Direito dos Contratos - Roteiro - Evicção - Leonardo Vieira

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EVICÇÃO (CC 450-2).
1. NOÇÕES CONCEITUAIS.
Evictio = “recuperação judicial de uma coisa” Orlando Gomes
Evincere = “ser vencido”. CRG
Conceito atual. Evicção é uma garantia (direito a uma justa compensação pelo prejuízo sofrido) que existe em favor do adquirente de coisas ou direitos (cessão de crédito, v.g.), por força de contrato oneroso(ex.: compra e venda, permuta, transação, dação em pagamento) que os perde (propriedade ou posse) por força de ordem judicial ou de autoridade administrativa em atenção a direito de terceiro. 
Evicto – adquirente que, ao depois, perde, total ou parcialmente, a coisa ou direito
Alienante – responsável pela alienação a non domino
Evictor – terceiro prejudicado e reivindicante
2. HASTA PÚBLICA
Fredie Didier. O Evicto poderia cobrar o seu prejuízo não apenas do Executado (devedor), como do Exequente (credor) e, ainda, do Estado (por entregar com uma mão e retira com outra).
Pamplona e Stolze. Discordam. Sustentam que o alvo deveria ser apenas o Executado (devedor). Aludem ao risco inerente às aquisições em hasta pública...
CRG. Alvos. Executado (devedor) e Exequente (credor). Silencia em relação ao Estado. 
 3. NATUREZA DA PRETENSÃO E PRAZO
Pretensão indenizatória. Prazo de prescrição: 3 anos para ajuizamento da ação.
4. EXTENSÃO DA GARANTIA.
Art.448, CC – as partes podem reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção.
Para excluir totalmente (abrangendo inclusive o direito de reembolso do preço), entretanto, deve-se dar efetivo conhecimento do risco da evicção ao Adquirente, que o deve assumir (art.449, CC). 
5. EVICÇÃO E BENFEITORIAS.
Aplica-se regra geral do art. 1.219, CC. As benfeitorias que não forem pagas pelo Evictor ao Evicto poderão ser cobradas por este junto ao alienante.
Caso as benfeitorias tenham sido feitas pelo alienante e o evictor pague por elas ao evicto, tal valor haverá de ser abatido no momento em que o evicto for cobrar a justa compensação junto ao alienante.
6. CASUÍSTICA (CIDADE DE SEUL E SÍTIO)
7. A DENUNCIAÇÃO DA LIDE (CC 456 e CPC 70).
Na ação movida pelo Evictor...
Art.456, CC e a denunciação per saltum
Art. 70, I, CPC e a discussão acerca da obrigatoriedade da denunciação da lide.
Entretanto, a jurisprudência (vide STJ) tem mitigado o aparente rigor do art. 456, CC e do art.70, I, do CPC dispondo que a denunciação da lide não é obrigatória, sendo somente imprescindível para que a restituição ao evicto pelo alienante seja feita no mesmo processo. Assim, mesmo que o evicto não faça a denunciação da lide, ainda poderá ser indenizado através de ação própria.