N152_Aula_02_Gerenciamento_Obras_Civis_

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Disciplina GOC ‐ Prof. Pilotto 2021
1
Prof. José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
goc.profpilotto@gmail.com
Aula 2
Disciplina: G O C
Disciplina: G O C
Disciplina GOC ‐ Prof. Pilotto 2021
2
Disciplina: G O C
Disciplina: G O C
Posicionei 
vocês sobre o 
Sistema de 
Construção 
Civil
Mercado
StakeholdersEspecialidades
Cultura 
improviso
Mão de Obra
Velocidade
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Provocação Propositiva:
Quais as maiores dificuldades no 
gerenciamento de uma obra ?
Maiores dificuldades
Gerenciar o prazo e 
o custo da obra ?
Gerenciar a 
Mão de Obra ?
Gerenciar os 
subcontratados e 
prestadores de serviço ?
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Maiores dificuldades
Gerenciar as 
demandas do 
cliente ?
Gerenciar as 
demandas da 
fiscalização ?
Gerenciar as alterações 
de projeto ?
Maiores dificuldades
Gerenciar o canteiro 
de obras ?
Gerenciar as 
Normas de 
segurança ?
Gerenciar os insumos, 
compras e contratações ?
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Maiores dificuldades
Fazer o 
planejamento 
acontecer ?
Fazer o controle das 
atividades?
Fazer o acompanhamento 
das atividades ?
Maiores dificuldades
Velocidades nas 
ações corretivas ?
Gerenciar os 
stakeholders ?
Tomada de decisão e 
mudanças ?
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Maiores dificuldades
Bem vindo ao curso de Gerenciamento de Obras !!!
Gerenciamento
Não se gerencia o que não se mede,
não se mede o que não se define,
não se define o que não se entende,
e não há sucesso no que não se gerencia.
William Edwards Deming (1900‐1993)
estatístico americano
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Atuação na Construção Civil
Tema de hoje:
Atuação na 
Construção Civil
As empresas Os negócios
Os imóveis A legislação
Atuação na Construção Civil
Atuação na 
Construção Civil
As empresas Os negócios
Os imóveis A legislação
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As Empresas
Incorporadora
Construtora
Empreiteira
Imobiliária
As empresas
As Empresas
Incorporadora
• A incorporadora é a empresa 
que articula o negócio 
imobiliário.
As empresas
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As Empresas
Construtora
• a construtora é a empresa 
responsável pela execução 
física do empreendimento.
As empresas
As Empresas
Empreiteira
• participa na execução da obra, 
mas é contratada pela própria 
construtora para realizar 
apenas determinada parte da 
construção
As empresas
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As Empresas
Imobiliária
• Responsável pela 
comercialização das unidades 
autônomas incluindo a 
montagem da campanha, 
marketing, divulgação, plantão 
vendas
As empresas
Incorporadora
As empresas
Incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o 
negócio imobiliário.
A palavra “incorporação” vem da atividade de formalizar o 
registro imobiliário do condomínio na matricula mãe (matricula 
do terreno), que é feito no Oficial de Registro de Imóveis 
competente.
A atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal 
4.591/64.
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Lei de Incorporações
LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964
Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações 
imobiliárias.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Incorporadora
As empresas
A Incorporadora identifica as oportunidades (estudos de 
mercado), faz os estudos de viabilidade, adquire o terreno 
(compra ou permuta), formata o produto a ser desenvolvido, 
produz as estratégias comerciais como marketing, ações de 
vendas, além da determinação de preços de vendas, prazos e 
tipos de financiamentos. Fica responsável pela regularização da 
documentação e entrega das unidades ao cliente comprador.
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Incorporadora
As empresas
A Incorporadora é quem corre mais riscos com o 
empreendimento, toda a relação de consumo ocorre 
entre o comprador e a incorporadora.
No âmbito jurídico, define‐se incorporação como toda a 
atividade destinada a alienar frações ideais de um 
terreno, vinculando‐se a unidades autônomas futuras.
Sugestão de Leitura
REZENDE, Afonso Celso F.
MORETTI, Luiz Geraldo; FREDERICO, Alencar 
Incorporação Imobiliária, Instituição de 
Condomínio e Loteamentos Urbanos
Editora Millennium
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Construtora
As empresas
Construtora é a empresa que se dedica à construção
civil. Ela é contratada por pessoas físicas, indústrias, 
poder público (licitações) ou incorporadoras para 
desenvolver projetos, orçamentos, memoriais descritivos, 
laudos, consultorias, executar e gerir obras, realizar 
testes de qualidade e ensaios tecnológicos.
Ela também é responsável pela saúde e segurança dos 
operários.
Construtora
As empresas
Construtora é a empresa responsável pela execução
física da obra. (nova, reforma, manutenção) 
É ela que realiza a construção civil de forma literal: 
contrata mão de obra, máquinas, equipamentos e 
tecnologia construtiva.
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Construtora
As empresas
A gestão e o acompanhamento da obra, com 
cumprimento do cronograma de obras e controle dos 
custos, bem como aos atendimentos de manutenções 
pós obra também são responsabilidades da Construtora.
Atuação na Construção Civil
Atuação na 
Construção Civil
As empresas Os negócios
Os imóveis A legislação
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Os negócios
Os negócios
Entende‐se por Empreendimento Imobiliário todo e
qualquer tipo de construção, desmembramento,
loteamento (parcelamento do solo) e condomínios
destinados ao uso residencial, comercial ou industrial,
implantação de cemitérios, empreendimentos de lazer,
tais como campings, clubes de campo, e outros que, por
suas características, necessitam de análise técnica e
econômica ou de elaboração de projetos específicos.
Empreendimento Imobiliário
Os negócios
Os negócios
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Os negócios
Os negócios
Os negócios
Os negócios
As empresas de Incorporação Imobiliária tem papel
fundamental na economia, pois são responsáveis pela
geração de bens duráveis que afetam toda a sociedade e
criam condições de infraestrutura, lazer, comércio, abrigo
e conforto para a vida das pessoas.
Empreendimento Imobiliário
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Os negócios
Os negócios
Por outro lado, desenvolvem atividades que criam um
dinamismo econômico a montante da cadeia produtiva –
contratação de empresas de projetos, publicidade, vendas
e consultoria, aquisição de terrenos e compra de materiais
de construção
Empreendimento Imobiliário
Os negócios
Os negócios
e a jusante dos empreendimentos, promovendo o
consumo de móveis, eletrodomésticos e informática, bem
como serviços de entretenimento, telefonia, decoração,
paisagismo...
Empreendimento Imobiliário
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Os negócios
Os negócios
Todas as empresas envolvidas na geração desses produtos,
assim como as construtoras e os empreiteiros que vão
executar os empreendimentos imobiliários, são geradores
diretos de empregos e de distribuição de renda,
colaborando intensamente para a criação de um
desenvolvimento econômico sustentado do país.
Empreendimento Imobiliário
Os negócios
Os negócios
Considerando este contexto econômico e o mercado
altamente competitivo, é fundamental para as empresas
de Incorporação Imobiliária o desenvolvimento e
implementação de sistemas de gestão, entendidos como o
conjunto de elementos inter‐relacionados ou interativos
para estabelecer as politicas e objetivos da empresa e o
conjunto de ações coordenadas para dirigir e controlar
uma organização.
Empreendimento Imobiliário
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Os negócios
Pessoa Física ou 
Jurídica
Indústria
Poder Público
(licitações)
Obras próprias
Construtora
Os negócios
Parcelamento do Solo Urbano
LEI Nº 8.666, DE 21 DE JUNHO DE 1993
Regulamenta o art. 37, inciso XXI, da Constituição Federal, institui normas para 
licitações e contratos da AdministraçãoPública e dá outras providências.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8666cons.htm
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Parcelamento do Solo Urbano
LEI Nº 14.133, DE 1º DE ABRIL DE 2021
Lei de Licitações e Contratos Administrativos.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019‐2022/2021/lei/L14133.htm
Mensagem final!
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Conte‐me!
Obrigado!