Evicção

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Evicção 
 
NOÇÕES CONCEITUAIS 
A evicção é uma perda da posse ou propriedade 
da coisa transferida, por força de uma sentença 
judicial ou ato administrativo que reconheceu o 
direito anterior de terceiro, o evictor. Essa figura 
jurídica é uma garantia contratual dos contratos 
onerosos para proteger o adquirente de uma 
eventual alienação a non domino, ou seja, de 
uma alienação de coisa não pertencente ao 
alienante. O adquirente poderá voltar-se contra 
o alienante se vier a perder a coisa para terceiro. 
 
➔ Evicção não constitui vício redibitório 
 
REQUISITOS 
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante 
responde pela evicção. Subsiste esta garantia 
ainda que a aquisição se tenha realizado em 
hasta pública. 
O artigo em questão estabelece que o alienante 
(quem vende) é responsável pelos riscos da 
coisa vendida, desde que: 
➔ A aquisição do bem pelo comprador. 
 
➔ A perda da posse ou propriedade do bem 
pelo comprador. 
 
➔ Prolação de uma sentença judicial ou 
execução de ato administrativo que 
reconheça o direito anterior de terceiro sobre 
o bem. 
 
DIREITOS DO EVICTO 
Em outras palavras, quando ocorre a evicção, o 
comprador (evicto) tem direito a uma 
indenização do vendedor (alienante), que se 
caracteriza como uma pretensão indenizatória. 
Além da restituição do valor pago, o comprador 
pode requerer indenização pelos frutos que teve 
que devolver, pelos prejuízos diretos causados 
pela evicção e pelas despesas do contrato. As 
custas judiciais e honorários do advogado 
também podem ser incluídos na indenização, 
 
ESPÉCIES DE EVICÇÃO: TOTAL E PARCIAL 
Evicção total: é quando a perda da propriedade 
é completa 
Evicção parcial: É quando a perda da 
propriedade é parcial, em que o preço a ser 
restituído será proporcional ao desfalque sofrido, 
de acordo com o parágrafo único do art. 450 do 
CC/2002. O evicto poderá escolher entre 
dissolver o contrato ou receber a restituição da 
parte do preço correspondente ao desfalque 
sofrido. Se a evicção não for considerável, o 
evicto terá apenas direito à indenização. O 
evicto não pode cumular ambos os pedidos. 
 
PRAZO 
Na prática, a ação de evicção busca reparação 
civil pelos danos causados ao patrimônio do 
evicto pelo alienante, que submeteu um bem 
que não era de sua propriedade ao adquirente. 
Nesse contexto, o prazo para a ação de evicção 
é de 3 anos, nos termos do artigo 206, parágrafo 
3º, inciso V, do Código Civil vigente. 
 
A CLÁUSULA DE NÃO EVICÇÃO 
Efetivamente, a garantia de evicção prevista em 
lei pode ser ampliada ou reduzida de acordo 
com a autonomia da vontade das partes, 
podendo até mesmo ser eliminada por meio de 
cláusula expressa, conforme previsto no artigo 
448 do Código Civil: "As partes podem, por meio 
de cláusula expressa, reforçar, reduzir ou excluir a 
responsabilidade pela evicção". 
 
EVICÇÃO E BENFEITORIAS 
As benfeitorias são as obras realizadas pelo 
homem na estrutura da coisa principal com o 
propósito de conservá-la, melhorá-la ou 
embelezá-la. Elas podem ser necessárias para 
evitar um estrago iminente, úteis para facilitar a 
utilização da coisa ou voluptuárias para mero 
deleite ou prazer. 
➔ Arts. 96, 453 e 1.219 do Código Civil