Atividade 1 - UC04

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CURSO TTI SENAC = MATÉRIA: UC4 - ATIVIDADE: 01 
 ALUNO: Daniel Augusto da Silva - Agosto de 2022 
DOCUMENTOS E AÇÕES 
O cliente comprador, Sr. João, possui um apartamento de 50m² em área urbana avaliado 
em R$ 150.000,00 e dispõe de R$ 100.000,00 para complementar a entrada. O imóvel em 
questão, de propriedade do Sr. Pedro, avaliado em R$ 350.000,00, tem 80m² e 3 quartos, 
situado em local privilegiado perto de estação do metrô. 
Sr. Pedro informa que aceita o apartamento do Sr. João como "permuta" e ainda que está 
em processo final de separação e que a outra parte concorda com a negociação. 
Investimento Total R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente) 
 
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório) 
Dinheiro R$ 100.000,00 
Financiamento bancário R$ 100.000,00 
 
A transação deverá ser efetuada através de escritura pública de compra e venda 
registrada no cartório imobiliário da região. Segundo o artigo 481 do CC, por não atingir a 
percentagem de 50% dos R$ 350.000,00, a modalidade "permuta" deverá ser alterada para 
"Promessa de Compra e Venda com dação em pagamento". Por conta dos protocolos atuais de 
prevenção contra a COVID 19, deverá ser agendado prévio atendimento, onde as partes 
apresentarão documentos originais. 
Relação dos documentos necessários: 
Do vendedor (Sr. Pedro): RG e CPF do proprietário e do cônjuge; Certidão de casamento; 
telefone, endereço e e-mails; dados profissionais. 
Do comprador (Sr. João): RG e CPF do proprietário e eventual cônjuge; Certidão de 
Nascimento ou casamento e/ou declaração pública de união estável e se divorciado certidão 
com averbação ou termo de audiência; telefone, endereço e e-mails; profissão e certidão de 
óbito se for o caso. 
Dos imóveis: Certidão de matrícula do imóvel expedida em no máximo 30 dias; certidão 
negativa de ônus referente ao imóvel, também expedida a menos de 30 dias; IPTU do ano 
vigente; certidão de quitação de condomínio expedida a menos de 30 dias; comprovante de 
pagamento de demais taxas e tributos; Guia do ITBI devidamente liquidada; Taxas de cartório 
pagas e taxas de corretagem liquidadas. 
Da avaliação de crédito bancário: Comprador: RG e CPF; comprovante de endereço, 
declaração de imposto de renda (se houver), extrato do FGTS (se for utilizar); comprovante de 
estado civil; comprovante de renda (pode unir com do eventual cônjuge, se for o caso); 
documentos do imóvel, incluindo laudo de avaliação. JÁ APROVADO!