Sentença Carlos Jose Bispo Mendes

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24/11/2020
Número: 8060301-89.2019.8.05.0001 
 
Classe: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL 
 Órgão julgador: 15ª VARA DE RELAÇÕES DE CONSUMO DA COMARCA DE SALVADOR 
 Última distribuição : 24/10/2019 
 Valor da causa: R$ 467.422,87 
 Assuntos: Perdas e Danos, Rescisão / Resolução, Indenização por Dano Material, Indenização por
Dano Moral 
 Segredo de justiça? NÃO 
 Justiça gratuita? SIM 
 Pedido de liminar ou antecipação de tutela? SIM
 
TJBA
PJe - Processo Judicial Eletrônico
Partes Procurador/Terceiro vinculado
TATIANE SANTOS REIS (AUTOR) ALEXANDRO BOAVENTURA DOS SANTOS (ADVOGADO)
FERRARI EMPREENDIMENTOS LTDA - EPP (RÉU)
WANDERLEY BENVINDO FERRARI (RÉU)
Documentos
Id. Data da
Assinatura
Documento Tipo
37947
481
24/10/2019 18:55 PROCURAÇÃO Procuração
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RA
PROCURAÇÃO
OUTORGANTE: TATIANE SANTOS REIS, brasileira, casada, portadora do RG 070.163.740-4,
inscrita no CPF/MF sob 0 110825.420.905-72, residente e domiciliado à Rua Juracy Santos, n 73,
Lauro de Freitas/Bahia CEP: 40.260.001.
OUTORGADOS: Bel. ALEXANDRO BOAVENTURA DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, advogado
inscrito na OAB/BA sob no 47.654, devidamente inscritos na Ordem dos Advogados do Brasil, Edf.
Pituba Open Center, Rua Fernando Menezes de Góes, Sala 203, NP 545, Pituba, Salvador - BA.
PODERES: Por este instrumento particular de mandato, o OUTORGANTE confere ao OUTORGADO
plenos poderes para o foro em geral, com a cláusula ad judicia et extra, em qualquer Juízo,
Instância ou Tribunal, podendo propor contra quem de direito as ações competentes e defendê-lo
nas contrárias, seguindo uma e outras, até final decisão, usando os recursos legais e
acompanhando, conferindo-lhe, ainda, os poderes especiais para receber citação, confessar,
reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda
a açâo, receber, dar quitação, firmar compromisso e assinar declaração de hipossuficiência
económica, conforme estabelec,do no Art. 105 do Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015),
agindo em conjunto ou separadamente, podendo ainda substabelecer esta a outrem, com ou sem
reservas de iguais poderes, enfim, praticar todos os atos processuais que ache oportuno e
conveniente para o fiel cumprimento deste mandato, dando tudo por bom, verdadeiro, firme e
valioso.
PODERES ESPECÍFICOS: A presente procuração outorga aos Advogados acima descritos, os
poderes para, em nome do outorgante, receber citação, confessar, reconhecer a procedência
do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ação, receber,
dar quitação, firmar compromisso, pedir a justiça gratuita e assinar declaração de
hipossuficiência económica. (Em conformidade com a norma do art. 105 do CPC)
Salvador - BA, 22 de outubro de 2019.
TATIANE SANTOS REIS
ASSINATURA DA OUTORGANTE
AOVQÇAÇIA ÇQIYSVUQRIA
Edf. Pituba Open Center, Rua Fernando Menezes de Góes, Sala 203,
NV 545, Pituba, Salvador -- BA.
Telefone: (71) 985110265
Num. 37947481 - Pág. 1Assinado eletronicamente por: ALEXANDRO BOAVENTURA DOS SANTOS - 24/10/2019 18:48:22
https://pje.tjba.jus.br:443/pje-web/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?nd=19102418482234200000036352191
Número do documento: 19102418482234200000036352191
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SENTENÇA
Processo nº: 0566812-90.2016.8.05.0001
Classe Assunto: Procedimento Comum - Sustação/Alteração 
de Leilão
Requerente: CARLOS JOSE BISPO MENDES e outro
Requerido: BRAZILIAN MORTGAGES COMPANHIA 
HIPOTECARIA e outro
Vistos etc.
CARLOS JOSE BISPO MENDES E TATIANE REIS MENDES, devidamente 
qualificados, ajuizaram AÇÃO ANULATÓRIA DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE BEM 
IMÓVEL, com pedido de tutela antecipada, em face de BANCO PANAMERICANO SA E 
BRAZILLIAN MORTGAGES COMPANHIA HIPOTECARIA, também qualificado, 
conforme fatos e fundamentos constantes na inicial.
Aduzem que adquiriram, junto ao réu, financiamento para aquisição de um 
apartamento de nº 807, situado na Rua Ipupiara, nº 53 no ed. Edifício Concorde São 
Cristovão, com matrícula de nº 150.974.
Destacam que por dificuldades financeiras, não conseguiram manter a quitação 
tempestiva das parcelas. 
Entretanto, sem que ocorresse qualquer notificação da mora, bem como dos 
leilões, foram surpreendidos com notificação de desocupação e entrega das chaves do imóvel. 
Informam que o imóvel é o único bem dos autores e onde residem.
Sustentam que houve violação ao art. 26, §3º, da Lei 9.514/1997, uma vez que não 
houve regular constituição em mora, mediante a intimação pessoal por solicitação do oficial 
de registro de títulos e documentos, mas sim por edital, que deveria ficar restrita à hipótese do 
§4º do art. 26. 
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Por entender que o procedimento administrativo adotado pela ré se reveste de 
nulidade absoluta, requereram, em sede de tutela de urgência, que sejam sustados os efeitos 
do leilão do imóvel com a manutenção da posse até final da lide. No mérito, ratifica o pedido 
liminar e pugna pela nulidade do procedimento de consolidação de propriedade em favor do 
réu.
Gratuidade deferida à fl. 30. Na oportunidade, a análise da tutela de urgência foi 
deferida para após o contraditório.
Contestação apresentada às fls. 36/79. Argumenta que houve o regular 
cumprimento dos trâmites preconizados pela lei 9.514/97, com a prévia intimação dos autores 
para pagamento do débito, bem como dos leilões ocorridos. Informa que houve expressa 
declaração do cartório de imóveis sobre a notificação. Não quitada a dívida, aduz que houve a 
consolidação da propriedade em favor do credor. 
A parte autora replicou (fls. 215/220), ratificando os termos da inicial.
Instadas as partes sobre interesse probatório, apenas houve pedido para 
julgamento antecipado.
É o relatório.Decido.
O feito admite o julgamento antecipado, de acordo com o disposto do art. 355, I, 
do CPC, não havendo prova a produzir, já que a documentação juntada aos autos é suficiente 
ao conhecimento da matéria. Por esta razão, encontrando-se o processo apto a receber a 
resolução do mérito no estado em que se encontra, passo à sua análise.
É cediço que, tratando-se de relação de consumo, demonstrada a verossimilhança 
das alegações autorais ou sua hipossuficiência, o ônus da prova incumbe ao fornecedor dos 
serviços quanto à inverdade da afirmação da consumidora (artigo 6º, VIII, da Lei 8.078/90), 
bem como em relação à alegação de existência de fato impeditivo, modificativo ou extintivo 
do direito alegado pela parte autora (art. 373, II do CPC/2015).
A controvérsia reside na regularidade ou não da execução extrajudicial promovida 
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pelo credor fiduciário, a qual segue o procedimento previsto na Lei nº 9.514/97, que dispõe 
sobre o sistema de financiamento imobiliário e instituiu a alienação fiduciária de bem imóvel.
O artigo 26 da referida Lei assim dispõe:
 Art. 26. Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e constituído em mora o 
fiduciante, consolidar-se-á, nos termos deste artigo, a propriedade do imóvel em nome 
do fiduciário.
 § 1º Para os fins do disposto neste artigo, o fiduciante, ou seu representante legal ou 
procurador regularmente constituído, será intimado, a requerimento do fiduciário, pelo 
oficial do competente Registro de Imóveis, a satisfazer, no prazo de quinze dias, a 
prestação vencida e as que se vencerem até a data do pagamento, os juros convencionais, 
as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, 
as contribuições condominiais imputáveis ao imóvel, além das despesas de cobrança e de 
intimação.
 
§ 2º O contrato definirá o prazo de carência após o qual será expedida a intimação.
 
§ 3º A intimação far-se-á pessoalmente ao fiduciante, ou ao seu representante legal ou ao 
procurador regularmente constituído, podendo ser promovida, por solicitação do oficial 
do Registro de Imóveis, por oficial de Registro de Títulos e Documentos da comarca da 
situação do imóvel ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou pelo correio, com aviso 
de recebimento.
 
 § 4º Quando o fiduciante, ou seu representante legal ou procurador regularmente 
constituído se encontrar em outro local, incerto e não sabido, o oficial certificará o fato, 
cabendo, então, ao oficial do competente Registro de Imóveis promover a intimação por 
edital, publicado por três dias, pelo menos, em um dos jornais de maior circulação local 
ou noutro de comarca de fácil acesso, se no local não houver imprensa diária.
 
 § 5º Purgada a mora no Registro de Imóveis, convalescerá o contrato de alienação 
fiduciária.
 
 § 6º O oficial do Registro de Imóveis, nos três dias seguintes à purgação da mora, 
entregará ao fiduciário as importâncias recebidas, deduzidas as despesas de cobrança e 
de intimação.
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§ 7º Decorrido o prazo de que trata o § 1o sem a purgação da mora, o oficial do 
competente Registro de Imóveis, certificando esse fato, promoverá a averbação, na 
matrícula do imóvel, da consolidação da propriedade em nome do fiduciário, à vista da 
prova do pagamento por este, do imposto de transmissão inter vivos e, se for o caso, do 
laudêmio.
 
 § 8º O fiduciante pode, com a anuência do fiduciário, dar seu direito eventual ao imóvel 
em pagamento da dívida, dispensados os procedimentos previstos no art. 27.” (grifo 
nosso)
 
Assim, a intimação e/ou notificação do devedor para purgar a mora (mediante o 
pagamento das prestações em atraso) é determinada pelo Oficial do Cartório do Registro 
de Imóveis e feita por meio do Cartório de Títulos e Documentos ou pelo correio, com 
aviso de recebimento, admitida a notificação por edital somente após o credor diligenciar 
no sentido de localizar o devedor para notificá-lo pessoalmente.
Em alteração da Lei nº 9.514/97, pela Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017, foi 
incluído o § 2ºA ao artigo 27, cuidando expressamente da necessidade de comunicação do 
devedor acerca dos leilões extrajudiciais, nos seguintes termos:
 
“Para os fins do disposto nos §§ 1 e 2 deste artigo, as datas, horários e locais dos 
leilões serão comunicados ao devedor mediante correspondência dirigida aos 
endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico”.
 
Cumpre destacar que, mesmo antes das alterações promovidas pela lei nº 
13.465/2017, o art. 39 da lei nº 9.514/97 já dispunha que:
Art. 39. Às operações de financiamento imobiliário em geral a que se refere 
esta Lei:
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I - não se aplicam as disposições da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, e as 
demais disposições legais referentes ao Sistema Financeiro da Habitação - SFH;
II - aplicam-se as disposições dos arts. 29 a 41 do Decreto lei nº 70, de 21 de 
novembro de 1966. (grifei)
 
Por sua vez, os arts. 34 e 36 do Dec. Lei 70/66 assim dispõem:
Art 34. É lícito ao devedor, a qualquer momento, até a assinatura do auto de 
arrematação, purgar o débito, totalizado de acordo com o artigo 33, e acrescido 
ainda dos seguintes encargos:
I - se a purgação se efetuar conforme o parágrafo primeiro do artigo 31, o débito 
será acrescido das penalidades previstas no contrato de hipoteca, até 10% (dez por 
cento) do valor do mesmo débito, e da remuneração do agente fiduciário;
II - daí em diante, o débito, para os efeitos de purgação, abrangerá ainda os juros 
de mora e a correção monetária incidente até o momento da purgação.
(...)
Art 36. Os públicos leilões regulados pelo artigo 32 serão anunciados e realizados, 
no que este decreto-lei não prever, de acordo com o que estabelecer o contrato de 
hipoteca, ou, quando se tratar do Sistema Financeiro da Habitação, o que o 
Conselho de Administração do Banco Nacional da Habitação estabelecer.
Parágrafo único. Considera-se não escrita a cláusula contratual que sob qualquer 
pretexto preveja condições que subtraiam ao devedor o conhecimento dos 
públicosleilões de imóvel hipotecado, ou que autorizem sua promoção e 
realização sem publicidade pelo menos igual à usualmente adotada pelos 
leiloeiros públicos em sua atividade corrente.
 
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http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/104295/lei-4380-64
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/12052978/artigo-29-do-decreto-lei-n-70-de-21-de-novembro-de-1966
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/12051504/artigo-41-do-decreto-lei-n-70-de-21-de-novembro-de-1966
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/126176/decreto-lei-70-66
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/12052069/artigo-34-do-decreto-lei-n-70-de-21-de-novembro-de-1966
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/12051875/artigo-36-do-decreto-lei-n-70-de-21-de-novembro-de-1966
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/126176/decreto-lei-70-66
 
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Da leitura dos dispositivos legais supra, verifica-se a necessidade de intimação 
pessoal do devedor tanto para a purga da mora, bem como sobre a data da realização do leilão 
extrajudicial.
A intimação do devedor acerca do leilão extrajudicial atua positivamente na busca 
da preservação do contrato, já que salienta o risco iminente de “perda do imóvel”, 
funcionando como verdadeiro ultimato para atuação do devedor para purgação da mora.
Neste sentido temos vários julgados do STJ:
PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NOS EMBARGOS DE 
DECLARAÇÃO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA. BEM IMÓVEL. LEILÃO EXTRAJUDICIAL. INTIMAÇÃO 
PESSOAL DO DEVEDOR. OBRIGATORIEDADE. SÚMULA N. 83/STJ. 
DECISÃO MANTIDA. 1. Segundo a jurisprudência pacífica do Superior Tribunal 
de Justiça, no contrato de alienação fiduciária de bem imóvel, regido pela Lei n. 
9.514/1997, é necessária a intimação pessoal do devedor acerca da data da 
realização do leilão extrajudicial, ainda que tenha sido previamente intimado para 
purgação da mora (precedentes). 2. O recurso especial não comporta exame de 
questões que impliquem revolvimento do contexto fático-probatório dos autos 
(Súmula n. 7/STJ). 3. No caso concreto, entender que a devedora teve ciência 
prévia das condições da venda extrajudicial e do horário do leilão demandaria 
revolvimento do conjunto fático-probatório, vedado em sede de recurso especial. 
4. Agravo interno a que se nega provimento.
(AgInt nos EDcl no AREsp 490.517/DF, Rel. Ministro ANTONIO CARLOS 
FERREIRA, QUARTA TURMA, julgado em 27/08/2019, DJe 02/09/2019)
 
AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. ALIENAÇÃO 
FIDUCIÁRIA.BEM IMÓVEL. LEILÃO EXTRAJUDICIAL. INTIMAÇÃO 
PESSOAL. SÚMULA 83 DO STJ. AGRAVO NÃO PROVIDO.1. Nos contratos 
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de alienação fiduciária de coisa imóvel, regidos pela Lei nº 9.514/97, é necessária 
a intimação pessoal do devedor acerca da data da realização do leilão 
extrajudicial. Precedentes.2. Agravo interno a que se nega provimento.
(AgInt no AREsp 1109712/SP, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, 
QUARTA TURMA, julgado em 24/10/2017, DJe 06/11/2017)
 
EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NO RECURSO ESPECIAL. SISTEMA 
FINANCEIRO DA HABITAÇÃO. EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL. 
NOTIFICAÇÃO PESSOAL. LEILÕES.
NECESSIDADE. PRECEDENTES. PRETENSÃO DE REVISÃO DA DECISÃO 
MONOCRÁTICA. CONHECIMENTO DOS EMBARGOS COMO AGRAVO 
REGIMENTAL, NEGANDO-LHE PROVIMENTO.
(EDcl no REsp 1546078/MG, Rel. Ministro PAULO DE TARSO 
SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA, julgado em 01/10/2015, DJe 
08/10/2015)
 
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. CIVIL E 
PROCESSUAL CIVIL.AÇÃO ANULATÓRIA DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL. 
LEI Nº 9.514/97. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE COISA IMÓVEL. 
NOTIFICAÇÃO PESSOAL DO DEVEDOR FIDUCIANTE. NECESSIDADE. 
PRECEDENTE ESPECÍFICO. RECURSO ESPECIAL PARCIALMENTE 
PROVIDO.
1. "No âmbito do Decreto-Lei nº 70/66, a jurisprudência do Superior Tribunal de 
Justiça há muito se encontra consolidada no sentido da necessidade de intimação 
pessoal do devedor acerca da data da realização do leilão extrajudicial, 
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entendimento que se aplica aos contratos regidos pela Lei nº 9.514/97" (REsp 
1447687/DF, Rel.
Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em 
21/08/2014, DJe 08/09/2014).
2. AGRAVO REGIMENTAL DESPROVIDO.
(AgRg no REsp 1367704/RS, Rel. Ministro PAULO DE TARSO 
SANSEVERINO, TERCEIRA TURMA, julgado em 04/08/2015, DJe 
13/08/2015)
 
Pois bem. No caso em tela, conforme se vê da certidão de fl. 75, consta que houve 
a consolidação da propriedade do imóvel em nome do réu, em 04/12/2015, pelo 
inadimplemento da dívida. Consta ainda a realização de leilão, negativo, nos dias 15 e 22 de 
março de 2016.
 Em sede de Defesa, o réu afirma que houve a prévia intimação pelo cartório, dos 
autores. Entretanto, nenhuma documentação comprobatória fora juntada. Sequer certificação 
da realização de tal ato, pelo cartório, consta na consolidação da propriedade.
Também não houve intimação, sequer tentativa, quanto as datas dos leilões.
Ante o exposto, julgo procedente os pedidos para declarar a nulidade do 
procedimento de consolidação da propriedade do imóvel de matrícula n.º 150.974, registrado 
perante o 2º Oficio de Imóveis desta comarca, apartamento de porta nº 807, situado no 
Edifício Concorde, Bairro São Cristovão, nesta cidade.
Destaco a inegável existência do fumus boni iuris, representado pela 
probabilidade do direito invocado, haja vista a própria procedência do pedido. Ademais, 
há inegável perigo de dano, concreto, atual e grave, ao resultado útil do processo, a ser 
ocasionado pela manutenção da alienação extrajudicial do imóvel, com prazo de 
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desocupação, até o trânsito em julgado da presente sentença. Portanto, antecipo os efeitos 
da tutela, para determinar que a ré, no prazo de 5 dias, suspenda a prática de qualquer ato 
expropriatório do imóvel, permanecendo-o na posse dos autores, até que efetivada nova 
notificação do débito, nos termos do art. 26, §1º do CPC, sob pena de multa diária de 
R$500,00.
Em face da sucumbência, suportará a parte vencida - Ré - as custas processuais, 
bem como os honorários advocatícios fixados em R$5.000,00 (cinco mil reais), por 
apreciação equitativa (REsp 1696390/SP), quantia que se afigura razoável e proporcional para 
remunerar os patronos do réu de forma condigna, com as diretrizes do art. 85, §§ 2º, do CPC e 
aplicação analógica do quanto consta no §8º do aludido dispositivo legal.
Com o trânsito, oficie-se ao respectivo cartório de imóveis para cancelamento do 
registro de consolidação do imóvel.
Por fim, declaro extinto o presente processo, com resolução de mérito, nos termos 
do artigo 487, I do Código de Processo Civil.
P.R.I.
Salvador(BA), 28 de junho de 2021.
Isabella Santos Lago 
Juiza de Direito
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