Atividade 3 - UC10

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CURSO TTI SENAC = MATÉRIA: UC10 - ATIVIDADE: 03 
 ALUNO: Daniel Augusto da Silva - Outubro de 2022 
 
ORIENTAÇÕES A CERCA TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA ALUGUEL 
Contexto: 
A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de 
colocar para locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue 
recentemente. Rodrigo gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização 
para aluguel, então precisa obter mais informações a respeito desse serviço (por 
exemplo, o valor das taxas). Ele também gostaria de saber o que é necessário para que 
a garantia seja feita pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos 
aluguéis e qual é a documentação que deve ser apresentada para efetivar o serviço. 
 
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA ALUGUEL 
Prezado Senhor Rodrigo, tudo bem com o Sr.? 
Abaixo segue informações sobre o “Título De Capitalização Para Aluguel”. 
O título de capitalização para alugar imóvel funciona como caução, se o 
inquilino ficar inadimplente ou não conservar a propriedade, o proprietário pode 
requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes. 
Se não houver nenhum problema durante a locação o inquilino resgata o valor 
integral do título ao final da locação, corrigido monetariamente. 
O valor do título vai variar de acordo o valor do aluguel e encargos. 
Geralmente o valor do título corresponde ao equivalente de 1 ano de aluguel e demais 
encargo. 
O título é mais ágil na análise e liberação do contrato. Para contratá-lo basta 
uma simples comprovação de renda. Geralmente o inquilino ainda vai contar como 
uma série de seguros e vantagens como serviços de assistência residencial gratuita, 
incluindo chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, assistência para computador, 
conserto de eletrodomésticos, etc. 
Se o inquilino tiver um título, pode transferi-lo para alugar um novo imóvel, 
desde que haja a liberação da caução pela imobiliária/proprietário. 
Em relação à documentação para contratação é necessário: RG e CPF; ficha 
cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica); comprovação de renda 
superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como condomínio e IPTU); estar 
com o nome livre de restrições. 
Todos os valores do aluguel e taxas como IPTU e Condomínio serão unificados 
em boleto mensal ao locador com vencimento todo dia 10 (dez) do mês. 
Repassaremos o valor líquido ao senhor todo dia 20 (vinte) através de transferência 
bancária em conta previamente cadastrada. 
A responsabilidade de recolhimento e pagamento das taxas de IPTU e 
Condomínio serão da imobiliária/corretor. 
No caso específico do ser apartamento, o condomínio é administrado pela 
Imobiliária Zona Sul, sendo assim, o boleto deverá ser encaminhado à imobiliária que 
efetuará o devido pagamento na data específica. 
Lembrando que as obrigações acessórias como: conta de luz, internet, gás etc, 
serão de responsabilidade do locatário e firmada em contrato. 
Então precisaremos da documentação para o contrato de administração de 
aluguel. São eles: CPF, RG e comprovante de residência. Comprovante de propriedade 
do imóvel (escritura). Comprovante das taxas do imóvel quitado como IPTU, 
Condomínio, etc.