NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA

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AÇÃO DE 
NUNCIAÇÃO DE 
OBRA NOVA
Um guia escrito por Chip Heath e Dan Heath
Vender sua ideia1. o CPC/2015 extinguiu a parte de que tratava do procedimento especial da Ação de Nunciação de Obra Nova, passando então a se submeter ao procedimento 
comum.
2. visa a proteção dos direitos materiais previstos nos arts. 1301, 1302, 1311 e 1312 
todos do Código Civil/2002, que são os Direitos de vizinhança e os direitos de 
construção.
3.
4. Tem por objeto a proteção da PROPRIEDADE não da posse. 
5. Visa embargar a construção de obra nova que afeta o proprietário ou condômino. 
LEGITIMIDADE: 
Proprietário,
possuidor, 
Condômino
Município quando a construção violar lei, norma ou regulamento Municipal.
Pode ser cumulada com ação de reparação de danos e demolição.
COMPETÊNCIA
De acordo com o art. 47 do CPC/15, o juízo competente para ações fundadas em 
direitos reais sobre imóveis é do local da situação da coisa.
CABIMENTO
A lei prevê alguns requisitos para a propositura desta ação, entre eles 
destacamos:
 a) é necessário que a obra nova cause alteração ou modificação no imóvel.
b) é que a obra não esteja concluída.
c) não há possibilidade de embargo de obra futura, ou seja, que esteja tão 
somente no projeto.
Caso a obra já esteja concluída, o prejudicado poderá propor ação autônoma 
de indenização ou demolição. 
SANÇÕES: O art. 1312 do CC/2002 prevê algumas sanções para aquele 
que inicia construção de obra nova que não obedeça às normas de vizinhança:
a) demolição.
b) reparação dos danos causados.. 
 Caso o embargado não cumpra a decisão, há entendimento pacífico no 
STJ que este não comete crime de desobediência previsto no Código Penal, 
podendo a questão ser resolvida na fase de execução com imposição de 
multa.