CONTRATO PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE IMÓVEIS NOVI

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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 
 
 
 
CONTRATANTE(S): XXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXX, XXXX, XXXXX, portador(a) da carteira de 
identidade n° XXXXX. Detran/RJ, expedida em XXXXXX, inscrito(a) no CPF sob o n° XXXXXX, 
residente e domiciliado(a) na XXXXX, n° XXXX, CEP: XXXXXX nesta cidade do Rio de Janeiro, RJ, 
também encontrado(a) no endereço eletrônico e-mail: 
 
CONTRATADA: PRIMAR - ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., empresa do grupo NOVI, 
inscrita no CNPJ Nº. 34.070.615/0001-06 e Inscrição Municipal N°. 00.999.229; com sede na Rua 
Arquias Cordeiro, 324 grupo 212, Méier, RJ, nesse ato representado por seu sócio MARCO 
ANTONIO SAMUEL SILVA FREITAS, brasileiro, solteiro, advogado, portador da carteira de 
identidade nº 159663 expedida pela OAB/RJ, residente e domiciliado na cidade do Rio de 
Janeiro/RJ. 
 
 
Objeto 
 
1 - As partes qualificadas no Resumo de Contrato de Prestação de Serviços acima, parte integrante 
deste contrato, devidamente denominados como CONTRATANTE(S) e CONTRATADA, celebram 
o presente Contrato de Prestação de Serviços com a finalidade de regular o agenciamento e 
intermediação de locação e/ou compra e venda, e a gestão da administração do (s) contrato (s) 
de locação do (s) imóvel (s) descrito (s), conforme estipulado adiante. 
 
2 - Para fins de locação o(s) CONTRATANTE (S) na qualidade de proprietário (s) e/ou possuidor 
(es) declara (m) neste ato que o (s) imóvel (s) indicado (s) encontra (m)-se livre (s) e desimpedido 
(s), sem ônus judicial ou extrajudicial, entregando-o (s) a CONTRATADA em perfeito estado de 
conservação, habitação e ciente (s) que, quando necessário, realizará as manutenções e reparos 
para garantir a destinação a locação. 
 
Da Intermediação e Administração da Locação 
 
3 - O (s) CONTRATANTE (S) outorga (m) à CONTRATADA os poderes necessários, abaixo 
discriminados, para o cumprimento das referidas obrigações as quais desempenhará com zelo e 
boa-fé, nos estritos limites legais e do presente contrato: 
 
3.1 - Realizara avaliação para locação do (s) imóvel (s), orientar e sugerir benfeitorias necessárias, 
promover e divulgar o (s) imóvel (s) disponível (s), podendo ser através de placas, anúncios em 
site (s) especializado (s), jornais de grande circulação, na (s) agencia (s) e site (s) próprio (s), e 
 
outros meios conforme característica (s) do (s) imóvel (s), sendo o seu critério exclusivo a escolha, 
visando rentabilidade e agilidade das locações; 
 
3.2 - Providenciar através de empresas especializadas a pesquisa cadastral para aferição de 
idoneidade do pretendente a locação e seu fiador (se for o caso), sendo custeado pelo LOCADOR 
conforme Art. 22, inciso VII da Lei 8.245/91. 
 
3.3 - Fazer e assinar contratos de locação, rescisões, proceder às majorações contratuais 
concedidas por Lei, negociar as cláusulas contratuais ou acordos com LOCATÁRIO(S) podendo 
propor reajustamentos, renovações, alterações e rescisões do (s) contrato (s) de locação do (s) 
imóvel (s); 
 
3.4 - Receber os aluguéis e todos os encargos decorrentes da locação do (s) imóvel (s) relacionado 
(s), podendo dar quitação das quantias recebidas, bem como, quando de sua conveniência e 
possibilidade, adiantar alugueis em atraso, ficando neste caso a mesma beneficiada de eventuais 
multas e correções cobradas do (s) LOCATÁRIO (S); 
 
3.5 - Providenciar os pagamentos dos encargos do (s) imóvel (s) alugado (s) dentro dos 
vencimentos, desde que haja saldo suficiente em conta corrente, e acesso em tempo hábil dos 
títulos, guias, talões, atas, comunicações, recibos, avisos e todas as informações indispensáveis 
para processamento dos pagamentos; 
 
Parágrafo único: A CONTRATADA não se responsabilizará por qualquer ônus referente aos 
encargos em atrasos, quando não for autorizada a realizar o pagamento dos encargos, de débitos 
anteriores a sua gestão, e pela falta de acompanhamento de saldo da conta corrente pelo (s) 
CONTRATANTE (S). 
 
3.6 - Contratar o seguro contra incêndio e outros em companhia de sua confiança. Os respectivos 
prêmios serão cobrados ao locatário, ou no caso do imóvel (s) se encontrar (em) vazio (s) e restar 
(em) parcelas pendentes contratadas para quitação do seguro incêndio, será (ao) debitado (s) do 
(s) CONTRATANTE (S); 
 
3.7 - No período de desocupação do (s) imóvel (s) e/ou inadimplência dos Locatários, as despesas 
dos impostos, taxas, condomínios, prêmios de seguros de incêndio e demais encargos relativos ao 
(s) imóvel (s), ficarão por conta do (s) CONTRATANTE (S); 
 
3.8 - Certificada a desocupação do imóvel, fica a CONTRATADA obrigada a informar ao (s) 
CONTRATANTE (S) e autorizada a alugá-lo pelo preço de mercado à época, se constatadas todas 
as condições necessárias à habitabilidade do (s) imóvel (s); 
 
 
3.9 - Representá-lo(s) junto a quaisquer repartições Federais, Estaduais e Municipais, Empresas 
Particulares (entre elas: concessionárias de fornecimento de energia, agua e esgoto, gás), estatais, 
paraestatais e de economia mista, podendo assinar qualquer requerimento, petição, receber 
documentos e desentranhar papéis de qualquer espécie, todos relacionados ao (s) referido (s) 
imóvel (s); 
 
3.10 - Mediante solicitação previa do (s) CONTRATANTE (S), representá-lo(s) nas Assembléias 
Gerais Ordinárias e/ou Extraordinárias de Condomínio, podendo votar, ser votado, aprovar ou 
reprovar contas, transigir, quitar, enfim, praticar todos os atos inerentes ao presente mandato. 
 
3.11 - Mediante solicitação previa do (s) CONTRATANTE (S), realizar o recolhimento do “Carne 
Leão” referentes aos tributos que devem ser pagos pelos proventos de aluguel dos imóveis 
alugados relacionados neste contrato. 
 
4 - Fica claro, justo e acertado que não faz parte dos serviços contratados, e, portanto, a 
CONTRATADA não se responsabilizará pelos itens abaixo: 
 
4.1 - Qualquer dano existente no imóvel antes da assinatura deste contrato, ou por quaisquer 
outros danos que por ventura venham a ocorrer em decurso das locações, não cabendo desta 
forma ao (s) CONTRATANTE (S) nenhum tipo de questionamento, inclusive no futuro, quanto ao 
estado físico do imóvel objeto deste contrato de prestação de serviço; 
 
4.2 - A vigilância física do (s) imóvel (s), o controle de entrada, saída e permanência de pessoas 
e descoberta de infrações de uso e investigação ou paradeiro de pessoas e objetos; 
 
4.3 - Pelos atos fortuitos do locatário quanto a possível apropriação indevida do IRRF, nos casos 
em que a locação celebrada seja o locador pessoa física, e o locatário pessoa jurídica; 
 
4.4 - Falta de recolhimento de imposto sobre os aluguel(s) pelo(s) CONTRATANTE(S) 
 
4.5 - A CONTRATADA não terá nenhuma responsabilidade pela falta de comunicação e 
comprovação, por parte do (s) CONTRATANTE (S) e seus herdeiros, em casos de alienação, 
doação, falecimento, adjudicação, partilha e etc., do (s) imóvel (s) objeto (s) deste contrato e seus 
aditamentos; 
 
Da Venda do Imóvel 
 
5 - No caso o(s) CONTRATANTE (S) desejar(m) vender o imóvel, deverá avisar a CONTRATADA 
por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias; 
 
 
5.1 - Mediante o comunicado confirmando o interesse na venda do imóvel através da 
CONTRATADA, a presente cláusula serve como autorização para venda com exclusividade pelo 
período de 90 (noventa) dias, ou seja, o imóvel só poderá ser vendido diretamente pela 
CONTRATADA neste período, pelo valor ajustado previamente entre as partes. 
 
Da Assessoria Técnica 
 
6 - Constituir ADVOGADO terceirizado, o qual receberá em seu mandato todos os poderes da 
cláusula “AD JUDICIA” em qualquer Instância ou Tribunal do país, podendo propor, variar, 
transigir, acordar, discordar, em Ações que digam respeito ao (s) imóvel (s) do (s) CONTRATANTE 
(S), para defender ou proceder com os processos competentes contra seu (s) LOCATÁRIO (S), 
inclusive dar quitação, substabelecer, de modo a atender ao (s) seu (s) legítimo (s) interesse(s); 
 
6.1 - No descumprimento das obrigações locatícias pelo (s) LOCATÁRIO (S), nos prazos e 
determinações estabelecidos no(s) contrato(s) de locação, a CONTRATADA poderá a seu critério 
ou a pedido do (s) CONTRATANTE (S), promover a medida judicial ou extrajudicial competente, 
utilizando para tanto ADVOGADO terceirizado de sua escolha, cabendo ao (s) CONTRATANTE 
(S) arcar com o adiantamento das custas processuais e demais despesas, inclusive honorários 
advocatícios quando o contrato de locação não for celebrado pela CONTRATADA: 
 
6.2 - Nas locações ajustadas por intermédio da CONTRATADA, havendo a necessidade de 
propositura de Ação Judicial para fazer valer os termos previstos no contrato de locação, o (s) 
CONTRATANTE (S) somente arcará com o adiantamento e pagamento das custas processuais e 
as despesas necessárias para o patrocínio da ação; 
 
6.3 - Se por opção ou interesse do (s) CONTRATANTE (S), decorridos 90 (noventa) dias de 
inadimplência do (s) LOCATÁRIO (S), não autorizar as medidas judiciais necessárias e cabíveis 
para solucionar eventual débito, fica a CONTRATADA, expressamente autorizada a levar a débito 
na conta corrente do (s) CONTRATANTE (S) o equivalente a metade da tarifa mínima de 
administração por cada imóvel, e assim custear as despesas de expediente, tendo em vista a falta 
de previsão e autorização de cobranças necessárias para a remuneração da CONTRATADA. 
 
6.4 - Se por opção ou interesse do (s) CONTRATANTE (S), escolher contratar ADVOGADO de 
sua confiança para solucionar eventuais débitos do (s) LOCATÁRIO (S), fica a CONTRATADA 
expressamente autorizada a cobrar o valor mínimode sua comissão por cada recibo vencido. 
 
Da Prestação de Contas 
 
7 - A CONTRATADA enviará mensalmente para o email do (s) CONTRATANTE (S) a 
contabilidade financeira da administração da (s) locação (s), por meio de relatório com os 
demonstrativos do extrato de conta corrente, neste serão apresentadas todas as movimentações 
 
financeiras do (s) imóvel(s) alugado (s) e vazio (s), sendo necessário realizar o primeiro acesso ao 
site para cadastro de email, através do o login e a senha disponibilizada no email de boas vindas. 
 
7.1 - A CONTRATADA também disponibilizará a prestação de contas através de seu site, aplicativo 
e canais de atendimento (whatsapp, email, telefone, agencia); 
 
7.2 - No primeiro bimestre de cada exercício a CONTRATADA enviará e disponibilizará os 
informes de rendimento de acordo com a declaração da DIMOB (Declaração de Informação sobre 
Atividades Imobiliárias) para inclusão dos rendimentos pelo(s) CONTRATE(S) na declaração de 
imposto de renda anual. 
 
8 - O pagamento mensal dos rendimentos líquidos ao(s) CONTRATANTE (S), serão efetuados 
pessoalmente ou a seu representante legal credenciado por documento legalmente válido, através 
de transferência bancaria em conta corrente deste país previamente cadastrada, sempre a partir 
do dia 10 (DEZ) de cada mês subseqüente ao mês de referência do aluguel, ou em no máximo 5 
(CINCO) dias úteis após o pagamento do(s) LOCATÁRIO (S), tão logo confirmada (s) 
compensação(s). 
 
9 - Ocorrendo saldo devedor na conta corrente do (s) CONTRATANTE (S), este (s) deverá (ão) 
realizar a cobertura de saldo imediatamente. A CONTRATADA por sua vez, poderá levar a débito 
o repasse dos custos financeiro nos mesmos moldes e taxas decorrentes de operação junto a 
instituição (s) financeira (s). 
 
10 - Encerrando o exercício fiscal a CONTRATADA disponibilizará todos os contratos de locação 
encerrados, comprovantes e/ou certidões negativas das contas e encargos pagos durante o 
período, mediante solicitação. 
 
Dos Pagamentos e Remuneração pela Administração ou Compra e Venda 
 
11 - A CONTRATADA fará jus a receber pelos serviços descritos no presente contrato do (s) 
CONTRATANTE (S): 
 
11.1 - A remuneração de corretagem a cada nova locação formalizada no valor equivalente a 
100% (cem por cento) do aluguel, devida a partir da formalização dos contratos independente de 
descontos concedidos de aluguel, e na renovação ou aditivo ao contrato de locação por igual 
período com o mesmo locatário, o valor equivalente a 100% (cem por cento) do valor do novo 
aluguel contratado; 
 
 
11.2 - Pela administração a remuneração equivalente a 08% (OITO POR CENTO), acrescidos 
de ISS, conforme Lei Nº 2.978 do ISS. (Portaria <<N>> - SFI Nº 34 de 16/08/67, normatizado 
 
pelo Código Tributário Nacional - Lei 5.172 de 25/10/66), que incidirá sobre o valor do aluguel 
cobrado, ou seja, aluguel mais encargos, incluindo as multas contratuais, ou o valor mínimo de R$ 
110,00 (cento e dez reais) mensais por cada imóvel administrado, que poderá sofrer reajustes 
anualmente, sendo a mesma debitada automaticamente na conta corrente administrativa do (s) 
CONTRATANTE (S); 
 
11.3 - Uma vez ao ano, preferencialmente em dezembro, a remuneração de administração será 
cobrada em dobro, independentemente da remuneração mensal acordada acima, para cobertura 
das despesas específicas do período. 
 
11.4 - A remuneração de corretagem pela Venda, Promessa ou Cessão equivalente a 5% (cinco 
por cento) do valor de da transação, ou o valor mínimo de R$ 10.000,00 (dez mil reais), devidos a 
partir da formalização do Recibo Sinal, Promessa e/ou Escritura Definitiva. 
 
 
Dos Pagamentos e Remuneração Extraordinária 
 
12 - Despesas administrativas extraordinárias necessárias ao bom e fiel desempenho das funções 
ora contratadas, tais como: a) material de expediente (fotocópias, postagens, autenticações, 
reconhecimento de firmas, serviços em cartórios); b) serviços de despachante; c) vistorias; d) 
despesas bancárias como DOC e TED referentes às transferências mensais ao (s) CONTRATANTE 
(S), e os custos de emissão e baixa dos boletos com cobrança registrada aos inquilinos; e Controles 
e regularizações junto a Receita Federal, como DIMOB e Retificadoras (declaração de informações 
sobre atividades imobiliárias), controle e recolhimento de carne leão (caso seja de interesse do 
cliente), confecções de DARF para residentes no exterior; f) taxa de manutenção mensal para 
custear o controle e realização de pagamento dos encargos dos imóveis vazios e/ou indisponível 
para locação; g) representação em assembléias; h) avaliações de imóveis para venda (abatido na 
corretagem). 
 
Da Vigência, Renovação e Rescisão 
 
13 - A vigência deste contrato tem o prazo de 12 (doze) meses, contados da data de assinatura, 
prorrogável automaticamente por iguais períodos sucessivos, salvo manifestação por escrito de 
qualquer das partes, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes do término de cada 
período. 
 
14 - Caberá a parte que solicitar a rescisão do presente contrato antes do término do período de 
1 (hum) ano, o pagamento de multa correspondente a comissão dos valores cobrados no contrato 
vigente, sendo no mínimo equivalente à três prestações de honorários, segundo a proporção 
prevista no artigo 413 do Código Civil, pagável de uma só vez, podendo ser cobrado 
executivamente, em face da liquidez e certeza da dívida. 
 
 
Parágrafo único: A CONTRATADA terá o prazo de 30 (trinta) dias para devolver toda a 
documentação pertinente ao (s) imóvel (s) e apresentar sua prestação final de contas a partir da 
data da formalização da aceitação da rescisão. 
 
15 - Manifestada a intenção pelo (s) CONTRATANTE(S) em rescindir o presente contrato, deverá 
no ato da rescisão quitar o saldo devedor da conta corrente, relativo aos serviços e pagamentos 
em processamento. Caso estes saldos não sejam pagos na data da rescisão, serão cobrados por 
via executiva, acrescidos de custas e honorários advocatícios. 
 
16 - O presente contrato é extensivo aos herdeiros e sucessores do(s) CONTRATANTE(S). 
 
 
 
 
Do(s) Imóvel(s). 
 
17 - O (s) imóvel (s) objeto (s) deste instrumento seguem enumerado (s) no anexo 1, bem como 
a autorização de entrada no (s) imóvel(is) pelos representantes da CONTRATADA, segue no 
anexo 2, ambos sendo integrante deste contrato: 
 
Do Foro. 
 
18 - Para os efeitos do contrato aqui convencionado fica eleito o foro da Cidade do Rio de Janeiro 
como competente para dirimir quaisquer dúvidas e/ou controvérsias oriundas de qualquer disputa 
judicial sobre o presente, renunciando as partes a qualquer outro ainda que privilegiado. 
 
 
 
E, por estarem, assim justos e contratados, assinam o presente em 02 (DUAS) vias de igual teor e 
forma, juntamente com as testemunhas abaixo assinadas para que produza os devidos efeitos 
legais. 
 
RIO DE JANEIRO, XXXXX de XXXXXX de XXXXX. 
 
 
 
 
 
____________________________________________________________ 
CONTRATANTE 
 
 
 
 
____________________________________________________________ 
NOVI – GESTÃO INTELIGENTE DE IMÓVEIS E CONDOMÍNIOS 
 
 
 
____________________________________________________________ 
TESTEMUNHA 
NOME: MONIQUE CHRISTINA ROCHA GUIMARAES 
CPF: 107.410.827-21 
 
 
 
____________________________________________________________ 
TESTEMUNHA 
NOME: VINICIUS CARVALHO DOS REIS 
CPF: 163.531.277-90 
 
 
ANEXO 1 
 
Endereços / CEP / IPTU 
 
1 – 
 
 
 
ANEXO 2 
 
Autorização de Entrada no Condomínio 
 
Segue abaixo a lista de colaboradores da imobiliária NOVI autorizados a realizar visitas. 
 
Carlos Samuel Silva Freitas – CRECI: 058506 
Carlos Samuel de Oliveira Freitas – CRECI: 28137 
Marco Antonio Samuel Silva Freitas – CRECI: 058503 
Monique Christina da Rocha Guimarães – RG 20.744.605-5 
Vinicius Carvalho dos Reis - CPF: 163.531.277-90 
Douglas De Melo Francisco – CPF: 163.650.327-65