AvD - Direito Civil IV - Reais

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Disc.: DIREITO CIVIL - REAIS Turma: XXXX 
Aluno: HANIEL Matr.: XXXXXXXXX 
Prof.: XXXXXXX Nota: 10,00 pts. 
 
 
 
 1. Ref.: 6042424 
 
 
(Ano: 2004; Banca: OFFICIUM; Órgão: TJ-RS). Assinale a assertiva correta sobre penhor e 
hipoteca. 
 
 É vedado o pacto comissório no penhor e na hipoteca. 
 
Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção dos 
seus quinhões. 
 
O penhor agrícola pode ser convencionado sem limitação de prazo. 
 
O domínio útil, quando desmembrado da propriedade, não pode ser objeto de hipoteca. 
 
O credor pignoratício não tem legitimidade ativa para a defesa da posse da coisa empenhada. 
 
 
 
 2. Ref.: 7657873 
 
 
(FCC - 2015 - TJRR - Juiz Substituto) Comparando-se as garantias decorrentes da alienação 
fiduciária de bem imóvel e da hipoteca, pode-se afirmar que, na alienação fiduciária: 
 
 
O fiduciante transfere a propriedade resolúvel ao fiduciário, enquanto na hipoteca a propriedade 
não é transferida ao credor, mas apenas sujeita o imóvel por vínculo real ao cumprimento da 
obrigação, atribuindo ao credor título de preferência e direito de sequela. 
 
O fiduciário transfere a propriedade resolúvel ao fiduciante, enquanto na hipoteca a propriedade 
não é transferida ao credor, mas apenas sujeita o imóvel por vínculo real ao cumprimento da 
obrigação, atribuindo ao credor título de preferência e direito de sequela. 
 
O credor pode, uma vez consolidada a propriedade em seu nome, mantê-la em seu patrimônio, 
para quitação da dívida, sem necessidade de promover-lhe a alienação, enquanto na hipoteca é 
vedado o pacto comissório. 
 
O credor não pode, depois de consolidada a propriedade em seu nome, mantê-la em seu 
patrimônio para quitar a dívida, devendo promover-lhe o público leilão, enquanto na hipoteca, 
salvo disposição em contrário no contrato, o credor pode ficar com o objeto da garantia, se a dívida 
não for paga no vencimento. 
 
Não pode ser credora, titular dessa garantia, pessoa física, porque ela só é atribuível às entidades 
que operam no SFI, enquanto na hipoteca o credor pode ser qualquer pessoa física capaz ou 
pessoa jurídica. 
 
 
 
 3. Ref.: 6042517 
 
 
Sobre os direitos e deveres do credor anticrético, assinale a alternativa correta: 
 
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Tem o direito à usucapião após 15 anos de constituição da anticrese. 
 Tem o direito de reter a coisa enquanto a dívida não for paga. 
 
Tem o direito de transferir a propriedade da coisa para sua titularidade, caso o valor da dívida não 
possa ser compensado somente com os frutos dentro do prazo de 15 anos. 
 
Tem o dever de vender judicialmente os frutos percebidos para pagamento da dívida. 
 
Tem o dever de deixar a coisa na posse do devedor quando se tratar de veículo, máquina agrícola 
ou máquina industrial. 
 
 
 
 4. Ref.: 6042425 
 
 
Sobre servidões, assinale a alternativa correta: 
 
 
A lei proíbe que o proprietário do imóvel serviente utilize a servidão. 
 
A usucapião da servidão ocorre 10 anos após o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
 
O registro de uma servidão no Cartório de Registro de Imóveis é uma faculdade dos imóveis 
vizinhos. 
 
A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio serviente e à sua custa, 
se em nada diminuir as vantagens do prédio dominante. 
 
Se, após a constituição, as necessidades exigirem uma ampliação dos poderes de uso, o 
proprietário pode ampliar o uso pelo imóvel serviente. 
 
 
 
 5. Ref.: 6042430 
 
 
Para registrar o penhor no Cartório de Títulos e Documentos, não é necessário constar no 
título constitutivo: 
 
 
As especificações da coisa objeto do penhor. 
 
O prazo para pagamento do crédito. 
 
A taxa de juros da dívida, se houver. 
 O valor estimado da coisa objeto do penhor. 
 
O valor nominal ou estimado da dívida. 
 
 
 
 6. Ref.: 7657591 
 
 
Para produzir seus efeitos reais típicos, o penhor comum deve ser registrado no: 
 
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 Registro de Títulos e Documentos. 
 
Cartório de Notas. 
 
Cartório de Protestos. 
 
Cartório de Registro Imóveis. 
 
Cartório de Registro Civil. 
 
 
 
 7. Ref.: 6042428 
 
 
É direito real de garantia: 
 
 A anticrese. 
 
O direito do promitente comprador. 
 
A habitação. 
 
A servidão. 
 
O usufruto. 
 
 
 
 8. Ref.: 6042427 
 
 
Sobre a propriedade fiduciária, assinale a alternativa correta: 
 
 
O terceiro que pagar a dívida se sub-rogará de pleno direito no crédito, mas não se sub-rogará na 
propriedade fiduciária. 
 
Com a constituição da propriedade fiduciária, dá-se o desdobramento da posse, tornando-se o 
fiduciante possuidor indireto da coisa. 
 
O proprietário fiduciário deverá ficar com a coisa alienada em garantia, se a dívida não for paga no 
vencimento, se houver cláusula expressa no contrato estabelecendo essa obrigatoriedade. 
 
O contrato que serve de título à propriedade fiduciária conterá obrigatoriamente a taxa de juros da 
dívida, se houver. 
 
Vencida a dívida, e não paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a 
coisa a terceiros ou tomar a posse direta da coisa e passar a usufruí-la. 
 
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