Contrato de Comodato de Imóvel

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Atividade 3
Aluno: Elisiane da Rosa Duarte
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
Elabora contratos de locação de acordo com a Lei do Inquilinato e o Código Civil.
Instrumento Particular de Comodato Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fatima nacionalidade: Brasileira estado civil: Solteira profissão: Funcionária Pública, inscrito no RG sob o nº: 12345678917, expedido pelo Detran, CPF nº: 987654321, residente: Rua das Palmeiras nº 56, casa: 1, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP28000, telefone 10203040, Endereço eletrônico: mariana@hotmail.com COMODATÁRIA: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: Comerciante, inscrito no RG sob o nº123456789, expedido pelo Detran , e CPF nº987654321 , Residente : Rua das acácias, nº..17, Bairro: centro, Caxias do Sul/RS, CEP29000, telefone 582054, Endereço eletrônico isabel@hotmail.com , têm entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Art s. 579 a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas: 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência localizada na Rua das Palmeiras nº 56 Bairro: São João Cidade: Carazinho Estado: Rio Grande do Sul CEP28000, Casa com 65 m², dois dormitórios sala de estar, cozinha e dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de nº 0000 na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinação residencial do imóvel. 
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24 (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia XX (termo final), sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE.
 CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta.
 CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de reintegração de posse, sendo, todas as despesas processuais e honorários advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela COMODATÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatadas. PAR ÁG RA FO ÚNICO: Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato em locação. 
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse, restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obrigam-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. 
CLÁUSULA SEXTA: À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporadas ao imóvel. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos. PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito à restituição por parte do COMODANTE.
 CLAUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE. 
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, o presente comodato estará automaticamente rescindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA. 
CLÁUSULA NONA : Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho , para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores. 
Localidade, 
Data XXXXXXXXXX 
Carazinho, 05/05/2021
 Comodante 
 XXXXXXX Mariana de Fatima 
Comodatária 
 XXX XX X Isabel Maria 
 Testemunha s: X XXXX Senac e Creci 
Acordado entre as partes. Sua fundamentação jurídica encontra - se nos artigos transcritos abaixo: 
CAPÍTULO VI Do Empréstimo Seção I Do Comodato
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. 
Perfaz-se com a tradição do objeto. 
 Art. 580 . Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios não poderão dar em comodato, sem autorização especial , os bens confiados à sua guarda. 
 Art 581 . Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir se lhe é necessário para o uso concedido ; não podendo o comodante , salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado .
 Art . 582. O comodatário é obrigado a conservar como se sua própria fora, a coisa emprestada, não podendo usá-la senão de acordo com o contrato ou a natureza de lá, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatário constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante . 
 Art . 583 . Se, correndo risco o objeto do comodato junta ente com outros do comodatário, antes ser este a salvação dos seus abandonando o do comodante, responderá pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, o u f orça maior.
 Art . 584 . O comodatário não poderá jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso de gozo da coisa emprestada.
 Art . 585. Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatárias de uma coisa, ficarão solidariamente responsáveis para com o comodante.