Atividade 01 - UC04 - Técnico em transações imobiliárias

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SENAC RS – Técnico em Transações Imobiliárias
Atividade 01
Aluna: Olivia Camila Wecker
Cidade: Ivoti – Rio Grande do Sul 
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
O apartamento situa-se próximo ao comércio e a estação de metrô. Possui 2 dormitórios (sendo um suíte) e uma vaga de garagem. Condomínio possui elevador.
FORMA DE NEGOCIAÇÃO E INVESTIMENTO:
	INVESTIMENTO TOTAL R$ 350.000,00
	Permuta
	R$ 150.000,00
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
Imóvel de permuta: Apartamento situa-se em área urbana de bom fluxo. Possui 50 m².
A transferência dos imóveis deve ser por meio de lavra de escritura pública de compra e venda de imóveis (cartório de notas). Necessário agendamento prévio com hora marcada. Os envolvidos deverão apresentar documentos originais.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
Documento do vendedor:
RG, CPF (inclusive dos cônjuges);
Certidão de nascimento ou casamento;
Caso de divórcio: certidão de casamento com averbação ou termo de audiência;
Pacto antenupcial, se houver;
Telefone, endereço e e-mail (ambos);
Profissão (ambos);
Certidão de óbito;
Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
Documento comprador:
RG, CPF (inclusive dos cônjuges);
Certidão de casamento (casado, separado, divorciado);
Escritura pública de declaração de união estável;
Escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável;
Pacto antinupcial registrado, caso houver;
Certidão de óbito;
Telefone, endereço e e-mail (ambos);
Profissão (ambos).
Documentos do imóvel:
Certidão de matrícula obtida no registro de imóveis, expedida antes de 30 dias;
Certidões negativas de ações reais, e de ônus reais referente ao imóvel, obtida no registro de imóveis, expedida antes de 30 dias;
Certidão itinerária do imóvel;
IPTU do ano vigente com pagamento em dia;
Certidão de quitação condominial, expedida antes de 30 dias;
Taxas e tributos:
Pagamento da guia ITBI;
Taxas de cartório;
Taxa de corretagem.
Documentos necessários para avaliação de crédito:
RG (comprador);
CPF (comprador);
Comprovante de endereço;
Declaração de imposto de renda;
Estrato de FGTS;
Comprovante de estado civil;
Comprovação de renda;
Carteira de trabalho;
Documentos do vendedor;
Documentos do imóvel;
Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional adequado.