PROVA SUB - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, LAUDOS E PERÍCIAS

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PROVA SUB - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, LAUDOS E PERÍCIAS  
QUESTÃO 1
	
Analise o conceito a seguir:
?Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos?. 
Assinale a alternativa a que se refere o conceito apresentado.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Perícia.
 Alternativa 2: 
Avaliação.
 Alternativa 3: 
Laudo.
 Alternativa 4: 
PTAM.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 2
	
Qual foi a mudança significativa que revolucionou a relação existente entre proprietários, corretores e clientes? 
Alternativas
 Alternativa 1: 
Contrato de compra e venda.
 Alternativa 2: 
Contrato de exclusividade.
 Alternativa 3: 
Oferta de imóveis.
 Alternativa 4: 
Informatização.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 3
	
Um imóvel avaliando possui como amostra o seguinte bem: uma casa, padrão médio, com 10 anos de construção e estado de conservação regular, ofertada pelo valor de R$ 400.000,00. Analisando a tabela de depreciação de HOSS-HEIDECKE, qual é o valor final aproximado deste bem, aplicando a homogeneização de dados?
Alternativas
 Alternativa 1: 
Aproximadamente R$ 395.000,00.
 Alternativa 2: 
Aproximadamente R$ 335.000,00.
 Alternativa 3: 
Aproximadamente R$ 440.000,00.
 Alternativa 4: 
Aproximadamente R$ 300.000,00.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 4
	
O COFECI possui a função de supervisionar a ética dos corretores de imóveis em todo o território nacional, cabendo a ele zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão e dos que a exercem legalmente, visando a defesa da sociedade por meio de uma busca constante por aprimoramento contínuo e inovação. Assinale a alternativa referente aos valores que norteiam o COFECI.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Ética, transparência, efetividade e competência.
 Alternativa 2: 
Ética, transparência, legalidade e continuidade dos atos.
 Alternativa 3: 
Ética, competência, publicidade e transparência.
 Alternativa 4: 
Competência, legalidade, publicidade e transparência.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
 Questão 4 de 10 
QUESTÃO 5
	
A respeito dos tipos de linguagem a serem usadas no Laudo, analise as definições apresentadas a seguir e julgue-as como verdadeiras (V) ou falsas (F). 
(    ) Clareza: é a linguagem objetiva, de fácil compreensão. Evita o uso de frases ou parágrafos longos, muitos termos em inglês, jurídicos ou técnicos.  
(    ) Objetividade: uso de linguagem objetiva. A pessoalidade contribui para a realização de um trabalho objetivo e bem escrito. 
(    ) Concisão: é a qualificação de algo que está resumido ao essencial, que é preciso e exato.
(    ) Conclusão: é a linguagem direta, com as conclusões obtidas dos estudos que o profissional fez, assim como os cálculos e análises realizadas, sendo redundante.
Assinale a sequência correta.
Alternativas
 Alternativa 1: 
V-F-F-V.
 Alternativa 2: 
F-V-F-V.
 Alternativa 3: 
V-F-V-F.
 Alternativa 4: 
F-V-V-F.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 6
	
Analisando os conceitos aprendidos em aula, assinale a definição correta de Avaliação.
Alternativas
 Alternativa 1: 
Aquela que se louva em informações ou escolha criteriosa do engenheiro de avaliações, podendo ou não se pautar por metodologia definida nas normas técnicas, ou sem comprovação expressa dos elementos ou critérios que levaram à convicção de valor.  b) X   Atividade que envolve a determinação técnica do valor quantitativo, qualitativo, ou monetário de um bem ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado.
 Alternativa 2: 
Atividade que envolve a determinação técnica do valor quantitativo, qualitativo, ou monetário de um bem ou de seus rendimentos, gravames, frutos, direitos, seguros, ou de um empreendimento, para uma data e um lugar determinado.
 Alternativa 3: 
Análise técnica realizada por Engenheiro de Avaliações para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
 Alternativa 4: 
Parecer técnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade, relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliações com ele relacionadas. 
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 7
	
As metodologias de avaliação dependem, basicamente, das características do bem a ser avaliado, da finalidade, da disponibilidade, da qualidade das informações obtidas e do prazo de execução. Analise os métodos e suas definições apresentados a seguir.
I. O método comparativo de dados identifica o valor do bem por meio de comparação com os valores de outros bens que possuem atributos semelhantes.
II. O método involutivo identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de todos os seus componentes, quais sejam: valor do terreno, valor da construção e as condições do mercado com o emprego do fator comercialização.
III. O método evolutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
IV. O método de custo é utilizado para a apuração do valor das benfeitorias existentes, sendo obtido por meio de orçamento analítico ou de modelos que utilizam custos unitários de construção, divulgados por entidades oficiais credenciadas.
Está correto o que se afirma em:
Alternativas
 Alternativa 1: 
I e III, apenas.
 Alternativa 2: 
II e III, apenas.
 Alternativa 3: 
I e IV, apenas.
 Alternativa 4: 
III e IV, apenas.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 8
	
A respeito dos honorários da profissão de corretor de imóveis, julgue as proposições a seguir como verdadeiras (V) ou falsas (F).
(   ) Para a venda de imóveis urbanos ou rurais, os honorários são de 5%, conforme tabela do SINDIMOVEIS-PR. 
(   ) Para a venda de imóveis urbanos oriundos de loteamento, os honorários são de 6%, conforme tabela do SINDIMOVEIS-PR.
(   ) Os honorários para a administração de loteamento urbano, rural e litoral são de 8%.
(   ) Taxa de Atualização de Aluguel: valor da diferença entre o aluguel reajustado pelos índices oficiais e o valor obtido no acordo, pago pelo locador por ocasião do recebimento do primeiro aluguel atualizado.
Assinale a sequência correta.
Alternativas
 Alternativa 1: 
V-V-F-V.
 Alternativa 2: 
F-V-F-V.
 Alternativa 3: 
V-F-V-F.
 Alternativa 4: 
V-V-V-F.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.
QUESTÃO 9
	
Ao analisar o presente estudo de caso, verificamos que o método utilizado foi:
Alternativas
 Alternativa 1: 
Comparativo de dados.
 Alternativa 2: 
Involutivo.
 Alternativa 3: 
De renda.
 Alternativa 4: 
Evolutivo.
 Alternativa 5: 
Evolutivo e comparativo de dados.
QUESTÃO 10
	
A metodologia utilizada no PTAM é requisito essencial para sua composição. A descrição ?identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de todos os seus componentes, quais sejam: valor do terreno, valor da construção e as condições do mercado com o emprego do fator comercialização?, enquadra-se em qual conceito?
Alternativas
 Alternativa 1: 
Método comparativo de dados.
 Alternativa 2: 
Método Evolutivo.
 Alternativa 3: 
Método Involutivo.
 Alternativa 4: 
Método de capitalização de renda.
 Alternativa 5: 
Nenhuma das alternativas está correta.