Lei de Zoneamento

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PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
LEI Nº 5135 
DE 24 DE DEZEMBRO DE 1992. 
 
(Com as alterações introduzidas pelas leis 5749 de 30/01/95 e de 12/04/95; lei 5825 de 
22/05/95; 5826 de 22/05/95; 5925 de 11/09/95; 5934 de 21/09/95; 5991 de 23/10/95; 6011 de 
06/11/95; 6075 de 15/12/95; 6143 de 22/12/95; 6145 de 22/12/95; 6264 de 24/05/96; 6265 de 
29/05/96; 6289 de 19/06/96; 6304 de 26/06/96; 6357 de 18/06/96; 6430 de 01/11/96; 6435 de 
06/11/96; 6438 de 06/11/96; 6440 de 18/11/96; 6445 de 22/11/96; 6451 de 25/11/96; 6454 de 
27/11/96; 6467 de 04/12/96; 6480 de 09/12/96; 6488 de 11/12/96; 6501 de 19/12/96; 6502 de 
23/12/96; 6503 de 23/12/96; 6504 de 23/12/96; 6512 de 26/12/96; 6514 de 26/12/96; 6517 de 
26/12/96; 6518 de 26/12/96; 6633 de 16/06/97; 6634 de 19/06/97; 6636 de 19/06/97; 6637 de 
19/06/97; 6638 de 24/06/97 e de 01/07/97; 6641 de 27/06/97; 6703 de 01/07/97; 6704 de 
01/07/97; 6705 de 01/07/97; 6869 de 14/10/97; 6875 de 31/10/97; 6876 de 31/10/97; 6877 de 
31/10/97; 6883 de 07/11/97; 6931 de 16/12/97; 7032 de 09/01/98; 7041 de 04/02/98; 7051 de 
27/02/98; 7058 de 13/03/98; 7059 de 13/03/98; 7081 de 08/04/98; 7082 de 08/04/98; 7083 de 
08/04/98 ; 7084 de 08/04/98; 7139 de 25/05/98 ; 7140 de 29/05/98; 7141 de 29/05/98; 7148 
de 16/06/98; 7156 de 01/07/98; 7160 de 02/07/98; 7163 de 07/07/98; 7172 de 22/07/98; 7238 
de 28/08/98; 7248 de 16/09/98; 7269 de 30/09/98; 7271 de 07/10/98; 7274 de 07/10/98; 7276 
de 07/10/98; 7290 de 22/10/98; 7322 de 04/12/98 ; 7336 de 18/12/98; 7346 de 18/12/98; 7380 
de 18/02/99; 7384 de 24/02/99; 7385 de 24/02/99; 7386 de 24/02/99; 7390 de 03/03/99; 7391 
de 10/03/99;7420 de 12/04/99; 7421 de 12/04/99; 7448 de 06/04/ 99; 7455 de 06/05/99; 7457 
de 07/05/99; 7458 de 11/05/99; 7459 de 11/05/99; 7468 de 25/05/99; 7471 de 09/06/99; 7483 
de 23/06/99; 7485 de 23/06/99; 7490 de 30/06/99; 7491 de 30/06/99; 7501 de 07/07/99; 7503 
de 07/07/99; 7518 de 12/07/99; 7533 de 1808/99; 7539 de 26/08/99; 7561 de 09/09/99; 7619 
de 24/09/99; 7641 de 01/10/99; 7642 de 01/10/99; 7644 de 01/10/99; 7645 de 01/10/99; 7646 
de 01/10/99; 7694 de 15/10/99; 7697 de 15/10/99; 7704 de 21/10/99; 7709 de 25/10/99; 7712 
de 04/11/99; 7755 de 26/11/99; 7756 de 30/11/99;7757 de 30/11/99; 7758 de 30/11/99;7759 
de 30/11/99; 7760 de 30/11/99;7761 de 30/11/99; 7768 de 03/12/99; 7769 de 03/12/99; 7801 
de 21/12/99; 7842 de 06/01/00; 7850 de 18/02/00; 7851 de 23/02/00; 7852 de 23/02/00; 7853 
de 23/02/00; 7855 de 23/02/00; 7857 de 28/02/00; 7862 de 03/03/00; 7872 de 17/03/00; 7873 
de 13/03/00; 7887 de 30/03/000; 7916 de 12/05/00; 7927 de 19/05/00; 7960 de 30/05/00; 
7997 de 26/06/00; 7998 de 26/06/00; 8016 de 30/06/00; 8017 de 30/06/00; 8018 de 30/06/00; 
8019 de 30/06/0; 8020 de 30/06/00; 8030 de 12/07/00; 8048 de 25/08/00; 8051 de 25/08/00; 
8058 de 11/09/00; 8059 de 11/09/00; 8060 de 11/09/00; 8155 de 09/10/00; 8179 de 27/10/00; 
8184 de 08/11/00; 8191 de 27/10/00; 8192 de 20/11/00; 8207 de 27/11/00; 8249 de 18/12/00; 
8260 de 18 /12/00; 8261 de 18/12/00; 8288 de 26/12/00; 8289 de 26/12/00; 8290 de 26/12/00; 
8291 de 26/12/00; 8292 de 26/12/00; 8293 de 26/12/00; 8296 de 26/12/00; 8309 de 27/12/00; 
8310 de 27/12/00; 8311 de 27/12/00; 8315 de 28/12/00; 8345 de 28/12/00; 8424 de 05/09/01; 
8441 de 09/10/01; 8478 de 13/11/01; 8480 de 13/11/01; 8490 de 20/11/01; 8500 de 28/11/01; 
8523 de 12/12/01; 8525 de 12/12/01; 8526 de 12/12/01; 8543 de 19/12/01; 8547 de 26/12/01; 
8556 de 07/01/02; 8568 de 16/01/02; 8577 de 08/03/02; 8590 de 25/03/02; 8600 de 12/04/02; 
8606 de 19/04/02; 8607 de 19/04/02; 8617 de 29/04/02; 8625 de 13/05/02; 8637 de 28/05/02; 
8680 de 15/07/02; 8711 de 29/07/02; 8855/03 de 06/01/03; 8946/03 de 04/06/30; 8974 de 
30/06/03; 8992 de 16/07/03; 8997/03 de 18/07/03; 9006 de 30/07/03; 9008 de 30/07/03; 9011 
de 30/07/03; 9092 de 17/10/03; 9124 de 10/12/03; 9183 de 05/01/04; 9197 de 22/01/04; 9293 
de 07/07/04; 9298 de 08/07/04; 9332 de 17/09/04; 9344 de 22/10/04; 9354 de 30/11/04; 9356 
de 07/12/04; 9366 de 15/12/04; 9367 de 15/12/04; 9368 de 15/12/04; 9384 de 16/12/04; 9385 
de 16/12/04; 9386 de 16/12/04; 9388 de 20/12/04; 9424 de 08/04/05; 9643 de 05/06/06; 9649 
de 12/06/06; 9652 de 14/06/06; 9657 de 28/06/06; 9658 de 28/06/06; 9670 de 06/07/06; 9696 
de 19/09/06; 9697 de 19/09/06; 9699 de 20/09/06; 9702 de 20/09/06; 9704 de 22/09/06; 9706 
de 26/09/06; 9809/07 de 02/01/07; 9877 de 16/04/07; 9878 de 16/04/07; 9879 de 19/04/07; 
9980 de 05/11/07; 10.014 de 12/12/07; 10.016 de 12/12/07; 10.031 de 07/01/08; 10.032 de 
 
 
 
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07/01/08; 10.146 de 30/04/08; 10.222 de 01/10/08; 10.235 de 21/10/08; 10.448 de 28/09/09; 
10.506 de 19/11/09; 10.624 de 07/05/10; 10.846 de 30/11/10; 10.848 de 30/11/10; 10.850 de 
06/12/10). 
 
 Prof. Manoel Antunes, Prefeito Municipal de São José do Rio Preto, Estado de 
São Paulo, usando das atribuições que me são conferidas por lei. 
 
 FAÇO SABER que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a 
seguinte lei. 
LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 
INTRODUÇÃO 
 
 
 Artigo 1º - Ficam aprovadas as presentes alterações à Lei 5135/92, mantidas 
todas as suas demais disposições. (Acrescentado pela Lei 5749 de 30/01/95) 
 
Artigo 1º - Em cumprimento aos objetivos e diretrizes do Plano Diretor de 
Desenvolvimento, fica aprovado o presente zoneamento e respectiva regulamentação de usos e 
ocupação do solo e edificações, nas diversas zonas em que fica dividido o Município. 
Artigo 2º - A presente lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas 
as disposições em contrário, e em especial as leis relativas a matéria, ficando mantidos o 
Código Sanitário do Município, Lei Municipal Complementar nº 06, de 24/01/91 e o novo 
Código de Obras e Edificações do Município de São Paulo, Lei nº 11.228 de 25/06/92, apenas 
onde a presente lei for omissa. 
 
 
CAPÍTULO I 
 
DAS DEFINIÇÕES 
 
 
 Artigo 3º -(Alterado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95). Os termos 
empregados nesta Lei terão interpretação de acordo com as seguintes discriminações: 
 
 I - Área Urbana: é a área loteada que estiver dentro do perímetro urbano do 
Município; 
 
 II - Área Rural: é a área que estiver fora do perímetro urbano do Município; 
 
 III - Área de Expansão Urbana: é a área situada dentro do perímetro urbano 
e ainda não loteada; 
 
 IV - Perímetro Urbano: é linha de contorno que delimita a àrea urbana e de 
expansão urbana; 
 
 VII - Bens Dominiais: os que constituem o patrimônio da União, dos 
Estados, ou dos Municípios, como objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma 
dessas entidades; 
 
 VIII - Quadra: é toda a porção de terra delimitada por logradouros públicos 
e constituída por um ou mais lotes; 
 
 
 
 
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 IX - Lotes: é a parcela de terreno contida em uma quadra e com frente para 
via pública; 
 
 X - Gleba: é a área de terreno que ainda não foi objeto de arruamento ou 
loteamento; 
 
 XI - Loteamento: é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação 
com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes; 
 
 XII - Desdobro: é a subdivisão de um lote; 
 
 XIII - Desmembramento: é a subdivisão de uma gleba em 7 ou mais lotes 
destinados a edificações, com aproveitamento de sistema viário existentes, desde que 
não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, 
modificação ou ampliação dos já existentes; 
 
 XIV - Fracionamento: é a subdivisão de uma gleba em até 6 lotes, 
destinados a edificações, com aproveitamento de sistema viário existente, desde que 
não implique na abretura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, 
modificação ou ampliação dos já existentes; 
 
 XV - Índice deAproveitamento: é a relação entre a soma das áreas brutas 
construídas (somas de todos os pavimentos, inclusive o térreo), e a área do lote; 
 
 XVI - Testada: segmento do perímetro do lote adjacente ao logradouro 
principal; 
 
 XVII - Logradouro Público: é a área de uso comum da população; 
 
 XVIII - Alinhamento: linha divisória entre terreno particular e logradouro 
público; 
 
 XIX - Profundidade do Lote: é o quociente entre a área do lote e a frente 
dos mesmo; 
 
 XX - Recuo: é a parte do terreno situada entre o alinhamento do logradouro 
público ou divisa(s) lateral(is) e a edificação; 
 
 XXI - Passeio ou Calçada: é a parte do logradouro público reservada 
exclusivamente à circulação de pedestres; 
 
 XXII - Conjunto Habitacional: Conjunto Residencial justaposto ou 
superposto construídos em terrenos com frente para logradouro público, oriundo de 
parcelamento de solo simultâneo à construção; 
 
 XXIII - (Alterado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Conjunto Justaposto: 
agrupamento formado por duas ou mais unidades de habitação unifamiliar, geminada (até oito 
unidades), comercial, ou de serviços, térreas ou assobradas, agrupadas horizontalmente, com 
frente para logradouro público oficial, correspondendo a cada edificação, terreno próprio ou 
fração ideal de terreno em caso de sistema de condomínio; 
 
 
 
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XXIV - Conjunto Superposto: agrupamento formado por duas ou mais 
unidades de habitação, comércio ou serviços, agrupadas verticalmente, em terreno com 
frente para logradouro público oficial; 
 
 XXV - Potencial Construtivo de um Lote ou Gleba: é o produto da sua área 
pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado; 
 
 XXVI - Edícula: Edificação secundária que deverá constituir-se elemento 
acessório da edificação principal. 
 
 XXVII - Sistema de Condomínio: loteamentos ou edificações também 
denominados “Condomínios Fechados”, constituindo áreas privadas dos proprietários 
condôminos, podendo ser dotados de muros delimitadores e acessos privativos; 
 
 XXVIII - Loteamento Fechado: é o loteamento caracterizado pela adoção de 
acessórios privativos e de sistema de tapagem que os separa da malha viária urbana ou 
da área rural. Neste tipo de loteamentos vias internas e áreas de uso comum serão 
incorporadas ao domínio público, mas sobre elas recairá concessão especial de uso em 
favor de seus moradores; 
 
 XXIX - Altura: distância em metros do nível do piso do pavimento térreo até 
a laje de cobertura do último pavimento, inclusive sótão. 
 
 XXX - Pavimento: o conjunto das dependências de um edifício situado num 
mesmo nível inclusive o térreo; 
 
 XXXI - Taxa de Permeabilidade: é a relação entre a parte do lote ou gleba 
que permite a infiltração da água permanecendo totalmente livre de qualquer edificação, 
e área total do mesmo; 
 
 XXXII - Área não Computável: é a parcela da área construída 
correspondente à área de estacionamentos e instalações de uso comum das edificações, 
tais como casa de máquinas, caixa d’água e demais destinadas a equipamento de ar 
condicionado; 
 
 XXXIII - Zona: é o espaço físico-territorial do Município perfeitamente 
delimitado e caracterizado pela presença de um ou mais usos; 
 
 XXXIV - Zona Adensável: é aquela onde estão as condições do meio físico 
e a disponibilidade da infra-estrutura instalada permitem a intensificação do uso e 
ocupação do solo. 
 
 XXXV - (Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de baixa 
densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo, permitem uma 
relação de até 90 habitantes por hectare de área bruta urbanizada. 
 
 XXXVI -(Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de 
média densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo permitem uma 
relação de 90 à 150 habitantes por hectare de área total bruta urbanizada. 
 
 
 
 
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 XXXVII -(Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de alta 
densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo permitem uma 
relação acima de 150 habitantes por hectare. 
 
 
CAPÍTULO II 
 
DAS CATEGORIAS DE USO 
 
 
 Artigo 4º. - (Alterado pelo Artigo 3º da Lei 5749 de 30/01/95). Para efeitos 
desta Lei, são estabelecidas as seguintes categorias de uso: residencial, comercial e de 
serviço, institucional, industrial, agrícola e criação animal. 
 
SEÇÃO I 
 
DAS CATEGORIAS DE USO RESIDENCIAL 
 
 1 - UNIFAMILIAR ISOLADA: construções destinadas a servir de moradia a uma só 
família e afastadas de pelo menos uma das divisas laterais do lote, inclusive compartimentos 
abertos com coberturas (exceto garagens ou edículas, quando permitido nesta Lei) e recuadas 
do alinhamento da via pública; 
 
 2 - MULTIFAMILIAR VERTICAL: construções com mais de 01 (um) pavimento, 
destinadas a servir de moradia a mais de uma família, construídas com uma ou mais entradas. 
 
 
SEÇÃO II 
 
DAS CATEGORIAS DE USO COMERCIAL/SERVIÇOS 
 
 USO COMERCIAL: atividades que definem uma relação de troca visando um 
lucro e estabelecendo a circulação de mercadorias. 
 
 SERVIÇOS: atividade remunerada ou não, pela qual ficam caracterizados 
os préstimos de mão-de-obra, assistência de ordem social ou intelectual. 
 
 1 - VICINAL: Atividade com um pequeno porte e com interesses que se 
compatibilizem com uso habitacional e, exclusivamente, destinada a uma população 
residente ao seu redor e horário comercial de funcionamento estabelecido por lei. Os 
estabelecimentos comerciais de gêneros alimentícios, não poderão vender bebidas 
alcoólicas, servidas no local. O nível máximo de ruido permitido é de 50 decibéis, 
conforme NBR 10.151 ABNT - Dez 1987, não sendo permitido comércio ou serviços que 
provoquem odores . Entre outros, são compatíveis os seguintes usos e similares: 
 
 COMÉRCIO VAREJISTA LOCAL, açougue; farmácia; jornais e revistas; 
quitanda; frutaria; armarinhos; bazar; confeitaria; laticínios; papelaria; rotisseria; livraria. 
 
 SERVIÇO DE ÂMBITO LOCAL: 
Estabelecimentos destinados à prestação de serviços à população que devem adequar-se aos 
padrões de uso residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de 
acesso, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruídos de vibrações e de poluição 
 
 
 
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ambiental e odores. Entre outros, são compatíveis os seguintes usos e similares: 
escritórios, consultórios e ateliês de profissionais autônomos, liberais, bordados, manicure, 
tratamento e limpeza de pele, barbeiros, cabeleireiros, eletricistas, sapateiros, 
encanadores, tinturaria, engraxataria, alfaiataria, camiseiros. 
 
 2 - DE BAIRRO: Comércio varejista e serviços de pequeno e médio porte 
compatíveis ou não ao uso residencial, para atendimento de determinado bairro ou zona e com 
horário comercial de funcionamento estabelecido por lei municipal. Os índices de 
estacionamento para obras novas deverão ser atendidos conforme fixados nesta lei. 
 
USOS COMPATÍVEIS E TOLERADOS COM A HABITAÇÃO: 
 
 O Nível máximo de ruído será de 50 decibel, conforme NBR 10.151 ABNT - Dez. 
1987, não sendo permitido nesse grupo comércio que provoque odores, entre outros são 
compatíveis os seguintes usos e similares: 
COMÉRCIO 
 
GRUPO A 
 
Artigos para festa; bijuterias; butiques; brinquedos; calçados e bolsas; decoração; fotografia e 
ótica; joalheria; artesanato; antiguidades; cortinas e tapetes; galeria de arte; filatelia; lustres e 
luminárias; porcelanas; telefonia; equipamentos de informática; discos e fitas; showroom. 
 
GRUPO B 
 
 Casa lotérica; charutaria; restaurante; sorveteria; artigos para jardins; piscinas; artigos 
esportivos; caça; pesca e camping; loja de departamento; eletrodomésticos; roupas de cama,mesa, banho e tecidos; roupas feitas; fios têxteis; supermercados; instrumentos médico-
dentários e ortopédicos; utensílios domésticos, móveis e estofados; artigos para cabeleireiros; 
artigos de couro; bicicletaria; produtos frigoríficos e de laticínios; cutelaria; mercearia; serve-
festas; show-room; antenas; equipamentos para escritórios; lojas de conveniência. 
 
 
USOS INCÔMODOS À HABITAÇÃO 
 
GRUPO C 
 
Entre outros são permitidos os seguintes usos e seus similares: armazém; bar; padaria; 
panificadora; lanchonete; pastelaria; peixaria; animais domésticos; gás engarrafado (vendas à 
varejo); vasilhames. 
 
SERVIÇOS 
 
USOS COMPATÍVEIS E TOLERADOS COM A HABITAÇÃO 
 
GRUPO A 
 
Escola de artesanato e pintura; aluguel de roupas; clinica médica (com ou sem raio-x e/ou 
ultra-sonografia), odontológica, de fisioterapia e de eletroterapia; empresas de seguro; 
agências de viagens; escritórios contábeis e de despachantes; floricultura; estúdios 
fotográficos e laboratoriais; serviços de joalheria; telecomunicações; equipamentos de 
informática; instituto psicotécnico; 
 
 
 
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 locadora de vídeo; agência de consórcio; escritório de construtoras; copiadora; 
laboratórios de análise clínica; administração e incorporação de imóveis; escritórios de 
cobrança. 
 
GRUPO B 
 
Laboratório de prótese; objetos de couro de uso pessoal; calçados sob medida; carimbos e 
plastificação; moldureiro; chaveiro; consertos de rádio e tv; auto escola; datilografia; cursos de 
computação; linotipia; curso de datilografia; lavanderia automática; gráfica; empresa de 
vigilância. 
 
USOS INCÔMODOS À HABITAÇÃO 
 
GRUPO C 
 
Encadernadores; pensões; cursos de computação; cursos de secretariado; consertos de 
aparelhos eletrodomésticos; borracharia; diversões eletrônicas; cinema, hotel.(Alterado pela 
Câmara Municipal - na Lei 5749, Artigo 10º em 12/04/95). 
 
 3 - SETORIAL: Comércio varejista, atacadista e prestação de serviços de 
centros mercantis e prestadores de serviço de maior especialização, porte médio e grande, 
geradores de tráfego intenso e incômodos ao uso residencial. 
 
COMÉRCIO 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO, MENOS PESADO 
 
GRUPO A 
 
Entre outros são permitidos os seguintes usos e similares: lojas de material de construção, 
pedras para decoração; concessionárias de veículos, motos e lanchas com ou sem 
oficina conjugada; pneus; material para pinturas; equipamento de combate ao fogo; 
roupas profissionais e de proteção; ferragens; ferramentas; materiais elétricos, 
hidráulicos; material de limpeza; lubrificantes e graxas; acessórios e peças p/ autos; 
artefatos de borracha ou plásticos; artefatos de metal; produtos farmacêuticos; artigos e 
equipamentos para criadores de animais; bombas e motores; luminosos. 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO E PESADO 
 
GRUPO B 
 
Produtos químicos; álcool; depósito de gás engarrafado; garagens de ônibus e 
caminhões; pátios de transportadoras; óleos combustíveis; cooperativas de consumo; 
máquinas e equipamentos pesados; tratores e implementos agrícolas; loja de material de 
construção com venda de produtos básicos (pedra, areia, tijolos, telhas, cimento, cal e 
madeira); depósito de ferro, areia, telha, tijolo, pedra, cal, cimento, minerais; artefatos de 
madeira aparelhada; sucata; reciclagem e depósito de vidros, plásticos, papéis, latas; 
madeireira; usina de concreto e asfalto; carvão e lenha; inseticidas; depósito de pneus 
usados; adubo e fertilizantes; produtos e resíduos de origem animal, fenos e forragens; 
depósito de cigarros, papéis e impressos. 
 
SERVIÇOS: 
 
 
 
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SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO, MENOS PESADO 
 
GRUPO A: 
 
Marmoraria; instrumentos musicais, aquecedores; marcenaria; embalagens; cantaria; 
carpintaria; entalhadores; controle tecnológico; ar condicionado; oficina mecânica, funilaria e 
pintura; serralheria; pintura de placas e cartazes; anúncios luminosos; torneadores; posto de 
abastecimento de veículos; lava-jatos; baterias; tapeçaria e colchoaria; consertos de 
equipamentos médicos, dentários, ortopédicos e laboratoriais; auto-elétricos; 
escapamento e balanceamento de pneus; 
vidraçaria; clínica veterinária; dedetização; escola de música e dança; academia de 
ginástica; distribuidora de jornais e revistas; lavanderia industrial; equipamentos de 
segurança, editora de livros; jornais e revistas. 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO E PESADO 
 
GRUPO B: 
 
Salão de festas; tobogã; bufê; ringue de patinação; boliche; teatro; danceteria; karaokê; boate; 
editora de livros; galvanoplastia; pavimentadora; concreteiras; artefatos de concreto; 
construtoras; conserto de máquinas e equipamentos pesados. 
 
GRUPO C: 
 
Garagem automática; estacionamento de veículos; hotel; apart-hotel; jogos. ( O item 
“hotel” passou para Serviço de Bairro Grupo C – Alterado pela Câmara Municipal - na Lei 
5749, Artigo 10º em 12/04/95) 
 
SEÇÃO III 
 
DAS CATEGORIAS DE USO INSTITUCIONAL 
 
 USO INSTITUCIONAL: Espaços abertos; estabelecimentos ou instalações 
destinadas à educação, lazer, cultura, assistência social, promovidos pela administração 
pública e associações ou entidades privadas e cultos religiosos cuja adequação de 
localização será permitida nas zonas especificadas ou permissíveis em qualquer outra 
zona, desde que analisadas pelo C.P.D.D. e também pela Secretaria Municipal de 
Planejamento. 
 
 1 - VICINAL: ligação direta, funcional ou especial, com o uso residencial ao seu redor. 
Sendo permitido os seguintes usos e seus similares: Educação:- creche, escola 
maternal, parque infantil, ensino pré-primário, ensino básico de primeiro grau, em todas 
as zonas residenciais. 
 
 2 - DE BAIRRO: Uso de centros pouco especializados. Ensino básico de 1º.,2º e 3º 
grau, curso profissionalizante, biblioteca, pinacoteca, filmoteca, ginásio de esporte, prática de 
equitação e adestramento de animais, clube associativo, recreativo e esportivo, auditório para 
convenções e conferências, pronto socorro, centro de reintegração social, consulado, 
administração regional, agência de órgão de previdência social, posto de identificação e 
documentação, vara distrital, agência telefônica, agência de correio, hospital, maternidade, 
sanatório, lazer, cultura e saúde, salão para esporte, centro de saúde, posto de 
 
 
 
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puericultura, posto de saúde e de vacinação, creche e orfanato, albergue, asilo e locais 
de culto. 
 
 3 - SETORIAL: Uso de centros de maior especialização. Administração Federal, 
Estadual e Municipal, central de polícia, central telefônica e de correios e telégrafos, estação de 
difusão por rádio e tv. e estádios. 
 
 
SEÇÃO IV 
DAS CATEGORIAS DE USO INDUSTRIAL 
 
 INDÚSTRIA: é a atividade pela qual resulta a produção de bens por transformação de 
insumos. 
 Para a Classificação dos Tipos de Indústrias, será utilizado o Código de Atividade 
Industriais, da Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, conforme 
decreto estadual nº 8468 de 08 de setembro de 1976 com alterações dadas pelo decreto 
estadual nº 22032 de 22 de março de 1984 e suas atualizações. 
 
 
SEÇÃO V 
DAS CATEGORIAS DE USO AGRÍCOLA E CRIAÇÃO ANIMAL 
 
 
 - AGRICULTURA E CRIAÇÃO ANIMAL: é a atividade pela qual se utiliza a fertilidade 
do solo rural, com produção de plantas, criação de animais para a necessidade do próprio 
agricultor, visando o mercado. 
 
 
CAPÍTULO III 
 
DAS NATUREZA DOS USOS 
 
 Artigo 5º. - Quanto a natureza dos usos, as definições obedecerão a seguinte 
interpretação: 
 
 a) Perigosas: quando a atividade, principalmente a industrial, pelos ingredientes 
utilizados ou processos empregados, possam dar origem a explosões, poeiras, exalações e 
detritos danosos a saúde queeventualmente, possam por em perigo a propriedade e a vida de 
pessoas, incluindo-se nesta classe, também os depósitos de inflamáveis e explosivos, 
seguindo o critério do CORPO DE BOMBEIROS. 
 
 b) Nocivos: quando as atividades durante o seu funcionamento possam dar 
origem a produção de gases, poeiras, exalações e detritos prejudiciais a saúde da vizinhança. 
 
 c) Incômodos: quando as atividades que durante o seu funcionamento possam 
produzir ruídos, trepidações, gases, poeiras e exalações venham incomodar os vizinhos. 
 
 d) Inócuos: quando o funcionamento das atividades não resultar perturbações à 
vizinhança. 
 
 Artigo 6º. - Quanto ao grau de adequação à zona, as edificações obedecerão a 
seguinte interpretação: 
 
 
 
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 a) Permitidos: quando são adequados à zona. 
 
 b) Permissíveis: quando o grau de adequação à zona fica submetido à 
apreciação e aprovação do Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento e também da 
Secretaria Municipal de Planejamento. 
 
 c) Tolerados: quando são inadequados, mas que considerados adequados na 
legislação anterior e uma vez atendidas as medidas de segurança, de acordo com o CORPO 
DE BOMBEIROS E A ENGENHARIA SANITÁRIA, podem ser mantidos com ressalva. 
 
 d) Proibidos: quando são inadequados à zona. 
 
 
CAPÍTULO IV 
 
DA ESCALA DAS EDIFICAÇÕES 
 
 Artigo 7º. - Quanto a escala, as definições obedecerão à seguinte interpretação: 
 
 I - Para os estabelecimentos de comércio e prestação de serviços: 
 
 a)Pequeno Porte: Construções com área não superior a 60,00 m2 (sessenta 
metros quadrados). 
 
 b) Médio Porte: Construções com área não superior a 300,00 m2 (trezentos 
metros quadrados). 
 
 c) Grande Porte: Construções com área superior a 300,00 m2 (trezentos metros 
quadrados). 
 
 
 II - Para os estabelecimentos industriais: 
 
 a) Micro - Indústria: edificações que não ocupem área construída superior a 
300,00 m2 (trezentos metros quadrados), nem força motriz superior a 20hp, sendo admitido o 
máximo de 2 hp por equipamentos instalados. 
 
 b)Pequeno Porte: edificações que não ocupem área construída superior a 
1.500,00m2 (hum mil e quinhentos metros quadrados). 
 
 c) Médio Porte: edificações que não ocupem área construída superior a 
5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados). 
 
 d) Grande Porte: edificações que ocupem área construída superior a 
5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados). 
 
 
CAPÍTULO V 
 
DA DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO URBANO 
 
 
 
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 Artigo 8º. - O perímetro urbano do município de São José do Rio Preto é estabelecido 
na presente lei conforme ilustração na planta “Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo”- Anexo 
nº 01, parte integrante desta Lei. 
 
ANEXO Nº 01 
 
(Alterado pelo Art. 72 do Projeto de Lei Complementar 224/06) 
 
PERÍMETRO URBANO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
 
Tem início no ponto 1), no Viaduto da Ferrovia sobre a Estrada Municipal Rio Preto-Mirassol (Palestra); deste 
ponto segue pelos trilhos da ferrovia, na distância aproximada de 650,00 m até o ponto 2), no alinhamento da cerca 
de divisa do "Clube de Campo do Palestra“; deste ponto, segue à esquerda na distância de 600,00 metros até o 
ponto 3), na Estrada Boiadeira do Clube de Campo do Palestra; deste ponto segue pela Estrada (cerca do clube) na 
distância de 600,00 metros até o ponto 4), na cerca de divisa da "Chácara Santa Inês”: deste ponto à direita segue 
pela divisa, na distância de 420,00 metros até o ponto 5), na Estrada Municipal (paralela a Av. Octacílio Alves de 
Almeida); deste ponto segue à esquerda pela Estrada, na distancia de 360,00 metros até o ponto 6), na divisa da 
propriedade rural de Ary Attab com o “Jardim Antonieta”; deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 
750,00 metros até ponto 7), no Córrego da Aroeira; deste ponto sobe pelo Córrego, na distância de 80,00 metros até 
o ponto 8), na divisa da propriedade rural de Ary Attab com o “Residencial Nato Vetorasso”; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa na distancia de 750,00 metros até o ponto 9), na Estrada Municipal; deste ponto segue a direita 
pela Estrada na distância de 690,00 metros até o ponto10), na divisa da propriedade de Cristina Vetorasso Menezes 
(Fazenda Santa Cruz); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 642,00 metros até o ponto 11); deste 
ponto segue à direita pela divisa, na distância de 192,00 metros até o ponto 12); deste ponto segue à esquerda pela 
divisa, na distância de 298,00 metros até o ponto 13); deste ponto segue à direita segue pela divisa, na distância de 
338,00 metros até o ponto 14); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 315,00 metros até o ponto 
15) na Estrada Boiadeira; deste ponto segue à direita pela Estrada até o ponto 16), a 20,00 metros aquém da Rua 17 
do “Parque das Aroeiras II”; deste ponto segue à esquerda, paralela a 20,00 metros desta rua até o ponto 17), na 
divisa do “Parque das Aroeiras I”; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 300,00 metros até o 
ponto 18), na divisa da propriedade de Moacir Macedo Telles (Estância Brilhante); deste ponto segue à esquerda 
pela divisa, na distância de 1.065,00 metros até o ponto 19); deste ponto segue à direita pela divisa na distância de 
225,00 metros até o ponto 20); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 1068,00 metros até o ponto 
21); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 448,00 metros até o ponto 22), no Córrego do Limão; 
deste ponto desce pelo córrego na distância de 390,00 metros até o ponto 23), na divisa da propriedade de Mauro 
Lanza Lyra (Faz. Piedade); deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 370,00 metros até o ponto 24); 
deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 90,00 metros até o ponto 25), na Estrada Municipal 
(prolongamento da Av. Fortunato Ernesto Vetorazzo); deste ponto segue à esquerda pela Estrada, na distância de 
1.070,00 metros até o ponto 26), na divisa da propriedade da Imobiliária Dimensão (Faz. Piedade); deste ponto 
segue à direita pela divisa, na distância de 212,00 metros até o ponto 27); deste ponto segue à direita pela divisa, na 
distância de 179,00 metros até o ponto 28); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 65,90 metros até 
o ponto 29); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 533,70 metros até o ponto 30); na divisa do 
Solo Sagrado; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 210,00 metros até o ponto 31), na divisa da 
área do loteamento Mafalda II; deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 125,44 metros até o ponto 
32); deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 261,14 metros até o ponto 33), na divisa do Solo 
Sagrado (Rua Batalha dos Guararapes); deste ponto segue pela divisa, na distância de 450,00 metros até o ponto 
34), na Avenida Alfredo Teodoro de Oliveira ( prol. da Av. Mirassolândia); deste ponto segue à direita pela 
Avenida, na distância de 210,00 metros até o ponto 35), na divisa do Residencial Califórnia; deste ponto segue à 
esquerda pela divisa, na distância de 307,13 metros até o ponto 36); deste ponto segue à direita pela divisa, na 
distância de 181,40 metros até o ponto 37); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 64,24 metros até 
o ponto 38), na divisa da propriedade de João Roberto Antonio (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à esquerda pela 
divisa, até o ponto 39), no Córrego do Nami; deste ponto desce pelo córrego até sua foz no Córrego São Pedro, 
ponto 40); deste ponto desce pelo córrego, na distância de 289,90 metros até o ponto 41), na Estrada Boiadeira 
divisa da propriedade de Aparecido Caldeira (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à direita pela estrada na distância de 
 
 
 
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355,90 metros até o ponto 42), na divisa da propriedade de João Roberto Antonio; deste ponto segue à esquerda 
pela divisa, na distância de 80,04 metros até o ponto 43); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 
396,48 metros até o ponto 44), na Rua Domingos Moreno, divisa do Jardim Maria Lúcia; deste ponto segue à 
esquerda pela rua, até o ponto 45), na divisa do Jardim Arroyo; deste ponto segue à esquerda pela divisa até o 
ponto 46), no leito do Córrego São Pedro; deste ponto desce pelo córrego até o ponto 47), na divisa do Parque da 
Cidadania; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 894,20 metros até o ponto 48); deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 84,65 metros até o ponto 49); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 
512,30 metros até o ponto 50), na divisa da propriedade de Carlos Roberto Públio (Faz. S. Pedro); deste ponto 
segue à esquerda pela divisa na distância 197,00 metros até o ponto 51); deste ponto segue à direita pela divisa na 
distância 270,00 metros até o ponto 52); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 874,90 metros até o 
ponto 53); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 628,00 metros até o ponto 54); deste ponto segue à 
direita pela divisa na distância 105,00 metros até o ponto 55); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 
1.268,00 metros até o ponto 56); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 363,40 metros até o ponto 57); 
deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 279,20 metros até o ponto 58); deste ponto segue à direita 
pela divisa na distância 137,30 metros até o ponto 59); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 306,05 
metros até o ponto 60), na divisa do Parque da Cidadania; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 
1.281,95 metros até o ponto 61), no leito do Córrego São Pedro, divisa do Jardim Santo Antônio I; deste ponto 
desce pelo córrego até o ponto 62), na divisa do Jardim Santo Antônio I ; deste ponto segue à direita pela divisa na 
distância 275,45 metros até o ponto 63); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 28,26 metros até o 
ponto 64); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 428,00 metros até o ponto 65), na divisa da 
propriedade de Edeson César Godoi (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 223,77 
metros até o ponto 66); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 298,76 metros até o ponto 67); na divisa 
da propriedade de Tarraf e Filhos; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 300,00 metros até o ponto 
68); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 180,00 metros até o ponto 69); deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 220,00 metros até o ponto 70); na divisa do Jardim Planalto; deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 480,69 metros até o ponto 71), na Avenida Alfredo Antonio de Oliveira; deste 
ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 257,00 metros até o ponto 72); na divisa com a propriedade de 
Sidney José das Neves (Faz. 2 Vendas); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 157,10 metros até o 
ponto 73); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 125,20 metros até o ponto 74); na Estrada Boiadeira; 
deste ponto segue à direita pela Estrada, na distância 137,00 metros até o ponto 75), na Avenida Alfredo Antonio 
de Oliveira; deste ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 180,00 metros até o ponto 76), na divisa do 
Residencial Caetano; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 80,68 metros até o ponto 77); deste 
ponto segue à esquerda pela divisa na distância 505,88 metros até o ponto 78); deste ponto segue à direita pela 
divisa na distância 255,98 metros até o ponto 79); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 192,96 
metros até o ponto 80); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 346.25 metros até o ponto 81); na 
divisa do Jardim Nunes; deste ponto segue em reta pela divisa, na distância 348,78 metros até o ponto 82); no leito 
do Córrego São Pedro; deste ponto desce pelo córrego, na distância radial de 765,06 metros até o ponto 83); na 
divisa do Jardim Nunes; deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 541,80 metros até o ponto 84); deste 
ponto segue à direita pela divisa, na distância 365,69 metros até o ponto 85); deste ponto segue à direita pela divisa, 
na distância 307,37 metros até o ponto 86); na Rodovia Délcio Custódio da Silva; deste ponto segue à direita, pela 
Rodovia, na distância 902,80 metros até o ponto 87), na divisa do Conj. Hab. São José do Rio Preto G - “Duas 
Vendas”; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 866,20 metros até o ponto 88), no leito do Rio 
Preto; deste ponto sobe pelo Rio até o ponto 89), na Foz do Córrego da Felicidade; deste ponto sobe pelo leito do 
Córrego, na distância de 288,00 metros até o ponto 90), na ponte da Avenida 1 do Residencial Santa Ana; deste 
ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 418,63 metros até o ponto 91); na divisa da propriedade da 
Unitra-Agrícola: deste ponto segue à esquerda pela divisa (antiga Estrada Boiadeira do Barro Preto), na distância 
593,04 metros até o ponto 92), deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 406,26 metros até o ponto 93); 
deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 223,70 metros até o ponto 94), na divisa do Residencial Santa 
Ana; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 510,51 metros até o ponto 95), na divisa da propriedade 
do Espólio de Ernesto Alves; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 128,95 metros até o ponto 96); 
deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 290,52 metros até o ponto 97); deste ponto segue à direita pela 
divisa, na distância 133,57 metros até o ponto 98); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 326,00 
metros até o ponto 99), na divisa do Residencial Santa Ana; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 
143,00 metros até o ponto 100); deste ponto segue à esquerda em reta, na distância 341,81 metros até o ponto 101), 
na divisa do Conjunto Habitacional São José do Rio Preto I; deste ponto segue em reta pela Rua Joel Lisboa até o 
ponto 102), na Rua Telmo Maia ; deste ponto segue a direita pela Rua até o ponto 103), na divisa do Conjunto, 20 
 
 
 
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metros aquém da Rua Jorge Abib; deste ponto segue a esquerda pela divisa até o ponto 104), a 20,00 metros alem 
da Rua Ricardo Ramires Gimenez; deste ponto segue a direita pela divisa até o ponto 105), no leito do Córrego da 
Felicidade; deste ponto à esquerda sobe pelo leito do Córrego, na distância de 1.220,00 metros até o ponto 106), 
na divisa do Jardim do Lago; deste ponto segue a esquerda pela divisa, na distância 579,75 metros até o ponto 
107), na divisa da propriedade da Suport – Engenharia, Comércio, Empreendimentos e Participação Ltda.; deste 
ponto segue a esquerda pela divisa da área, na distância 531,24 metros até o ponto 108), na Avenida Danilo 
Galeazzi; deste ponto segue a direita pela avenida, na distância 274,68 metros até o ponto 109); deste ponto segue 
a direita pela divisa, na distância 307,06 metros até o ponto 110); na cerca de divisa da Rodovia BR-153; deste 
ponto segue a direita pela cerca da rodovia até o ponto 111), no leito do Córrego da Felicidade; deste ponto à 
esquerda sobe pelo leito do Córrego até o ponto 112), na foz do Córrego do Monjolinho; deste ponto à esquerda 
sobe pelo leito do Córrego, na distância de 2.040,00 metros até o ponto 113), na divisa da propriedade da Emcop; 
deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 560,78 metros até o ponto 114); deste ponto segue a direita 
pela divisa na distância de 366,98 metros até o ponto 115);deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 
117,50 metros até o ponto 116); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 146,80 metros até o 
ponto 117); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 76,80 metros até o ponto 118) deste ponto 
segue a direita pela divisa na distância de 416,20 metros até o ponto 119), na Estrada Municipal SJR-030; deste 
ponto segue a direita pela Estrada até o ponto 120), na via do contorno (faixa de servidão – CPFL); deste ponto 
segue a esquerda pela via do contorno, até o ponto 121), na ponte sobre o leito do Córrego da Felicidade; deste 
ponto à esquerda sobe pelo leito do Córrego, na distância de 470,00 metros até o ponto 122), na divisa do 
Conjunto Habitacional São Deocleciano; deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 230,00 metros até o 
ponto 123), deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 550,00 metros até o ponto 124), na divisa da 
propriedade da Encalso; deste ponto segue a esquerda pela divisa da área na distância de 875,00 metros até o ponto 
125); na Avenida Roberto Marinho; deste ponto segue a esquerda e atravessa a Rodovia Assis Chateaubriant SP-
425 até o ponto 126), na Avenida Marginal; deste ponto segue a esquerda pela Avenida na distância de 
1060,00,00 metros até o ponto 127); na divisa da propriedade da Agroseta; deste ponto segue a direita pela divisa 
na distância de 618,82 metros até o ponto 128); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 129,94 
metros até o ponto 129); na Estrada Municipal SJR-250 Rio Preto-Guapiaçu; deste ponto segue a esquerda pela 
Estrada na distância de 1.370,00 metros até o ponto 130), na divisa da propriedade da “AD” Empreendimentos 
Imobiliários Ltda.; deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 803,69 metros até o ponto 131); deste 
ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 254,93 metros até o ponto 132); deste ponto segue a direita pela 
divisa na distância de 816,36 metros até o ponto 133); no leito do Córrego da Olaria; deste ponto à direita desce 
pelo leito do Córrego até sua foz no ponto 134), no Córrego da Lagoa ou da Onça (divisa interdistrital Sede-Eng. 
Schmitt); deste ponto à esquerda pela divisa da propriedade de Alberto Cecconi, na distância de 150,00 metros até 
o ponto 135); deste ponto à esquerda segue até o ponto 136), no alinhamento da divisa da propriedade de Ângelo 
Gerosa; deste segue a direita pela divisa, na distancia de 560,00 metros até o ponto 137), na Rodovia Vicinal João 
Parisi (Rio Preto-Eng. Schmitt);. Deste ponto segue a direita pela Rodovia Vicinal até o ponto 138), na ponte sobre 
o Córrego da Lagoa ou da Onça; deste ponto segue a esquerda contornando a represa nova e sobe pelo Rio Preto até 
o ponto 139), na Foz do Córrego do Macaco (divisa interdistrital Sede-Eng Schmitt); deste ponto à direita sobe pelo 
leito do córrego até o ponto 140), na ponte da Avenida 13 de Maio; deste ponto segue pela avenida até o ponto 
141), no entroncamento com a Rua (23) José Domingos Neto; deste ponto segue à direita por esta rua até o ponto 
142), a 30,00 metros aquém da Rua (9) Maria Siqueira; deste ponto segue à esquerda em paralela a 30,00 metros 
desta rua ate o ponto 143), na confluência da Rua (5) Antonio Lopes dos Santos com a Rua (9) Maria Siqueira; 
deste ponto segue à esquerda por esta rua até o ponto 144), na Rua (18) Aparecido Antonio dos Santos; deste ponto 
segue à direita por esta rua até o ponto 145), na Rua (7) José Gomes da Silva; deste ponto segue à esquerda por esta 
rua até o ponto 146), na Rua (10) Izolina Paganucci da Costa a 30,00 metros aquém da Rua (6) João Urias Gomes: 
deste ponto segue à esquerda em paralela a 30,00 metros desta rua ate o ponto 147), a 30,00 metros além da Rua 
(12) Anuar José Elias; deste ponto segue à direita em paralela a 30,00 metros desta rua, na distancia de 100,00 
metros ate o ponto 148), na divisa da propriedade de José Carlos Pascuti; deste ponto segue a esquerda pela divisa 
na distancia de 142,00 metros até o ponto 149), deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 114,00 
metros até o ponto 150), deste ponto segue a esquerda pela divisa até o ponto 151), no leito do Córrego Santa 
Regina: deste ponto desce pelo córrego até o ponto 152), em sua foz no Rio Preto; deste ponto sobe pelo Rio Preto 
até o ponto 153), na divisa da propriedade de Douglas Garcia Floriano de Oliveira; deste ponto segue a direita pela 
divisa na distancia 388,00 até o ponto 154) deste ponto segue a direita pela divisa na distancia 614,00 até o ponto 
155), no alinhamento da futura Avenida Marginal a Rodovia Washington Luiz - SP-310; deste ponto segue a direita 
na distancia de 700,00 metros até o ponto 156), na divisa da propriedade de José Carlos Figueira; deste ponto segue 
a direita pela divisa na distancia de 306,00 metros até o ponto 157); deste ponto segue a esquerda pela divisa na 
 
 
 
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distancia de 138,00 metros até o ponto 158), na divisa da propriedade de José Luiz Spotti; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa até o ponto 159), na Avenida Percy Gandini; deste ponto segue a direita até o ponto 160), 
no alinhamento da Rua Vilibaldo Urias Gomes (estrada 21- Estância Jockey Clube); deste ponto segue à esquerda 
até o ponto 161), no entroncamento com a Rua (estrada 17) Felipe Assad Caran; deste ponto deflete à direita e 
segue por esta rua e alinhamento até o ponto 162), no Córrego do Macaco; deste ponto sobe pelo córrego até o 
ponto 163), na ponte da Estrada das Chácaras; deste ponto segue à direita pela estrada até o ponto 164), na Rodovia 
Vicinal José Domingues Netto (p/ Vila Azul); deste ponto segue à direita pela rodovia até o ponto 165), na 
Avenida Potirendaba; deste ponto segue pela avenida até cruzar com a Rodovia BR-153; deste ponto á esquerda 
segue pela rodovia até o ponto 166), na divisa do Condomínio Willage de La Montaigne; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa do condomínio na distância de 274,99 metros até o ponto 167); deste ponto segue a direita pela 
divisa na distância de 161,37 metros até o ponto 168); deste ponto segue a direita pela divisa,na distância de 400,08 
metros até o ponto 169); deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 588,16 metros até o ponto 170); 
deste ponto segue a direita pela divisa do condomínio na distância de 409,92 metros até o ponto 171), na Rodovia 
BR-153; deste ponto segue a esquerda pela rodovia, na distância de 60,00 metros até o ponto 172) na divisa da 
propriedade de José Luiz Spotti; deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 609,70 metros até o ponto 
173); deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 91,00 metros até o ponto 174); deste ponto segue a 
esquerda pela divisa, na distância de 87,10 metros até o ponto 175); deste ponto segue a direita pela divisa, na 
distância de 253,70 metros até o ponto 176) na divisa do Jardim Moyses Miguel Haddad; deste ponto segue a 
direita pela divisa, na distância de 210,90 metros até o ponto 177), na divisa da Coopen (escola); deste ponto segue 
a direita pela divisa da escola, na distância de 135,00 metros até o ponto 178), na divisa da propriedade da Praterra 
Agropecuária Ltda.; deste segue a esquerda pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 179); deste ponto 
segue a esquerda pela divisa na distancia de 420,00 metros até o ponto 180); deste ponto segue a direita pela divisa 
na distancia de 180,00 metros até o ponto 181); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 270,00 
metros até o ponto 182); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 183); 
deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 450,00 metros até o ponto 184), na Estrada Municipal da 
Matinha; deste ponto segue a direita por esta Estrada na distancia de 420,00 metros até o ponto 185), na divida da 
propriedadeda Praterra Agropecuária Ltda. com a propriedade do Bispado de São José do Rio Preto; deste ponto 
segue a direita pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 186); deste ponto segue a esquerda pela divisa 
na distancia de 510,00 metros até o ponto 187); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 190,00 
metros até o ponto 188), na Estrada Municipal da Matinha; deste ponto segue a direita por esta Estrada na distancia 
de 1.150,00 metros até o ponto 189), na Rua S/D (Unip) ; deste ponto segue a esquerda por esta rua até o ponto 
190), a 40,00 metros além da Rua S/D (Unip); deste ponto segue a direita paralelo a 40,00 metros desta rua e 
alinhamento da Rua República do Líbano na distancia de 600,00 metros até o ponto 191) na divisa da propriedade 
de Jorge Shinagawa; deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 330,00 metros até o ponto 192), 
na divisa da propriedade do Município (IPA); deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 1.148,00 
metros até o ponto 193); deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 520,00 metros até o ponto 194) 
; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 375.00 metros até o ponto 195), na divisa da área da 
UNESP; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 343,00 metros até o ponto 196) ); deste ponto 
segue a esquerda por esta divisa na distancia de 695,00 metros até o ponto 197), na divisa da área do Instituto 
Florestal; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 262,00 metros até o ponto 198) ); deste ponto 
segue a esquerda por esta divisa na distancia de 554,00 metros até o ponto 199), na divisa do Jardim Tarraf II); 
deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 230,00 metros até o ponto 200); deste ponto segue a 
esquerda por esta divisa e divisa da área do Instituto Florestal na distancia de 900,00 metros até o ponto 201), na 
divisa do Distrito Industrial Ulysses Guimarães; deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 
1.130,00 metros até o ponto 202); deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 1.250,00,00 metros 
até o ponto 203), na Avenida Arthur Nonato (marginal da Rodovia Washington Luiz – SP-310); deste ponto segue 
a esquerda pela Avenida na distância de 250,00 metros até o ponto 204); na divisa do IPA; deste ponto segue a 
esquerda por esta divisa na distancia de 1.150,00 metros até o ponto 205), no leito do Córrego do Messias; deste 
ponto desce pelo córrego na distancia radial de 1.185,00 metros até o ponto 206), em sua foz no leito do Córrego 
da Piedade; deste ponto desce pelo Córrego da Piedade na distancia radial de 640,00 metros até o ponto 207), na 
cerca de divisa da Rodovia Washington Luiz – SP-310; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 
1.200,00,00 metros até o ponto 208), próximo ao posto da Polícia Rodoviária Estadual; deste ponto segue a 
esquerda em reta na distancia de 50,00, metros até o ponto 209), na Avenida Fernando Bonvino, no Distrito 
Industrial “Waldemar de Oliveira Verdi”; deste ponto segue no alinhamento desta Avenida na distancia de 
1.200,00,00 metros até o ponto 210), na cerca oposta da Ferrovia; deste ponto segue a esquerda pela divisa da 
Ferrovia na distancia de 470,00 metros até o ponto 211), na divisa da Rodovia Washington Luiz – SP-310; deste 
 
 
 
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ponto segue a direita pela divisa da Rodovia na distancia de 720,00 metros até o ponto 212), na Estrada Municipal 
Boiadeira; deste ponto segue no alinhamento desta Estrada na distancia de 600,00 metros até o ponto 213), na 
divisa da propriedade da Unitra Park Imóveis Ltda.; deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 200,00 
metros até o ponto 214), na Estrada Municipal Boiadeira deste ponto segue no alinhamento desta Estrada na 
distancia de 680,00 metros até o ponto 1), no Viaduto da Ferrovia, ponto inicial desta descrição. 
 
 Integram o perímetro urbano deste Município as áreas urbanas isoladas descritas nas Leis 
Municipais: 
 Lei n.º 6467, de 04/12/96 – Jardim Felicidade 
 Lei n.º 7032, de 09/01/98 – Residencial Auferville I, II, III, IV e V 
 Lei n.º 6467, de 04/12/96 – Jardim Felicidade 
 Lei n.º 7457, de 07/05/99 – Área “A” 
 Lei n.º 7483, de 23/06/99 – Parágrafo único itens 2 e 3 
 Lei n.º 7501, de 07/07/99 
 Lei n.º 7619, de 24/09/99 
 Lei n.º 8184, de 08/11/00 
 Lei n.º 8289, de 26/12/00 
 Lei n.º 8345, de 28/12/00 – PM 
 Lei n.º 8606, de 19/04/02 
 Lei n.º 8997, de 18/07/03 – Artigo 2º 
 Lei n.º 9008, de 30/07/03 
 Lei n.º 9011, de 30/07/03 
 Lei n.º 9012, de 30/07/03 
 Lei n.º 9124, de 10/12/03 
 Lei n.º 9197, de 22/01/04 
 Lei n.º 9388, de 20/12/04 
 
 Integram o perímetro urbano deste Município as áreas urbanas isoladas dos seguintes registros 
de imóveis: 
 
 Matrícula n.º 51.452 -1º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 Matrícula n.º 35.253 -2º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 Matrícula n.º 35.254 -2º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 
Delimitação de Perímetro Urbano do Distrito de Engenheiro Schmitt: 
 
DISTRITO DE ENGENHEIRO SCHMITT 
 
Memorial descritivo -Tem início no ponto 1), à Rua Alberto Andaló, no entroncamento com a Rua (5) José 
Dorato; deste ponto, segue à direita por esta rua até ponto 2), no cruzamento dom a Rua São Bento; deste ponto 
segue à esquerda por esta rua até o ponto 3), na divisa do Jardim Antoniassi; deste ponto a segue à direita pela 
divisa na distância de 80 metros até o ponto 4), na divisa das terras de Wlademir Orlandi; deste ponto segue à 
direita pela mesma divisa na distância de 55,89 metros até o ponto 5), na divisa do Jardim Schmidt a 30 metros 
aquém da Rua (7) Umberto Pazotti; deste ponto segue à esquerda em paralela a 30 metros desta rua ate o ponto 6), 
a 30 metros além da Rua (1) Odair Walter da Costa; deste ponto segue à direita em paralela a 30 metros desta rua 
ate o ponto 7), a 30 metros além da Rua (9) Maria Portilho Maia; deste ponto segue à direita em paralela a 30 
metros desta rua ate o ponto 8), no alinhamento da Rua (4) Idalina da Conceição Xavier; deste ponto segue à 
esquerda por esta rua até ponto 9), a 70 metros alem da Rua (11) Maria Aparecida Almeida Zocchi: deste ponto 
segue à direita até o ponto 10), na Rua (5) Dário Polachini; deste ponto segue à esquerda até o ponto 11), na divisa 
do Centro Social e Esportivo; deste ponto segue a direita pela divisa até o ponto 12), na divisa do Asilo; deste ponto 
segue a esquerda pela divisa até o ponto 13); deste ponto segue a direita pela mesma divisa até o ponto 14), na 
divisa das terras de José Moyses de Lima Filho; deste ponto segue a esquerda, na distância de 70,26 metros até o 
ponto 15); deste ponto segue a direita pela mesma divisa até o ponto 16), na Estrada Municipal Eng.º Schmitt-
Cedral; deste ponto segue a direita pela estrada até o ponto 17), na divisa do Asilo; deste ponto segue pela divisa até 
o ponto 18), na divisa da propriedade de Eunice Góes Braga: deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 
de 59,20 metros até o ponto 19); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 66,54 metros até o ponto 
 
 
 
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20), na cerca de divisa dos trilhos da Ferrovia; deste ponto segue à direita por esta divisa até o ponto 21), na Rua 
Fernando Semedo; deste ponto segue à esquerda pela rua até o ponto 22), a 50 metros além do eixo da Rua 13 de 
Maio; deste ponto segue à direita em paralela a 50 metros desta rua até o ponto 23), no alinhamento da Rua Santo 
Antonio; deste ponto segue à direita até o ponto 24), na cerca de divisa dos trilhos da Ferrovia; deste ponto segue a 
esquerda por esta divisa, na distancia de 380 metros até o ponto 25), deste ponto segue à direita até o ponto 26), nolado oposto da Rua 7 de Setembro; deste ponto segue à direita em paralela a calçada oposta desta rua, na distancia 
de 140 metros ate o ponto 27); deste ponto segue a esquerda na distância de 60 metros até o ponto 28); deste ponto 
segue a direita até o ponto 29) a 50 metros aquém do eixo da Rua São José; deste ponto segue à esquerda em 
paralela a 50 metros desta rua até o ponto 30), na Rua Alberto Andaló; deste ponto segue à esquerda até o ponto 1), 
início desta descrição. 
 
 
Delimitação de Perímetro Urbano de Talhado: 
 
TALHADO 
 
Memorial descritivo - Tem início no ponto 1), localizado na Rua Liberdade (saída para Onda Verde), distante 320 
metros da Rua 1º de Maio; deste ponto segue a direita, na distância de 332 m até o ponto 2), a 20 metros além do 
prolongamento ideal da Rua Frederico Vetorazzo; deste ponto segue à direita em paralela a 20 metros desta rua até 
o ponto 3), na Rua São Sebastião; deste ponto segue a direita pela rua até o ponto 4), a 20 metros aquém da rua da 
Concórdia, deste ponto segue à esquerda até o ponto 5, a 150 metros além da Rua Ezequiel Pinto, deste ponto segue 
à direita na distância de 270 metros até o ponto 6), na Rua da Liberdade a 100 metros da Rua Ezequiel Pinto; deste 
ponto segue à esquerda, em paralela a 100 metros desta rua até o ponto 7). no alinhamento da Rua Independência; 
deste ponto segue à direita pelo alinhamento e rua até o ponto 8), a 100 metros além da Rua São Sebastião; deste 
ponto segue à direita até o ponto 9), no entroncamento da Rua 1º de Maio com a Rua da Liberdade; deste ponto 
segue à esquerda por esta rua, na distancia de 320 metros até o ponto 1, inicio desta descrição. 
 
 
Incluem-se também no perímetro urbano deste Município, as áreas urbanas isoladas descritas nas 
Leis Municipais:9809/07 de 02/01/07; 9879 de 19/04/07; Lei Complementar 236 de 28/09/2007; Lei 
Complementar 237 de 10/10/2007; Lei Complementar 242 de 28/11/2007; Lei Complementar 243 de 
30/11/2007; Lei Complementar 251 de 07/04/2008; Lei Complementar 252 de 13/05/2008; Lei 
Complementar 254 de 30/05/2008; Lei Complementar 255 de 02/07/2008; Lei Complementar 256 de 
14/07/2008; Lei Complementar 259 de 25/08/2008; Lei Complementar 261 de 22/09/2008; Lei 
Complementar 263 de 30/09/2008; Lei Complementar 264 de 30/09/2008; Lei Complementar 268 de 
05/11/2008; Lei Complementar 270 de 17/11/2008; Lei Complementar 272 de 10/12/2008; Lei 
Complementar 273 de 10/12/2008; Lei Complementar 276 de 29/12/2008; Lei Complementar 277 de 
31/12/2008; Lei Complementar 278 de 31/12/2008; Lei Complementar 288 de 30/06/2009; Lei 
Complementar 291 de 20/08/2009; Lei Complementar 305 de 28/12/2009; Lei Complementar 307 de 
11/01/2010; Lei Complementar 313 de 10/06/2010; Lei Complementar 314 de 16/06/2010; Lei 
Complementar 317 de 12/07/2010; Lei Complementar 318 de 15/07/2010; Lei Complementar 319 de 
17/08/2010; Lei Complementar 320 de 10/09/2010; Lei Complementar 321 de 10/09/2010; Lei 
Complementar 322 de 17/09/2010; Lei Complementar 327 de 30/11/2010. 
 
 
CAPÍTULO VI 
 
DOS TIPOS DE ZONA E PLANTA DE ZONEAMENTO 
 
 
 Artigo 9º. - Zoneamento, para fins desta lei, é a divisão da área do Município em 
zonas, segundo a sua destinação. 
 
 
 
 
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 Artigo 10 - A área do Município de São José do Rio Preto fica dividida e 
classificada em 14 zonas, conforme localização constante do mapa nº 01, e anexo 2 rubricados 
pelo Prefeito Municipal, o Presidente da Câmara e o Secretário Municipal de Planejamento, e 
fica fazendo parte integrante desta lei: 
 Zona 1 - Zona exclusivamente residencial de baixa densidade; 
 Zona 2 - Zona predominantemente residencial de baixa densidade; 
 Zona 3 - Zona de uso misto residencial e comercial de baixa densidade; 
 Zona 4 - Zona de uso misto residencial e comercial, de média densidade; 
 Zona 5 - Zona de Recuperação Urbana - densidade decrescente; 
 Zona 6 - Corredores Comerciais - média densidade; 
 Zona 7 - Centro Comercial de Bairro - de média densidade; 
 Zona 8 - Zona de Expansão Central Controlada - de média densidade; 
 Zona 9 - Zona de Serviços Gerais; 
 Zona 10 - Zonas Especiais; 
 Zona 11 - Zona Industrial; 
 Zona 12 - Zona de Preservação dos Mananciais; 
 Zona 13 - Zona Agrícola; 
 Zona 14 - Zona de Expansão Urbana; 
 
 Parágrafo Primeiro - As zonas mencionadas neste artigo apresentam as seguintes 
características: 
 Zona 1: Zona exclusivamente residencial, de baixa densidade e composta apenas por 
habitações unifamiliares isoladas. 
 Zona 2: Zona predominantemente residencial, de baixa densidade na qual admite-se a 
presença controlada de atividades comerciais e de serviços, não incômodos ao uso residencial. 
 Zona 3: Zona de uso misto residencial, comercial e de serviços, de baixa densidade, 
com predomínio de habitações unifamiliares. 
 Zona 4: Zona de uso misto residencial, comercial e de serviços de média densidade, 
com predomínio de habitações unifamiliares e multifamiliares, na qual admite-se a presença 
controlada de atividades micro-industriais. 
 Zona 5: Atual centro urbano, cuja densidade já é excessiva e onde há uma diversidade 
muito grande de usos, o que configura como uma zona de qualidade urbana em vias de 
degradação, e que, por isso, deve ser recuperada. 
 Zona 6: Faixas lindeiras a uma série de vias públicas de média ou grande intensidade 
de tráfego, e que por isto atraem a presença do uso comercial, de serviço ou, em certos casos, 
residencial multifamiliar. 
 Zona 7: Zonas de média densidade destinadas à promover e fortalecer a centralização 
de comércio e serviços nos bairros, visando diminuir as dependências destes em relação ao 
centro urbano. 
 Zona 8: Zonas de média densidade, de uso misto residencial, comercial ou de serviços 
destinadas a expansão do atual centro urbano que, entretanto, serão alvo de rigoroso controle 
de uso e ocupação do solo. 
 Zona 9: Zonas destinadas a atividades incômodas ao uso residencial mas que 
desempenham importante papel na economia do Município. 
 Zona 10: Zonas compostas por vazios urbanos, trechos de vias públicas, áreas ou 
terrenos que, na implementação do Plano Diretor, mereçam tratamento e regulamentação 
especial para melhor cumprirem sua função social, a critério de SEMPLAN e C.P.D.D.. 
 Zona 11 - Zona Industrial 
 Áreas privadas ou públicas destinadas ao uso industrial de pequeno, médio ou grande 
porte, incluindo-se as áreas atuais dos Distritos “Dr. Waldemar de Oliveira Verdi” e “Dr. Carlos 
Arnaldo e Silva”, e dos atuais Mini-Distritos, Trancredo Neves, João Paulo II-Mini 1, João Paulo 
II-Mini 2, Solo Sagrado e o da Avenida Domingos Falavina. 
 Zona 12 - Zona de preservação dos mananciais 
 
 
 
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 Compreendendo toda a região que forma a bacia de contribuição de água pluvial doRio 
Preto (e afluentes), à montante da nova represa municipal, desde a estrada Boiadeira que liga 
ao Jardim Vitória Régia à estrada Vicinal que dá acesso ao Distrito de Engenheiro Schmidt até 
os limites dos Municípios vizinhos ao sul. 
Zona 13 - Zona especial, é aquela localizada fora do perímetro urbano onde serão 
permitidas atividades agrícolas, comerciais, industriais, criação animal e outros usos 
desde que analisados e aprovados pelo C.P.D.D., caso a caso. ( Alterada pela Lei 7873 de 
13/03/00). 
 Zona 14 - Zona de expansão urbana 
 A área compreendida dentro do perímetro urbano e ainda não loteada e áreas 
localizadas no setor norte definidas no P.D.D. como tecnicamente aptas e convenientes para 
promover a futura expansão urbana, e que obedecerão ao projeto urbanístico específico na 
forma de Núcleo Urbano completo em termos de infra-estrutura. 
 
 Artigo 11 - As alterações do Perímetro Urbano com a inclusão de trechos da Zona 13 - 
“Zona Agrícola” e suas respectivas regulamentações de uso e ocupação do solo, se darão 
atravésde Lei. (necessitando obrigatoriamente a juntada de pareceres favoráveis da 
Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D) (Excluído pelo Art. 1º da Lei 7390 de 
03/03/99). 
 
 Artigo 12 - As zonas especiais Z-10, as zonas industriais Z-11, a Z-12, de Preservação 
dos Mananciais, a Z-13 Agrícola e a Z-14 de expansão urbana não são regulamentadas, nesta 
Lei, serão regulamentadas por Lei, necessitando obrigatoriamente a juntada de pareceres 
favoráveis da Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D.. 
 
 Artigo 13 - Terão tratamento como Z-10 as seguintes zonas: 
1 - Parque Setorial de São José do Rio Preto: compreendendo toda área demarcada na 
planta anexa nº.1, abrangendo os fundos do vale do Rio Preto e afluentes, Córrego Piedade e 
contendo as Represas Municipais, Prédios da “SWIFT”, Viveiro Municipal, parte do IPA, área 
verde do Distrito Industrial, Horto FLorestal. 
 
 2 - Área de Pedestres do Centro Urbano -”Calçadão”: compreendendo toda a área 
interna ao mini-anel de contorno da área de pedestres, com início no cruzamento da Rua 
Prudente de Moraes com a Rua Voluntários de São Paulo, seguindo por esta até a Rua Silva 
Jardim e desta até a Rua Coronel Spínola de Castro, seguindo por esta até a Rua Prudente de 
Moraes e desta até a Rua Voluntários de São Paulo. 
3 - O instituto Penal Agrícola - I.P.A. - compreendendo toda a área doada pelo governo 
do Estado de São Paulo ao Município e a remanescente. 
 
 4 - O aeroporto Internacional de São José do Rio Preto. 
 
 5 - A avenida Alberto Andaló e a Av. José Munia, do viaduto Abreu Sodré até a rodovia 
Br-153. (Excluído pelo Artigo 1º da Lei 7491 de 30/06/99). 
 
 6 - A avenida Bady Bassitt e a Avenida Juscelino Kubtisheck de Olivieira, do viaduto 
João XXIII até a rodovia Br-153. (Excluído pelo Artigo 1º da Lei 7491 de 30/06/99). 
 
 7 - Área do ALARME (Associação e Lar de Menores). 
 
 8 - A avenida Murchid Honsi, do viaduto da Rua Regente Feijó até a rodovia Br-153, Av. 
Clóvis Oger. 
 
 
 
 
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 9 - As áreas indicadas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento para a construção de 
grandes equipamentos urbanos como a “Cidade Judiciária”, o novo “Paço Municipal”, os 
terminais de transportes de passageiros e de cargas, o “Parque Tecnológico”, os Distritos e 
Mini-distritos Industriais, Distritos de Serviços Gerais (Transportadoras, Oficinas, depósito de 
sucatas e terminais de carga e outras atividades incômodas à área residencial), Shoppings 
Centers, Hospitais, Universidades e demais atividades públicas ou privadas que, pela suas 
características particulares, interfiram de maneira significativa no uso e na ocupação do solo 
urbano, a critério da Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D. 
 
(E mais a Av do Jardim Bosque das Vivendas, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 9643, Artigo 1º em 05/06/06). 
—) Av. Benedito Rodrigues Lisboa, no trecho compreendido entre a Av. José Munia e 
Rua Najla Eliani Chaddad 
 
 Parágrafo Único: Para as áreas sob os nos. 5, 6 e 8 deste artigo deverão ser 
elaborados projeto arquitetônico e paisagístico e regulamentação de uso e ocupação dos lotes 
com frente para aquelas vias, elaboradas conforme diretrizes do Plano Diretor de Áreas 
Verdes, pela Secretaria Municipal de Planejamento e supervisão do C.P.D.D. até 180 dias após 
a promulgação desta Lei. 
 
 
Artigo 14 - Terá o mesmo tratamento que o determinado para Z-12 - Zona de 
Preservação dos Mananciais, as faixas de terreno lindeiras a todos os cursos de água do 
Município, numa largura de 150 m de cada lado. (Alterado pelo Artigo 1º da Lei 8296 de 
26/12/00). São considerados de preservação permanente as faixas lindeiras: 
I – Em um limite de 150 (cento e cinqüenta) metros de cada lado do rio denominado Rio 
Preto; 
II – Em um limite de 100 (cem) metros de cada lado dos córregos da Lagoa ou da Onça, 
dos macacos e Boa Esperança; 
III – Em um limite de 70 (setenta) metros de cada lado dos córregos São Pedro, da Anta, 
Piedade, Felicidade, Morais ou da Biluca e Figueira; 
IV – Em um limite de 50 (cinqüenta) metros de cada lado dos córregos do Limão, 
Machado, Messias, Fazenda Velha, Monjolinho, Aroeiras, Limeira, Barreira e Santa 
Regina; 
V – Em um limite de 30 (trinta) metros de cada lado dos córregos Seco e Maquininha. 
 
 
 Artigo 15 - Todas as áreas compreendidas dentro do perímetro urbano dos Distritos de 
Talhado e Ipiguá terão tratamento como Z-4 e do Distrito de Engenheiro Schmidt como Z-3. 
 
 
 Artigo 16 - (Alterado pelo Artigo 5º da Lei 5749 de 30/01/95).As zonas referidas nos 
artigos 9,10,11,12 e 13, e demonstradas no Mapa 1- Zoneamento, parte integrante desta Lei, 
são abaixo definidas pelos perímetros descritos a seguir com base nos mapas dos loteamentos 
aprovados pela Prefeitura Municipal, quando o loteamento estiver integralmente contido na 
zona. 
 
 
ZONA 1 
 
 
1) Jardim dos Seixas; 
 
 
 
20
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 2) Começa no ponto de confluência da estrada municipal de São José do 
Rio Preto à Engenheiro Schmidt com a divisa do Jardim Yolanda, segue por esta divisa 
até a Z-14; por esta divisa até encontrar a divisa com o perímetro urbano; segue por este 
perímetro onde encontra a estrada vicinal para Engenheiro Schmidt; segue por esta estrada 
onde encontra o ponto de partida. 
 
 3) Parque Residencial Comendador Mançor Daud; 
 
 4) Jardim Vivendas; 
 
 5) Jardim das Vivendas; 
 
 6) Bairro Universitário; 
 
 7) Jardim Francisco Fernandes; 
 
 8) Jardim Morumbi; 
 
 9) Jardim Moysés Miguel Haddad; 
 
 10) Condomínio Bourganville; 
 
 11) Condomínio Débora Cristina; 
 
 12) Loteamento Village Santa Helena; 
 
 13) Jardim Tarraf I; 
 
 14) Jardim Aclimação; 
 
 15) Jardim do Sul; 
 
 16) Jardim do Centro; 
 
 17) Jardim do Norte; 
 
 18) Prolongamento da Vila Redentora; 
 
 19) Jardim Michel Jacob; 
 
 20) Parque Residencial Damha; 
 
 21) Residencial Três Marias; 
 
 22) Residencial Jardins; 
 
 23) Vila São José; 
 
24) Jardim Nazareth em toda a sua extensão, excluindo-se os corredores 
comerciais; ( Parcialmente excluído pelo Art. 1º da Lei 9697 de 19/09/06 ) 
 
 25) Bairro São José; 
 
 
 
21
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 26) Nova Redentora; 
 
 27) (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 6145 de 22/12/95). Toda a extensão 
do Jardim Tarraf II 
 
 28) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 6875 de 31/10/97). As quadras 01, 
02, 03, 04, 05 e 06 do Jardim Europa, bem como as quadras 01, 02 e 03 da Vila Sinibaldi. 
 
 29) Quadrilátero formado pela Alameda das Orquídeas, Av. Lino José 
Seixas, Rua Santa Angela e Av. Fernando Costa (Retalhamento Reinaldo Chiqueto); 
(reintegrado na zona 01 através da Lei 7998 de 26/06/00); 
 
 30) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 8974 de 30/06/03). Passa a 
reintegrar na Zona 01 o espaço compreendido entre as Ruas São Paulo, Ary Cera 
Zanetta, Beny Roquete, Av. Nossa Senhora da Paz e Av. Gabriel Jorge Cury (Jd. 
Municipal). 
(Parágrafo único: Exclui-se desta Lei a Rua São Paulo e Av. Nossa Senhora da Paz); 
 
31) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 9354 de 30/11/04). O trecho da 
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, compreendido entre a Rua Janete Zerati 
Galeazzi até o entroncamento com a Rodovia BR 153. 
 
32) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 9980 de 05/11/07). As quadras A, B, 
C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, e N do Loteamento Parque São Miguel. 
 
 
ZONA 2 
 
 
1) Jardim Maria Cândida; 
 
 2) Jardim Alto Rio Preto; 
 
 3) Bairro Santos Dumont; 
 
 4) Jardim Alvorada; 
 
 5) Vila Nossa Senhora da Paz; 
 
 6) Vila Nossa Senhora Aparecida; 
 
 7) Jardim Bordon; 
 
 8) Parque Quinta das Paineiras; 
 
 9) Bairro Redentor; 
 
 10) Jardim Pinheiros; 
 
 11) Vila São João; 
 
 
 
 
22PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
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 12) Jardim Alto Alegre; 
 
 13) A área descrita e identificada como Zona 1 na Lei 5.055, de 26 de novembro 
de 1992; a área descrita e identificada na Lei 4.952, de 14 de abril de 1992. 
 
 14) Parte da Vila São Manoel: ponto de confluência da Rua Paulo dos Santos 
com a Av. Faria Lima, segue por esta Avenida até encontrar a Av. Francisco das Chagas 
Oliveira, à direita por esta avenida até encontrar a Av. Juscelino Kubitschek; à direita segue por 
esta avenida até o prolongamento da Rua Paulo dos Santos, daí segue por esta via até 
encontrar o ponto de partida. 
 
15) Vila Redentora: ponto de confluência da Av. Fernando Correia Pires com a 
divisa da zona de expansão central, segue por esta divisa até encontrar a Rua Mirassol; à 
direita por esta rua até a divisa com zona especial; à direita pela citada divisa até a Av. 
Fernando Correia Pires; por esta Av. até encontrar o ponto de partida. 
 
 16) Vila Fiorezi; 
 
 17) Jardim Europa; (Alterado pelo Artigo 1º da lei 6875 de 31/10/97) 
 
 18) Recanto Real 
 
 19) Quadrilátero formado pelas ruas Penita, São Domingos, Presciliano 
Pinto e Av. Bady Bassitt. 
 
 20) Jardim Tarraf II (Excluído pelo Artigo 1º da Lei 6145 de 22/12/95) 
 
 21) Os lotes com frente para a Marginal Washington Luis em ambas as 
margens entre a Av. Faria Lima e Av. José Munia e Rua Bernardino de Campos e Av. 
Alberto Andaló; exceto a Av. Arthur Nonato, no Bairro Nova Redentora, no trecho 
compreendido entre a Avenida José Munia e a Av. Brigadeiro Faria Lima. (Alterado pelo 
Artigo 1º da Lei 5749 de 12/04/95 que altera o Artigo 31 da Lei 5749 de 30/01/95) . 
 
 22) Jardim Bosque da Saúde, exceto a Rua Dr. Rubião Meira (Alterado pelo 
Artigo 1º da Lei 5934 de 21/09/95) (Excluído pelo Art. 1º da Lei 7139 de 25/05/98) 
 
 23) Toda extensão do Bairro Jardim Herculano, excluídas as vias que se 
constituem em corredores comerciais (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 6289 de 
19/06/96) 
 
 24) Rua Maria de Souza Viana, bairro Universitário (Acrescentado pelo 
Artigo 1º da Lei 6454 de 27/11/96) . 
 
 25) Rua São Pedro, trecho compreendido entre a Rua Antonio de Godoy e 
Av. Faria Lima (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7059 de 13/03/98) 
 
 26) Jardim Canaã, exceto a Av. João Bernardino de Seixas Ribeiro e Av. 
Cenobelino de Barros Serra (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7083 de 08/04/98). 
 
27) Loteamento Spínola Castro em toda a sua extensão, conforme mapa 
aprovado em 26 de maio de 1980 (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7248 de 16/09/98). 
 
 
 
 
23
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28) Av. Benedito Rodrigues Lisboa, trecho compreendido entre as Av. 
Anísio Haddad e Av. José Munia, no Bairro Jd. Das Vivendas (Acrescentado pelo Artigo 
1º da Lei 7276 de 07/10/98). 
 
 29) Jardim São Marcos (Acrescentado pela Câmara Municipal -Artigo 1º da 
Lei 7448 em 06/05/99), exceto a Av. Marginal A, Av. Marginal Paulo de Oliveira Silva, Av. 
Um, Av. Loft João Bassitt, Av. Mário Andreazza, Rua Feres Bucater, Rua Joaquim 
Bernardino Ribeiro, Rua Amália de Vasconcelos Augusto. 
 
30) Rua Centenário, entre a avenida Alberto Andaló e a avenida Marginal, 
no Jardim Europa (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7997 de 26/06/00). 
 
31) O trecho do quadrilátero que compreende a Av. Benedito Rodrigues 
Lisboa, Rua Geraldo Matos Cunha, Rua Projetada 10 e Av. José Munia, no Jardim 
Vivendas (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 8946 de 04/06/03). 
 
32) Rua Presciliano Pinto, trecho compreendido entre a Rua Penita e Av. 
Presidente Roosevelt (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 9344 de 22/10/04). 
 
33) Rua São Carlos, no Jardim Europa (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 
9670 de 06/07/06). 
 
34) Rua Capitão José Maria, entre as Av. Alberto Andaló e a marginal 
Adhemar Pereira de Barros, em toda sua extensão, no bairro Jardim Europa. 
(Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 10.146/08 de 30/04/08). 
 
35) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 10.448 de 28/09/09). As vias dos 
bairros: Vila São José, Jardim do Sul, Jardim do Norte, Jardim do Centro, Nova 
Redentora e prolongamento da Vila Redentora. 
 
 
ZONA 3 
 
 1) Conjunto Habitacional São Deocleciano;( Excluído pelo Art. 1º da Lei 9702 
de 20/09/06 ). 
 
 2) Parte do Jardim Primavera não descrito na Zona 9 
 
 3) Jardim São Paulo: entre as divisas das Zonas 10 e 9; 
 
 4) Vila Goyos; 
 
 5) Jardim Fuscaldo; 
 
 6) Jardim Yolanda; 
 
 7) Jardim dos Gomes; 
 
 8) Jardim Soraya; 
 
 9) Jardim Zaira; 
 10) Vila Hipódromo; 
 
 
 
24
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 11) Jardim Vitória Régia; 
 
 12) Vila São Judas Tadeu; 
 
 13) Parque Residencial Romano Calil: entre a divisa da Z-9 com a Z-4; 
 
 14) Vila Toninho (a parte contida dentro do perímetro urbano); 
 
 15) Jardim São Marcos (Excluído pela Câmara Municipal -Artigo 1º da Lei 
7448 em 06/05/99), exceto a Av. Marginal A, Av. Marginal Paulo de Oliveira Silva, Av. Um, 
Av. Loft João Bassitt, Av. Mário Andreazza, Rua Feres Bucater, Rua Joaquim Bernardino 
Ribeiro, Rua Amália de Vasconcelos Augusto; 
 
 16) Residencial Cidade Jardim; 
 
 17) Jardim Maracanã: entre as divisas das zonas Z-14 com Z-9 e Z-10; 
 
 18) Bairros residenciais populares implantados pela Administração 
Pública; ( Excluído pelo Art. 1º da Lei 9702 de 20/09/06 ). 
 
 19) Vila Santa Tereza (exceto as quadras localizadas entre a Rua Regente de 
Feijó e os trilhos da FEPASA); 
 
 20) Jardim Estrela, exceto as quadras 16, 22 e 27; 
 
 21) Bairro Roseiral; 
 
 22) Jardim Municipal (Alterado pela lei 8974 de 30/06/03); 
 
 23) Jardim Conceição; 
 
 24) Quadrilátero formado pela Alameda das Orquídeas, Av. Lino José 
Seixas, Rua Santa Angela e Av. Fernando Costa; ( Excluído e reintegrado na zona 01 
através da Lei 7998 de 26/06/00); 
 
 25) Quadrilátero formado pelas Ruas Maria Santíssima, Rua Frutuoso J. 
Figueiredo, Av. Fernando Costa e Av. Lino José Seixas; 
 
 26) Vila Santo Antonio; 
 
 27) A poligonal formada pelas ruas Independência, Souza Barros, Av. 
Adolfo Lutz, Rua Machado de Assis, Av. da Saudade e Av. Dr. Alberto Andaló; 
 
 28) Rua Maria Agrelli Tambury, no trecho compreendido entre a Avenida 
Nossa Senhora da Paz e a Rodovia BR-153, no bairro Alto Alegre. (Acrescentado pelo 
Artigo 1º da Lei 6636 de 19/06/97). 
 
29) Ruas Padre Clemente Marton Segura e Paulo Vidali, no trecho entre as 
ruas Abrão Thomé e José Milton de Freitas, no bairro Cidade Nova. (Acrescentado pelo 
Artigo 1º da Lei 8500 de 28/11/01). 
 
 
 
 
25
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30) Rua Sadaa K. Saad Aboujaoudê, no bairro Michel Jacob, em toda a sua 
extensão. (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 9293 de 07/07/04). 
 
31) O quadrilátero formado entre a Rua Emilio Nicoletti até a Rua Prof. 
Antonio de Barros Serra e da Rua Egildo Vescio até a Rua Cristóvão Colombo. 
(Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 9697 de 19/09/06). 
 
32) Os trechos da Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira, da rodovia BR-153 
(sentido centro) do lado direito da Rua Janete Zerati Galeazzi até a Rua Prof. Nelson I. B. 
Lutaif, e do lado esquerdo da Rua Janete Zerati Galeazzi até a Rua Dr. Mário Clapier 
Urbinati. (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 10.031 de 07/01/08). 
 
 
ZONA 4 
 
 
Todas as áreas loteadas do mapa nº.1 anexo a esta lei, situadas dentro do perímetro 
urbano e não descritas nas demais zonas, e as áreas descritas e identificadas como Zona 3, da 
Lei 5.055, de 26 de Novembro de 1.992. 
 A Av. Arthur Nonato, no Bairro Nova Redentora, no trecho compreendido entre a 
Avenida José Munia e a Av. Brigadeiro Faria Lima. (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 5749 
de 12/04/95 que altera o Artigo 31 da lei 5749 de 30/01/95). 
 A Rua Dr. Rubião Meira (Acrescentadapelo Artigo 1º da Lei 5934 de 21/09/95). 
 O Bairro Jardim Bosque da Saúde. (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 7139 de 
25/05/98). 
 A Rua D. Pedro I, esquina com a Rua Jorge Tibiriça, trecho entre os nºs. 1.471 e 1.806, 
no Bairro Parque Industrial (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 7274 de 07/10/98). 
 O trecho da Rua Manoel Lourenço dos Santos, compreendido entre a rua Dr. João 
Lisboa e a Av. dos Estudantes, no Jd. Herculano. (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 7768 
de 03/12/99). 
O trecho da Avenida Feliciano Sales Cunha, compreendido entre a Rua Nelson Alves 
Tremura e Onofre Benetti, na Vila Novo Aeroporto, bem como as extensões das respectivas 
transversais, Rua Dr. Eduardo Nilsen e Amália de Faveri Polotto. (Acrescentada pelo Artigo 
1º da Lei 7960 de 30/05/00).. 
A Rua Vitório Alberto Pellegrino, trecho compreendido entre as Ruas João Brassolatti e 
Rua H, no Bairro São Deocleciano III . (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 8523 de 
12/12/01). 
A Avenida Nova Granada entre a Rua Alfredo Theodoro de Oliveira e a Rua Paulino 
Gonçalves de Souza, bairro Jardim Residencial Vetorasso. (Acrescentada pelo Artigo 1º da 
Lei 8600 de 12/04/02). 
O trecho da Rua Aurélio Tonelli compreendido entre a Alameda Norte e Av. Federal no 
Jardim Primavera. (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 9183 de 05/01/04). 
A Rua Lucas Mangini, trecho compreendido entre as Ruas Professor Enjorras Vampré e 
Adib Buchala, no bairro São Manoel. (Acrescentada pelo Artigo 1º da Lei 9367 de 15/12/04). 
Os empreendimentos imobiliários constantes dos seguintes loteamentos ou bairros: 
Palestra, Califórnia, Universo, Astúrias, Colorado, Aroeiras, Antonieta, Jardim Santo Antonio, 
Solo Sagrado, Solo Sagrado I, Antunes, Maria Lúcia, Jardim das Oliveiras, Santo Antonio I, 
João Paulo II, São Deocleciano, Parque da Cidadania e Bairro Zé Menino. (Acrescentada pelo 
Artigo 1º da Lei 9702 de 20/09/06). 
 
 
ZONA 5 
 
 
 
26
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 (Alterado pela Câmara Municipal - Artigo 1º da Lei 5749 em 12/04/95) 
 Começa no ponto de cruzamento da Rua Pedro Amaral com a Av. Alberto Andaló, 
segue por esta até a Rua Rubião Junior; desta até a Av. Bady Bassitt, desta até a Rua Pedro 
Amaral. 
 
 
ZONA 6 
 
 1) Av. Fausto S. Rasga em toda a sua extensão (em ambas as pistas); 
 
 2) Av. Alberto Olivieri em toda sua extensão (em ambas as pistas); 
 
 3) Av. Antonio Antunes Júnior em toda sua extensão (em ambas as pistas); 
 
 4) Av. Eribelto Manoel Reino entre a Rua Heitor do Sim e Av. Fortunato E. Vetorazzo 
(ambas as pistas) e Av. Projetada A até o Jardim Simões; 
 
 5) Rua Dom José Joaquim Gonçalves Câmara entre a Rua Beatriaz da Conceição e Av. 
Mirassolândia; 
 
 6) Rua Indiaporã em toda sua extensão; 
 
 7) Av. Nova Granada entre Av. Fausto S. Rasga e Av. Mirassolândia; 
 
 8) Av. Monte Aprazível entre Av. Fausto S. Rasga e Av. Mirassolândia; 
 
 9) Rua Santa Paula entre a Av. Fausto S. Rasga (Residencial Porto Seguro) e Av. 
 Mirassolândia; 
 
 10) Rua Antonio Scamardi Júnior (Jardim Vetorazzo) entre a Av. Alberto Olivieri e Av. 
Fortunato E. Vetorazzo; 
 
 11) Av. Fortunato E. Vetorazzo em toda sua extensão (em ambas as pistas); 
 
 12) Av. São José do Rio Preto em toda sua extensão; 
 
 13) Rua Beatriz da Conceição em toda sua extensão; 
 
 14) Rua Manoel da Costa Branco entre a Av. A e Rua Dom José Joaquim Gonçalves 
Câmara; (Solo Sagrado) 
 
 15) Rua Almirante Tamandaré entre Rua 19 de Março e André Janas Cabrera 
 
 16) Rua Antonio de Oliveira entre a Rua 19 de Março do Jardim Maria Lúcia até a Av. 
Projetada A no Jardim das Oliveiras; 
 
 17) Rua Manoel Moreno em toda a sua extensão; 
 
 18) Rua Mário Valadão Furquim em toda a sua extensão; 
 
 19) Rua André Janas Cabrera em toda sua extensão; 
 
 
 
 
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 20) Rua Santana do Parnaíba em toda sua extensão; 
 
 21) Rua Aparecida do Tabuado em toda sua extensão; 
 
 22) Av. Mirassolândia em toda sua extensão (em ambas as pistas), exceto onde for Z-
11; 
 
 23) Rua Dario de Jesus em toda sua extensão; 
 
 24) Av. Domingos Falavina em toda sua extensão (em ambas as pistas), exceto onde 
for Z-11; 
 
 25) Rua Paschoal De Crecenzo em toda sua extensão; 
 
 26) Rua José Barreta entre a Av. Domingos Falavina e Av. Marginal; 
 
 27) Rua 5 (Jardim Simões) em toda sua extensão; (Rua Alberto Bechara Hage) 
 
 28) Rua 5 (Jardim Planalto) entre Rua 1 e Estrada Municipal para Ipiguá; (Rua Gustavo 
Culturato) 
 
 29) Av. Feliciano Salles Cunha entre Av. dos Estudantes até o alinhamento da quadra A 
da Vila Itália; 
 
 30) Rua D. Pedro I entre Av. João Bernardino de Seixas Ribeiro e Av. Presidente 
Roosevelt;; 
 
 31) Rua Osvaldo Aranha entre Av. dos Estudantes e Av. Presidente Roosevelt; 
 
 32) Rua José Amaral Salles entre Av. dos Estudantes e Rua Marechal Deodoro; 
 
 33) Rua Fritz Jacobs entre Rua Delegado Pinto de Toledo e Av. Presidente Roosevelt; 
 
 34) Av. Cenobelino de Barros Serra em toda sua extensão; 
 
 35) Av. Presidente Roosevelt entre Rua Xavantes e Rua Floriano Peixoto; 
 
 36) Av. dos Estudantes entre a Rua José Amaral Salles e Av. Constituição; 
 
 37) Av. Constituição entre a Rua Penita e Rua Silva Jardim; 
 
 38) Rua Floriano Peixoto entre Rua Silva Jardim e Av. Presidente Roosevelt; 
 
 39) Rua Independência entre Av. Bady Bassitt e Av. Constituição; 
 
 40) Rua Saldanha Marinho entre Av. Bady Bassitt e Av. Constituição; 
 
 41) Rua Marechal Deodoro entre Av. Bady Bassitt e Av. Cenobelino de Barros Serra; 
 
 42) Rua Silva Jardim entre Av. Bady Bassitt e Av. Cenobelino de Barros Serra; 
 
 43) Rua Prudente de Moraes entre Av. Bady Bassitt e Av. Cenobelino de Barros Serra; 
 
 
 
 
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 44) Rua Pedro Amaral entre Av. Bady Bassitt e Av. Cenobelino de Barros Serra; 
 
 45) Rua Capitão Faustino de Almeida entre Rua Osvaldo Aranha e Av. Cenobelino de 
Barros Serra; 
 
46) Rua Jaguaré entre Av. Marginal do Rio Preto (Vila Clementina) e Av. Danilo 
Galeazzi; 
 
 47) Av. Dr. Antonio Marques dos Santos (Jardim Susana) entre Av. Philadelpho Gouvea 
Netto e Av. Danilo Galeazzi; em ambas as pistas exceto onde for Z-14; 
 
 48) Rua José Nogueira de Carvalho entre Rua Bernardino de Campos e Rua Cristóvão 
 Colombo; 
 
 49) Rua Josina Teixeira de Carvalho entre a Rua Cristóvão Colombo e Rua Francisco 
Larosa Sobrinho; 
 
 50) Av. Danilo Galeazzi em toda sua extensão; (em ambas as pistas) exceto onde for Z-
11; 
 
 51) Av. 25 de Janeiro em toda sua extensão; 
 
 52) Rua Rodolfo Brandolezi em toda sua extensão; 
 
 53) (Alterado pelo Artigo 1º da Lei 5825 de 22/05/95). Av. Dr. Nelson da Veiga em 
toda sua extensão (em ambas as pistas); e Rua Antonio Munia, nos trechos entre Rua 
Coutinho Cavalcante e Marginal à BR-153 e, entre as Ruas Egídio Vescio e Av. Danilo 
Galeazzi. 
 
 54) Rua Alpalice M. Veronezi Ferrari (Projetada 1) (João Paulo II) entre Av. Danilo 
Galeazzi e Rua Jamil Elias Ayub; e Rua Jamil Elias Ayub e Rua Emílio Trigo em toda sua 
extensão; 
 
 55) Rua Emílio Trigo entre a Rua Lourival José do Nascimento até Rua Demétrio Elias 
Cabbaz (Bosque da Felicidade); 
 
 56) Rua Projetada 3 entre a Av. Danilo Galeazzi até a Rua Bechara Hage (Bosque da 
Felicidade); 
 
 57) Rua Benedito Salenave em toda sua extensão; 
 
 58) Av. Dr. Solon Varginha entre Rua Belmont e Rua Josina Teixeira de Carvalho (em 
ambas as pistas); 
 
 59) (Alterado pelo Artigo 1º da Lei 5826 de 22/05/95) Rua José Felicio Miziara da Rua 
Coutinho Cavalcanti até a Av. Nossa Senhora da paz, excetuando o trecho da Rua Jaime 
Spínola de Castro até o início da Rua José Felício Miziara. 
 
 60) Av. Marginal ao Córrego da Vila Novaes (Paralela a F. Larosa Sbo.) entre Rua 
Josina Teixeira de Carvalho e Av. Philadelpho Gouvea Netto; 
 
 61) Rua Bela Vista entre Av. PhiladelphoGouvea Netto e Rua Josina Teixeira de 
Carvalho; 
 
 
 
29
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 62) Rua 9 de Junho entre Av. Philadelpho Gouvea Netto e Rua Pará; 
 
 63) Rua Capitão José de Castro entre Rua Araribóia e Rua Josina Teixeira de Carvalho; 
 
 64) Rua 1º. Mestre entre Av. Philadelpho Gouvea Netto e Rua Cristóvão Colombo; 
 
65) Rua Araribóia entre a Rua 1º. Mestre e Rua Capitão José de Castro; 
 
 66) Rua Marcolino Barreto entre a Rua General Glicério e Rua José Bignardi; 
 
 67) Rua Cristóvão Colombo entre e Rua José Nogueira de Carvalho e Rua Josina 
Teixeira de Carvalho; 
 
 68) Rua Tenerife entre Rua 1º. Mestre e Av. 25 de Janeiro; 
 
 69) Rua General Glicério entre Av. Philadelpho Gouvea Netto e Av. México; 
 
 70) Rua Coutinho Cavalcanti entre Av. México e Av. Marginal à BR-153; 
 
 71) Rua Bernardino de Campos entre Av. Philadelpho Gouvea Netto e Av. México; 
 
 72) Av. Nossa Senhora da Paz entre Av. México e Av. Marginal à BR-153; 
 
 
 73) Rua Fernão Dias Paes Leme entre a Rua Bernardino de Campos e Rua General 
Glicério; 
 
 74) Rua 1º. Mestre (Jardim São Vicente) entre a Rua Bernardino de Campos e Rua 
General Glicério; 
 
 75) Av. México entre a Rua Bartolomeu Bueno Filho e Rua Josina Teixeira de Carvalho; 
 
 76) Todas as ruas, entre a Av. Nossa Senhora da Paz e a Rua Coutinho Cavalcanti 
situadas da Av. México até a Rua Emilio Nicoletti; 
 
 77) Rua Bartolomeu Bueno Filho entre a Av. Doutor Fernando Costa até Av. México; 
 
 78) Rua da Trindade entre a Av. Doutor Fernando Costa e Rua São Paulo; 
 
 79) Rua Equador entre a Rua Coutinho Cavalcanti e Rua Cristóvão Colombo; 
 
 80) Avenida Dez (Rotatória Nazareth) entre a Rua Coutinho Cavalcanti e Rua Rio 
Grande do Sul; 
 
 81) Rua Pedro Demonte da rotatória Dez até a Rua Coutinho Cavalcanti; 
 
 82) Marginal à BR-153 (Vila Militar) entre a Rua Bait Chalela e Rua Maneco Reis Araújo; 
 
 83) Av. Sylvio Della Roveri entre divisa com a Z-1 e Av. Marginal da SP-425;(em ambas 
as pistas) 
 
 
 
 
30
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 84) Av. Marginal Linneu de Alcântara Gil entre Av. de Maio e faixa de domínio da 
FEPASA; 
 
 85) Rua João Bassitt entre Av. Lineu de Alcântara Gil e Av. Amélia Cury Gabriel; 
 
86) Av. Major Léo Lerro em toda a sua extensão; 
 
 87) Av. de Maio em toda a sua extensão; 
 
 88) Estrada Municipal para Cedral até a Vila Toninho; 
 
 89) As ruas Helena O. Maria e Beraldo Prata, do Conjunto Habitacional Cristo Rei; 
 
 90) Rua Dr. Luiz Duarte Silva em toda sua extensão; 
 
 91) Rua Darci F. Pacheco e Rua Antonio Honsi, entre a Rua Helena O. Maria e Rua 
Beraldo Prata do Conj. Habitacional Cristo Rei; 
 
 92) A Rua João Urias em toda a sua extensão; 
 
 93) A Rua Maria Onofre Lopes dos Santos em toda a sua extensão; 
 
 94) A Rua Antonio Lopes dos Santos (antiga 5) da Vila Toninho em toda a sua 
extensão; 
 
 95) Av. Percy Gandini (Marginal a Washington Luiz) entre Av. Projetada e Estrada 21 da 
Estância Jóckey Club; 
 
 96) Av. Alfredo Folchini (Marginal da Washington Luiz) em toda a sua extensão na 
Estância Jóckey Club; 
 
 97) Av. Potirendaba em toda a sua extensão; 
 
 98) Rua Argemiro Acayaba de Toledo entre a Rua Lafayete José Spínola e Abner 
Gomyde, Bairro Cidade Jardim; 
 
 99) A Rua Dr. Plínio Constantini em toda a sua extensão (Bairro Cidade Jardim); 
 
 100) Av. Nações Unidas em toda sua extensão (Bairro Cidade Jardim); 
 
 101) A Rua Abner Gomide entre a Rua Argemiro Acayaba de Toledo e Rua Dr. Plínio 
Constantini (Bairro Cidade Jardim); 
 
 102) A Rua Lafayete José Spínola entre a Rua Dr. Plínio Constantini e a Rua Dr. 
Argemiro Acayaba de Toledo (Bairro Cidade Jardim); 
 
 103) A Rua Ruither Moreira Rodrigues entre a Rua 8 (Jardim Res. Alba) e Rua Mário 
Gomide; 
 
 104) Rua Joaquim P. de Castro entre a Av. Potirendaba e a Rua Felipe A. Maluf; 
 
 105) A Rua Augusto Signorini em toda a sua extensão; 
 
 
 
 
31
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ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 106) A Rua José da Silva em toda a sua extensão; 
 
 107) Av. Projetada entre a Rua Gago Coutinho e Mário Gomide; (Higienópolis) 
 
 108) A Rua Mário Gomide em toda a sua extensão; 
 
 109) A Av. Getúlio Vargas em toda a sua extensão; 
 
 110) A Rua Gago Coutinho em toda a sua extensão; 
 
 111) A Rua Aeropago de Itambé entre a Rua Otávio Pinto César e Rua Dom Afonso 
Henrique; 
 
 112) A Rua José Caetano de Freitas em toda sua extensão; 
 
 113) A Rua Dom Azeredo Coutinho em toda a sua extensão; 
 
 114) A Rua Felipe Abrão Maluf em toda a sua extensão; 
 
 115) A Rua Espanha em toda a sua extensão; 
 
 116) A Rua Abrão Thomé em toda a sua extensão; 
 
 117) A Rua Otávio Pinto César entre e Rua Mário Gomide e a Rua Gago Coutinho; 
 
 118) A Rua Nuno Alvares Pereira em toda sua extensão; 
 
 119) A Rua Capitão José Maria em toda sua extensão; 
 
 120) A Rua Centenário, entre a Av. Potirendaba e Rua José Caetano de Freitas; 
 
 121) Av. Arthur Nonato entre a Av. Murchid Honsi e Av. Romeu Strazzi; 
 
 122) Av. Fernando Correia Pires entre a Av. Murchid Honsi e Av. Alberto Andaló; 
 
 123) Av. Marginal a SP-310, no Parque Residencial Comendador Mançor Daud em toda 
sua extensão; 
 
 124) Av. Marginal a BR-153 no Parque Residencial Mançor Daud entre Av. Marginal a 
SP-310 e Rua Dr. Lauro P.R. Junior; 
 
 125) Av. Marginal a BR-153 entre Av. Major Léo Lerro e a Rua Regente Feijó; 
 
 126) Rua das Vivendas em toda sua extensão; 
 
 127) Rua Independência entre Av. Fernando Correia Pires e Av. Alberto Andaló; 
 
 128) Rua Saldanha Marinho entre Av. Fernando Correia Pires e Av. Alberto Andaló; 
 
 129) Av. Adolfo Lutz entre Av. Fernando Correia Pires e Rua Antonino do Amaral Vieira; 
 
 130) Rua Marechal Deodoro entre Av. Adolfo Lutz e Av. Alberto Andaló; 
 
 
 
 
32
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ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 131) Rua Pedro Amaral entre a Rua 14 de Julho e Av. Alberto Andaló; 
 
 132) A Rua Regente Feijó em toda sua extensão; 
 
 133) A Rua José Bonifácio em toda sua extensão; 
 
 134) A Rua Casablanca entre a Rua José Bonifácio e Av. Major Léo Lerro; 
 
 135) A marginal a BR-153 nas áreas loteadas em ambos os lados exceto onde for Z-9, 
Z-10 e Z-11; 
 
 136) A Rua Machado de Assis entre a Rua Adolfo Lutz e Av. da Saudade; 
 
 137) A avenida 1, nas duas pistas em toda sua extensão no Residencial Cidade Jardim; 
 
 138) Av. Manoel Del’Arco em toda a sua extensão; 
 
 139) Rua José Polachini Sobrinho em toda a sua extensão; 
 
 140) Rua Antonio Menegueti em toda a sua extensão; 
 
 141) Rua Vergilio Dias Castro em toda a sua extensão; 
 
 142) Rua Augusto Stringer em toda sua extensão; 
 
 143) Rua Geova Nogueira em toda a sua extensão; 
 
 144) Rua Daniele Ribeiro em toda a sua extensão; 
 
 145) Av. Marginal à BR 153, entre a Av. Nossa Senhora da Paz e Rua José Deguer; 
 
 146) Rua Pascua Vale; 
 
 147) Av. Antonio Tavares Pereira Lima em toda a sua extensão; 
 
 148) Rua Antonio Marconi em toda a sua extensão - Jardim Yolanda; 
 
 149) A Marginal à BR 153, trecho compreendido entre o Tiro de Guerra e Posto 
Brasília; 
 
 150) Rua da Fé; 
 
(E mais as Ruas abaixo relacionadas, acrescentadas pela Câmara Municipal - na Lei 
5749, Artigo 1º em 12/04/95). 
 —) Rua Maria Ceron Volpe, da Rua Prof. Décio Manzone Lang à Rua José Elias, na 
Vila Toninho. 
 —) Rua Otávio Sant’Anna na Vila Toninho em toda a sua extensão (Excluido pelo 
Artigo 1º da lei 7709 de 25/10/99). 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 5991, 
Artigo 1º em 23/10/95). 
 
 
 
33
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 —) Rua João Mesquita, entre as Ruas Presciliano Pinto e Floriano Peixoto, Boa 
Vista. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentadapela Câmara Municipal - na Lei 6143, 
Artigo 1º em 22/12/95). 
 —) Rua Maria Ceron Volpe, no trecho compreendido entre as Ruas Abrão Zainum 
e Odilon Amadeu, na Vila Toninho. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6304, 
Artigo 1º em 26/06/96). 
 —) Rua Independência, trecho compreendido entre a Av. Marginal Arthur Nonato e 
a Av. Potirendaba, bairro São Joaquim. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6435, 
Artigo 1º em 06/11/96). 
 —) Rua Valentim Gentil, em toda a sua extensão. 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6438, 
Artigo 1º em 06/11/96). 
 —) Av. Brasilusa em toda a sua extensão, em ambos os lados. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6440, 
Artigo 1º em 18/11/96). 
 —) Av. Antonio Buzzini, via de acesso ao Conjunto Residencial S.J. Rio Preto I. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6451, 
Artigo 1º em 25/11/96). 
 —) Rua Marcelo R. Pontes, antiga estrada Boiadeira para a Matinha, em toda a sua 
extensão, Bairro Jardim Maracanã. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6504, 
Artigo 1º em 23/12/96). 
 —) Toda a extensão da Av. João Bernardino Seixas Ribeiro, no Bairro Jardim 
Canaã. 
 
(E mais o Lote abaixo relacionado, acrescentado pela Câmara Municipal - na Lei 6512, 
Artigo 1º em 26/12/96). 
 —) Somente o Lote 19 da Quadra 32, na Rua Marinha do Nascimento Bednarski, 
Residencial Cidade Jardim 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6517, 
Artigo 1º em 26/12/96). 
 —) Rua São Benedito, entre as Ruas Luiz Antonio da Silveira e Presciliano Pinto, 
na Vila Nossa Senhora da Paz. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6634, 
Artigo 1º em 19/06/97). 
 —) Rua Francisco Laroza Sobrinho, entre as Rua Iriritilba e Av. 25 de Janeiro, Vila 
Novaes. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6637, 
Artigo 1º em 19/06/97). 
 
 
 
34
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 —) Avenida Maria Silva Dória, no trecho compreendido entre as Av. Danilo 
Galeazzi e Philadelpho Gouvea Netto. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6703, 
Artigo1º em 01/07/97). 
 —) Rua Ary de Freitas Mugnaini, trecho compreendido entre as Ruas Névio 
Romano e Paulo Sanches no Bairro Jd. Mugnaini . (Revogada pela Lei 7471 de 09/06/99) 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6704, 
Artigo 1º em 01/07/97). 
 —) Rua Saldanha Marinho, no trecho compreendido entre as Ruas D.Pedro I e 
Osvaldo Aranha. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6876, 
Artigo 1º em 31/10/97). 
—) Rua Sylvio Colombo, trecho compreendido entre as Ruas Marinha do Nascimento 
Bednarski e Plínio Constantino, no Residencial Cidade Jardim. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 6883, 
Artigo 1º em 07/11/97). 
 —) Av. Arthur Nonato, no trecho compreendido entre as Avenidas Juscelino 
Kubitschek e Faria Lima. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7051, 
Artigo 1º em 27/02/98). 
 —) Rua Prof. Carvalho Pinto no Bairro Jardim Belo Horizonte, em toda sua 
extensão. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7058, 
Artigo 1º em 13/03/98). 
 —) Rua Radovir Antonio dos Santos e a Av. Antonio Pereira da Silva, no Bairro 
Jardim Belo Horizonte em toda a sua extensão. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7156, 
Artigo 1º em 01/07/98). 
 —) Lote 03 da Quadra 19 da Rua José Agrelli, entre a Rua Adib Buchala e Rua 
Paulo dos Santos, no Bairro São Manoel. 
 
(E mais as Avenidas e Ruas do loteamento Jd. Nunes abaixo relacionadas, 
acrescentadas pela Câmara Municipal - na Lei 7160, Artigo 1º em 02/07/98). 
 —) Av. Marginal 1, Av. Marginal 2, Av. Norte Sul E, Av. Norte Sul D, Av. Leste 
Oeste E, Av. Leste Oeste D e lotes situados entre Av. Norte Sul D, Av. Leste Oeste D, Rua 
Projetada 30, Rua Projetada 38, Rua Projetada 15 e Av. Marginal 2 . 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7163, 
Artigo 1º em 07/07/98). 
 —) Rua Zumiro Braga, entre a rua MMDC até a rua José Portugal Freixo, no Bairro 
Jardim Estrela. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7271, 
Artigo 1º em 07/10/98). 
 
 
 
35
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 —) Rua Rubião Júnior, trecho compreendido entre a rua General Osório e rua 
Visconde de Ouro Preto, no Bairro Parque Industrial. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7290, 
Artigo 1º em 22/10/98). 
 —) Rua Delegado Pinto de Toledo, trecho compreendido entre a Rua Visconde de 
Ouro Preto e Av. Cenobelino de Barros Serra, no Bairro Parque Industrial. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7322, 
Artigo 1º em 04/12/98). 
 —) Av. Fernando Corrêa Pires, no trecho compreendido entre as Ruas Bernardino 
de Campos e Luiz Vaz de Camões, Vila Redentora. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7336, Artigo 
1º em 18/12/98). 
 —) Av. Gabriel Jorge Cury, em todo o seu perímetro.(Excluída pela 8974 de 30/06/03). 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7346, 
Artigo 1º em 18/12/98). 
 —) Av. Hubert Richard Pontes e Loft João Bassitt, no bairro Cristo Rei, no trecho 
compreendido entre as Avenidas de Maio e Tancredo Neves 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7380, 
Artigo 1º em 18/02/99). 
 —) Rua Lafaiete José Spínola, trecho compreendido entre a Av. Potirendaba e a 
Rua Plínio Constantini, no Bairro Residencial Cidade Jardim. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7384, 
Artigo 1º em 24/02/99). 
 —) Rua Jamil Kfoury entre as Ruas Antonio Carlos Marioti e Av. Fortunato Ernesto 
Vetorasso, Jd. Vetorasso. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7385, 
Artigo 1º em 24/02/99). 
 —) Rua Wilson Lages, em toda sua extensão, no Bairro Jardim Belo Horizonte. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7386, 
Artigo 1º em 24/02/99). 
 —) Rua Adib Chacra, em toda a extensão, no bairro Cecap. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7391, 
Artigo 1º em 10/03/99). 
 —) Rua Olindo Roma, na Vila Toninho, no trecho compreendido entre as Ruas 
Maria Onofre Lopes dos Santos e João Urias Gomes. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7485, 
Artigo 1º em 23/06/99). 
 —) Rua Projetada 17, no Jardim Santo Antonio. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7645, 
Artigo 1º em 01/10/99). 
 
 
 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 —) Av. Dr. José Jorge Júnior (antiga Av. B), em toda sua extensão no bairro 
Cecap. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7760, 
Artigo 1º em 30/11/99). 
 —) Rua São Sebastião, trecho compreendido entre a av. Cenobelino de Barros 
Serra e Rua Visconde de Ouro Preto, no bairro Parque Industrial. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7761, Artigo 
1º em 30/11/99). 
 —) Rua Eduardo Nielsen, no trecho comprendido entre a Rua Visconde de Ouro Preto e 
Rua Oswaldo Cruz - Quadra 03, no bairro Jd. Canaã. (Excluído pela Lei 7960 de 30/05/00) 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentadapela Câmara Municipal - na Lei 7850, 
Artigo 1º em 18/02/00). 
 —) Rua Estrada Fazenda Velha, trecho compreendido entre a Av. Philadelpho 
Gouvêa Neto e Rua Cedral, no bairro Jardim Conceição. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 7851, 
Artigo 1º em 23/02/00). 
 —) Rua Joana Anderi Chalela, no trecho compreendido entre a Rua Dr. Orlando 
Van Erven Filho e Avenida Dr. Philadelpho M. Gouveia Neto, no bairro Jardim Conceição. 
 
(E mais as Ruas localizadas no loteamento Jardim Arroyo, abaixo relacionadas, 
acrescentadas pela Câmara Municipal - na Lei 7852, Artigo 1º em 23/02/00). 
 —) Avenida Projetada A, entre o alinhamento da Rua Américo Del Nero até o 
encontro dos alinhamentos das Ruas Projetada 43 e José Tebar. 
 Avenida Projetada B, entre o alinhamento das Ruas Projetadas A e C. 
 Avenida Projetada C, entre a divisa do Jardim Santo Antonio e a divisa com a 
propriedade de Carlos Abib Cury. 
 
(E mais a Rua do loteamento Jardim Schimidt, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 7853, Artigo 1º em 23/02/00). 
 —) Rua Otávio Zanetoni, antiga Rua Projetada Cinco, entre o alinhamento da Rua 
Coutinho Cavalcanti e o alinhamento da Rua Marcelo José Mantovan, antiga Rua 
Projetada Dez. 
 
(E mais a Rua do Parque São Miguel, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 7857, Artigo 1º em 28/02/00). 
 —) Os prolongamentos das Avenidas Nelson Sinibaldi e Manoel Dionísio das Neves. 
(Excluído pelo Art. 1º da Lei 9980 de 05/11/2007) 
 
(E mais a Rua do Bairro Jardim Marajó, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 7872, Artigo 1º em 17/03/00). 
 —) Rua Noé Gonçalves Souza, trecho compreendido entre a Av. Francisco F. 
Amaral e Av. Marginal. 
 
(E mais a Rua do Parque Residencial Jardim Atlântica, abaixo relacionada, acrescentada 
pela Câmara Municipal - na Lei 8019, Artigo 1º em 30/06/00). 
 —) O trecho da Rua Ídalo Giannoti, compreendido entre as Ruas Maestro Artur 
Ranzini e a Rua Mansur Buchdid 
 
 
 
 
37
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ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
(E mais a Rua do Parque São Miguel, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 8030, Artigo 1º em 12/07/00). 
 —) A avenida Olinda Loria Khauan (Excluído pelo Art. 1º da Lei 9980 de 05/11/2007) 
 
(E mais a Rua do Bairro Jardim Alto Rio Preto, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 8059, Artigo 2º em 11/09/00). 
 —) Trecho da Rua Ipiranga entre as Ruas Carmelino Gonçalves Condessa e 
Honduras 
 
(E mais a Rua da Vila Arroyo, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - 
na Lei 8060, Artigo 1º em 11/09/00). 
 —) A avenida projetada “B”, trecho compreendido entre a Rua Projetada 5 e a Rua 
17, nessa cidade. 
 
(E mais a Rua do Residencial ETEMP, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 8179, Artigo 1º em 27/10/00). 
 —) Rua Horácio Gouveia Luiz, no trecho compreendido entre a Rua Projetada G e 
a Rua Ferez Tomaz. 
 
(E mais a Rua do Bairro Aeroporto, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 8207, Artigo 1º em 27/11/00). 
 —) Avenida dos Estudantes, trecho entre a Rua Manoel Lourenço dos Santos e 
Rua Licurgo Orestes Paganelli. 
 
(E mais as Ruas do Residencial Marambaia, abaixo relacionadas, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 8261, Artigo 1º em 18/12/00). 
 —) Ambos os lados da Rua Benedito Sufredini e da Av. Projetada A, do 
Residencial Marambaia. 
 
(E mais a Rua do Jardim Maracanã, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 8311, Artigo 1º em 27/12/00). 
 —) Rua Victório Antonio Menezelo, trecho entre as Ruas João Antonio Sicoli e 
Paulo Roberto Rezende. 
 
(E mais a Avenida do Residencial Dom Lafayete Libânio, abaixo relacionada, 
acrescentada pela Câmara Municipal - na Lei 8478, Artigo 1º em 13/11/01). 
 —) Avenida Elias Tarraf. 
 
(E mais a Avenida do Jardim Santa Catarina, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 8490, Artigo 1º em 20/11/01). 
 —) Avenida Comendador Mançor Daud, trecho entre a Rua São Vitor e Rua São 
Simão. 
 
(E mais a Rua da Vila Anchieta, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal 
- na Lei 8525, Artigo 1º em 12/12/01). 
 —) Rua Capitão José de Castro, no trecho compreendido entre a Rua Totó Duarte 
e a Av. Philadelpho Gouveia Neto. 
 
(E mais a Avenida do Bairro Eldorado III, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 8543, Artigo 1º em 19/12/01). 
 —) Avenida Sebastião Gonçalves de Souza. 
 
 
 
 
38
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SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
(E mais a Rua do Bairro Parque das Aroeiras, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 8617, Artigo 1º em 29/04/02). 
 —) Rua Cícero Paes de Almeida, em toda a sua extensão. 
 
(E mais as Avenidas dos Bairros Residencial Anna Angélica, Gabriela e Jardim Antonieta 
abaixo relacionadas, acrescentadas pela Câmara Municipal - na Lei 8625, Artigo 1º em 
13/05/02). 
 —) Avenida Dr. Leoman Sellmann Nazareth e sua continuação denominada Av. 
Luzia Cerazi Waiterman, entre a Av. Fortunato Ernesto Vetorasso e Rua Octacílio Alves 
de Almeida. 
 
(E mais a Rua do Bairro Solo Sagrado, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9368, Artigo 1º em 15/12/04). 
—) Toda a extensão da Rua José Monteiro. 
 
(E mais a Rua do Bairro João Paulo II, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9649, Artigo 1º em 12/06/06). 
—) Rua Aurélio Biscassi 
 
(E mais a Rua do Jardim Yolanda, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9652, Artigo 1º em 14/06/06). 
—) Rua Geraldina Verônica Batista de Camargo 
 
(E mais a Rua do Bairro Cristo Rei, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9657, Artigo 1º em 28/06/06). 
—) Rua José Arroyo Filho 
 
(E mais a Rua da Vila Anchieta, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal 
- na Lei 9658, Artigo 1º em 28/06/06). 
—) Rua Manoel da Nóbrega, no trecho compreendendo entre as Avenidas 25 de 
Janeiro e Rua Iriritiba. 
 
(E mais a Rua do Parque Alto das Andorinhas, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 9696, Artigo 1º em 19/09/06). 
—) Rua Antonia Pirola, em toda a sua extensão. 
 
(E mais a Rua do Jardim Conceição, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9699, Artigo 1º em 20/09/06). 
—) Rua Alexandre Tambury, em toda a sua extensão 
 
(E mais a Rua do Bairro Residencial Monte Verde, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 9706, Artigo 1º em 26/09/06). 
—) Rua Cecília Pinto César Mendes 
 
(E mais a Rua do Bairro São Deocleciano, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9877, Artigo 1º em 16/04/07). 
—) Rua Jorge Abdala, em toda a sua extensão 
 
(E mais a Rua do Residencial Ana Célia I, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 9878, Artigo 1º em 16/04/07). 
—) Rua Fidelcino Santos Leite 
 
 
 
 
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(E mais a Rua do Bairro Bosque da Felicidade, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 10.014, Artigo 1º em 12/12/07). 
—) Rua Demétrio Elias Cabbaz 
 
(E mais a Rua do Jd. Yolanda, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - 
na Lei 10.016, Artigo 1º em 12/12/07). 
—) Av. Gerassina Tavares, entre a Av. Sylvio Della Rovere e Rua Feres Sahadi. 
 
(E mais a Avenida do Parque dos Pássaros, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 10.032, Artigo 1º em 07/01/08). 
—) O trecho da Avenida das Andorinhas, localizado entre a Alameda dos Jaós e a 
Alameda das Garças. 
 
(E mais a Rua do Bairro João Paulo II, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 10.222, Artigo 1º em 01/10/08).—) A Rua Bassitt Feres Bassitt, no trecho compreendido entre a Av. Danilo 
Galeazzi e a Rua Moacir Martins. 
 
(E mais a Quadra do Bairro Parque dos Pássaros, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 10.235, Artigo 1º em 21/10/08). 
—) Quadra A, localizada entre as Avenidas das Gaivotas, das Patativas, das 
Águias e a Alameda das Codornas. 
 
(E mais as Avenidas do Parque dos Pássaros, abaixo relacionada, acrescentada pela 
Câmara Municipal - na Lei 10.648, Artigo 1º em 14/06/10). 
—) Toda a extensão das Avenidas das Gaivotas, Siriemas e Patativas. 
 
(E mais a Av. José Rodrigues Lisboa, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 10.846, Artigo 1º em 30/11/10). 
—) Av. José Rodrigues Lisboa no trecho compreendido entre a Av. Fortunato 
Ernesto Vetorasso no Bairro Jd. Alice, e Av. Nametallah Yossef Tarraf no Bairro Res. 
Atlântico. 
 
(E mais a Avenida Benedito Sufredini, abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara 
Municipal - na Lei 10.848, Artigo 1º em 30/11/10). 
—) Av. Benedito Sufredini no trecho compreendido entre as ruas Alcides Figueira 
e Rubens José Paixão, no Residencial Flora. 
 
 
 
ZONA 7 
 
 
 1) Começa na confluência da Av. Fortunato E. Vetorasso com a Rua M; segue por 
esta até a Rua Rogério Cozzi; segue por esta rua até a divisa com Z-14; por esta divisa 
até Av. sem denominação; por esta Avenida até a Rua 1; segue por esta Rua 1 até Av. 
Fortunato E. Vetorasso; segue por esta Avenida até a Rua 2; por esta rua até a Av. A; da 
Av. A até Av. Fortunato E. Vetorasso, por esta Av. até o ponto de partida na Rua M. 
 
 2) Começa no ponto de confluência da Rua Proj. 41 com a Rua Proj. 9; desta até a Rua 
Proj. 10; desta até a Rua Proj. 17; desta até a Rua Proj. 40; desta até a Rua Proj. 14; segue por 
esta até a Rua Proj. 42, desta até a Rua Proj. 11; por esta até a Rua Proj. 9 (Solo Sagrado). 
 
 
 
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 3) Ponto de confluência da Av. Menezes com a Rua Nhandeara; por esta rua até a Rua 
Três Lagoas; por esta rua até a Rua Auriflama; por esta rua até a Rua Antonino Marmo; por 
esta rua até a Rua Rachid Abrão Zainum; por esta rua até a Rua Três Lagoas; por esta rua até 
a Rua Marcílio Dias do Espírito Santo; por esta rua até a Av. Menezes; por esta Av. até a Rua 
Rachid Abrão Zainum; por esta rua até a Rua Nhandeara. 
 
 4) Começa no ponto de confluência da Rua 9 com a Rua Jaguaré; por esta rua até 
a Rua Enio Poli; contorna a quadra 5 até a Rua Rodolfo Brandolezi; daí até a Rua José 
Signorini; desta até a Rua César Pupim; desta até a Rua Angelo Fabrini; desta até a Rua 
9; desta até o ponto inicial. 
 
 5) Começa no ponto de confluência da Rua 1º. Mestre com a Rua Maestro Quarantã; da 
Rua 1º Mestre até a Av. 25 de Janeiro; por esta Av. até a Rua Capitão José de Castro; desta 
até a Rua Josina Teixeira de Carvalho; por esta até a Av. México; desta Av. até a Rua 
Bernardino de Campos; segue por esta até a Rua Panamá; desta rua até a Rua Cristovão 
Colombo; por esta rua até a Rua 1º Mestre; desta até o ponto inicial.. 
 
 6) Começa no ponto de confluência da Rua D. Manuel I com a Rua João Ramalho; 
desta Rua até a Av. Pero Vaz Caminho; segue por esta Av. até a Rua Nuno Alvares Pereira; 
desta até a Rua Torre de Belém ; por esta rua até a Rua Agemiro Goulart; desta até a Rua 
Felipe Abrão Maluf; desta até a Rua D. Manuel I; por esta rua até a Rua João Ramalho. 
 
 
ZONA 8 
 
 1) Começa no ponto de confluência da Rua Penita, à direita numa paralela a Av. 
Constituição e Rua Floriano Peixoto até a Av. Presidente Roosevelt, vira à direita e segue 
pela citada avenida até encontrar a Av. Bady Bassitt, segue por este alinhamento onde 
encontra a Rua Penita, desta até o ponto de partida. (Alterado pelo Artigo 1º da Lei 6430 de 
01/11/96). 
 
 2) Começa no ponto de confluência da Av. Philadelpho G. Netto com a Rua dos 
Aimorés; por esta Rua numa paralela até a Rua Fernão Dias Paes Leme; desta até a Rua São 
Paulo; por esta numa paralela até a Rua Páscua Vale; segue por esta até a Rua Alberto 
Sufredini Bertoni; desta até Av. Philadelpho; da Av. numa paralela até a Rua dos Aimorés. 
 
 3) Tem início no ponto de confluência da divisa da Vila Nossa Senhora de Fátima 
com uma paralela à Av. Bady Bassitt; por esta paralela até a Rua Penita; por esta 
Avenida numa paralela até a Rua Voluntários de São Paulo; por esta rua até a Rua 
Ondina; por esta rua até a Av. Marginal; por esta Marginal até a Rua Casemiro de Abreu; 
por esta rua até a Rua Antonio F. Ozanam; desta até a Rua Coronel Spínola; por esta até 
a divisa com a Vila Nossa Senhora de Fátima; segue por esta divisa, onde encontra o 
ponto inicial desta descrição. 
 
 4) (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 5925 de 11/09/95) A Rua Angelino Caseli, 
trecho compreendido entre as Ruas Jaci e Rio Preto. 
 
 5) (Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 6504 de 23/12/96) O trecho da rua Coronel 
Spínola de Castro, compreendido entre as Ruas Saldanha Marinho e Independência 
 
ZONA 9 
 
 
 
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1) Ponto de confluência da Rua Noêmia Bueno do Valle com a Rua São Paulo; desta 
numa paralela até à Av. Marginal BR-153; segue por esta Av. até a Av. Francisco Prestes 
Maia; desta até a Rua Noêmia Bueno do Valle; segue por esta rua até a Rua São Paulo. 
 
 2) Ponto de confluência da Av. Fernando Prestes Maia com a Av. Tarraf; desta até a 
estrada da Maquininha; por esta estrada até a divisa com a Z-14; segue por esta divisa até a 
Rua Fernando M. Pierre; segue por esta rua até a Av. Prestes Maia; segue por esta Avenida 
até a Av. Tarraf. 
 
 3) Começa no ponto de confluência da divisa da Z-10 (Torre do canal 8) com a Av. 
Marginal à BR-153; segue por esta Av. até a Rua Dr. Wilson José Minervino; segue por esta 
rua numa paralela até a Rua Monteiro Lobato; segue por esta rua onde encontra novamente a 
Z-10, segue por esta divisa onde encontra o ponto inicial. 
 
 4) Jardim Santa Maria. 
 
 5) Ponto de confluência da Av. Romeu Strazzi com Arthur Nonato; segue por esta 
Avenida até a Rua Itália; por esta rua numa paralela até a rua Luis Figueiredo Filho; desta até 
a Av. Romeu Strazzi; por esta numa paralela até a Av. Marginal. 
 
 6) As quadras 1,2,3,4,19,20 e 21 do Jardim Viena; a quadra 4 do Jardim 
Residencial Alba. 
 
 7) A Quadra F do Jardim Tangará. 
 
 8) A Vila Nossa Senhora de Fátima 
 
 9) As quadras do Jardim Maracanã com frente para a Av. Arthur Nonato. 
 
 10) Retalhamento de Antonio Carlos Inácio (prolongamento do Jardim Maracanã) 
 
 11) A Poligonal formada pelas ruas Coronel Spinola, Rua Projetada e Av. Vicente 
Filizola. 
 
 (E mais as Ruas abaixo relacionadas, acrescentadas pela Câmara Municipal - 
Artigo 1º da Lei 5749, Artigo 1º em 12/04/95). 
 —) A Rua Izolina Paganucci da Costa da Rua Maria Ceron Volpe à Rua João Urias 
Gomes na Vila Toninho. 
 —) A Rua José Gomes da Silva na Vila Toninho, em toda a sua extensão. 
(Excluido pelo Artigo 1º da lei 7709 de 25/10/99). 
 —) A Rua Maria Siqueira na Vila Toninho, em toda a sua extensão. 
 
(E mais a Poligonal abaixo relacionada, acrescentada pela Câmara Municipal - Artigo 1º 
da Lei 6633, Artigo 1º em 16/06/97). 
 —) A Poligonal formada pela Av. Nossa Senhora da Paz, Marginal da BR-153 e a 
Rua Maria Agrelli Tambury, no Jardim Alto Alegre. 
 
(E mais a Rua abaixo relacionada, acrescentadas pela Câmara Municipal - Artigo 1º da 
Lei 9366, Artigo 1º em 15/12/04). 
 —) Toda a extensão da Rua José Sebastião de Almeida no Jardim Ana Célia I. 
 
 
 
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 Parágrafo Primeiro: As Zonas 10, 11, 12, 13 e 14 são as definidas conforme descrição 
do Capítulo VI e serão regulamentadas por Lei. 
 
 Parágrafo Segundo: A Prefeitura Municipal deverá até sessenta dias após a 
promulgação desta Lei promover descriçãotécnica das zonas referidas neste artigo, indicando 
de maneira precisa os seus perímetros, cujos memoriais e mapas ficarão arquivados na 
SEMPLAN fazendo parte integrante da presente Lei. 
 
ZONA 10 
 
Conforme descrito no Artigo 13º da Lei nº. 5135/92. 
 
 
ZONA 11 
 
 1) Distrito Industrial Waldemar de Oliveira Verdi 
 
 2) Distrito Industrial Carlos Arnaldo e Silva 
 
 3) Mini-Distrito Ary Attab 
 
 4) Mini-Distrito Solo Sagrado 
 
 5) Mini-Distrito Tancredo Neves 
 
 6) Mini-Distrito Domingos Falavina 
 
 7) Mini-Distrito João Paulo II - mini1 
 
 8) Mini-Distrito João Paulo II - mini2 
 
 9) Mini-Distrito João Paulo II - mini3 
 
 10) Cidade Industrial “Dr. Ulysses da Silveira Guimarães” 
 
 11) Mini-Distrito Industrial Jardim das Oliveiras 
 
 12) Mini-Distrito Industrial Centenário da Emancipação 
 
 
ZONA 12 
 
Conforme descrito no Artigo 10º da Lei nº. 5135/92. 
 
 
ZONA 13 
 
Conforme descrito no Artigo 10º da Lei nº. 5135/92. 
 
 
ZONA 14 
 
 
 
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Conforme descrito no Artigo 10º da Lei nº. 5135/92. 
 
 
CAPÍTULO VII 
 
DAS CONDIÇÕES GERAIS PARA UTILIZAÇÃO DOS LOTES, DIMENSÕES MÍNIMAS DOS 
LOTES, RECUOS, ÍNDICES URBANÍSTICOS E OUTRAS DISPOSIÇÕES 
 
 Artigo 17 - O uso do solo, os coeficientes de aproveitamento, as taxas de ocupação 
dos terrenos, a altura máxima permitidas e os recuos obrigatórios das edificações devem 
obedecer o Anexo nº. 02 desta Lei. 
 
 Parágrafo Único: As construções localizadas no cone de aproximação do aeroporto 
obedecerão a legislação do Deptº. Aeroviário do Estado de São Paulo (DAESP) e do Ministério 
da Aeronáutica. 
 
 Artigo 18 - Nas edificações existentes anteriores a publicação desta Lei, que se 
encontram em desacordo com suas posturas quanto a taxa de ocupação, coeficiente de 
aproveitamento, recuos obrigatórios e altura máxima, não serão permitidas reformas ou 
acréscimos que agravem a irregularidade. 
 
 Artigo 19 - As edificações já existentes com usos em desacordo com a presente lei, 
aplicam-se as seguintes disposições: 
 a) - As edificações já existentes anteriormente a data da publicação desta lei, com usos 
em desacordo com os permitidos para a zona em que se localizam, serão julgados tolerados 
desde que não sejam considerados nocivos pelo C.P.D.D. e CETESB, quando se tratar de 
indústria. 
 b) - Não serão permitidos reformas ou acréscimos nas edificações desde que tais obras 
se prestem a manter o uso ou alterar para outro em desacordo com os permitidos para a zona. 
 
 Parágrafo Primeiro: Nas edificações mencionadas nos artigos 18 e 19, serão 
permitidas as seguintes reformas e acréscimos: 
 a) - Reformas que apresentam melhoria das condições de higiene e segurança. Neste 
caso o acréscimo não poderá ser superior a 20,00 m2; 
 b) - Reformas de fachadas somente no que diz respeito à mudança ou melhoramentos 
de revestimentos e pintura; 
 c) - Alterações estruturais da edificação, que visem modificar o uso das mesmas, de 
inadequadas que eram para os permitidos na zona. 
 
 Parágrafo Segundo: Poderá ser permitida a transferência ou substituição do Alvará de 
funcionamento de Estabelecimento Comercial ou Industrial, desde que a licença de construção 
do imóvel tenha sido liberada para aquele fim, anteriormente à vigência da presente lei, desde 
que atenda o disposto na letra “a” do caput deste artigo. 
 Parágrafo Terceiro: Quando se tratar de estabelecimento industrial a Prefeitura 
Municipal somente se manifestará após a CETESB. 
 
 
 Artigo 20 - Em todo edifício ou conjunto residencial com quatro ou mais 
unidades de moradia, serão exigidos estacionamento de veículos, sendo uma vaga para cada 
moradia, e será exigida uma área de recreação que deverá ter 6,00 m2 para cada unidade de 
 
 
 
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moradia e deverão ser localizadas preferencialmente isoladas, sobre os terraços ou ainda no 
térreo, desde que protegidas de ruas e locais de acesso e estacionamento de veículos. 
 
 
 Artigo 21 - (Alterado pela Lei 7842 de 06/01/00). Em todo edifício comercial ou 
residencial, serão obrigatórias áreas de estacionamento de veículos nas seguintes proporções: 
 
 a) Prédios residenciais:- 1,00 (uma) vaga por unidade habitacional; 
 b) Prédios de escritório, clínicas, comércio em geral:- 1 (uma) vaga por 60 m2 de 
área destinada aos escritórios, aos consultórios e ao atendimento direto dos 
clientes; 
 c) Supermercados e similares:- 1 (uma) vaga para 25 m2 de área destinada ao 
atendimento aos usuários; 
 d) Comércio atacadista, depósito, grandes oficinas e similares:- 1 vaga para 
cada 180 m2 de área construída; 
 e) Estabelecimentos hospitalares:- ½ (meia) vaga por alojamento; 
 f) Estabelecimentos de ensino:- 1 vaga por 25 m2 de área destinada às salas de 
aula; 
Obs:- para estabelecimentos até 1º grau, deverá existir acesso à área interna 
para embarque e desembarque de alunos; 
 g) Restaurantes:- 1 (uma) vaga por 25 m2 de área destinada à sala de refeição; 
 h) Hotéis:- ½ (meia) vaga por unidade de alojamento; 
 i) Locais de culto:- 1 (uma) vaga para cada 60 m2 do local destinado aos fiéis; 
 j) Teatros, cinemas e similares:- 1 (uma) vaga por 60 m2 de área de auditórios. 
 
 Parágrafo Primeiro: Para efeito de aplicação de tabela constante deste artigo, a 
área de cada vaga deve ser calculada em 25,00 m2, incluindo o espaço de manobra. 
 
 Parágrafo Segundo: Nos demais casos, envolvendo unidades industriais, 
comerciais e de prestações de serviço de veículos, locadoras de veículos, deverá ser exigida a 
área de estacionamento condizente com suas funções específicas a critério da Secretaria 
Municipal de Planejamento e independente do que dispõe a legislação sobre taxas de 
ocupação. 
 
 Parágrafo Terceiro: Os estacionamentos, que se refere o presente artigo 
localizados no sub-solo, não serão computados na área máxima edificável. 
 
 Parágrafo Quarto: Os casos de estabelecimentos em edificações 
compreendidas na área interna à rótula de distribuição do tráfego na área central serão 
analisados individualmente pela Secretaria Municipal de Planejamento. 
 
 Parágrafo Quinto: (Acrescentado pela Lei 5749 de 30/01/95). Os subsolos 
dos edifícios obedecerão somente o recuo de frente inclusive os de esquina, 
determinado para a zona de localização. 
 
 Parágrafo Sexto: (Acrescentado pela Lei 5749 de 30/01/95). Para 
construções residenciais multifamiliar e comerciais verticais, as rampas deverão ter 
recuo de 4,50 metros e largura mínima de 3,00 metros. 
 
 
 
 
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 Parágrafo Sétimo: (Acrescentado pela Lei 5749 de 30/01/95). Para 
construções comerciais verticais com estacionamento em subsolos, será exigido rampa 
de mão dupla com largura de 5,00 metros ou 02 (duas) rampas de mão simples com 
largura de 3,00 metros. 
 
 Artigo 22 - Para efeitos da presente Lei, os lotes com frente para logradouros 
que constituem divisas de zonas e os que tiverem frente para duas ou mais ruas, ficam 
integrados na zona de menor restrição. 
 Parágrafo Primeiro: As construções com frente para as ruas Bernardino de 
Campos e Voluntários de São Paulo deverão obedecer à Lei nº 1.540/71. 
 Parágrafo Segundo: Os lotes de esquina obedecerão as restrições relativas à 
via principal, de acordo com a Lei do Sistema Viário Básico. 
 Parágrafo Terceiro: Os casos que não se enquadrarem no parágrafo anterior 
serão analizados pela SEMPLAN. 
 
 Artigo 23 - Fica permitida a unificação de lotes dentro de uma mesma zona, 
permanecendo sobre eles as exigências relativas à zona. 
 Parágrafo Único: No caso de unificação de lotes com frente para as vias que 
constituem divisas de zona, prevalecerá em relação ao resultado da unificação o 
zoneamento de menor restrição, inclusive quanto à entrada e saída do mesmo.(Alterado 
pelo Artigo 1º da Lei 10.506 de 19/11/2009). 
 
 Artigo 24 - Serão permitidos, em qualquer zona, o desdobro de terrenos desde 
que nenhum dos remanescentes tenha dimensão inferior à mínima estabelecida para a zona, 
no Anexo II. 
 
 Artigo 25 - O C.P.D.D. deverá permanentemente analisar os casos omissos e 
através de resoluções aprovadas por maioria simples, incorporar regulamentações 
complementares a presente Lei, sempre dentro das diretrizes do Plano Diretor. 
 
 Artigo 26 - O uso institucional e os usos não definidos na presente Lei, serão 
julgados pela Secretaria de Obras e Saneamento Básico, no caso de expedição de Alvará de 
Construção, e pela Secretaria de Finanças, no caso de Expedição de Alvará de 
Funcionamento, pelo critério de similaridade. 
 
 Parágrafo Primeiro: Nos casos de usos não definidos para os quais não exista 
simililaridade com os usos existentes nesta Lei, os mesmos serão julgados pelo C.P.D.D. 
 
 Parágrafo Segundo: Fica facultado à Secretaria de Obras e Saneamento 
Básico o encaminhamento ao C.P.D.D. dos casos envolvendo usos mencionados no 
“caput”deste artigo, que julgar necessidade de análises mais detalhadas. 
 
 Artigo 27 - A Licença de Funcionamento e o Alvará de Construção deverão, 
obrigatoriamente, especificar lote (s), quadra e bairro para o qual se destina o uso. 
 
 Parágrafo Único: A inclusão de novos lotes à Licença ou Alvará citados no 
“caput” deste artigo deverá ser objeto de nova solicitação, ficando sujeito às restrições de 
zoneamento relativas ao lote em questão. 
 
 Artigo 28 - É de 300 m (trezentos metros), medidos entre os pontos mais 
próximos dos dois terrenos, a distância mínima entre o terreno, onde se pretende localizar um 
 
 
 
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posto de gasolina e o que localize ou localizará uma escola, universidade, academia, 
biblioteca, tribunal, hospital, igreja, asilo, orfanato, museu, cadeia e centro de saúde. 
 
 Artigo 29 - Nos limites do terreno, exceto no alinhamento com via pública, que 
contém um posto de gasolina, obrigatoriamente se construirá um muro de alvenaria de 02 m 
(dois metros) de altura. 
 Artigo 30 - São permitidos nos postos de abastecimento de veículos os 
seguintes comércios e prestação de serviços: 
 I- Venda de combustível e lubrificantes; 
 II- Venda, instalação, troca ou conserto de pneus e outras peças de 
veículos, que sejam de fácil e rápida instalação. 
 III- Lavagem e engraxamento; 
 IV- Lanchonete com área mínima de 20 m2 (vinte metros quadrados); 
 V- Pequeno comércio de produtos afins. 
 
 Artigo 31 - A área mínima do lote para a instalação de postos de combustíveis é 
de 600 m2 (seiscentos metros quadrados) e a frente mínima de 30 m (trinta metros). 
 
 Artigo 32 - Havendo coberturas leves, sem fechamentos laterais, destinadas a 
abrigar bombas e veículos, estas poderão cobrir até 80% do terreno, desde que possuam pé 
direito mínimo de 5,00 m. 
 
 Artigo 33 - Os recuos de frente e de fundo serão, no mínimo, iguais a 5 m (cinco 
metros) e os laterais, no mínimo iguais a 2m (dois metros). 
 
 Artigo 34 - Ficam autorizados os técnicos da CETESB, ENGENHARIA 
SANITÁRIA e os componentes do CORPO DE BOMBEIROS a fiscalizar e vistoriar as obras em 
andamento e as edificações já concluídas e mesmo com “habite-se” expedidos. 
 
 Parágrafo Primeiro: As edificações no Município serão construídas de acordo com as 
“Especificações para Instalação de Prevenção e Combate a Incêndios”, do corpo de Bombeiros 
da Polícia Militar do Estado de São Paulo. 
 Parágrafo Segundo: Para edifícios de altura superior a vinte metros entre a soleira de 
entrada e o piso do último pavimento, serão adotadas também as normas do NB-208 da ABNT. 
 Parágrafo Terceiro: Todas as edificações que, pela sua natureza, impliquem em 
medidas de segurança contra incêndios, a juízo da Secretaria de Obras e Saneamento Básico 
deverão ter seus projetos aprovados previamente pelo Corpo de Bombeiros. 
 Parágrafo Quarto: A Prefeitura Municipal só expedirá o “habite-se” mediante a 
apresentação do Atestado de Vistoria Final do Corpo de Bombeiros. 
 Parágrafo Quinto: Os edifícios existentes, no caso de mudança da natureza das 
atividades para que foram construídos deverão ser submetidos à aprovação do Corpo de 
Bombeiros. 
 Parágrafo Sexto: O requerimento de Alvará de Abertura e do Alvará Anual, para 
funcionamento das casas de diversões públicas neste Município, deverão portar em anexo, o 
Atestado de Corpo de Bombeiros. 
 
 Artigo 35 - Fica proibida a instalação de Usinas e Destilarias nas Zonas 
Agrícolas e Rural do Município. 
 
 Parágrafo Único: A proibição prevista neste artigo estende-se aos engenhos 
com produção superior a mil litros por dia. 
 
 
 
 
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 Artigo 36 - Fica proibido o uso do solo do Município para disposição final de 
vinhoto e águas residuárias, provenientes de indústrias ou firmas instaladas em outro 
município. 
 
 Artigo 37 - Os usos não constantes na presente Lei deverão atender as 
condições de localização e funcionamento fixadas pelo Conselho do Plano Diretor de 
Desenvolvimento e Secretaria Municipal de Planejamento. 
 
 Artigo 38 - Decorrido cento e vinte (120) dias após a concessão do habite-se, a 
Prefeitura Municipal procederá a fiscalização do que se refere o parágrafo único do artigo 13, 
da Presente Lei Federal nº4.951/64 (segura contra incêndio) impondo ao condomínio faltoso a 
multa de 15 U.F.M. por mês, até a assinatura das apólices do seguro obrigatório. 
 
 Artigo 39 - Não será permitido rebaixamento total de guias frontais à quaisquer 
tipos de imóveis para fins de estacionamento de veículos. 
 
 Parágrafo Primeiro: Cada imóvel poderá rebaixar somente 5,50m de guia, 
equivalente à entrada/saída de veículos. 
 Parágrafo Segundo: Em lotes de esquina a Secretaria de Obras e Saneamento 
Básico poderá aceitar entrada auxiliar de até 3,50 metros pela via secundária. 
 
 Artigo 40 - (Suprimido pelo Artigo 7º da Lei 5749 de 30/01/95). 
 
 Artigo 41 - (Suprimido pelo Artigo 7º da Lei 5749 de 30/01/95). 
 
 Artigo 42 - As áreas 01, 02, 03, do parágrafo 1º do artigo 8º, são destinados a 
loteamentos populares núcleos comerciais anexos. 
 
 Artigo 43 - No caso de infração do disposto em qualquer item, parágrafo ou 
artigo desta Lei, serão aplicadas as seguintes penalidades. 
 a) Verificada a infração serão aplicadas as seguintes multas: 
 construções até 100,00 m2........................10 UFM/dia 
 construções de 100,00 m2 a 200,00m2......20 UFM/dia 
 construções de 200,00 m2 a 300,00 m2.....30 UFM/dia 
 construções de 300,00 m2 a 500,00 m2.....40 UFM/dia 
 construções acima de 500,00 m2..............100 UFM/dia, 
 sendo marcado o prazo de 15 dias para a eliminação da irregularidade, e nos casos de 
construção civil, imediato embargo da obra e demolição da parte irregular: 
 b)Se decorrido o prazo concedido, ainda perdurar a infração, será determinada ação 
judicial de demolição da obra. 
 
 Parágrafo Único: É concedido o prazo de 10 (dez) dias para que o infrator 
recorra da penalidade aplicada. 
 
 Artigo 44 - O prazo para a expedição do Alvará de Construção e do “Habite-se” 
será de trinta dias úteis a partir da data do protocolo do processo ou último chamamento para 
esclarecimentos. 
 
 Artigo 45 - Todos os conjuntos residenciais, loteamentos, retalhamentos de 
lotes e construções com metragem superior a 1.500 m2 de construção, deverão apresentar e 
executar projetos de arborização das calçadas e das áreas verdes às suas expensas. 
 
 
 
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 Artigo 46 - Nos projetos de conjuntos residenciais, loteamentos e retalhamentos 
de lotes com área superior a 5.000 m2, deverão ser previstos a implantação de hidrantes junto 
à via pública,sendo que por ocasião do pedido de sua aprovação o material necessário deverá 
ser entregue no D.A.E. da Prefeitura Municipal. 
 
 Artigo 47 - Fica instituída a aprovação prévia de projetos junto à Secretaria de 
Obras e Saneamento Básico, mediante o pagamento de 10 U.F.M.’s mais a taxa de 
expediente. A Prefeitura Municipal expedirá documentos comunicando o requerente se o 
projeto atende ou não as posturas municipais quanto ao uso do solo, com validade de 150 dias. 
 
 Artigo 48 - As despesas para a execução da presente Lei correrão por conta de 
dotações próprias do orçamento, suplementares se necessário. 
 
 Artigo 49 - (Alterado pelo Artigo 32º da Lei 5749 de 30/01/95) Esta Lei entrará 
em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário, com exceção das 
Leis Municipais nº. 5605, de 25 de agosto de 1.994, 5608, de 26 de agosto de 1.994 e 5638, de 
12 de outubro de 1.994 e não retroagirá seus efeitos aos processos protocolados junto à 
Prefeitura Municipal, até a data da promulgação da mesma. 
 
 
(E mais os Artigos abaixo relacionadas, acrescentados pela Câmara Municipal - na Lei 
5749 de 30/01/95). 
 
 Artigo 8º - Fica autorizada a implantação de panificadoras no Jardim São 
Deocleciano, no quadrilátero compreendido entre as Ruas Virgílio Simionato, Toshio Watanabe 
e Estrada Benedito Sufredini e Rua Augusto Stringari. 
 
 Artigo 9º - Fica permitida a construção de passarelas sobre vias públicas para 
interligação de edifícios comerciais, residenciais e outros, em qualquer zona prevista na Lei nº 
5135/92, obedecidos os seguintes requisitos: 
 
 a) o comprimento das passarelas será o mesmo da via pública e a altura e a 
largura terão o máximo de 4,00 m; 
 
 b) as passarelas não poderão ter apoios de sustentação sobre a largura total da 
via pública, exceto no canteiro central das avenidas, caso em que será permitida a edificação 
do apoio no limite do recuo da construção com a via pública; 
 
 c) internamente a passarela é livre, proibido qualquer outro uso que não o de 
passagem; 
 
 d) as passarelas deverão ter plantas e memorial técnico específicos. 
 
 Artigo 10 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) 
 Fica incluído o uso “Hotel” no serviço de bairro - Usos incômodos à habitação - 
Grupo C. 
 
 Artigo 11 - Fica permitida a instalação de estacionamentos de veículos na Rua 
Santo André. 
 
 
 
 
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 Artigo 12 - Fica permitido o comércio de locação de fitas de vídeo e cartuchos 
de game em todas as zonas constantes na Lei de Zoneamento, excetuando-se a Zona 1. 
 
 Artigo 13 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) 
 Fica autorizada a implantação de panificadora no Jardim Alto Rio Preto, no 
quadrilátero compreendido entre as Ruas Fritz Jacobs e Bonfá Natale. 
 
 Artigo 14 - Vetado 
 
 Artigo 15 - Vetado 
 
 Artigo 16 - Vetado 
 
 Artigo 17 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) 
 Fica permitida a abertura e funcionamento de garagem para estacionamento de 
veículos, bem como para comercialização dos mesmos na Zona 5. 
 
 Artigo 18 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Incluir no perímetro urbano, uma gleba de terra com 132.226,68 m2 ou 5.463.912 
alqueires, localizada entre a Avenida Danilo Galeazzi e faixa de domínio do DNER ao lado da 
BR-153, tendo como divisas Jardim do Lago, espólio de Cassiano Garcia e Irmãos Mahfuz de 
um lado, do outro lado área pertencente aos irmãos Ferreira, conforme matrícula nº 22.964, 
fichas 0001 e 0001 verso, da 1ª. circunscrição imobiliária de São José do Rio Preto. 
 
 Artigo 19 - Os móteis existentes no Jardim Paraiso, através de seus 
responsáveis, serào notificados para regularização, junto ao orgão competente da Prefeitura 
Municipal, no prazo de 120 dias, obedecidos os seguintes dispositivos: 
 a) Aqueles que deixaram de exercer tais atividades, ficam impedidos de 
transferir a terceiros, a exploração dos serviços. 
Parágrafo Único - Feita a notificação de acordo com a alínea anterior, e não 
atendidas as exigências pertinentes, a Prefeitura Municipal tomará as providências cabíveis, 
sem prejuízos de ampla defesa dos proprietários. 
 
 Artigo 20 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Incluir na Zona 9, a Rua Izolina Paganucci da Costa, da Rua Maria Ceron Volpe, a 
Rua João Urias Gomes, na Vila Toninho. 
 
 Artigo 21 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Inclua-se na Zona 6, a Rua Maria Ceron Volpe, da Rua Prof. Décio Manzone Lang à 
Rua José Elias, na Vila Toninho. 
 
 Artigo 22 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Inclua-se na Zona 6, a Rua Otávio Sant’Anna, na Vila Toninho, em toda a sua 
extensão 
 (Excluido pela Câmara Municipal - Lei 7709, Artigo 1º em 25/10/99) 
 
 Artigo 23 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Inclua-se na Zona 9, a Rua José Gomes da Silva, na Vila Toninho, em toda a sua 
extensão 
 (Excluido pela Câmara Municipal - Lei 7709, Artigo 1º em 25/10/99) 
 
 
 
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 Artigo 24 - Passa a ser classificada com Z-3, na Lei de Zoneamento de Uso e 
Ocupação do solo, nº 5.135, de 24 de Dezembro de 1.992, a área localizada do lado esquerdo 
da Av. Marginal da nova Represa Municipal, sentido São José do Rio Preto/Engenheiro 
Schmidt, entre a Rua Waldomiro Nadotti, Jardim Yolanda, e o prolongamento da avenida Silvio 
Della Roveri, com a utilizaçào dos usos permitidos na referida Zona. 
 
 Artigo 25 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Inclua-se na Zona 9 a Rua Maria Siqueira na Vila Toninho, em toda a sua extensão. 
 
 Artigo 26 - Inclua-se na Zona 6, a Rua Manoel Del Arco, no Jardim Manoel Del 
Arco, em toda sua extensão. 
 
 Artigo 27 - Passa a integrar a Zona 6, a Rua José Polachini Sobrinho, em toda a 
sua extensão. 
 
 Artigo 28 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo 1º em 
12/04/95) Passa a integrar o perímetro urbano de São José do Rio Preto, uma gleba de terra, 
com área de 176.268,82 m2, (cento e setenta e seis mil, duzentos e sessenta e oito metros e 
oitenta e dois centímetros quadrados), Distrito de Engenheiro Schmidt, compreendida dentro 
do seguinte roteiro; “Começa no marco A-3 cravado na divisa com terras de Nair Pazzotti de 
Oliveira e Outros e terra de Milton Paulo Rovina; daí segue rumo N.27.º.47' W, na distância de 
137,67 metros até o marco 04, daí deflete a direita e segue rumo N.27.º.20' W, numa distância 
de 144,00 metros, até o marco 05; daí deflete à esquerda e segue rumo N.28.º.01' W, numa 
distância de 99,20 metros até o marco 06, dividindo-se do marco 3-A ao marco 06 com Milton 
Paulo Rovina, daí deflete à esquerda e segue rumo S.60.º.37’W; numa distância de 412,00 
metros, até encontrar o marco 07, dividindo-se nessa extensão com Vanildo Orlandi; Vlademir 
Orlandi e Jácomo Antoniassi; daí deflete a esquerda e segue rumo S.38.º.23' E, numa distância 
de 186,54 metros até o marco 08, dividindo-se nessa extensão com Jácomo Antoniassi e 
Gabriel Pereira Lima; daí deflete a direita e segue rumo S.38.º.26’E , numa distância de 159,99 
metros, até o marco 09; daí segue rumo S.30.º.30’E, numa distância de 66,95 metros até o 
marco 10, daí vira à esquerda e segue rumo N.89.º.39’E, ruma distância de 7,38 metros, até o 
marco 11; daí deflete à direita e se segue S.15.º.16’E, numa distância de 195,10 metros até o 
marco 12; dividindo-se do marco 08 ao marco 12, com Gabriel Pereira de Lima; daí deflete à 
esquerda e segue rumo N.70.º.31’E, numa distância de 11,00 metros, até o marco 13, daí 
deflete à direita e segue rumo S.72.º.23’E, até o marco 13, daí deflete à direita e segue rumo 
S.72.º.23’E, numa distância de 32,30 metros, até omarco 14; dividindo-se do marco 12 ao 
marco 14, com a Prefeitura Municipal de São José do Rio Preto; daí deflete à esquerda e 
segue rumo N.2.º.53’E, numa distância de 18,50 metros até o marco 15, daí deflete a direita e 
segue rumo S.55.º.35’E, numa distância de 19,33 metros, até o marco 15-A; dividindo-se com 
o marco 14 ao marco 15-A, com a rua Dr. Coutinho Cavalcanti; daí, deflete a esquerda e 
segue rumo N.09.º.32’55"W, na distância de 30,82 metros, até encontrar o marco 3-F; daí 
deflete à direita e segue rumo N.88.º.39’E, na distância da 50,51 metros, até encontrar o marco 
3-E, daí segue pelo mesmo rumo N.88.º.39’E, na distância de 14,16 metros, até o marco 5-D ; 
daí segue pelo mesmo rumo N. 88.º.39’E, na distância de 25,26 metros até encontrar o marco 
3-C; daí deflete à esquerda e segue rumo N.09.º.32’55"W, na distância de 341,46 metros, até 
encontrar o marco 3-B; daí vira finalmente à direita e segue rumo N.80.º.27’05"E, na distância 
de 196,77 metros até o marco 3-A, com Nair Pazzotti de Oliveira e Outros. 
 
 Artigo 29 - Em zonas 01 e 02, não serão permitidas as autorizações para a 
instalação de Estações ou Sub-Estações rebaixadoras de tensão de energia elétrica. 
 
 
 
 
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 Artigo 30 - Nos novos loteamentos, pendentes de aprovação pelo Poder Público 
a critério da Prefeitura Municipal , poderão ser exigidas vias públicas com largura maior do que 
as habituais, a saber: 
a) para, no mínimo, um quarto das ruas e avenidas, a largura poderá comportar 
metragens que ultrapassem em um terço a metragem normal contida na Lei 5135/92. 
 
 Artigo 31 - (Alterado pela Câmara Municipal - Lei 5749, Artigo1º em 
12/04/95) 
 Inclua-se na Zona 4, a Avenida Arthur Nonato no Bairro Nova Redentora, no 
trecho compreendido entre a Avenida José Munia e a Avenida Brigadeiro Faria Lima. 
 
 Artigo 32 - Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as 
disposições em contrário, com exceção das Leis Municipais nº 5.605, de 25 de agosto de 
1.994, 5.608, de 26 de agosto de 1.994 e 5.638, de 12 de Outubro de 1.994 e não retroagirá 
seus efeitos aos processos protocolados junto à Prefeitura Municipal, até a data da 
promulgação da mesma. 
 
E MAIS AS LEIS ACRESCENTADAS PELA CÂMARA MUNICIPAL 
(Até a data de 13/05/02) 
 
 
Lei 6075 de 15/12/95 
 Artigo 1º - Fica proibida, sob qualquer título, a ocupação, com construção, dos 
recuos obrigatórios por lei, nas avenidas da cidade. 
 Parágrafo Único - As marquises poderão cobrir até 1/3 da largura desses recuos. 
Lei 6264 de 24/05/96 
 Artigo 1º - Fica proibida a concessão de licença para instalação e funcionamento 
de escolas públicas ou particulares de 1º e 2º graus, bem como de cursos superiores na ilha 
central da cidade, compreendida entre as Av. Alberto Andaló e Bady Bassitt e Ruas Pedro 
Amaral e Independência. 
Lei 6357 de 18/07/96 
 Artigo 1º - Fica proibida o uso institucional religioso - construção de uma capela - 
no lote localizado na Rua Monsenhor Baffa, esquina com a Rua Maneco Reis Araújo. 
Lei 6445 de 22/11/96 
 Artigo 1º - Fica Facultado, em Z-1, o uso do endereço residencial para fins de 
abertura de inscrição representação comercial, desde que essa atividade não implique em 
recepção direta de clientes ou de fornecedores, bem como não haja qualquer tipo de depósito 
de mercadoria e comercialização de produtos. 
 Parágrafo Único - Fica vedada qualquer identificação de fachadas, placas e 
luminosos, que caracterize o imóvel para finalidade comercial. 
Lei 6480 de 09/12/96 
 Artigo 1º - Fica permitido o uso institucional, médico - ambulatorial, com 
consultórios em unidades individuais, em edificação vertical de até quatro pavimentos, além do 
térreo, nos lotes 09 a 18 da quadra 42 do Pq. Res. Com. Mançour Daud, inclusive com 
administração inerente a atividade médica. 
 Parágrafo Único - O empreendimento imobiliário cumprirá as normas de 
edificações da municipalidade, e legislação pertinente a incorporação de condomínios, se for o 
caso. 
Lei 6488 de 11/12/96 
 Artigo 1º - Fica permitida as atividades de comércio de ferragens e ferramentas, 
artefatos de borracha e congêneres à Rua Luiz Antonio da Silveira, entre as Ruas São 
Benedito e Paquetá. 
 
 
 
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Lei 6501 de 19/12/96 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade religiosa e filantrópica, sem fins lucrativos, 
na Rua Antonio Munia, entre as Ruas Cândido Brasil Estrela e Coutinho Cavalcanti. 
Lei 6502 de 23/12/96 
 Artigo 1º - Mediante requerimento do interessado, instruído com os documentos 
exigidos pela legislação vigente, será concedido alvará de regularização de construção do 
prédio destinado a cultos evangélicos, construído à Rua João Cândido Ferreira esquina com a 
rua Santa Izabel, 311, lote 08, Qd. 13, Jd. Nazareth. 
 Artigo 2º - O prazo para apresentação do pedido de regularização é de 
noventa(90) dias a contar da publicação da presente Lei. 
Lei 6638 de 01/07/97 
 Parágrafo Único - Não será permitida a expedição de qualquer tipo de alvará de 
regularização para imóveis localizados na Rua General Osório, entre as Ruas Prudente de 
Moraes e Tiradentes. 
Lei 6705 de 01/07/97 
 Artigo 1º - Fica autorizado o desdobro de lotes no município, previsto pela Lei 
5135/92, apenas nos seguintes casos: I - quando houver 2 edificações no mesmo lote; II - 
quando a escritura pública registrada estiver em nome de 2 ou mais proprietários; III - quando o 
imóvel for objeto de espólio, com múltiplos beneficiários; IV - que a metragem do corredor seja 
de 1,50 m; V - que a área do imóvel seja 125,00 m. 
 Parágrafo Único - Fica excluído desta Lei o bairro Jd. Nazareth e todos os 
bairro de Zona 01 ( Lei 6746/97 ) 
 Artigo 2º - O benefício da presente Lei será concedido apenas uma vez p/ cada 
proprietário interessado. 
 Artigo 3º - Será de 120 dias o prazo, a contar da data de publicação desta Lei, 
para que os interessados regularizem a situação de seu lote, junto ao órgão competente da 
Prefeitura Municipal. 
Lei 6877 de 31/10/97 
 Artigo 1º - Ficam permitidos a instalação e o funcionamento de restaurante na 
Rua Jaci, no trecho compreendido entre a Av. Alberto Andaló e Rua Raul Silva, nos períodos 
diurno e noturno. 
Lei 7041 de 04/12/98 
 Artigo 1º - Fica permitida a regularização, sem exigência de criação de núcleo, 
no prazo de 120 dias, dos estabelecimentos comerciais e ou de prestação de serviços, 
localizados nos bairros residenciais populares implantados pela Administração Pública, que 
exerçam atividades correspondentes aos grupos A,B e C da Lei 5749/95 e seus anexos, e que 
já estavam em funcionamento no dia 31 de maio de 1997. 
Lei 7082 de 08/04/98 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de comércio de tratores, máquinas e 
implementos com manutenção e conservação e auto elétrico na Rua Santa Luzia, no trecho 
compreendido entre as Ruas dos Agostinianos e Francisco Alves, no Jardim Santa Catarina. 
Lei 7084 de 08/04/98 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de comércio de perfilados de alumínio e 
chapas de polietileno em geral e seus acessórios em toda a extensão da Av. Brasil, no bairro 
da Boa Vista. 
Lei 7238 de 28/08/98 
 Artigo 1º - Para a reforma e ampliação de hotéis situados na Rua Independência, 
no trecho compreendido entre as Ruas Antonio de Godoy e XV de Novembro, deverão ser 
obedecidas as seguintes restrições: a) recuo de frente:3 metros; b) taxa de ocupação: 80%; c) 
recuo lateral: a partir do 2º pavimento: 3 metros das laterais; d) indice de aproveitamento: 4 
 Artigo 2º - Ficam mantidas as demais restrições das Leis 5135/92 e 5749/92. 
Lei 7248 de 16/09/98 
 
 
 
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 Artigo 1º - Passa a integrar a Zona 2, na Lei de Zoneamento nº 5749/95, o bairro 
“Loteamento SpínolaCastro” em toda sua extensão, conforme mapa aprovado em 26 de maio 
de 1980. 
Lei 7420 de 12/04/99 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de "panificação" na Rua Ipiranga, no trecho 
compreendido entre as Ruas Alemanha e Guatemala, no bairro Jardim Alto Rio Preto. 
Lei 7421 de 12/04/99 
 Artigo 1º - Fica permitida a instalação e funcionamento da atividade/serviço de 
Academia de Dança e Ginástica prevista no Grupo A- Serviço Setorial da Lei 5749/95, na Rua 
Antonio de Godoy entre as Ruas Dr. Lino Braile e Chafic Saad no Jd. Morumbi. 
Lei 7458 de 11/05/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades de "auto elétrico"e "auto mecânica" na 
Rua Siqueira Campos, no trecho compreendido entre as Ruas Visconde de Ouro Preto e 
Oswaldo Cruz, no bairro Pq. Industrial. 
Lei 7459 de 11/05/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as instalações e atividades de oficina mecânica e 
indústria hidráulica, bem como o comércio de peças novas, usadas e recondicionadas, na Av. 
José Escobar Bergmann (antiga Av. 01), no Jardim do Lago, em toda a sua extensão e em 
ambos os lados. 
Lei 7468 de 25/05/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas a atividade de comércio de peças e mecânica de 
veículos em geral na Rua Antonio Pereira Braga, no trecho compreendido entre a Av. Carneiro 
Tancredi e via de saída p/ rodovia BR-153, no Jd. Primavera. 
Lei 7486 de 23/06/99 
 Artigo 1º - Ficam destinados alguns locais existentes no quadrilátero central da 
cidade, aonde for possível, à construção de estacionamentos com cobertura para motocicletas. 
 Parágrafo Primeiro - Os locais referidos ficarão a critério da Administração 
Pública e sob hipótese nenhuma deverão interferir no trânsito da área em questão e no passeio 
e no passeio público, obedecido o Código Brasileiro de Trânsito (Lei 9503/97), em especial o 
seu Artigo 94. 
 Parágrafo Segundo - Os estacionamentos referidos neste artigo não poderão ser 
construídos nas esquinas e a menos de cinco metros do bordo do alinhamento da via 
transversal, conforme o estabelecimento pelo Código de Trânsito Brasileiro, em seu artigo 181, 
inciso I. 
 Artigo 2º - A Prefeitura Municipal abrirá licitação para construção de 
estacionamentos equipados de coberturas para motocicletas, para fins de publicidade visual, 
sem qualquer ônus à mesma. 
Lei 7490 de 30/06/99 
 Artigo 1º - Fica vedada a construção Multifamiliar e Comercial, com mais de 2 
pavimentos no quadrilátero compreendido pela Rua Pedro Amaral, Av. Alberto Andaló, Rua 
Independência e Av. Bady Bassitt. 
 Parágrafo Único - A proibição contida neste artigo não se aplica nos casos de 
ampliações e reformas, nem tampouco aos processos em andamento, cujos projetos 
contem com aprovação prévia e com protocolo de Alvará de Construção, com datas 
anteriores à data de promulgação desta Lei, independentemente de indeferimento de 
órgão técnico e, se arquivado, desarquivado a requerimento do interessado dentro de 
trinta dias a contar da publicação desta Lei.(Alterado pela lei 7801 de 21/12/99). 
 Artigo 2º - Somente nas Avenidas Alberto Andaló e Bady Bassitt, os usos 
permitidos serão p/ Habitação Unifamiliar Isolada, Habitação Multifamiliar ou Comercial Vertical 
de até 3(três) pavimentos. 
Lei 7491 de 30/06/99 ( Alterada pela Lei 8017 de 30/06/00) 
Artigo 1º - Ficam revogados os itens “5” e “6” do artigo 13, da Lei nº 5.135, de 
24/12/92. 
 
 
 
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 Artigo 2º - Nas Av. Alberto Andaló, Brig. Faria Lima, os usos permitidos serão p/ 
habitação unifamiliar isolada, habitação multi-familiar ou comercial vertical de até 07 (sete) 
pavimentos, comércio e serviços de bairro do grupo "A","B" e "C". 
 Artigo 3º - Nas avenidas descritas no artigo 2º da presente Lei, a taxa de 
ocupação máxima será de 50%, sendo obrigatório a destinação de 20% do terreno para área 
verde. 
Lei 7503 de 07/07/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas a atividade de "panificação" e "mercearia" na Rua 
Victório Antonio Menezelo, no quarteirão compreendido entre as Ruas Domingos Coelho e 
João Antonio Sicolli, no bairro Jd. Maracanã. 
Lei 7539 de 26/08/99 
 Artigo 1º - Para a expedição de alvará para comercialização de fogos de 
artifícios dentro do perímetro urbano do município, deverão ser observadas as seguintes 
condições: 
I- somente p/ lojas térreas, sem piso superior; quando possuir piso superior, a construção 
deverá ser de concreto armado e não poderá ser ocupada por residências; as lojas deverão 
estar distante 100(cem) metros de hospitais, postos de combustíveis e casa de diversão; as 
lojas não poderão manter, em expedição ou estoque, produtos para comercialização superior a 
uma semana; ficam mantidas todas as demais normas vigentes e específicas não 
mencionadas nesta Lei. 
Lei 7641 de 01/10/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas a instalação e funcionamento do Centro de 
Aprendizagem Evoluindo Buissa Ltda, prevista no grupo, serviço setorial da Lei 5749/95, na rua 
Lino Braile, 200, entre Rua Raul Silva e Rua Antonio de Godoy, Jd. Morumbi. 
Lei 7646 de 01/10/99 
 Artigo 1º - Ficam os templos de todas as denominações religiosas, que 
funcionam há mais de 180 dias, autorizados a obter alvará junto ao Executivo Municipal isento 
de qualquer restrição quanto à localização e independente da apresentação de título de 
propriedade. 
 Artigo 2º - A P.M. fica também autorizada a expedir o alvará de funcionamento 
para as entidades religiosas, independentes de denominação, e sem restrição quanto à 
localização, desde que estejam funcionando no local há mais de 60 dias, em templo próprio ou 
alugado. 
 Artigo 3º - Ficam obrigados dentro do prazo de 90 dias, sob pena de multa, a 
regularizar a situação jurídica de cada um, respeitando as normas de construção e segurança. 
 Artigo 4º - Ficam mantidas as mesmas tributações previstas em Leis. 
Lei 7704 de 21/10/99 
 Artigo 1º - A expedição de novos alvarás de funcionamento para bares e 
similares será concedida desde que respeitada a distância mínima de 100 (cem) metros das 
esquinas dos estabelecimentos de ensino. 
Lei 7712 de 04/11/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades da Carbonara e Guedes Ltda- ME- 
Confecção de maios e biquines na Rua Cristovão Colombo, 2760, no Bairro Jd. Nazareth. 
Lei 7755 de 26/11/99 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de "Comércio de rações para animais em 
geral"na Av. Beatriz da Conceição, esquina com a Rua José Antunes Pereira, no bairro Solo 
Sagrado. 
Lei 7756 de 30/11/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades de Consultório Dentário na Rua 
Cristovão Colombo, nº 2741, no bairro Jd. Nazareth. 
Lei 7757 de 30/11/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades da Imobiliária Nazareth na Rua 
Constantino Cherubini, nº 197, no Bairro Jd. Nazareth. 
 
 
 
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Lei 7758 de 30/11/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades da Imobiliária J. Ribeiro Imóveis, na 
Rua Abílio Jorge Cury, nº 550, no Bairro Jd. Nazareth. 
Lei 7759 de 30/11/99 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de clínica médica na Rua dos Radialistas 
Riopretenses, no lote 07, quadra 12, no bairro Jd. Universitário. 
Lei 7769 de 03/12/99 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as atividades de cobranças de Títulos na Rua 
Constantino Cherubini, 186, no Bairro Jardim Nazareth. 
Lei 7842 de 06/01/00 
 Artigo 1º - O artigo 21 da Lei nº 5135/92, de 24 de dezembro, passa a vigorar 
com a seguinte redação: 
 Artigo 21 - Em todo edifício comercial ou residencial, serão obrigatórias áreas de 
estacionamento de veículos nas seguintes proporções: 
 a) Prédios residenciais:- 1,00 (uma) vaga por unidade habitacional; 
 b) Prédios de escritório, clínicas, comércio em geral:- 1 (uma) vaga por 60 m2 de 
área destinada aos escritórios, aos consultórios e ao atendimento direto dos 
clientes; 
 c) Supermercados e similares:- 1 (uma) vaga para 25 m2 de área destinada ao 
atendimentoaos usuários; 
 d) Comércio atacadista, depósito, grandes oficinas e similares:- 1 vaga para 
cada 180 m2 de área construída; 
 e) Estabelecimentos hospitalares:- ½ (meia) vaga por alojamento; 
 f) Estabelecimentos de ensino:- 1 vaga por 25 m2 de área destinada às salas de 
aula; 
Obs:- para estabelecimentos até 1º grau, deverá existir acesso à área interna 
para embarque e desembarque de alunos; 
 g) Restaurantes:- 1 (uma) vaga por 25 m2 de área destinada à sala de refeição; 
 h) Hotéis:- ½ (meia) vaga por unidade de alojamento; 
 i) Locais de culto:- 1 (uma) vaga para cada 60 m2 do local destinado aos fiéis; 
 j) Teatros, cinemas e similares:- 1 (uma) vaga por 60 m2 de área de auditórios. 
Artigo 2º - Ficam mantidos todos os parágrafos do texto original do artigo 21 da 
Lei 5135/92. 
Lei 7855 de 25/02/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de depósito e armazenamento de materiais 
básicos de construção na Rua Oswaldo Cruz, lote 02, quadra C, Vila Boa Esperança. 
Lei 7862 de 03/03/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de administratora e corretora de seguros na 
Rua Capitão José Maria, no Bairro Jardim Europa. 
Lei 7873 de 13/03/00 
 Artigo 1º - A zona 13, estabelecida pela Lei 5749/95, no anexo 2 passa a vigorar 
da seguinte forma: Zona 13 
Usos permitidos: Habitação unifamiliar isolada; comércio/serviço: vicinal de 
bairro grupo A e B; micro-indústria e indústria inócuas. 
Usos permissíveis pelo CPDD: Indústrias incômodas; 
Portes: Pequena, Média e Grande. 
Índice de Aprovação tamanho máx.: 2 
Taxa de Ocupação máxima: 60% 
Altura máxima (m): 
Recuos mínimos obrigatórios: Frontal: 5,00 metros – Lateral: 3,00 m de uma lateral 
Dimensões mínimas: Testada: 20 m – Área: 1000 m2. 
 
 
 
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ESTADO DE SÃO PAULO 
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Artigo2º - O parágrafo 1º do artigo 10 da Lei 5135/92, item Zona 13 – Zona agrícola, passa a 
ter a seguinte redação: 
Zona 13 – Zona Especial, é aquela localizada fora do perímetro urbano onde 
serão permitidas atividades agrícolas, comerciais, industriais, criação animal e outros usos 
desde que analisados e aprovados pelo C.P.D.D., caso a caso. 
Lei 7916 de 12/05/00 
Artigo 1º - Fica permitida a instalação e o funcionamento da atividade de Clínica 
Médica de Ortopedia e Traumatologia – “Dr. Marcus Vinicius Baptista”, na Rua Celso Spínola 
Castro, Qd E, Lote 17, Setor 1, Jd. Morumbi. 
Lei 7927 de 19/05/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a instalação de estabelecimento do ramo de autopeças 
na Rua João de Biasi, no Bairro Cidade Nova, com a finalidade de exploração do comércio 
varejista de peças p/ autos, de som automotivo e de acessórios p/ veículos, bem como a 
execução das atividades concernentes. 
Lei 8016 de 30/06/00 
 Artigo 1º - Fica proibida a expedição de Alvará de Funcionamento para 
empresas que atendam a depósito e comercialização de ferro-velho, papelão, material 
reciclável e lixo hospitalar na Zona 06. 
Lei 8018 de 30/06/00 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as instalações e as atividades de oficina de funilaria 
e pintura na Rua Paulo Roberto Rezende, no Jardim Maracanã, em toda a sua extensão e em 
ambos os lados. 
Lei 8020 de 30/06/00 (Altera a Lei 6161 de 13/03/96) 
 Artigo 1º - Fica a Prefeitura Municipal obrigada a demarcar duas vagas de 
estacionamento defronte a todo e qualquer tipo de templo religioso que estiver localizado em 
qualquer área da cidade. 
 § 1º - Estas vagas deverão ser de uso exclusivo dos templos religiosos para 
suprir a necessidade de falta de estacionamento em dia de atividades religiosas. 
§ 2º - O uso dessas áreas deve ser isento de Zona Azul. 
Lei 8048 de 25/08/00 
 Artigo 1º - Ficam permitidas as instalações e as atividades de 
oficina mecânica em geral na Rua Guido Fioravante, nº 115, entre as Ruas Vitório A. Menezello 
e Paulo Menezello, no Jardim Maracanã. 
Lei 8051 de 25/08/00 
 Artigo 1º - Ficam permitidas a atividade de comércio de peças 
para veículos e a prestação de serviços mecânicos, na Rua do Rosário, 1471, bairro Alto da 
Boa Vista. 
Lei 8058 de 11/09/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de estacionamento de 
veículos na Rua Ipiranga, trecho compreendido entre as Ruas Bonfá Natale e Carmelino 
Gonçalves Condessa, no bairro Jardim Alto Rio Preto. 
Lei 8059 de 11/09/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de estacionamento de 
veículos na Rua Capitão José Verdi,, trecho compreendido entre as Ruas Reverendo Vidal e 
Guatemala, no bairro Jardim Alto Rio Preto. 
Artigo 2º - Passa a integrar a Zona 6, trecho da Rua Ipiranga entre 
as Ruas Carmelino Gonçalves Condessa e Honduras. 
Lei 8155 de 09/10/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a instalação do 
estabelecimento e as atividades de restaurante na Rua Raul Silva, no trecho compreendido 
entre as Ruas Cila e Jaci, no Bairro Redentora. 
Lei 8191 de 13/11/00 
 
 
 
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 Artigo 1º - A taxa de Ocupação máxima da Zona 11, 
referente a Distritos e Loteamentos Industriais, passa a ser 66%, referente ao anexo 2 da Lei 
Municipal 5749/95. 
Lei 8192 de 20/11/00 
 Artigo 1º - Fica permitido o funcionamento de 
consultório e clínica veterinária na Rua Cândido Brasil Estrela nº 563, Jardim Alto Alegre, em 
São José do Rio Preto- SP 
Lei 8249 de 18/12/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a instalação de 
estabelecimentos de atividades de comércio de roupas, artigos do vestuário e acessórios em 
geral na Rua Teodoro Demonte, entre as Ruas Enjoras Vampré e Paulo dos Santos- Bairro 
São Manoel. 
Lei 8260 de 18/12/00 
 Artigo 1º - Fica autorizada a instalação de Posto de 
Abastecimento combustível nos lotes 23 e 27, da estrada A, do Distrito de Talhado. 
 
Lei 8290 de 26/12/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a construção de 
estacionamento-garagem nas Ruas I e J do Bairro Alto das Andorinhas, especificamente nos 
lotes nºs 151, 152, 191 e 192 da quadra 06. 
Lei 8291 de 26/12/00 
 Artigo 1º - Fica permitido o funcionamento do lava-
jato S/C Ltda na Rua Campos Sales, nº 1655, Boa Vista. 
Lei 8292 de 26/12/00 
 Artigo 1º - Ficam permitidas a instalação de 
estabelecimentos e a atividade comercial de Centro Automotivo, na Rua Edson França, no 
trecho compreendido entre as Ruas Antonio de Lima Oliveira e Profª Marinha do N. Bednarski, 
bairro Cidade Jardim. 
Lei 8293 de 26/12/00 
 Artigo 1º - Fica permitida na Rua José de Alencar, 
no trecho entre a Av. da Saudade e a Rua Monsenhor Gonçalves, na Vila Ercília, a atividade de 
academia de ginástica, classificada como zona 6. 
Lei 8296 de 26/12/00 
 Artigo 1º - O artigo 14 da Lei 5135, de 24 de 
dezembro de 1992, passa a vigorar com a seguinte redação. 
Artigo 14 – São considerados de preservação permanente as faixas 
lindeiras: 
 
I – Em um limite de 150 (cento e cinqüenta) metros de cada lado 
do rio denominado Rio Preto; 
II – Em um limite de 100 (cem) metros de cada lado dos córregos 
da Lagoa ou da Onça, dos macacos e Boa Esperança; 
III – Em um limite de 70 (setenta) metros de cada lado dos 
córregos São Pedro, da Anta, Piedade, Felicidade, Morais ou da Biluca e Figueira; 
IV – Em um limite de 50 (cinqüenta) metros de cada lado dos 
córregos do Limão, Machado, Messias, Fazenda Velha, Monjolinho, Aroeiras, Limeira, Barreira 
e Santa Regina; 
V – Em um limite de 30 (trinta) metros de cada lado dos córregos 
Seco e Maquininha. 
Lei 8309 de 27/12/00 
 Artigo 1º - Fica autorizada a abertura de 
estacionamento de carros na Rua Rio Preto nº 3276, nesta cidade. 
 
 
 
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Lei 8310 de 27/12/00 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de assistência 
técnica em ar condicionado no lote 23, quadra 04, sito à Rua Três, esquina com a Rua Dez, 
sob o nº 881, no loteamento Jardim São Marcos. 
Lei 8424 de 05/09/01 
 Artigo 1º - Inclua-se a observaçãode nº 17 ao 
Anexo II da Lei 5749/95, referente ao uso e ocupação do solo da Zona 08, com a seguinte 
redação: “(17) – No caso de construções comerciais e residenciais de até dois 
pavimentos, na Zona 08, a taxa de ocupação máxima permitida é de 66%”. 
Lei 8441 de 09/10/01 
Dá condições de exercício de atividades a estabelecimentos referidos no artigo 28 da Lei nº 
5135/92. 
Artigo 1º - Aos estabelecimentos de ensino e aos 
demais que têm atividades similares, assim como aos órgãos públicos, os de assistência social 
ou religiosa, e de saúde, dispostos no artigo 28 e seguintes da Lei Municipal nº 5135, de 24 de 
Dezembro de 1992, estando no exercício de suas atividades e com o devido alvará de 
funcionamento expedido pela Prefeitura Municipal até a data da publicação desta Lei, fica 
garantida a permanência destes nos locais onde se encontram atualmente. 
§1º – A revalidação de alvarás de estabelecimentos 
de que trata este artigo será automática, cumpridas as exigências técnicas de documentação 
própria junto à Municipalidade, e de condições físicas de segurança em cada estabelecimento. 
§2º – Fica garantido o deferimento à 
reconsideração de despacho para restabelecimento das atividades interrompidas por força de 
interpretação da Lei nº 5135/92, a estabelecimento previstos no caput desta Lei. 
Lei 8480 de 13/11/01 
( Lei suspensa por força de liminar em ADIN) 
Artigo 1º - Fica permitida a construção de 
coberturas tipo provisório de madeiras ou metálicas, removíveis, utilizando os recuos de frente 
para a via pública e demais recuos dispostos na Lei de Zoneamento, desde que obedecidas às 
normas sanitárias vigentes, para insolação e ventilação das edificações. 
Parágrafo Único – Quando o terreno for de esquina 
será permitido o uso do recuo lateral que confronta com a via pública. 
Artigo 2º - A autorização será concedida através de 
licença de instalação, podendo ser cassada sem qualquer ônus para a municipalidade e a 
qualquer tempo. 
Lei 8526 de 12/12/01 
Artigo 1º - Fica permitida a instalação de bar na 
Rua Adelina Alário Buzzini, no trecho compreendido entre as Ruas João Augusto de Pádua 
Fleury e Alceu de Assis, no bairro Jardim Antunes. 
Lei 8547 de 26/12/01 
Artigo 1º - Fica permitida a atividade de oficina de 
auto capas, comércio de som, acessórios para automóveis com prestação de serviços na Rua 
Josefina Dias Athanásio entre as Ruas Ida Tagliavini Polachini e Isaura Pedreira Nazareth, no 
bairro Santo Antonio. 
Lei 8556 de 07/01/02 
Artigo 1º - O recuo de fundo estabelecido para a 
Zona 11 – Dist. Ind. Waldemar de Oliveira Verdi”, constante do anexo 2 da Lei nº 5135/92, deve 
obedecer à metragem de 3,00 metros. 
Lei 8577 de 08/03/02 
Artigo 1º - Fica permitida a atividade de Serralheria 
na Rua Itamar Berardo entre as Ruas Ida Tagliavini Polachini e Leopoldo Micelli, no Jd. Santo 
Antônio. 
 
 
 
59
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ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
Lei 8590 de 25/03/02 
Artigo 1º - Fica permitida a atividade, instalação e 
funcionamento de bar ao longo da Rua Salim Elias, no Jardim Antunes. 
Lei 8607 de 19/04/02 
Artigo 1º - Fica permitida a atividade de bar na Rua 
Italina Fabreti Oger, nº 708, trecho entre as Ruas Nestor Ponce de Azevedo e Cristóvão 
Cabrera Ruís, Jardim Santo Antonio. 
Lei 8637 de 28/05/02 
Artigo 1º - Fica permitida a instalação de 
estacionamentos e garagens nas imediações das Universidades e Faculdades locais, até o 
limite de 400 metros de distância. 
Artigo 2º - Fica permitido também a instalação e 
o funcionamento de estabelecimento de ensino e os demais que têm atividades similares, 
universidades, academia, biblioteca, tribunal, hospital, igreja, asilo, orfanato, museu e centro de 
saúde, em toda a área do Município, respeitada a distância mínima de 200 (duzentos) metros 
dos postos de gasolina. 
Lei 8680 de 15/07/02 
Artigo 1º - Fica alterado o Anexo 02 da Lei 5749/95, 
no tocante aos recuos laterais das das zona 02, zona 03, zona 04, zona 05, zona 06, zona 07, 
zona 08, zona 09, zona 10, conforme discriminando no anexo I da presente Lei. 
Lei 8749 de 11/10/02 
Art. 1º - Fica a Prefeitura Municipal obrigada a adequar as Leis de Zoneamento à realidade de nossa 
cidade. 
Parágrafo Único – A Prefeitura Municipal deverá refazer os estudos das zonas existentes antes das Leis 
de Zoneamento e o planejamento das zonas criadas posteriores a essas Leis. 
Art. 2º – Fica a Prefeitura Municipal obrigada a conceder alvará de funcionamento a todos os 
estabelecimentos comerciais e industriais que, por suas atividades, não fujam das características do local 
estabelecido e estejam em funcionamento há mais de um ano. 
§ 1º - Os alvarás concedidos aos estabelecimentos comerciais e industriais descritos no artigo 2º deverão 
ser provisórios. 
§ 2º - Constando-se, após o reestudo das Leis de Zoneamento, que os estabelecimentos comerciais e 
industriais não estão compatíveis com a nova Lei de Zoneamento, o alvará será cassado e esses 
estabelecimentos deverão mudar-se para um local onde a nova Lei de Zoneamento permita. 
§ 3º - Durante a reestudo das Leis, fica a Prefeitura Municipal proibida de conceder alvará de 
funcionamento, seja definitivo, especial ou temporário, para qualquer empreendimento novo que não se 
enquadre na Lei de Zoneamento que atualmente está vigorando. 
§ 4º - É de responsabilidade total do proprietário o investimento em empreendimento inadequado com a 
Lei sem a consulta prévia. 
Art. 3º - Durante a realização do reestudo das Leis do Zoneamento, a Secretaria Municipal do Meio 
Ambiente poderá tomar as providências cabíveis contra as empresas que, de alguma forma, estejam 
afetando o meio ambiente. 
Art. 4º - Fica proibida qualquer alteração na Lei de Zoneamento enquanto não concluída e não 
promulgada a nova Lei de Zoneamento. 
Art. 5º - Fica a Prefeitura Municipal obrigada a encaminhar para aprovação da Câmara Municipal o 
projeto de lei de reestudo da Lei de Zoneamento até 31 de dezembro de 2004, a partir da publicação 
da presente Lei. ( Alterado pela Lei 9219 de 06/04/2004 ) 
Lei 9356 de 07/12/04 
Artigo 1º - Fica permitida a atividade de serralheria 
na Rua Salime Buchala Azem, no bairro Jardim das Oliveiras. 
 
 
 
60
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Lei 9704 de 22/09/06 
 Artigo 1º - Fica permitida a atividade de lava-
jato na Rua Padre Clemente Marton Segura, trecho compreendido entre a Rua José Milton de 
Freitas e Rua Abrão Thomé, no bairro Higienópolis. 
 
Lei 10.260 de 19/12/08 
( Lei suspensa por força de liminar em ADIN) 
 Artigo 1º - Fica permitida a cobertura 
provisória sobre o recuo frontal para utilização de garagem nos prédios residenciais 
unifamiliares. 
Lei 10.624 de 07/05/10 
Artigo 1º - Permite a instalação e as atividades de 
oficina mecânica em geral na Rua Jamil Kfouri, no cruzamento com a Rua Estevão Fachini, no 
Conjunto Res. Parque do Sol. 
Lei 10.850 de 06/12/10 
Artigo 1º - Fica permitido o uso institucional médico 
ambulatorial, com consultórios em unidades individuais, em edificação vertical de até 02 (dois) 
pavimentos (térreo e mais um pavimento), além do subsolo, nos lotes 02, 03, 04, 05, 06, 08 e 
19 da quadra 42 do Pq. Res. Comendador Mançor Daud. 
 Parágrafo Único - O empreendimento imobiliário 
cumprirá as normas de edificações da municipalidade, e legislação pertinente a incorporação 
de condomínios, se for o caso. 
 Artigo 2º - O acesso de veículos, para as 
edificações que venham a ser realizadas nos lotes referidos no artigo 1º desta Lei, deverá ser 
instalado obrigatoriamente pela Rua Antonio Purita Ferreira. 
 
 
 
Paço Municipal “Dr. Loft João Bassitt”, 30 de Janeiro de 1.995, 142º Ano de Fundação e 
Centenário de Emancipação Política de São José do Rio Preto. 
 
 
 
 
Prof. Manoel Antunes 
- Prefeito Municipal - 
 
 
Dr. Accácio Oliveira dos Santos Junior 
- Secretário M.Negócios Jurídicos_ 
 
 
Orlando José Bolçone 
Secretário de Planejamento 
 
 
 
Registrado no livro de Leis e, em seguida publicado por afixação na mesma data e no local de 
costume e pela Imprensa local. 
 
 
Dra. Maria Helena Cocenza 
 
 
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SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 
LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO - ANEXO 2 
ZONA 
 
USOS PERMITIDOS 
 
USOS PERMISSÍVEIS PELO C.P.D.D. 
 
PORTE 
 
ÍNDICE DE 
APROVEITAMENTO 
MÁXIMO 
 
TAXA DE 
OCUPAÇÃO 
MÁXIMA 
 
ALT. 
MAX. 
(m) 
 
 RECUOS MÍNIMOS 
OBRIGATÓRIOS 
DIMENSÕES 
MÍNIMAS 
FRONTAL 
(m) 
LATERAL 
(m) 
TESTADA 
(m) 
ÁREA 
(m²) 
01 Habitação unifamiliar isolada. 
Loteamento fechado e loteamento em 
sistema de condomínio (14). 
- 1,00 60% 7,50 6,00 
Soma=4,00 
(1) 
no mín. 
1,50 
15,00 450,00 
02 
Habitação unifamiliar isolada; 
Comércio/Serviço: Vicinal; de Bairro 
Grupo A. 
Loteamento fechado e loteamento em 
sistema de condomínio (14). 
Pequeno 
e Médio 
1 
(10) 
60% 
(10) 
7,50 
4,00 
(10) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
03 
Habitação unifamiliar isolada; 
Comércio/Serviço: Vicinal; de Bairro 
Grupos A e B. 
Microindústria e indústria inócua; 
Condomínio fechado (14); Conjunto 
habitacional justaposto ou superposto. 
Pequeno 
e Médio 
2 
(10) 
60% 
(10) 
- 
3,00 
(10) 
(10) 
(17.1) 
10,00 200,00 
04 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar vertical, Comércio/Serviço: 
Vicinal; de Bairro Grupos A e B; Serviço 
de Bairro Grupo C. 
Comércio de Bairro Grupo C (8); 
Microindústria e indústria inócua; 
Condomínio fechado (14); Conjunto 
habitacional justaposto ou superposto. 
Pequeno 
e Médio 
(9) 
2 
(02) 
(10) 
60% 
(02) 
(10) 
7,50 
(02) 
(04) 
3,00 
(02) 
(10) 
 
(02) 
(03) 
(10) 
(17.1) 
10,00 200,00 
05 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar vertical, Comércio/Serviço: 
Vicinal; de Bairro Grupos A, B e C. 
Comércio Setorial Grupo A; Serviço 
Setorial Grupo C; Microindústria e 
indústria de pequeno e médio porte 
inócuas. 
Pequeno 
e Médio 
(9) 
2 
(04) 
(05) 
50% 
(05) 
- 
(5) 
5,00 
(05) 
(06) 
(11) 
(17.1) 
10,00 200,00 
06 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar vertical, Comércio/Serviço: 
Vicinal; de Bairro Grupos A, B e C; 
Comércio Setorial Grupo A (9); 
Microindústria inócua. 
Comércio Setorial Grupo B; Serviço 
Setorial Grupos A, B e C; Indústria de 
pequeno porte inócua. 
Pequeno 
e Médio 
(9) 
3 
(02) 
(04) 
(16) 
66% 
(02) 
(16) 
- 
5,00 
(02) 
(16) 
 (02) 
(16) 
(17.1) 
12,00 360,00 
07 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar vertical, Comércio/Serviço: 
Vicinal; de Bairro Grupos A, B e C; 
Comércio Setorial Grupo A (9); 
Microindústria inócua. 
Comércio Setorial Grupo B; Serviço 
Setorial Grupos A, B e C; Indústria de 
pequeno porte inócua. 
Pequeno 
e Médio 
(9) 
4 
(04) 
(10) 
66% 
(06) 
(10) 
- 
3,00 
(06) 
(10) 
 (06) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
08 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar vertical, Comércio/Serviço: 
Vicinal; de Bairro Grupos A, B e C; 
Comércio Setorial Grupo A. 
Serviço Setorial Grupo C; Microindústria e 
indústria de pequeno e médio portes 
inócuas. 
Pequeno 
e Médio 
3 
(06) 
(10) 
50% 
(06) 
(10) 
(17) 
- 
5,00 
(06) 
(10) 
 (06) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
 
 
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
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LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO - ANEXO 2 
 
ZONA 
 
USOS PERMITIDOS 
 
USOS PERMISSÍVEIS PELO C.P.D.D. 
 
PORTE 
 
ÍNDICE DE 
APROVEITAMENTO 
MÁXIMO 
 
TAXA DE 
OCUPAÇÃO 
MÁXIMA 
 
ALT. 
MAX. 
(m) 
 
 RECUOS MÍNIMOS 
OBRIGATÓRIOS 
DIMENSÕES 
MÍNIMAS 
FRONTAL 
(m) 
LATERAL 
(m) 
TESTADA 
(m) 
ÁREA 
(m²) 
09 
Habitação unifamiliar isolada; 
Comércio/Serviço: Vicinal; de Bairro 
Grupos A, B e C; Setorial Grupos A e B; 
Microindústria e indústria inócua. 
Habitação multifamiliar vertical; Indústria 
incômoda. 
Pequeno, 
Médio e 
Grande 
2 
(10) 
60% 
(10) 
- 
5,00 
(10) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
10 
10.8; 10.10; Habitação unifamiliar isolada; 
Habitação multifamiliar vertical; 
Comércio/Serviço: Vicinal; de Bairro 
Grupos A e B. 
Comércio Setorial Grupo A; 
Comércio/Serviço de Bairro Grupo C; 
Serviço Setorial Grupos A, B e C. 
Pequeno, 
Médio e 
Grande 
2 
(02) 
(10) 
 60% 
(10) 
- 
5,00 
(10) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
10.1; 10.2; 10.3; 10.4; 10.7; 10.9; e 10.11. A SER DEFINIDO PELO C.P.D.D. SE FOR O CASO 
Nas avenidas Alberto Andaló e Brigadeiro 
Faria Lima os usos permitidos serão para: 
Habitação unifamiliar isolada; Habitação 
multifamiliar ou comercial vertical de até 7 
pavimentos; Comércio/Serviço de Bairro 
Grupos A, B e C. (Lei nº 7491/99, alterada 
pela Lei nº 8017/00) 
Comércio Setorial Grupo A; Serviço 
Setorial Grupos A, B e C. 
Pequeno, 
Médio e 
Grande 
2 
(02) 
(10) 
 50% Lei nº 
7491/99, 
sendo 20% 
para área 
verde 
- 
5,00 
(10) 
(10) 
(17.1) 
12,00 360,00 
11 
Distrito e Loteamento Industrial 
Indústria incômoda; Indústria nociva; 
Habitação unifamiliar (14) 
Médio e 
Grande 
2 1 60% 1 - 5,00 1 
 5,00 do 
lado direito 
(18) 1 
50,00 5.000,00 
Minidistritos Industriais 
Indústria incômoda; Habitação unifamiliar 
(14) 
Pequeno 
e Médio 
2 66% 7,50 5,00 
3,00 de 
uma lateral 
12,00 240,00 
12 A SER DEFINIDO PELO C.P.D.D. SE FOR O CASO 
13 
Agricultura e criação animal; Industriais e 
Comerciais (Lei 7873/00) A SER DEFINIDO PELO C.P.D.D. SE FOR O CASO 
14 A SER DEFINIDO PELO C.P.D.D. SE FOR O CASO 
 
 
 
 
1 Obs: Resolução nº 01/08 do C.P.D.D. 
 
 
 
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 
LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO - ANEXO 2 
 
OBSERVAÇÕES 
 
(01) EXCETO GARAGEM, ATÉ 6,00 M DE PROFUNDIDADE. 
(02) 
NO CASO DE HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL (ACIMA DE 2 PAVIMENTOS) DEVE SER OBSERVADO: 
- RECUO FRONTAL: 5,00 M 
- RECUOS LATERAIS: 3,00 M 
- RECUO DE FUNDO: 3,00 M 
- TAXA DE OCUPAÇÃO: 50% 
- ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 03 (TRÊS) 
(03) EM CASO DE CONSTRUÇÕES COM 2 PAVIMENTOS O RECUO LATERAL SERÁ DE 2,00 M. 
(04) 
MAIS UM PAVIMENTO (*),NO CASO DE EDIFICAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL SE O PAVIMENTO TÉRREO FOR EM PILOTIS, DESTINADO EXCLUSIVAMENTE 
PARA RECREAÇÃO E ESTACIONAMENTO. 
(*) ELIMINADO PELA RESOLUÇÃO Nº 04/95 
(05) 
NO CASO DE EDIFICAÇÕES EXCLUSIVAMENTE COMERCIAIS E DE SERVIÇOS, COM ATÉ 15,00 M DE ALTURA, DEVE SER OBEDECIDO: 
- TAXA DE OCUPAÇÃO: 80% 
- ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 02 (DOIS) 
- RECUO PARA VIAS PÚBLICAS: 2,00 M 
- RECUO DE FUNDO: 3,00 M 
(06) 
NO CASO DE HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR VERTICAL (ACIMA DE 2 PAVIMENTOS), DEVE SER OBSERVADO: 
- RECUO FRONTAL: 5,00 M 
- RECUOS LATERAIS: 3,00 M 
- RECUO DE FUNDO: 3,00 M 
- TAXA DE OCUPAÇÃO: 50% 
- ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 04 (QUATRO) 
(07) - RECUO DE FUNDO: 5,00 M 
(08) 
DEVERÁ SER EXIGIDO PARA OS USOS: BARES, PADARIA E LANCHONETE A ANUÊNCIA, POR ESCRITO, DE PARTE MAJORITÁRIA DOS PROPRIETÁRIOS DE 
IMÓVEIS VIZINHOS NUM RAIO DE 60,00 M E DE TODOS OS CONFRONTANTES. 
(09) 
OS USOS PERMITIDOS DE PEQUENO E MÉDIO PORTES, QUANDO DE GRANDE PORTE, SERÃO ENQUADRADOS COMO “PERMISSÍVEL”, FICANDO SUA 
APROVAÇÃO SUJEITA AO C.P.D.D. 
(10) 
PARA OS LOTEAMENTOS APROVADOS ANTERIORMENTE À LEI Nº 5135/92, OS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM ZONA 06, NO CASO DE CONSTRUÇÃO DE 
RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES, DEVERÃO SER OBSERVADOS OS RECUOS, TAXA DE OCUPAÇÃO E ÍNDICE DE APROVEITAMENTO DA ZONA EM QUE LOCALIZA-
SE O CORREDOR COMERCIAL. 
(11) NO CASO DE CONSTRUÇÃO DE RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES PODERÁ SER OBSERVADO UM RECUO DE UMA LATERAL DE 2 M. 
(12) OUTROS USOS A CRITÉRIO DO C.P.D.D. 
(13) NAS ZONAS 10.5 E 10.6 DEVE SER OBEDECIDO O ARTIGO 16 ITENS XX, XXI, XXII DA LEI COMPLEMENTAR Nº 19/92. 
(14) 
OS ÍNDICES DE OCUPAÇÃO E TAXA DE APROVEITAMENTO, RECUOS E DIMENSÕES DEVERÃO SER REGULAMENTADOSPELO C.P.D.D. DE ACORDO COM A 
DENSIDADE ESTABELECIDA NO ARTIGO 02 DA PRESENTE LEI. 
(15) 
OS LOTES DA ZONA 01, COM ÁREA INFERIOR A 450 M2 E DIMENSÕES DE FRENTE, FUNDOS E LATERAIS, MENORES DO QUE DETERMINA A LEI PARA ESSA 
ZONA, PODERÃO OBEDECER OS SEGUINTES PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO: 
- ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 01 (UM) 
 
 
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
 
LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO - ANEXO 2 
- TAXA DE OCUPAÇÃO: 60% 
- ALTURA MÁXIMA: 7,50 M 
- RECUOS: FRENTE: 3,00 M 
 LATERAL: 2,00 M 
(16)2 
NO CASO DE EDIFICAÇÃO VERTICAL (ACIMA DE 02 PAVIMENTOS) EXCLUSIVAMENTE COMERCIAL E DE SERVIÇOS, LOCALIZADA EM ZONA 06, DEVE SER 
OBEDECIDO: 
- ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 03 (TRÊS) 
- TAXA DE OCUPAÇÃO: 50% 
- RECUOS: FRENTE: 5,00 M 
 FUNDO: 3,00 M 
 LATERAL: mínimo de 2,00 M 
(17)3 NO CASO DE CONSTRUÇÕES COMERCIAIS E RESIDENCIAIS DE ATÉ DOIS PAVIMENTOS, NA ZONA 08, A TAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMA PERMITIDA É DE 66%. 
(17.1)4 
TODAS AS CONSTRUÇÕES DEVERÃO ATENDER AS CONDIÇÕES MÍNIMAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO ESTABELECIDOS NO CÓDIGO SANITÁRIO, CÓDIGO 
DE EDIFICAÇÕES DO ESTADO DE SÃO PAULO E NORMAS TÉCNICAS ESPECIAIS. 
 
 
2 Acrescentado pela Lei 6931 de 16/12/96 
3 Acrescentado pela Lei 8424 de 05/09/01 
4 Acrescentado pela Lei 8680 de 15/07/02 
	Lei de Zoneamento2011 alterada.pdf
	Lei de Zoneamento _Quadros_ - reparado