Direito imobiliário

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1.
		Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Câmara Legislativa do DF - DF (CLDF/DF) - Procurador Legislativo. Em relação aos bens, sua classificação e espécies,
 
	
	
	
	são divisíveis os bens móveis cujo uso importa destruição imediata da própria substância, sendo também considerados tais os destinados à alienação.
	
	
	conservam sua qualidade de bens móveis os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados; readquirem essa qualidade de bens móveis os provenientes da demolição de algum prédio.
	
	
	 
consideram-se bens móveis, para os efeitos legais, o direito à sucessão aberta. 
	
	
	não perdem o caráter de bens móveis as edificações que, separadas do solo, mas conservando sua unidade, forem removidas para outro local.
	
	
	entre outros, consideram-se bens imóveis para efeitos legais os direitos pessoais de caráter patrimonial e ações respectivas.
	
Explicação:
Letra B. Veja o Art. 84. Os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados, conservam sua qualidade de móveis; readquirem essa qualidade os provenientes da demolição de algum prédio.
	
	
	
		2.
		Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
	
	
	
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	
		3.
		Direito Civil - Bens - Fundação Getúlio Vargas (FGV) - 2018 - Tribunal de Justiça   - AL (TJAL/AL) - Técnico Judiciário
Determinada sociedade empresarial recebeu autorização do Poder Executivo municipal para manter uma praça pública, onde poderia, inclusive, divulgar publicidade de sua marca. Diante dessa situação, afirma-se que a praça é um bem público:
	
	
	
	de uso comum
	
	
	alienável
	
	
	de uso privado
	
	
	dominical
	
	
	de uso especial
	
Explicação:
Letra A. Veja o art. 103 do Código Civil.
	
	
	
		4.
		"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
	
	
	
	Princípio da Publicidade.
	
	
	Princípio da Legalidade.
	
	
	Princípio da Prioridade.
	
	
	Princípio da Continuidade Registrária.
	
	
	Princípio da Fé Pública.
	
		5.
		Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
	
	
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	
	
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	
		6.
		O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
	
	
	
	Privativamente à União.
	
	
	Exclusivamente à União.
	
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	
	Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
	
	
	Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
	
		7.
		Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
	
	
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	
	
	Somente a III, IV e V estão corretas;
	
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	
	
	Todas as assertivas estão corretas;
	 
		
	
		8.
		 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Defensoria Pública do Estado do Rio Grande do Sul - RS (DPE/RS) - Defensor Público
Sobre os bens, é correto afirmar:
 
  
	
	
	
	Segundo o Superior Tribunal de Justiça, os aparelhos de adaptação para direção por deficiente físico são pertenças.
	
	
	O direito de habitação é um bem móvel.
	
	
	O imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, de titularidade da Caixa Econômica Federal, mas ocupado por particular há mais de 15 (quinze) anos, considera-se bem particular, consoante jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. 
	
	
	Não é possível convencionar a indivisibilidade de bens naturalmente divisíveis e fungíveis. 
	
	
	A energia extraída de uma usina hidrelétrica é um bem imóvel. 
	
Explicação
LetraB. "As pertenças são coisas acessórias destinadas a conservar ou facilitar o uso das coisas principais, sem que destas sejam parte integrante". ORLANDO GOMES
		1.
		 Direito Civil - Bens - Fundação CESGRANRIO (CESGRANRIO) - 2018 - Petrobras Transporte S.A (TRANSPETRO) (2ª edição) - Advogado (Júnior)
Antes de falecer em terrível acidente automobilístico, um empresário do ramo de educação destinou, em testamento, parte de seus bens à constituição de uma fundação para promoção da ética, da cidadania, da democracia e dos direitos humanos. Considerando a disciplina jurídica das fundações no Código Civil de 2002,
	
	
	
	se a finalidade a que visa a fundação tornar-se ilícita, impossível ou inútil, somente o órgão do Ministério Público lhe promoverá a extinção.
	
	
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles não serão incorporados em outra fundação ou associação ainda que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	
	
	o Ministério Público do Estado onde a fundação foi constituída velará por ela, mesmo se a fundação estender a atividade por mais de um Estado.
	
	
	para que se possa alterar o estatuto da fundação é mister que a reforma seja deliberada por um terço dos competentes para gerir e representar essa fundação.
	
	
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles serão incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	
Explicação:
Letra A. Art. 63. Código Civil Quando insuficientes para constituir a fundação, os bens a ela destinados serão, se de outro modo não dispuser o instituidor, incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante.
	
		2.
		 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
	
	
	
	Bens divisíveis.
	
	
	Bens singulares.
	
	
	Bens fungíveis.
	
	
	Bens consumíveis.
	
	
	Nenhuma das anteriores.
	
Explicação:
Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
		3.
		 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque a opção correta.
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção.
	
	
	
	Apenas a assertiva I está correta.
	
	
	As assertivas I, II e III estão corretas.
	
	
	As assertivas II e IV estão corretas.
	
	
	Apenas a assertiva IV está correta.
	
	
	As assertivas I e II estão corretas.
	
Explicação:
A aquisição da propriedade imovél, por ato inter vivos, ocorre com o registro do título translativo no Cartório de Registro de Imóveis.
Somente com o registro no competente Registro de Imóveis, a propriedade do bem passa do vendedor para o comprador. A simples assinatura de um instrumento de contrato ou acordo verbal com o vendedor não é suficiente para que o comprador se torne proprietário.
A importância do registro do título de transmissão da propriedade imobiliária está evidenciada no artigo 1.245 do Código Civil:
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
§ 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
Ao efetuar o registro da escritura de compra e venda, o Registro de Imóveis emite Guia de Comunicação ao Cadastro de IPTU, para que sejam atualizadas as informações de propriedade e endereço do proprietário.
	
	
		4.
		Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
	
	
	
	O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
	
	
	Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
	
	
	Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
	
	
	Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
	
	
	Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
	
	
	
		
	
		5.
		 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Assembleia Legislativa - SE (ALESE/SE) - Analista Legislativo
De acordo com o Código Civil, uma praça, um quadro assinado por renomado pintor e as energias que tenham valor econômico são considerados, respectivamente, bem
	
	
	
	público de uso comum do povo, bem infungível e bem móvel.
	
	
	público de uso comum do povo, bem fungível e bem móvel.
	
	
	público de uso comum do povo, bem infungível e bem imóvel
	
	
	público de uso especial, bem fungível e bem imóvel
	
	
	particular dominical, bem infungível e bem imóvel
	
Explicação:
Letra B. Veja o art.99 do CC.
	
	
		6.
		Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
	
	
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	
	
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	
		7.
		Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
	
	
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los
	
	
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
	
		8.
		Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
	
	
	
	a autenticidade
	
	
	o poder de polícia
	
	
	o intervencionismo
	
	
	a jurisdicionalidade
	
	
	a liberalidade
	1a Questão
	
	
	
	No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
		
	 
	O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título registrado.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
	
	O registro depois de realizado não permite cancelamento
	 
	O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
	Respondido em 25/04/2020 16:05:06
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Quanto à retificação administrativa no registro de imóveis, assinale a alternativa correta.
		
	
	A notificação será dirigida ao endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente; não sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e não sabido, tal fato será certificado pelo oficial encarregadoda diligência, promovendo-se a notificação judicial do confrontante, mediante edital.
	 
	A anuência do confrontante é presumida conforme o disposto na Lei de Registro Público.
	
	Não se presumirá a anuência do confrontante que deixar de apresentar impugnação no prazo da notificação.
	
	A retificação na qual conste pedido que implique aumento de área superior a cinquenta porcento, deverá, necessariamente, se dar por meio judicial.
	 
	Não havendo dúvida quanto à identificação do imóvel, o título anterior à retificação poderá ser levado a registro desde que requerido pelo adquirente, promovendo-se o registro em conformidade com a nova descrição.
	Respondido em 25/04/2020 16:05:14
	
Explicação:
No âmbito imobiliário, a retificação do registro do imóvel pode ocorrer de duas maneiras: 1) retificação administrativa ou, 2) retificação judicial.
Em ambas as formas de solicitar a correção do registro do imóvel, um dos requisitos é que exista a solicitação do interessado. Isso significa que o Oficial do cartório não pode promover a retificação sem o devido requerimento.
É que, para alguns erros, o Oficial pode efetuar diretamente a correção, como: nomes escritos incorretamente e numerações em desconformidade com o registro anterior. Ou seja, o artigo 213, conforme alterado pela Lei nº 10.931/2004, também prevê a retificação pelo Oficial nas seguintes situações:
a) omissão ou erro cometido na transposição de qualquer elemento do título;
b) indicação ou atualização de confrontação;
No caso da alínea b será necessário apenas o documento comprobatório (que poderá ser certidão de órgão público (Prefeitura, DAER, Marinha etc.) ou memorial de profissional habilitado (acompanhado de ART).
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	 
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	 
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	Respondido em 25/04/2020 16:05:08
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
		
	
	Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
	
	Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
	 
	Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;
	 
	Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
	
	Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros proprietários;
	Respondido em 25/04/2020 16:05:12
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
		
	
	Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
	
	O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado na lei;
	
	Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
	 
	O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
	
	O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
	Respondido em 25/04/2020 16:05:17
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que:
		
	
	Todas as assertivas estão corretas;
	 
	Estão corretas somente as assertivas I e IV;
	
	Todas as assertivas estão erradas;
	
	Estão corretas as assertivas II, III e IV;
	 
	Estão corretas as assertivas I, II e IV;
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
		
	 
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	 
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Direito Civil - Bens - CONSULPLAN Consultoria (CONSULPLAN) - 2018 - Tribunal de Justiça - MG (TJMG/MG) (2ª edição) - Titular de Serviços de Notas. Assinale a afirmativa correta:
		
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	As construções provisórias, que se destinam a remoção ou retirada, a exemplo das barracas de feiras, parques de diversões são bens imóveis por acessão artificial ou industrial.
	 
	São bens imóveis, para os efeitos legais, as apólices da dívida pública oneradas com a cláusula de inalienabilidade.
	
	Os materiais destinados a alguma construção, mesmo que nela já empregados, conservam a sua qualidade de móveis. 
	 
	Os bens imóveis são adquiridos apenas pela alienação.
	Respondido em 25/04/2020 16:05:27
	
Explicação:
Letra B. "Note-se, ainda, que as apólices da dívida pública oneradas com cláusula de inalienabilidade que, por força do inciso II, do art. 44, do .Código Civil de 1916, eram consideradas imóveis por determinação legal, agora, diante do Código Civil de 2002, se submetem ao tratamento dos bens móveis".
	1a Questão
	
	
	
	As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que:
		
	
	podem ser pessoas físicas ou jurídicas;
	 
	o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade;
	
	a delegação tem caráter personalíssimo;
	
	é autorizada a cessão ou terceirização da delegação;
	
	os registradores e notários são servidores da administração pública;
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	 VUNESP 2015 CÂM. MUN. DE ITATIBA-SP ADVOGADO
Com relação ao instituto da posse, constante no Código Civil, é correto afirmar que:
		
	 
	o possuidor de má-fé tem direito, enquanto durar sua posse, aos frutos percebidos.
	
	está previsto no capítulo de direitos reais.
	
	ao possuidor de má-fé não serão restituídas quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, assim como não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
	 
	o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	
	o possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de esbulho, restituído no caso de turbação e segurado de violência iminente, se tiverjusto receio de ser molestado.
	Respondido em 25/04/2020 16:16:24
	Explicação:
 Art. 1.217: O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA:
		
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	 
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	 
	GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
		
	 
	O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	
	O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
	 
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	Respondido em 25/04/2020 16:16:59
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
		
	 
	Lavrar escrituras e procurações públicas;
	
	Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
	
	Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
	
	Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
	
	Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
	Respondido em 25/04/2020 16:17:06
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	certidão de protesto
	
	registro de protesto
	 
	certidão de matrícula de imóvel
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	
	ata notarial
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	II, IV e V;
	 
	II e V;
	 
	III, IV e V
	
	I, II e III;
	
	I e IV;
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
		
	 
	Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
	
	Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
	
	É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
	
	Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
	
	Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
	1a Questão
	
	
	
	Sobre a indivisão é correto afirmar que
		
	 
	Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa.
	
	Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão.
	 
	Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em dois não é normalmente permitido.
	
	Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários receberá após a divisão.
	
	Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de urbanismo.
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Para que um negócio jurídico exista é necessária a presença dos seguintes elementos:
		
	 
	Agente, objeto, vontade manifesta e forma.
	
	Agente, objeto e forma.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	Basta a presença do agente e sua vontade.
	
	Agente, objeto e vontade manifesta.
	Respondido em 28/04/2020 21:39:56
	
Explicação:
Letra C. Veja o art. 104 do Código Civil/ 2002.
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer:
I - agentecapaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
		
	 
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	 
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
		
	 
	A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
	
	A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
	 
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL;
	
	NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
	
	A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
	Respondido em 28/04/2020 21:40:09
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele:
		
	
	Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental.
	
	Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
	 
	Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	Respondido em 28/04/2020 21:40:17
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	No negócio jurídico:
		
	
	as partes não possuem liberdade quanto a escolha dos efeitos.
	 
	há uma declaração de vontade pela qual a parte auto-disciplina os efeitos jurídicos que pretende atingir.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	há uma declaração de vontade, mas as partes apenas a emitem por serem obrigadas pela lei.
	
	há uma declaração de vontade, onde efeitos são predeterminados pela lei.
	Respondido em 28/04/2020 21:40:37
	Explicação:
Letra D. Para que o negócio jurídico exista, é essencial a declaração de vontade das partes. 
	
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispõe que: "No caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão houver sido causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de nulidade, não poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a unidade autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento a unidade e respectiva fração de terreno objeto do presente artigo. Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o seguinte:
		
	
	somente a I está correta;
	 
	estão corretas as assertivas II e III;
	
	todas estão erradas;
	 
	todas estão corretas;
	
	estão corretas as assertivas II e IV;
	1a Questão
	
	
	
	A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
		
	 
	O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
	 
	O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
	
	O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
	
	O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
	
	O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
	Respondido em 28/04/2020 21:41:14
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	Respondido em 28/04/2020 21:41:06
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	 FCC - 2010 - TRE-RS - Analista Judiciário - Área Administrativa
Segundo as normas estabelecidas no Código Civil, na locação de coisas, havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento
		
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de duas vezes o valor estipulado a título de aluguel.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, independentemente de ressarcir o locatário de perdas e danos, tendo em vista a liberdade concedida pela legislação civil decorrente do direito de propriedade.
	 
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes,gozando o locatário do direito de retenção, enquanto não for ressarcido.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de, no mínimo, dois salários mínimos.
	
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, o qual não goza de direito de retenção, tendo em vista a vedação legal específica para locação de coisa por prazo determinado.
	Respondido em 28/04/2020 21:41:21
	
Explicação:
Letra C. Veja o art. do CC. Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao locador, senão pagando, proporcionalmente a multa prevista no contrato. 
Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for ressarcido. 
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador.
	 
	Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
	
	O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por meio judicial.
	
	A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de requerimento da parte interessada.
	
	A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da parte.
	Respondido em 28/04/2020 21:41:47
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
		
	 
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio.
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que:
		
	
	a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
	
	implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
	
	a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo.
	
	a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
	 
	compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário.
	Respondido em 28/04/2020 21:41:51
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	 
	o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas.
	 
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis.
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis.
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves.
	Respondido em 28/04/2020 21:42:09
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	FGV - 2015 - OAB - Exame de Ordem Unificado - XVIII - Primeira FaseTexto associado. Sobre o caso apresentado, assinale a afirmativa correta.
  
		
	
	Com a saída do locatário do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo Natália como locatária, porém a fiança prestada por Waldemar caduca, permitindo a Frederico exigir de Natália o oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do contrato.
	
	Como o locatário era João Henrique, sua saída do imóvel implica a extinção do contrato de locação, podendo Frederico exigir, imediatamente, que Natália o desocupe.
	 
	Com a saída do locatário, a locação prossegue com Natália, permitido a Waldemar exonerar-se da fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da saída do seu filho do imóvel; ainda assim, a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois de notificado o locador.
	 
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	Como João Henrique era o locatário, sua saída permite que Natália continue residindo no imóvel apenas até o término do prazo contratual, momento em que o contrato se extingue, sem possibilidade de renovação, salvo nova convenção entre Natália e Frederico.
	Respondido em 28/04/2020 21:41:59
	Explicação:
Letra D. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) Art. 12.  Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. § 2º.  O fiador poderá exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado do recebimento da comunicação oferecida pelo sub-rogado, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador.
	1a Questão
	
	
	
	O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	 
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	
	apenas a alternativa II está correta;
	
	apenas a I está correta;
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
	Respondido em 28/04/2020 21:42:19
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O condomínio vertical se verifica quando a mesma unidade imobiliária tem mais de um proprietário. Trata-se um só imóvel, com uma só matrícula registral perante o Cartório do Registro de Imóveis, em que há mais de um proprietário. Não se deve associar a ideia de condomínio vertical com a disposição física perpendicular ao horizonte. A verticalidade é jurídica. II - O condomínio horizontal constitui-se no plano jurídico (e não no aspecto físico), pois decorre do agrupamento de unidades autônomas, com a correspondente fração Ideal da propriedade do solo sobre o qual se edificam as unidades. É o condomínio edilício (pro diviso), do art. 1331 do Código Civil, com unidades individualizadas, que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis. Portanto, no edifício de apartamentos verifica-se a propriedade horizontal. III - Ao mesmo tempo pode-se ter um condomínio vertical inserido em um condomínio horizontal. Uma unidade imobiliária pode ter mais de um proprietário. Assim, os coproprietários de um mesmo apartamento juridicamente compõem o condomínio vertical. E o apartamento, em relação às demais unidades imobiliárias do mesmo edifício, integra o condomínio horizontal.
		
	 
	Estão certas as II e III.
	
	Estão certas as I e III.
	
	Estão certas as I e II.
	
	Nenhuma afirmativa está correta
	 
	Estão certas as I, II e III.Respondido em 28/04/2020 21:42:38
	
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária
Na compra e venda,
		
	 
	 é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão.
 
	
	 nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas.
 
	
	convencionada a venda, sem fixação de preço ou de critério para a sua determinação, se não houver acordo por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo.
	
	 a fixação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes.
	 
	prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
	Respondido em 28/04/2020 21:42:49
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária
Na compra e venda, 
		
	
	 convencionada a venda, sem fixação de preço ou de critério para a sua determinação, se não houver acordo por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo
	
	 nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas.
	
	  é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão.
	 
	 a fixação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes.
	
	  prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
 
	
	Explicação
Letra C. ARTIGO 488: Convencionada a venda sem fixação de preço ou de critérios para a sua determinação, se não houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preço corrente nas vendas habituais do vendedor; Parágrafo único. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo médio.
	
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	(FCC/2018/DPE/RS) - O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio do Código Civil, distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao Condomínio Edilício:
		
	
	a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos.
	
	a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos.
	
	as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem realizadas.
	 
	o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
	
	as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, por igual, a todos os condôminos.
	Respondido em 28/04/2020 21:43:03
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
		
	 
	As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
	
	O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
	
	A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
	
	O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de proprietário.
	
	É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com a área de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso ao logradouro público pela área comum.
	Respondido em 28/04/2020 21:42:57
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	 
	Em decorrência do casamento
	 
	Em decorrência de incorporação imobiliária
	
	Em decorrência de sucessão hereditária
	
	Por imposição legal
	
	Por vontade das partes;
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que:
		
	
	A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel;
	
	A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma;
	 
	Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada unidade;
	 
	Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários;
	
	A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção;
	1a Questão
	
	
	
	O artigo 1332 do Código Civil: ¿institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis...¿. Por outro lado o parágrafo único do artigo 1333, dispõe que ¿para ser oponível contra terceiros, a convenção de condomínio deverá ser registrada no Cartório do Registro de Imóveis.¿ Podemos concluir, então:
		
	
	por disposição de última vontade não é possível instituir-se o condomínio edilício;
	 
	a convenção só valerá contra terceiros, após o registro no registro imobiliário competente;
	
	a instituição do condomínio edilício só se verifica se observada a solenidade da forma pública;
	
	o registro de imóveis é elemento indispensável para existência legal do condomínio edilício;
	
	pelo princípio da intangibilidade contratual, a convenção aprovada mas não registrada só obriga os condôminos que subscreveram o ato de instituição;
	Respondido em 28/04/2020 21:57:39
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a convenção:
		
	
	É um negócio jurídico bilateral;
	 
	É um negócio jurídico plurilateral;
	
	Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
	
	Se trata de um ato jurídico;
	
	É um negócio jurídico unilateral;
	Respondido em 28/04/2020 21:57:46
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
	 
	Todas as alternativas estão corretas;
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
	
	Todas as alternativas estão erradas;
	Respondido em 28/04/2020 21:57:53
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	 Direito Civil - Direito das Coisas - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2009 - TRF 5ª - Juiz Federal
Com base na disciplina do direito das coisas, assinale a opção correta:
		
	
	A posse é situação de fato protegida pelo direito, tendo-se por adquirida desde o momento emque se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade, de forma que não há como adquiri-la por intermédio de representante.
	
	A boa-fé é requisito indispensável para o uso das ações possessórias, uma vez que é pressuposto básico para a interpretação de qualquer ato jurídico.
	 
	Na aquisição da posse natural, não há lugar para a verificação da presença das regras aplicáveis à teoria dos negócios jurídicos.
	
	Ao analisar pedido de liminar em ação possessória na qual autor e réu se dizem possuidores, o juiz deve manter provisoriamente na posse aquele que tiver justo título, ou, caso nenhum deles o tenha, aquele que detiver a coisa.
	
	A posse injusta impede que seja exercido o direito de retenção sobre a coisa, tal como ocorre com o possuidor de má-fé, a quem são ressarcidas apenas as benfeitorias necessárias e é negado o exercício do referido direito.
	Respondido em 28/04/2020 21:58:10
	Explicação:
Letra D. Posse natural é aquela que se caracteriza pela tomada de controle material da coisa por parte de uma pessoa, que de forma pública e reiterada pratica atos materiais que demonstrem a sujeição do bem ao titular. Ou seja, a sua obtenção é resultante do exercício de poderes de fato sobre a coisa, sem qualquer base negocial. Ou seja, NÃO OBEDECE AS REGRAS APLICÁVEIS AO NEGÓCIO JURÍDICO, já que não decorre de qualquer relação jurídica entre o novo possuidor e um possuidor precedente. É um modo ORIGINÁRIO de aquisição, de modo que vícios anteriores do antigo possuidor não a podem macular.
	
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	
	unanimidade dos condôminos
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	
	dois terços dos votos dos condôminos
	Respondido em 28/04/2020 21:58:25
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	(TJ/MG/2012) -De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os condôminos a respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no Cartório 
		
	
	de Registro de Títulos e Documentos.
	
	no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas.
	 
	de Registro de Imóveis.
	
	de Tabelionato de Notas.
	
	de Pessoas Jurídicas.
	Respondido em 28/04/2020 21:58:22
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	unanimidade dos condôminos;
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
	
	dois terços dos votos dos condôminos;
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que:
		
	
	A norma legal tem caráter dispositivo porque permite que seja convencionada a multa incidente sobre as quantias em atraso, mas tal norma incidirá mesmo se não houver disposição convencional sobre a matéria;
	
	Como o Condomínio Edilício tem natureza privada, a Lei não regula penalização.
	
	É livre a fixação da cláusula penal desde que não seja extrapolado o limite legal, que no caso é de 20% (vinte por cento);
	 
	Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa do texto legal.
	
	A lei só prevê pena para a falta de pagamento das cotas condominiais, mas não prevê penalização para outras infrações legais ou convencionais.
	1a Questão
	
	
	
	O mandato do Síndico deve ser:
		
	 
	pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio;
	
	pelo prazo estabelecido na assembleia geral;
	 
	dois anos, podendo ser renovado;
	
	dois anos, vedada a renovação;
	
	renovado a cada assembléia geral;
	Respondido em 28/04/2020 23:38:53
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens:
		
	 
	apenas a I está correta.
	
	III e IV;
	
	I e III;
	 
	II e IV;
	
	Todos estão corretos;
	Respondido em 28/04/2020 23:38:58
	
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	FAUEL - 2018 - Prefeitura de Paranavaí - PR - Procurador do Município
Sobre a aquisição da propriedade móvel e imóvel, assinale a alternativa INCORRETA.
		
	 
	O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago, e passar, três anos depois, à propriedade da União.
	
	Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente durante três anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade.
	
	Adquire-se a propriedade imóvel, entre vivos, por meio do registro do título translativo no cartório de registro de imóveis competente.
	
	Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
	
	A aluvião diz respeito aos acréscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depósitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das águas destas, os quais pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenização.
	Respondido em 28/04/2020 23:39:16
	Explicação:
 Art. 1.276. O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago, e passar, três anos depois, à propriedade do Município ou à do Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscrições. 
	
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é:
		
	 
	o conselho diretor;
	
	o conselho deliberativo;
	
	o síndico;
	 
	a assembleia geral dos condôminos;
	
	o conselho fiscal;
	Respondido em 28/04/2020 22:35:56
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é
		
	 
	o conselho diretor
	
	o conselho deliberativo
	
	o conselho fiscal
	 
	a assembleia geral dos condôminos
	
	o síndico
	Respondido em 28/04/2020 23:39:19
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoanatural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que:
		
	 
	apenas a I está correta
	
	Estão corretas todas as alternativas;
	 
	Estão corretas as alternativas II e IV;
	
	Estão corretas as alternativas I e III;
	
	Somente a alternativa II está correta;
	Respondido em 28/04/2020 23:39:23
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	(IESES/TJ/RO/2017 - adaptada) - São atribuições dos síndicos de condomínios edilícios, entre outras:
I. Realizar o seguro da edificação.
II. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
III. Convocar a assembléia dos condôminos.
IV. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas.
A sequência correta é: 
		
	 
	As assertivas I, II, III e IV estão corretas.  
	
	Apenas a assertiva IV está correta. 
	
	Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
	
	Apenas as assertivas II, III, IV estão corretas. 
	 
	Apenas as assertivas I e  IV está correta. 
	Respondido em 28/04/2020 23:39:13
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que:
		
	 
	como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a delegação de poderes;
	
	agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude;
	
	a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio;
	 
	referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
	
	a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
	1a Questão
	
	
	
	(VUNESP/2017/Procurador/SP) - No tocante aos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
		
	 
	Na garantia fidejussória, prevê a lei, por regra, a renúncia do fiador ao benefício de ordem, sendo desnecessária qualquer anotação contratual em tal sentido.
	
	O direito à ação renovatória está condicionado apenas à existência de contrato escrito, independentemente do prazo de vigência da locação e das atividades empresariais exercidas no imóvel ao longo do lapso da locação.
	
	Segundo a lei, serão indenizáveis as benfeitorias voluptuárias, inadmitindo-se o levantamento destas, sobretudo se a retirada causar danos ao bem principal.
	 
	Veda a legislação, nas relações locatícias residenciais e não residenciais, a existência num único contrato de mais de uma garantia. Havendo duas, a segunda caução discriminada no contrato fadada estará à declaração de nulidade.
	
	Tratando-se de locação residencial firmada em contrato escrito com prazo inferior a trinta meses, findo o lapso, qualquer que seja ele, o termo final de pronto encerrará o contrato, tornando-se mister o aditamento.
	Respondido em 28/04/2020 23:39:44
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas:
		
	 
	Somente a II está correta;
	
	somente a I está correta;
	
	I, II e III;
	
	I, II e IV;
	
	II, III e IV;
	Respondido em 28/04/2020 23:39:46
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o contrato, ou seja, que seja rescindida a locação com a consequente desocupação do imóvel locado, isso mesmo que haja prazo para duração da locação. Para que o adquirente do imóvel locado fique impedido de retomar o imóvel locado é necessário que:
		
	 
	O importante é que o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário, independentemente de cláusula de respeito e do prazo contratual.
	
	A locação esteja vigorando por prazo indeterminado, mas o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário competente;
	 
	A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário competente;
	
	O prazo é irrelevante, basta que tenha cláusula de respeito e esteja registrado o contrato no Registro Imobiliário competente;
	
	O prazo e o registro no Registro Imobiliário competente são irrelevantes, importante é ter cláusula obrigando o adquirente respeitar a locação;
	Respondido em 28/04/2020 23:39:38
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo em face de Homero:
		
	 
	Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações frente ao locador
	
	A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao locador;
	 
	Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato;
	
	Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero;
	
	O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação;
	Respondido em 28/04/2020 23:39:42
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Na locação predial urbana, o locador é obrigado a:
		
	
	pagar as despesas ordinárias e extraordinárias de condomínio.
	
	pagar o prêmio do seguro de fiança, quando for a modalidade de garantia acordada entre as partes.
	 
	fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica.
	
	pagar as despesas de força, luz, gás, água e esgoto, salvo estipulação em contrário no contrato.
	
	fornecer ao locatário, independentemente de solicitação, descrição minuciosa do estado do imóvel, no início do contrato.
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Em relação à locação, é correto afirmar:
		
	 
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
	
	É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
	
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é objeto de minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias locatícias, esse diploma legal prescreve:
		
	 
	a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas.
	
	a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel, independentemente de disposição contratual em contrário.
	
	a caução só poderá ser em bens móveis.
	 
	a caução poderá ser em bens móveisou imóveis.
	
	a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é permitida.
	Respondido em 28/04/2020 23:39:52
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta.
		
	
	A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
	 
	No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
	
	Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
	
	Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
	 
	Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do locatário.
	1a Questão
	
	
	
	O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde:
		
	 
	Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
	 
	Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
	
	Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento;
	
	Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da locação;
	
	Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade;
	Respondido em 28/04/2020 23:40:33
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
		
	
	O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
	 
	O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
	
	Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
	
	O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
	Respondido em 28/04/2020 23:41:22
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel locado:
		
	
	Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
	 
	Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
	
	Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
	 
	A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
	
	Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
	Respondido em 28/04/2020 23:41:28
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a afirmativa correta.
		
	 
	As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações entre os lojistas e o empreendedor.
	 
	As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde que devidamente demonstradas.
	
	O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do shopping.
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de ele próprio utilizar o imóvel
	
	O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano
	Respondido em 28/04/2020 23:46:57
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Em relação à locação, é correto afirmar:
		
	 
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
	
	É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
	 
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
	Respondido em 28/04/2020 23:46:47
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar:
		
	 
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos;
	 
	nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação;
	
	nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze meses;
	
	nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses;
	Respondido em 28/04/2020 23:47:05
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	 FCC - 2017 - TJ-SC - Juiz Substituto
A posse de um imóvel
		
	 
	transmite-se de pleno direito aos sucessores a título universal e a título singular, não se permitindo a este recusar a união de sua posse à do antecessor, para efeitos legais.
	
	não se transmite aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres, tendo, cada novo possuidor, de provar seus requisitos para os efeitos legais.
	
	não se transmite de pleno direito aos herdeiros ou legatários do possuidor, mas eles podem, assim como a qualquer sucessor a título singular é facultado, unir sua posse à do antecessor, para efeitos legais.
	 
	transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres, sendo que o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor, e, ao sucessor singular, é facultado unir sua posse à do antecessor para os efeitos legais.
	
	só pode ser adquirida pela própria pessoa que a pretende, mas não por representante ou terceiro sem mandato, sendo vedada a ratificação posterior.
	Respondido em 28/04/2020 23:46:55
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Considera-se locação por temporada:
		
	 
	Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; -
	
	Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias;
	
	O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento