A par desses direitos tem muitas obrigações, as quais cito algumas a saber: a) observar as regras de boa vizinhança, para evitar conflitos. b) não alterar a forma externa e a cor da fachada, a não ser com a anuência de todos os consortes - CC. art. 1.336, III). c) não decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificação (CC, art. 1.336, III); d) não destinar a unidade a utilização diversa da finalidade do prédio (CC, art. 1.336, IV); e) não praticar qualquer ato ou obra que possa ameaçar a segurança do edifício (CC, art. 1.336, II), ou prejudicar a higiene e limpeza; O art. 1.336, § 2º prescreve que o transgressor dos deveres do art. 1.336, II a IV aqui elencados no parágrafo anterior, ficará sujeito ao pagamento de multa prevista no ato constitutivo ou na convenção. Importante esclarecer que a multa estipulada não poderá ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Se não houver disposição expressa, a assembleia geral deliberará por 2/3 no mínimo dos condôminos, sobre a cobrança dessa multa (CC, art. 1.336, § 2º). Como cada unidade corresponde a uma fração ideal do edifício e do solo (CC, art. 1.331, § 3º), o consorte é obrigado a concorrer com sua quota correspondente para as despesas do condomínio, proporcionalmente aos seus quinhões, por ser este o critério mais justo, impedindo assim, o enriquecimento ilícito. Pelo art. 1.340 do Código Civil, as despesas alusivas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, como p. ex. loja, escadaria, antena coletiva, instalação de TV a cabo ou hall de elevador privativo, incumbem a quem delas se servir. É possível realizar obras no condomínio edilício. As voluptuárias requerem aprovação de 2/3 dos condôminos e as úteis, da maioria deles (CC, art. 1.341, I e II). As necessárias sem autorização dos condôminos podem ser levadas a efeito pelo síndico ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino (CC, art. 1.341, § 1º). Não havendo urgência dos reparos necessários, que importarem em dispêndios excessivos, só poderão ser efetuados após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico ou por qualquer condômino, diante da inércia ou impedimento daquele (CC, art. 1.341, § 3º). Se algum condômino vier a realizar obras necessárias, deverá ser reembolsado das despesas que fez, mas não terá direito à restituição das efetuadas com reparos de outra natureza, apesar de serem de interesse comum (CC, art. 1.341, § 4º). A necessidade de proteção aos locatários de apartamentos, trouxe a previsão legal da possibilidade destes participarem de assembleias sobre assuntos pertinentes às despesas que lhes dizem respeito, através do parágrafo 4º ao art. 24 da lei n. 4.591/64, inserido pela lei n. 9.267/96, que assim prevê: “Nas decisões da Assembleia que não envolvam despesas extraordinárias do condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça”. (sic) Como as despesas ordinárias são carreadas ao inquilino, geralmente o locador não se preocupa com a votação delas. No entanto, a participação do locatário na assembleia nem sempre será tranquila, a começar pelo que se entende por despesa ordinária e extraordinária. A Lei nº 8.245/91 ao estabelecer os direitos e deveres do locador e do locatário disciplinou que as despesas ordinárias de condomínio cabem ao inquilino, enquanto as extraordinárias, ao locador. O parágrafo único do art. 22 da Lei do Inquilinato entende como despesas extraordinárias, de responsabilidade do locador: O inciso XII do art. 23 da mesma lei, determina a responsabilidade do inquilino no pagamento das despesas ordinárias, esclarecendo no § 1º :