|_| Frente
	|_| Fundos
	
	|_| Lateral esquerda
	|_| Lateral direita
	|_| Outra (especifique):
	N° de pavimentos:
	Andar:
	Possui elevadores? 
	|_| Sim X|_| Não
	Quantos?
	Possui estacionamento coberto? 
	X|_| Sim |_| Não
	Quantos vagas? 02
	Possui estacionamento descoberto?
	|_| Sim |_| Não
	Quantos vagas?
	|_| Playground
	|_| Academia
	|_| Churrascaria
	|_| Clube
	|_| Piscina
	|_| Quadra
	|_| Salão de festas
	|_| Sauna
	Outras características da edificação:
Peças e benfeitorias do imóvel (informe a quantidade)
	____ Acomodações caseiro
	____ Área(s) de serviço
	____ Banheiro(s) auxiliar(es)
	_03_ Banheiro(s)
	____ Bar(es)
	___01_ Canil(s)
	_01 Churrasqueira(s)
	____ Copa(s)
	_01_ Cozinha(s)
	____ Home Teather(s)
	____ Lavabo(s)
	___01_ Piscina(s)
	__02__ Quarto(s)
	____ Quarto(s) de empregada
	____ Quiosque(s)
	____ Varanda(s)
	___01_ Sala(s) de estar
	__01__ Sala(s) de jantar
	__01__ Sala(s) de TV
	____ Suíte(s)
	
	Outras características do imóvel:
Preço do imóvel
	R$ 650.000,00
	X|_| Preço de comercialização
	|_| Preço oferta
Período da vistoria: _06/_02/_2022_ a _07_/_02/_2022.Informação complementar
	1. Assoalhos bons?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	2. Tetos bons?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	3. Paredes boas?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	4. Portas boas?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	5. Janelas boas?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	6. Rodapés bons?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	7. Pintura em bom estado de conservação?
	SIM ( x )
	NÃO ( )
	INEXISTENTE ( )
	8. Cozinha: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
	9. Despensa: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
	10. Área de serviço: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
	11. Dependências externas: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
	12. Garagem: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
	13. Outras dependências: existem danos?
	SIM ( )
	NÃO ( x )
	INEXISTENTE ( )
Estado geral do imóvel
Obs.: A casa se encontra em boas condições, o proprietário efetuou recente reforma e pintura interna e externa para valorização na venda do imóvel. 
Assinatura da Imobiliária:
Imobiliária Virtually
Corretor: Jorge da Silva Oliveira
 55.
 
 
 AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
Qualificação Proprietário (contratante): (X) Proprietário ou ( ) Procurador 
Estado Civil: casado 
Nome: João Carlos Prestes
RG: 3005814217 Órgão expedidor: SSP/PC Estado: RS ( x ) CPF 65175145015 ou ( )CNPJ: Endereço Residencial: 
Bairro: centro Município: São Luiz Gonzaga Estado: RS CEP: 97800-000 Tel.: Res. ( ) Com. ( ) Cel. ( 55) 99455-1824 
E-mail: joaocarlos@gmail.com Profissão: Advogado Melhor turno para contatar proprietário: (x) Manhã ( )Tarde ( )Noite Possui firma registra no cartório (nome ou nº): 
Especificar em caso de Pessoa Jurídica, Representante: RG: Inscrição Estadual: Inscrição Municipal: 
Honorários de corretagem (serviço de intermediação imobiliária): Fica ajustado que o honorário da corretagem (serviço de intermediação imobiliária) será de 6% (seis por cento), 
a ser calculado sobre o valor total da transação. O valor será pago pelo CONTRATANTE à CONTRATADA no ato do recebimento do sinal ou, se não houver, por ocasião da escritura definitiva de compra e venda. 
Autorizo a venda do meu imóvel descrito neste documento, pelo valor de R$ :650.000,00
 ( x ) COM Exclusividade de venda (Período de exclusividade de 90 dias) ( ) SEM Exclusividade de venda Pelo presente Instrumento de Gestão e Prestação de Serviços, o Contratante acima qualificado, autoriza Consultoria Imobiliária ( Corretor Jorge da Silva Oliveira, CRECI 55322), a promover a venda do imóvel de sua propriedade, descrita na ficha cadastral de imóvel. 
I - A autorização ocorrerá com as seguintes condições: COM EXCLUSIVIDADE DE VENDA: 
( x ) a) Veicular anúncio do imóvel em diversos formatos, por meio de mídia impressa ou eletrônica. 
( x ) b) Publicar no sistema interno e no site da empresa, divulgando as informações desta ficha aos clientes interessados. 
( x ) c) Realizar disparo de e-mail para base de clientes com informações do imóvel. 
( x ) d) Divulgar na mídia impressa ao menos 1 (um) anúncio neste período da exclusividade. 
( x )e) Incluir o imóvel na revista/encarte da empresa. 
( ) f) Colocar placa no imóvel divulgando a venda. 
( x ) g) Fotografar ( x ) interna e ( x ) externamente o imóvel e divulgar as fotos. 
Todos os custos de divulgação do imóvel correrão por parte da Contratada CONSULTORIA IMOBILIÁRIA. 
Após vencido o prazo de exclusividade estabelecido, caso não haja manifestação em contrário por escrito de uma das partes, fica a Contratada autorizada, por tempo não determinado, a continuar divulgando o imóvel, porém sem exclusividade. 
SEM EXCLUSIVIDADE DE VENDA: 
O Contratante autoriza a Contratada a: 
( x ) a) Veicular anúncio do imóvel em diversos formatos, por meio de mídia impressa ou eletrônica. 
( x ) b) Publicar no sistema interno e no site da empresa, divulgando as informações desta ficha aos clientes interessados. 
( x ) c) Realizar disparo de e-mail para base de clientes com informações do imóvel. 
( x ) d) Divulgar na mídia impressa ao menos 1 (um) anúncio neste período da exclusividade. 
( x ) e) Incluir o imóvel na revista/encarte da empresa. 
( x ) f) Colocar placa no imóvel divulgando a venda. 
( x ) g) Fotografar ( x ) interna e ( x ) externamente o imóvel e divulgar as fotos.
 
II - Fica acordado que o Contratante declara possuir as documentações necessárias para a comercialização do imóvel, pessoal e do imóvel, as quais serão exigidas para a comercialização deste imóvel. É de responsabilidade do Contratante informar a Contratada sobre qualquer fato jurídico que possa impossibilitar ou prejudicar a venda do imóvel, isentando a Contratada de qualquer responsabilidade civil ou criminal sob este aspecto. Fica autorizado a Contratada diligenciar na obtenção das certidões pessoais do(s) proprietário(s) e do(s) imóvel(is). 
III - O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer tempo, mediante aviso por escrito ou via e-mail. 
V - Fica eleito o Foro da Comarca de São Luiz Gonzaga-RS, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento. Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento. 
São Luiz Gonzaga/RS 07 de fevereiro de 2022. 
CONTRATADA: CONTRATANTE: 
CORRETOR: NOME: JOÃO CARLOS PRESTES
NOME: JORGE DA SILVA OLIVEIRA
CRECI nº 55.322 RG: 3005814217
IMOBILIÁRIA VIRTUALLY 
 
 AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL URBANO
 Autorizo o corretor de Imóveis DILMAR SANTANA MACIEL, CRECI-RS 54.509F, inscrito no CPF 524.944.540-34, com escritório profissional à Rua Monsenhor Wolski, nº 1863, e o Estagiário/Corretor de Imóveis JORGE DA SILVA OLIVEIRA, CPF 621.741.420-15, residente e domiciliado nesta cidade, a vender, sem exclusividade, o imóvel qualificado no item 1, mediante as cláusulas e condições definidas a seguir:
 1- DO IMÓVEL: um terreno urbano de centro, da quadra n.º 423, com a área de 567,00m² (quinhentos e sessenta e sete metros quadrados), em forma retangular, medindo 21,00m (vinte e um metros) de frente para a Rua José Bonifácio, por 27,00m (vinte e sete metros) de frente a fundos, no qual está construída uma residência em alvenaria medindo 146,62m² (cento e quarenta e seis metros e sessenta e dois centímetros quadrados), devidamente averbados, e mais uma edícula medindo 105,00m² (cento e cinco metros quadrados), igualmente devidamente averbada, situados nesta cidade de São Luiz Gonzaga, com a matrícula sob o n.º 31890, junto ao Cartório de Registro de Imóveis de São Luiz Gonzaga, RS.
2- DO PREÇO: no valor de R$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais).
3- DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme proposta e aceite do proprietário. 
4- DA ENTREGA: Mediante pagamento e condições estipuladas no ato da assinatura do contrato de compra e venda de imóvel.
5- DOS SERVIÇOS DO CORRETOR: Intermediação para venda de imóvel urbano.
 O corretor promoverá o oferecimento para venda do imóvel aos potenciais compradores, obedecendo as condições definidas nesta autorização. Fará também a intermediação das negociações, bem como dará assessoria e acompanhamento da venda até sua efetiva conclusão. O corretor se obriga, por sua conta e risco, a veicular os anúncios promocionais da venda, em órgão de sua livre escolha.
6- DA REMUNERAÇÃO DO CORRETOR:
 O corretor receberá a remuneração de6% (Seis por cento), calculado sobre o valor da venda, que serão pagos no ato da assinatura do documento de venda. A remuneração será devida mesmo após o prazo de validade desta autorização, por 90 (noventa) dias, desde que o comprador tenha sido indicado pelo corretor durante a vigência da autorização, comprovado por escrito.
7- OBSERVAÇÕES: a casa encontra-se em perfeito estado de conservação.
 São Luiz Gonzaga/RS, 05 de julho de 2022.
Proprietário Cônjuge
Nome: Crescêncio Correa da Silva Neto Nome: Francisca Veron da Silva
CPF: 309.700.750-49 CPF: 732.486.140-72
Corretor Estagiário
Nome: Dilmar Santana Maciel Nome: Jorge da Silva Oliveira 
 CRECI-RS 54.509F CPF-621.741.420-15
Testemunhas:
1ª) Nome:________________________________ Ass.______________________
2ª) Nome:________________________________ Ass.______________________
 
AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL
 
  João Carlos Prestes, brasileiro, casado, aposentado, residente e domiciliado na Rua Edmar Fabrício, 145, Centro, São Luiz Gonzag (RS), AUTORIZO a Virtually Negócios Imobiliários, situada na Avenida Bento Gonçalves, 5489, CNPJ 39.761.991/0001-66, CRECI 21.456-J, a promover a venda do imóvel abaixo citado, nas seguintes condições:
 
IMÓVEL: Uma casa , localizada na Rua Edmar Fabrício, 145, centro, São Luiz Gonzaga (RS).  A casa conta com 426m² privativos, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 01cozinha, lavanderia, garagem, sala comercial com banheiro e deposito.  Conta ainda com 2 vagas de garagem.  Registro do Imóvel nº 18.325 no Ofício de Imóveis de São Luiz Gonzaga (RS).
 
CONDIÇÕES: Valor de venda R$ 650.000,00, à vista 
 
  Para a realização do serviço ora acertado, o (a) PROPRIETÁRIO (A) autoriza a  IMOBILIÁRIA VIRTUALLY, através de seu Corretor designado, a promover visitas ao imóvel, bem como a realização da divulgação do imóvel, que poderá ser por meio de placas, faixas, internet, anúncios ou por qualquer outra forma.  Os custos da divulgação correrão por conta da Imobiliária.
  No caso da efetivação da venda, o PROPRIETÁRIO (A) pagará a IMOBILIÁRIA, a título de honorários, o percentual de 6% (seis por cento) calculados sobre o valor total da transação. Caso a negociação se concretize após o prazo da autorização da referida contratação, que é de 90 (noveta dias, após a assinatura deste Termo, por efeitos do trabalho da IMOBILIÀRIA, independentemente de prazo, lhe será devida integralmente a remuneração pela corretagem, nos termos do art. 727 do Novo Código Civil Brasileiro. O honorário de corretagem será pago de uma só vez e no momento da assinatura do contrato de compra e venda, ou assinatura do contrato de cessão de direitos, compromisso de compra e venda ou deverá ser pago por ocasião da assinatura da escritura pública.
  A IMOBILIÀRIA poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor (es) para venda do imóvel, ficando, entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o coparticipante.
 
São Luiz Gonzaga (RS), 07 de fevereiro de 2022.
 
______________________                                  _____________________________ Virtually Negócios Imobiliários                  João Carlos Prestes
 
 
_____________________________                                _______________________
            João Maciel Santos                                                    Pedro Lucas Morais Souza
              Testemunha                                                                    Testemunha