ATIVIDADE 01

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NOME: WILLIAN
CIDADE/UF: CHAPECÓ-SC
ATIVIDADE 01
Contexto
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social.
O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul.
 
Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do aluguel.
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RESPOSTAS
Contato e acordo de representação
Recebidas as informações do Sr. Roberto Santos que requisitou nossos serviços buscando uma empresa que realize a administração do aluguel do imóvel de sua propriedade, com a finalidade que passemos, através do contrato de administração, a ser responsáveis na resolução de todos os detalhes evitando quaisquer problemas que envolvam a manutenção do imóvel ou problema envolvendo os inquilinos. 
Custos de Intermediação
A intermediação na locação de qualquer espécie de ativo gerará uma comissão devida ao corretor intermediador:
Nesse sentido seguem as seguintes determinações:
a) Nos meses subsequentes a cobrança será de 10 % do valor do aluguel;
b) Os honorários serão pagos pelo locador, no valor equivalente ao valor do primeiro aluguel;
c) Os honorários deverão ser pagos no recebimento do primeiro aluguel, salvo ajuste entre as partes.
d) Controle e recebimento de aluguéis: 10% (dez por cento); 
e) Os honorários serão calculados sobre o valor do aluguel, mais encargos. 
Processo Geral
O processo de locação se dará da seguinte forma:
a) Realização da vistoria no imóvel
b) Impressão de 3 vias, sendo destinadas uma para cada parte e outra para a imobiliária
c) A vistoria do imóvel deverá ser anexada junto ao contrato de aluguel e demais documentos, 
d) Simultaneamente à elaboração do contrato de aluguel deve-se realizar a expedição de algumas certidões negativas, tais como: civis, trabalhistas, administrativas, no cartório de protestos, nos órgãos de proteção ao crédito dos possíveis inquilinos. 
Garantia:
- Como garantia foi escolhida a caução de 3 meses do referido aluguel. 
- Não intervêm em nada o fato de o condomínio ser administrado por outra imobiliária, por se tratar de conduta ilibada da mesma e uma vez que o valor do condomínio se dá através do boleto é mais fácil seu controle.
Aluguel (forma de pagamento)
a) Quanto ao aluguel fica definido que o boleto está disponibilizado referente ao primeiro ano, de maneira que deverá ser reajustado o IGPM, dando acesso ao cliente no sistema sobre os valores dos alugueis e eventuais taxas.
b) Em caso de inadimplência, os devidos procedimentos jurídicos serão acionados; 
c) O repasse do aluguel, se dará através de transferência bancária, ocorrendo até 10 dias após o pagamento. 
d) Dados estes no contrato de locação, das datas ofertadas 5, 15, 25,dias ; 
Assinatura:
Sanada todas as dúvidas foi assinado o contrato de administração do imóvel a ser locado, feita nova vistoria e fotos como registro, garantindo a segurança jurídica de ambas as partes