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ATIVIDADE 3 – UNIDADE CURRICULAR 10 – TTI
Para realizar a locação dos seus dez imóveis, você deseja utilizar a garantia locatícia por meio de título de capitalização para aluguel. Seguem abaixo as informações necessárias para que você possa efetivar esse serviço:
Valor das taxas:
Para calcular a taxa de capitalização, são necessários 2 fatores:
· O aluguel gerado pelo imóvel
· Valor de mercado do imóvel
Sendo assim, esse indicador pode ser calculado com a fórmula abaixo:
Veja um exemplo simples de entender:
Um investidor quer aplicar seu capital em um investimento que lhe dê um rendimento mensal e acredita que comprar um imóvel e alugá-lo é uma boa forma de fazer isso.
Para isso, ele tem as seguintes informações. 
· O imóvel possui um espaço de 200m²
· O empreendimento custa R$ 500 mil
· Valor de aluguel na região, R$ 5 mil/mês (R$ 5 mil divido por 200m² = R$ 25/m²/mês)
Agora vamos calcular a taxa de capitalização (Cap Rate).
Cap rate mês = R$ 5mil / R$ 500 mil = 0,01 = 1% ao mês
Cap rate ano = cap rate mês x 12 = 1% x 12 = 12% ao ano
Pronto, o Cap Rate deste investimento é 12% ao ano.
Fazendo isso, sua rentabilidade pode ser comparada a outros possíveis investimentos como aplicações em renda fixa ou renda variável.
Garantia locatícia:
Quando o proprietário aluga um imóvel, ele precisa ter uma garantia de que o inquilino irá cumprir com sua parte do contrato de locação, isto é, pagar o aluguel e encargos em dia e conservar o imóvel.
Como há casos em que isso não acontece, por lei, o proprietário pode pedir uma garantia para minimizar esses riscos. Valor equivalente a, no mínimo 6 (seis) vezes o valor do aluguel mensal. 
O locador, segundo a Lei nº 8.245/91, pode exigir, em contrato, algum tipo de garantia para realizar o negócio. As mais comuns no mercado são:
· Fiador: uma terceira pessoa que se responsabiliza pelo pagamento, caso ele não ocorra pelo locatário;
· Caução: recurso que garante o recebimento das mensalidades e a cobertura de eventuais despesas com danos ao imóvel. Normalmente é feito em dinheiro, é equivalente a três meses de aluguel e é devolvido no fim do contrato, com correção;
· Seguro Fiança: apólice de seguro que, em caso de sinistro (não pagamento do aluguel), a seguradora repassa ao locatário os valores estabelecidos em contrato;
· E o Título de Capitalização, que estamos comentando ao longo deste conteúdo.
Procedimento para realização da garantia: para realizar a garantia locatícia por meio de título de capitalização para aluguel, é necessário apresentar o contrato de locação e os documentos pessoais do locatário (RG, CPF e comprovante de renda). O locatário deve abrir uma conta em uma instituição financeira e adquirir o título de capitalização no valor determinado. O comprovante de compra do título deve ser entregue à imobiliária responsável pela locação.
Repasse dos aluguéis: os repasses dos aluguéis são realizados mensalmente pela imobiliária responsável pela locação. Os valores são depositados na conta bancária indicada pelo proprietário do imóvel. 
Documentação necessária:
 Garantia locatícia por meio de título de capitalização para aluguel, é necessário apresentar os seguintes documentos:
• Contrato de locação;
• Documentos pessoais do locatário (RG, CPF e comprovante de renda);
• Comprovante de compra do título de capitalização.
Para dar andamento ao processo de locação dos imóveis e preciso formalizar um contrato de locação que especifique as condições e formas de pagamentos. 
Link a baixo 
CONTRATO DE INTERMEDIAÇAO PARA FINS DE LOCAÇÃO.pdf.docx