Atividade 3 - Módulo B - UC05-66005933B TTI

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL ESCOLA DE EDUCAÇÃO 
PROFISSIONAL SENAC - RIO GRANDE DO SUL 
 
 
 
 
 
CURSO: 
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
 
 
 
 
ATIVIDADE 3 - MÓDULO B 
UC 05 - ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
 
 
 
 
Aluno: Rômulo Marcello Soares da Trindade Santos 
Tutor: Nilton Limas Duarte Junior 
 
 
 
 
 
TERESINA – PI 
2021 
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Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel 
está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho 
(Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha 
e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo. 
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação 
brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião. 
 
 
 
 
PROCEDIMENTO A SER FEITO: 
 
Instrumento Particular de Comodato Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE 
COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fatima 
nacionalidade: Brasileira, estado civil Solteira, profissão Funcionária Pública, inscrito no RG sob 
o nº 1.234.223, expedido pelo SSP/RS, CPF 234.345.765-67, residente: Rua das Palmeiras , nº 
56, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP: 99500-000, telefone 
(54)9845-4389, Endereço eletrônico: marianadefatima@gmail.com. 
 Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil Solteira, profissão Comerciante, 
inscrito no RG sob nº 2.666.389-0, expedido pelo SSP SC, e CPF 099.784.451-45, Residente Rua 
João Alves nº 567, Bairro: Freguesia do Ó, zona norte, São Paulo-SP, CEP: 02925-130, telefone 
(11)98845-3234 , Endereço mariaisabel123@hotmail.com, têm entre si justo e acertado o 
presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Arts. 
579 a 585 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à 
espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma 
residência localizada na Rua das Palmeiras, nº 56 Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado 
Rio Grande do Sul CEP: 99500-000, Casa com 65m2, dois dormitórios sala de estar, cozinha e 
dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de 
4567 na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que 
neste ato tem sua posse transferida á COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do 
bem, respeitada a destinação residencial do imóvel. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste 
contrato pelo prazo determinado de 24 (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data, e 
encerrando-se no dia XX (termo final), sendo que ao término deste, o presente contrato será 
automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo 
ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por 
liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo 
superior a trinta dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então 
ser rescindido mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o 
prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. 
 
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a 
posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de 
reintegração de posse, sendo, todas as despesas processuais e honorários dispendidos, 
integralmente ressarcidos pela COMODATARIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e 
danos constatadas. 
 
PARÁGRAFO UNICO: Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do 
bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penalização pelo atraso na 
devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de 
comodato em locação. 
 
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como 
se fosse seu, restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas 
condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obriga-se a 
pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o 
imóvel, decorrentes de sua utilização. 
 
CLÁUSULA SEXTA: À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida 
a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo precedida de prévia e expressa 
autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à 
indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente 
incorporadas ao imóvel. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do 
comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do 
Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa sem direito à restituição por 
parte do COMODANTE. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possui qualquer 
vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE. 
 
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou 
ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que 
importe na transferência da posse direta, o presente comodato esta automaticamente 
rescindida, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua 
ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA. 
 
CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho, para dirimir 
eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros 
eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da 
obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente 
instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, 
obrigando-se por si e por seus sucessores. 
 
Carazinho, 22 de outubro de 2021 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Mariana de Fátima 
COMODANTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Isabel Maria 
COMODATÁRIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Teresina, 22 de outubro de 2021. 
Rômulo Santos - Corretor de Imóveis