Atividade 1_UC 04_

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Modelo atividade 1
Nome: JULIANA FERREIRA DA ROSA SOUZA
	
PROCESSO DE INTERMEDIAÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PERMUTA
	· Imóvel: O imóvel um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
	Forma de negociação e investimento:
 -R$ 150.000,00 Permuta 
 -R$ 100.000,00 em espécie 
 -R$ 100.000,00 de financiamento bancário.
Investimento total: R$ 350.000,00
	Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário:
Considerando que o processo ainda não foi finalizado, no ato da escritura do imóvel o Cartório vai solicitar a certidão de casamento e irá constar na escritura de compra e venda que estão em processo de separação.
	Taxas e tributos necessários:
O valor das taxas é de 5% do valor do bem para despesas com impostos sobre venda de imóveis ou para arcar com despesas da permuta imobiliária. No total de uma média de 10% do valor do imóvel.
	Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta:
O processo será regido por um contrato que formalize o negócio, e deverá conter tudo o que foi acordado entre as partes envolvidas, pois se trata de um acordo legal e que deve ser escriturado e registrado em cartório
	Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente financeiro:
- Documentos do vendedor: 
· Documento de identidade e CPF
· Comprovante de estado civil;
· Comprovante de residência atual;
· Comprovante de renda atual;
· Certidão de débitos e tributos federais;
· Documentos pessoais do cônjuge (se houver).
- Documentos do comprador:
· Documento de identidade. 
· CPF;
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Comprovante de residência;
· 
- Documentos do imóvel:
· Cópia autenticada da escritura do imóvel em nome dos vendedores;
· Certidão negativa
· Registro de ações reipersecutórias e alienações.
· Planta do imóvel
· Cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;
- Documentos para o agente financeiro: 
· Documento de identidade (RG);
· CPF;
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Comprovante de residência;
· Comprovante de renda atualizado;
· Carteira profissional;
· Declaração de Imposto de renda;
· Extrato bancário.