ATIVIDADE 02 - UC 04 - Você está intermediando um processo

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Atividade II
Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (66008283A)
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
UC 4 – Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
Atividade avaliativa: Atividade 2.
Tutor (a) EAD: Marcos Vinícios Jardim
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2022
Atividade I
Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis (66008283A)
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 2
 Contexto
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
 Atividade
Considere o contexto e faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
· Liste os documentos considerando locatário e locador.
· Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
 
Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar). Ela deve ser organizada conforme estes itens:
· Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel
· Lista de documentos necessários (locador e locatário)
· Descrição da vistoria e direitos e deveres de locador e locatário
 
Dicas de leitura
· Modalidades de operações imobiliárias
· Registro imobiliário
· Tributação imobiliária
· Técnicas de vistoria
· Lei do Inquilinato
 
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado nestes indicadores:
· Orienta clientes quanto a direitos e deveres da locação de imóveis, conforme Lei do Inquilinato e Código Civil.
· Vistoria imóveis, verificando e documentando o real estado de conservação.
 
1) preencher formulários para cadastro de cliente pessoa física:
· Necessário documentar a negociação por meio de um contrato adequado assinado reconhecido em cartório com todas as informações pertinentes.
· Informações que não podem faltar em um contrato de locação:
· Dados pessoais: identificar locador e locatário com CPF, RG, endereço e contato.
· Valor do aluguel: Valor proposto, reajustes (necessita clausula específica mencionando a correção monetária a cada 12 meses) e as datas de pagamento.
· Garantia: Caução ou fiador.
· Termo de vistoria e descrição: Descrição exata das características do imóvel, anexando fotos e relatórios, assim se o imóvel não for entregue pelo locatário da forma que recebeu ele área com os reparos.
· Destinação do imóvel: A finalidade do imóvel: aluguel, residencial, comercial, temporada e também se permite sublocação.
· Período de vigência do contrato: Tempo do contrato, descrevendo no documento se possui a possibilidade de renovação.
· Multa rescisória: Para caso haja quebra de contrato.
· Assinatura: Assinaturas das pessoas mencionadas em contrato, assim como rubrica em todas as páginas.
2) Documentos do locatário:
· Carteira de identidade e CPF (se casado, apresentar do cônjuge);
· Certidão de casamento/separação/óbito/nascimento (se casado, separado, viúvo ou
· Solteiro);
· Comprovante de endereço atualizado (30 dias);
· 03 últimos comprovantes de renda 03 vezes o valor do aluguel mais encargos (se casado apresentar do cônjuge)
· Declaração de imposto de renda completa (se casado apresentar do cônjuge)
· Cópia da carteira de trabalho (para assalariados);
· Contrato social e última alteração (para sécios de empresas);
· Certidão (oes) atualizada (s) do (s) registro (s) do (s) imóveI (eis) e lPTU (s) do ano corrente; 
· Documento do (s) veículo (s) atualizado (s)
3) Documentos do Fiador:
· RG e CPF do fiador e de seu cônjuge (se tiver);
· Comprovante de residência; Cópia atualizada do registro de imóveis; 
· Certidão atualização de estado civil;
· Comprovante de renda que pode ser holerite ou imposto de Renda do fiador e de seu
· Cônjuge (se tiver).
· Se o fiador possuir imóvel, deverá apresentar a certidão de inteiro teor expedida pelo Cartório de Registo de Imóveis, datado pelo menos há 30 (trinta) dias da pretensão da locação.
OBS: A apresentação regular dos documentos é indispensável para a análise e aprovação da locação. 0s documentos exigidos devem ser entregues de forma completa e a análise será feita em até 2 (dois) dias úteis.
4) Apresentação dos Direitos:
a) Do Locador
Receber aluguéis: o contrato de locação é o instrumento que regula a cessão temporária de coisa infungível, mediante remuneração. Esta faz parte inseparável do caráter oneroso desse tipo de contratação. 0 locador faz jus ao recebimento do valor da remuneração pela cessão. Caso o locatário não pague, estará sujeito a ação de cobrança de aluguel e despejo.
Atualizarão anual do valor do aluguel.
Exigir o oferecimento de garantias locatícias: as garantias legais do pagamento, conforme o artigo 37 da LLPU são:
Caução: afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir o pagamento.
Fiança: garantia fidejussória em que um terceiro. Proprietário de pelo menos um imóvel, garante o pagamento da dívida.
Seguro-fiança: uma seguradora, contratada pelo locatário, cobre o risco de seu eventual inadimplemento.
Caso o interessado em realizar uma locação não tenha como oferecer alguma das três garantias possíveis, poderá ajustar com o proprietário pagar antecipadamente o mês da locação (locação com pagamento de aluguel antecipado — artigo 42 da
LLPU). E crime a exigência por parte do locador de mais de uma modalidade de garantia para o mesmo contrato de locação.
b) Do Locatário:
Proteção contra a retomada imotivada do imóvel pelo locador. Porém, há algumas justificativas para a retomada do imóvel, o locador pode exercer o seu direito de retomada do imóvel em contratos de locação residencial com prazo superior a 30 meses, e deverá apresentar algumas das seguintes justificativas, que podem ser encontradas nos artigos 9° e 47 da LLPU.5)
5) Apresentação das Obrigações:
a) Do Locador
· Transmitir a posse do bem ao locatário;
· Concorrer com o pagamento das despesas necessárias â manutenção do imóvel;
· Assegurar o uso pacífico da coisa no período de locação, respeitando a posse do locatário e defendendo ela contra turbações de terceiros.
Ainda, o artigo 22 da LLPU apresenta mais algumas obrigações do locador:
· Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação: o locador responde pelos vícios ou defeitos no imóvel existentes ao tempo da celebração do contrato de Locação.
· Fornecer o memorial descritivo.
· Emissão do recibo de quitação: o locatário tem o direito de exigir do locador a emissão do recibo de quitação das parcelas pagas.
· Pagamento de taxas de administração imobiliária e de intermediação. 
· Pagamento de tributos e seguro complementar contrafogo.
· Exibição dos comprovantes relativos as parcelas que estão sendo exigidas do locatário: o locatário tem o direito de exigir do locador os comprovantes dos pagamentos que efetuou relativos as despesas que tinha a obrigação contratual de solver. Por exemplo, as despesas de IPTU, normalmente, são enviadas ao locador que é o proprietário do imóvel. O inquilino tem a prerrogativa de exigir a comprovação de tais pagamentos.
· Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
b) Do Locatário:
· Remunerar pontualmente o locador pela cessão de uso.
· Cuidar e ser diligente com a coisa locada como se dono fosse.
· Utilizar o imóvel de acordo com a destinação fixada em contrato: o critério norteador para a definição do uso do imóvel é o uso convencionado, isto é, a destinação da Locação será a indicada no contrato para fim residencial ou não residencial. O desrespeito ao determinado, caracteriza quebra de obrigação contratual que poderá implicar sua resolução por desvio de finalidade.
· Conservar o imóvel e restituí-lo ao final da Locação.
· Turbarão de terceiros: é a conduta que impede ou atentacontra o exercício da posse por seu legítimo possuidor, podendo ser positiva, quando o agente de fato invade o imóvel e o ocupa, não importando se de forma parcial, total ou negativa, quando o agente impede que o real possuidor se utilize de seu bem como, por exemplo, fazendo construções no local
· Dever de informar a turbarão e os danos ou defeitos no imóvel: o locatário tem o dever de providenciar a imediata notificação do locador quando sua posse for turbada por terceiros para que este possa tomar as providências cabíveis (defesa possessória).
· Reparar de forma imediata os danos de sua responsabilidade: a responsabilidade pelos danos no imóvel não recai apenas sobre atos praticados pelo locatário, mas também é extensiva para seus familiares, dependentes e, até mesmo, aos visitantes que danificarem o bem locado.
Observação: quando o dano for decorrente de incêndio provocado por alguma das pessoas arroladas no artigo 23, V, da LLPU (familiares, dependentes, locatário, visitantes, preposto), a responsabilidade pela reparação não será necessariamente do locatário. Lembre-se de que dentre as obrigações do locador está o pagamento do seguro complementar contrafogo e, no caso de imóvel em condomínio, o pagamento das despesas extraordinárias para instalação de equipamentos de segurança e de incêndio (artigo 22, VIII, E, da LLPU).
· Não modificar a forma externa e interna do imóvel. 
· Entregar documentos dirigidos ou de interesse do locador.
· Pagar despesas de consumo: a responsabilidade pelos débitos de prestação de
· Serviços públicos é do inquilino, entretanto, é limitada ao período em que locou o imóvel, não respondendo por dívidas oriundas do consumo realizado por inquilinos anteriores ou posteriores ao tempo em que usou o bem.
· Permitir a vistoria in loco do imóvel: a lei do inquilinato não prevê datas periódicas para a verificação do imóvel, a fim de fiscalizar se o locatário está utilizando o bem da forma contratada. Assim, a chamada vistoria do bem poderá ser realizada pelo locador desde que seja dada prévia ciência ao locatário, agendando dia e hora para a sua realização. Assim deve-se fazer na hipótese de vistoria do imóvel por terceiros interessados na sua aquisição.
· Cumprir a convenção de condomínio e os regulamentos internos.
· Pagar as despesas ordinárias de condomínio: as despesas ordinárias de condomínio são aquelas necessárias à sua administração, como manutenção e conservação de elevadores, limpeza e pintura das instalações e dependências de uso comum, entre as outras descritas no inciso XII do artigo 23 da LLPU.
6) Realização da Vistoria
Documento que possui finalidade de avaliar o estado de conservação e manutenção do imóvel no momento do aluguel, garantindo que o inquilino receba o imóvel em boas condições de uso e também ao locatário de no ato da finalização de contrato ou rescisão, o imóvel seja entregue em condições iguais.
A vistoria é realizada pelo profissional habilitado, sendo acompanhada pelo inquilino e também proprietário do imóvel, devendo abranger a parte interna e externa do imóvel, incluindo área de lazer. E importante também anexar a vistoria, fotos de todos os ambientes para maior veracidade e melhor visualização do que está sendo entregue.
As vistorias serão feitas no ato de entrega e de recebimento do imóvel. Detalhes a ser verificados:
· Análise detalhada dos cômodos e pisos;
· Análise de dormitórios;
· Verificarão de louças do banheiro;
· Verificação de instalação elétrica; pontos de luz e tomadas
· Análise detalhada da cozinha para indicação de pontos de infiltração se caso houver; 
· Verificarão de acabamentos e pinturas das áreas externas e internas;
· Se houver móveis, estes devem ser arrolados ao laudo de forma específica e detalhada.
· Seguem documentos necessários para locação de imóvel.
Francisco Beltrão - Pr - 12 de novembro de 2022 .
Arnaldo Lago – Aluno Matricula 66222002537
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