Questões de DIREITO IMOBILIÁRIO

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DIREITO IMOBILIÁRIO
	O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
		
	
	Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	Exclusivamente à União.
	
	Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
	 
	Privativamente à União.
	Respondido em 22/11/2022 10:36:52
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
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          Questão
	
	
	 Direito Civil - Bens - Fundação CESGRANRIO (CESGRANRIO) - 2018 - Petrobras Transporte S.A (TRANSPETRO) (2ª edição) - Advogado (Júnior)
Antes de falecer em terrível acidente automobilístico, um empresário do ramo de educação destinou, em testamento, parte de seus bens à constituição de uma fundação para promoção da ética, da cidadania, da democracia e dos direitos humanos. Considerando a disciplina jurídica das fundações no Código Civil de 2002,
		
	 
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles serão incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	
	para que se possa alterar o estatuto da fundação é mister que a reforma seja deliberada por um terço dos competentes para gerir e representar essa fundação.
	
	se tais bens forem insuficientes para a finalidade pretendida, e se o instituidor nada tiver dito a respeito dessa possibilidade, eles não serão incorporados em outra fundação ou associação ainda que se proponha a fim igual ou semelhante. 
	
	o Ministério Público do Estado onde a fundação foi constituída velará por ela, mesmo se a fundação estender a atividade por mais de um Estado.
	
	se a finalidade a que visa a fundação tornar-se ilícita, impossível ou inútil, somente o órgão do Ministério Público lhe promoverá a extinção.
	Respondido em 22/11/2022 10:37:36
	
Explicação:
Letra A. Art. 63. Código Civil Quando insuficientes para constituir a fundação, os bens a ela destinados serão, se de outro modo não dispuser o instituidor, incorporados em outra fundação que se proponha a fim igual ou semelhante.
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
		
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	 
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	Respondido em 22/11/2022 14:52:35
	
		
	Gabarito
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		4
          Questão
	
	
	"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao:
		
	
	Princípio da Fé Pública.
	
	Princípio da Publicidade.
	 
	Princípio da Legalidade.
	
	Princípio da Prioridade.
	
	Princípio da Continuidade Registrária.
	Respondido em 22/11/2022 14:50:31
	
		
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		5
          Questão
	
	
	Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
		
	
	O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
	
	A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
	
	A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
	
	A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região imobiliária.
	 
	A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
	Respondido em 22/11/2022 14:52:28
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
		
	
	a liberalidade
	
	o poder de polícia
	 
	a autenticidade
	
	o intervencionismo
	
	a jurisdicionalidade
	Respondido em 22/11/2022 14:53:24
	
		
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		7
          Questão
	
	
	 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Assembleia Legislativa - SE (ALESE/SE) - Analista Legislativo
De acordo com o Código Civil, uma praça, um quadro assinado por renomado pintor e as energias que tenham valor econômico são considerados, respectivamente, bem
		
	
	público de uso especial, bem fungível e bem imóvel
	 
	público de uso comum do povo, bem infungível e bem móvel.
	
	público de uso comum do povo, bem fungível e bem móvel.
	
	particular dominical, bem infungível e bem imóvel
	
	público de uso comum do povo, bem infungível e bem imóvel
	
	Explicação:
Letra B. Veja o art.99 do CC.
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
		
	
	Bens divisíveis.
	
	Bens consumíveis.
	 
	Bens fungíveis.
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	Bens singulares.
	
	Explicação:
 Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-sepor outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
		1
          Questão
	
	
	No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, corresponde ao ato de registro:
		
	
	Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público
	
	Alteração do nome por casamento.
	 
	Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família.
	
	Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento.
	
	Cédulas hipotecárias.
	Respondido em 22/11/2022 14:58:22
	
		
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		2
          Questão
	
	
	(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Sobre o Livro 3 (registro auxiliar)  no registro de imóveis, assinale a alternativa INCORRETA.
		
	
	Nele serão registradas as convenções de condomínio.
	 
	O restabelecimento da sociedade conjugal será nele registrado.
	
	as convenções antenupciais.
	
	Nele serão registradas as cédulas de crédito industrial.
	
	Será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
	Respondido em 22/11/2022 14:59:26
	
Explicação:
Livro n. 3 - Registro Auxiliar: O Livro n. 3 será destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado, por exemplo: cédulas de crédito rural, de crédito industrial, de crédito à exportação e de crédito comercial; as convenções de condomínio; tombamento definitivo de imóvel etc.
Registrar-se-ão no Livro nº 3 - Registro Auxiliar:
· a emissão de debêntures, sem prejuízo do registro eventual e definitivo, na matrícula do imóvel, da hipoteca, anticrese ou penhor que abonarem especialmente tais emissões, firmando-se pela ordem do registro a prioridade entre as séries de obrigações emitidas pela sociedade;
· as cédulas de crédito rural e de crédito industrial, sem prejuízo do registro da hipoteca cedular;
· as convenções de condomínio;
· o penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertences ou sem eles;
· as convenções antenupciais;
· os contratos de penhor rural;
· os títulos que, a requerimento do interessado, forem registrados no seu inteiro teor, sem prejuízo do ato, praticado no Livro n 2.
Fundamentação legal: Lei n. 6015/73, artigo 178.
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de averbação:
		
	
	da compra e venda;
	 
	do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência;
	
	da doação entre vivos;
	
	da dação em pagamento;
	
	da permuta entre imóveis;
	Respondido em 22/11/2022 15:02:26
	
		
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		4
          Questão
	
	
	Direito Civil - Bens - CONSULPLAN Consultoria (CONSULPLAN) - 2018 - Tribunal de Justiça - MG (TJMG/MG) (2ª edição) - Titular de Serviços de Notas. Assinale a afirmativa correta:
		
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	As construções provisórias, que se destinam a remoção ou retirada, a exemplo das barracas de feiras, parques de diversões são bens imóveis por acessão artificial ou industrial.
	
	Os materiais destinados a alguma construção, mesmo que nela já empregados, conservam a sua qualidade de móveis. 
	 
	São bens imóveis, para os efeitos legais, as apólices da dívida pública oneradas com a cláusula de inalienabilidade.
	
	Os bens imóveis são adquiridos apenas pela alienação.
	Respondido em 22/11/2022 15:07:07
	
Explicação:
 
Letra B. "Note-se, ainda, que as apólices da dívida pública oneradas com cláusula de inalienabilidade que, por força do inciso II, do art. 44, do .Código Civil de 1916, eram consideradas imóveis por determinação legal, agora, diante do Código Civil de 2002, se submetem ao tratamento dos bens móveis".
 
(Cristiano Chaves e Nelson Rosenvald, Curso de Direito Civil, v.1, 2017, p. 534)
 
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	Direito Civil - Bens - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2018 - Polícia Civil - MA (2ª edição) - Delegado de Polícia Civil
Determinado indivíduo tinha direito de usufruto de uma casa. Tal direito era transmissível a seus sucessores que com ele habitassem à época de sua morte. Além disso, ele era proprietário de um pequeno barco. Quando de seu falecimento, foi aberta a sucessão.
De acordo com o Código Civil, os referidos bens ¿ direito real de usufruto; direito real sobre o barco; direito à sucessão aberta ¿ são classificados, respectivamente, como bens:
		
	
	móvel, móvel e móvel.
	
	imóvel, móvel e móvel.
	
	imóvel, imóvel e imóvel.
	 
	imóvel, móvel e imóvel.
	
	móvel, imóvel e móvel.
	Respondido em 22/11/2022 15:08:54
	
Explicação:
Letra A. Arts. Art. 80, I e art. 83 do CC.
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
		
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado.
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior.
	 
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote.
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
	Respondido em 22/11/2022 15:11:08
	
		
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		7
          Questão
	
	
	A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04,
		
	
	será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais titularizados por cada um deles.
	 
	permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos tabularmente identificados.
	
	restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes.
	
	embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses.
	
	será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando.
	Respondido em 22/11/2022 15:14:53
	
		
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		8
          Questão
	
	
	No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar:
		
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal.
	 
	O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de exoneração do título registrado.
	
	O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença.
	
	O registro depois de realizado não permite cancelamento
	
	Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça.
		1
          Questão
	
	
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652/ PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
		
	
	O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	
	O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
	 
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	Respondido em 22/11/2022 15:24:05
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	 VUNESP 2015 CÂM. MUN. DE ITATIBA-SP ADVOGADO
Com relação ao instituto da posse, constante no Código Civil, é correto afirmar que:
		
	
	está previsto no capítulo de direitos reais.
	
	o possuidor de má-fé tem direito, enquanto durar sua posse, aos frutos percebidos.
	
	o possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de esbulho, restituído no caso de turbação e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
	 
	o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	
	ao possuidor de má-fé não serão restituídas quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, assim como não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
	Respondido em 22/11/2022 15:26:23
	
Explicação:
 Art. 1.217: O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	FCC 2015 DPE-SP DEFENSOR PÚBLICO
Relativamente à intervenção do Estado na propriedade privada, marque a alternativa correta:
		
	 
	ao contestar ação de desapropriação, o Defensor Público somente poderá versar sobre vícios do processo judicial ou impugnar o preço apresentado pelo expropriante, vedada a reconvenção.
	
	por não ensejar a perda da propriedade e em vista da supremacia do interesse público sobre o particular, a servidão administrativa não comporta a possibilidade de indenização ao proprietário do imóvel, mesmo no caso de esse suportar prejuízos.
	
	o instituto da ocupação temporária recairá sobre bem imóvel com a finalidade de permitir ao poder público executar serviços, existindo ou não perigo público iminente a ser confrontado. A exemplo da servidão administrativa, a ocupação temporária é direito real e, assim, deverá ser levada a registro no cartório de registro de imóveis para gerar efeitos.
	
	o ato de tombamento implica restrições ao uso do bem móvel e imóvel por seu proprietário ou possuidor, que deverá conservá-lo segundo as características culturais que motivaram sua proteção. No caso de tombamento de bens imóveis, o proprietário que não possuir recursos financeiros suficientes para realizar obras de preservação ou de conservação deverá informar tal fato à autoridade competente, que deverá proceder à mencionada obra, vedada a desapropriação.
	
	as limitações administrativas se consubstanciam em atos administrativos de caráter individual, mediante os quais o Poder Público impõe posturas positivas, negativas ou, ainda, permissivas, com a finalidade de adequar o dado imóvel à sua função social.
	Respondido em 22/11/2022 15:26:48
	
Explicação:
Letra ¿E¿, de acordo com o art. 20 a contestação só poderá versar sobre vício do processo judicial ou impugnação do preço; qualquer outra questão deverá ser decidida por ação direta.
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
		
	 
	Lavrar escrituras e procurações públicas;
	
	Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
	
	Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
	
	Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
	
	Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
	Respondido em 22/11/2022 15:28:28
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	II, IV e V;
	
	I e IV;
	
	I, II e III;
	 
	II e V;
	
	III, IV e V
	Respondido em 22/11/2022 15:28:53
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
		
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
	
	O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público.
	 
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	Respondido em 22/11/2022 15:30:29
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	 
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação deemprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	Respondido em 22/11/2022 15:31:00
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
		
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	 
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
		1
          Questão
	
	
	O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que:
		
	
	O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister;
	
	O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro;
	
	Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em razão da atividade notarial;
	
	O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua atividade;
	 
	Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa;
	Respondido em 22/11/2022 15:24:05
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	 VUNESP 2015 CÂM. MUN. DE ITATIBA-SP ADVOGADO
Com relação ao instituto da posse, constante no Código Civil, é correto afirmar que:
		
	
	está previsto no capítulo de direitos reais.
	
	o possuidor de má-fé tem direito, enquanto durar sua posse, aos frutos percebidos.
	
	o possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de esbulho, restituído no caso de turbação e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
	 
	o possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	
	ao possuidor de má-fé não serão restituídas quaisquer benfeitorias, mesmo que necessárias, assim como não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.
	Respondido em 22/11/2022 15:26:23
	
Explicação:
 Art. 1.217: O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	FCC 2015 DPE-SP DEFENSOR PÚBLICO
Relativamente à intervenção do Estado na propriedade privada, marque a alternativa correta:
		
	 
	ao contestar ação de desapropriação, o Defensor Público somente poderá versar sobre vícios do processo judicial ou impugnar o preço apresentado pelo expropriante, vedada a reconvenção.
	
	por não ensejar a perda da propriedade e em vista da supremacia do interesse público sobre o particular, a servidão administrativa não comporta a possibilidade de indenização ao proprietário do imóvel, mesmo no caso de esse suportar prejuízos.
	
	o instituto da ocupação temporária recairá sobre bem imóvel com a finalidade de permitir ao poder público executar serviços, existindo ou não perigo público iminente a ser confrontado. A exemplo da servidão administrativa, a ocupação temporária é direito real e, assim, deverá ser levada a registro no cartório de registro de imóveis para gerar efeitos.
	
	o ato de tombamento implica restrições ao uso do bem móvel e imóvel por seu proprietário ou possuidor, que deverá conservá-lo segundo as características culturais que motivaram sua proteção. No caso de tombamento de bens imóveis, o proprietário que não possuir recursos financeiros suficientes para realizar obras de preservação ou de conservação deverá informar tal fato à autoridade competente, que deverá proceder à mencionada obra, vedada a desapropriação.
	
	as limitações administrativas se consubstanciam em atos administrativos de caráter individual, mediante os quais o Poder Público impõe posturas positivas, negativas ou, ainda, permissivas, com a finalidade de adequar o dado imóvel à sua função social.
	Respondido em 22/11/2022 15:26:48
	
Explicação:
Letra ¿E¿, de acordo com o art. 20 a contestação só poderá versar sobre vício do processo judicial ou impugnação do preço; qualquer outra questão deverá ser decidida por ação direta.
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas:
		
	 
	Lavrar escrituras e procurações públicas;
	
	Lavrar os atos de nascimentos e óbitos;
	
	Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação;
	
	Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto;
	
	Proceder a abertura da matrícula imobiliária;
	Respondido em 22/11/2022 15:28:28
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	II, IV e V;
	
	I e IV;
	
	I, II e III;
	 
	II e V;
	
	III, IV e V
	Respondido em 22/11/2022 15:28:53
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:
		
	
	Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante.
	
	O título jurídico que investe os exercentes deatividade notarial e de registro é uma delegação efetuada pelo Poder Público.
	 
	Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais.
	
	A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública.
	
	A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo.
	Respondido em 22/11/2022 15:30:29
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	 
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	Respondido em 22/11/2022 15:31:00
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
		
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	 
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
		1
          Questão
	
	
	A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
		
	
	O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
	 
	O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
	
	O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
	
	O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
	
	O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
	Respondido em 22/11/2022 16:13:49
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis
		
	
	o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais.
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva.
	
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao dono da obra.
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos materiais ou do solo.
	 
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
	Respondido em 22/11/2022 16:14:31
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
		
	
	É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
	
	Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
	
	O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação.
	 
	Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos.
	
	A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
	Respondido em 22/11/2022 16:15:02
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
		
	
	é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
	
	É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
	
	é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
	
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
	 
	é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
	Respondido em 22/11/2022 16:16:44
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral,comutativo, de duração continuada ou execução diferida e impessoal.
		
	
	neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus e as vantagens provenientes do negócio;
	
	em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres acordados para terceiros;
	
	em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestações que se prolongam no tempo;
	
	é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas vantagens;
	 
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes;
	Respondido em 22/11/2022 16:18:28
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
		
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	Somente o primeiro;
	Respondido em 22/11/2022 16:19:00
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	Respondido em 22/11/2022 16:19:46
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
		
	
	Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
	 
	Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
	
	Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos adquirentes;
	
	Quando da averbação da construção;
	
	Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição financeira do empreendimento;
		1
          Questão
	
	
	[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada:
		
	
	Estão certas as II, III e IV.
	 
	Estão certas as I e II e IV.
	
	Estão certas as I, III e IV.
	
	Estão certas as I, II e III.
	
	Estão certas as I, II, III e IV.
	Respondido em 22/11/2022 16:35:08
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	(FCC/2018/DPE/RS) - O Condomínio Edilício, cuja característica é a existência, em edificações, de partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos, devido às suas peculiaridades, está disciplinado em Capítulo próprio do Código Civil, distinto daquele destinado ao regramento do Condomínio Geral. No que diz respeito ao Condomínio Edilício:
		
	
	a realização de obras voluptuárias depende do voto da maioria dos condôminos.
	 
	o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
	
	as obras ou reparos, ainda que necessários, dependem de prévia autorização para serem realizadas.
	
	as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino incumbem, por igual, a todos os condôminos.
	
	a construção de outro pavimento depende da aprovação da maioria absoluta dos condôminos.
	Respondido em 22/11/2022 16:37:57
	
Explicação:
Prescreve o artigo 1.345 do Código Civil de 2002: "o adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios." Trata-se de artigo sem correspondência no Código Civil de 1916, que aborda uma obrigação propter rem, que por sua vez é a obrigação que incide sobre uma pessoa em razão da sua qualidade de proprietário ou de titular de um direito real sobre um bem.
A doutrina refere que "tais obrigações são vinculadas à coisa. Não interessa a transmissão. Acompanham o bem, pois originadas do imóvel. Conhecidas, também, como obrigações ob rem, ou propter rem, apresentam-se como obrigações reais, constituindo o direito real in faciendo, posto que ao seu titular cumpre, por tal condição ou qualidade, satisfazer uma prestação determinada. É ele devedor da prestação, a qual acompanha a coisa, incorporando-se nela."
Para Orlando Gomes, "nascem de um direito real do devedor sobre determinada coisa". Arnoldo Wald coloca que obrigações "derivam da vinculação de alguém a certos bens, sobre os quais incidem deveres decorrentes da necessidade de manter-se a coisa".
 Abaixo o  entendimento jurisprudencial acerca do art. 1.345 do Código Civil de 2002.
"AGRAVO DE INSTRUMENTO. CONDOMÍNIO. FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. COTAS CONDOMINIAIS. PENHORA DO IMÓVEL. Nos termos do art. 1.345, do Código Civil, as despesas condominiais consistem em obrigação propter rem, ou seja, estão atreladas ao imóvel independentemente de quem seja o proprietário. Modificação da decisão que se impõe. RECURSO PROVIDO. DECISÃO MONOCRÁTICA."
(Agravo de Instrumento Nº 70052187044, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Walda Maria Melo Pierro, Julgado em 26/11/2012). Caso a alienação do imóvel ocorra no âmbito de um processo judicial, através de arrematação ou adjudicação, a jurisprudência também entende pela aplicação do art. 1.345: "APELAÇÃO CÍVEL. EXECUÇÃO DE SENTENÇA. IMÓVEL ARREMATADO EM PRAÇA. DÉBITO CONDOMINIAL QUE ACOMPANHA O IMÓVEL, DADA A CARACTERÍSTICA PROPTER REM, A FAZER COM QUE O ARREMATANTE ARQUE COM A DÍVIDA, RESSALVADO O DIREITO DE REGRESSO. EXEGESE DO ART. 1.345 DO CCB. CASO EM QUE CONSTOU EXPRESSAMENTE DO EDITAL QUE EVENTUAL DÍVIDA REMANESCENTE IRIA ACOMPANHAR O BEM. APELO DESPROVIDO."
(Apelação Cível Nº 70038470274, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Elaine Harzheim Macedo, Julgado em 16/09/2010).
Como se pode ver, indispensável ao adquirente de um imóvel, até mesmo se essa aquisição ocorre na seara de um processo judicial, pesquisar os ônus que acompanham o imóvel, para não haver a ingrata surpresa da cobrança por débito oriundo de data anterior à esta transferência do imóvel.
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
		
	
	A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
	
	O condomínio edilíciosó se verifica por ato entre vivos.
	
	A herança é uma forma de condomínio voluntário;
	 
	O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
	
	O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
	Respondido em 22/11/2022 16:39:43
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
		
	
	Em decorrência de sucessão hereditária
	
	Por vontade das partes;
	
	Por imposição legal
	
	Em decorrência do casamento
	 
	Em decorrência de incorporação imobiliária
	Respondido em 22/11/2022 16:40:34
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O condomínio vertical se verifica quando a mesma unidade imobiliária tem mais de um proprietário. Trata-se um só imóvel, com uma só matrícula registral perante o Cartório do Registro de Imóveis, em que há mais de um proprietário. Não se deve associar a ideia de condomínio vertical com a disposição física perpendicular ao horizonte. A verticalidade é jurídica. II - O condomínio horizontal constitui-se no plano jurídico (e não no aspecto físico), pois decorre do agrupamento de unidades autônomas, com a correspondente fração Ideal da propriedade do solo sobre o qual se edificam as unidades. É o condomínio edilício (pro diviso), do art. 1331 do Código Civil, com unidades individualizadas, que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis. Portanto, no edifício de apartamentos verifica-se a propriedade horizontal. III - Ao mesmo tempo pode-se ter um condomínio vertical inserido em um condomínio horizontal. Uma unidade imobiliária pode ter mais de um proprietário. Assim, os coproprietários de um mesmo apartamento juridicamente compõem o condomínio vertical. E o apartamento, em relação às demais unidades imobiliárias do mesmo edifício, integra o condomínio horizontal.
		
	
	Estão certas as I e II.
	
	Nenhuma afirmativa está correta
	
	Estão certas as I e III.
	
	Estão certas as II e III.
	 
	Estão certas as I, II e III.
	Respondido em 22/11/2022 16:40:48
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	(IESES/2014 - TJ/MS - adaptada) - Sobre o condomínio, leia as assertivas abaixo e assinale a opção correta.
I. No condomínio voluntário, cada condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
II. Se o condômino renunciar à sua parte ideal, poderá eximir-se do pagamento das despesas e dívidas da coisa.
III. O condômino que assume o pagamento das dívidas do condômino renunciante adquire a sua parte ideal na proporção dos pagamentos que fizer.
 
		
	
	Todas as assertivas são falsas.
	
	Apenas a assertiva I é verdadeira.
	
	Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.
	 
	Todas as assertivas são verdadeiras.
	
	Apenas a assertiva II é verdadeira.
	Respondido em 22/11/2022 16:44:17
	
Explicação:
Em relação ao condomínio voluntário, a doutrina ensina que  cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.
Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.
O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este ação regressiva contra os demais.
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita, adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.
Fundamentação legal: Artigos 1.314 a 1.326 da Lei n. 10.406/2002
 
 
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	(FGV/2012 - OAB/Exame de Ordem Unificado VI/1ª Fase/reaplicação - adaptada) - Timóteo e Leandro, cada qual proprietário de um apartamento no Edifício Maison, procuraram a síndica do condomínio, Leonor, a fim de solicitar que fossem deduzidas de suas contribuições condominiais as despesas referentes à manutenção do parque infantil situado no edifício. Argumentaram que, por serem os únicos condôminos sem crianças na família, não utilizam o aludido parque, cuja manutenção incrementa significativamente o valor da contribuição condominial, bem como que a convenção de condomínio nada dispõe a esse respeito.
Na condição de advogado consultado por Leonor, assinale a avaliação correta do caso acima.
		
	
	Leonor deverá dispensar tratamento isonômico a todos os condôminos, devendo as despesas de manutenção do parque infantil ser cobradas, ao final de cada mês, apenas daqueles condôminos que tenham efetivamente utilizado a área naquele período.
	 
	Todos os condôminos, inclusive Timóteo e Leandro, devem arcar com as despesas referentes à manutenção do parque infantil, tendo em vista ser seu dever contribuir para as despesas condominiais proporcionalmente à fração ideal de seu imóvel.
	
	Timóteo e Leandro podem ser dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, desde que declarem, por meio de escritura particular devidamente apresentada na Assembléia Geral, que não utilizarão o parque infantil em caráter permanente.
	
	Timóteo e Leandro podem ser dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, desde que declarem, por meio de escritura pública, que não utilizarão o parque infantil em caráter permanente.
	
	Timóteo e Leandro podem ser temporariamente dispensados do pagamento das despesas referentes à manutenção do parque infantil, retomando-se imediatamente a cobrança caso venham a ter crianças em sua família.
	Respondido em 22/11/2022 16:44:29
	
Explicação:
O  art. Art. 1. 336 do Código Civil c/c o  Art. 12. §1º, da Lei 4.591/64, afirmam categoricamente ser dever dos condôminos a contribuição para as despesas do condomínio na proporção de suas frações ideais na falta de ajuste em sentido diverso.
Para que não haja qualquer antinomia entre as normas acima citadas, deve-se partir do pressuposto de que a cobrança da contribuição condominial proporcionalmente à fração ideal de cada unidade é, via de regra, perfeitamente válida, a menos que se caracterize o enriquecimento sem causa no caso concreto, ou qualquer tipo de abuso de direito. Isso porque tanto o enriquecimento sem causa quanto o abuso de direito, além de serem regras positivadas no ordenamento, são princípios informadores do direito privado e funcionam como cláusulas gerais, ou seja, caracterizam-se como princípios orientadores da hermenêutica jurídica.
Os precedentes jurisprudenciais do STJ  asseveram exatamente a legalidade da cobrança da contribuição condominial com base na fração ideal, com arrimo nas leis infraconstitucionais vigentes. Um dos precedentes ao qual é atribuído a declaração de ilegalidade do rateio por fração ideal é o REsp 541317 RS 2003/0064425-4:
DIREITO CIVIL. DESPESAS CONDOMINIAIS. CRITÉRIO DE RATEIO NA FORMA IGUALITÁRIA ESTABELECIDO EM CONVENÇÃO CONDOMINIAL. ADMISSIBILIDADE. A assembléia dos condôminos é livre para estipular a forma adequada de fixação da quota dos condôminos, desde que obedecidos os requisitos formais, preservada a isonomia e descaracterizado o enriquecimento ilícito de alguns condôminos. O rateio igualitário das despesas condominiais não implica, por sisó, enriquecimento sem causa dos proprietários de maior fração ideal. Recurso parcialmente conhecido e, nessa parte, provido.
Como se vê, de nenhum ponto do supracitado julgado se extrai a ilegalidade do rateio por fração ideal, pois o que se reconhece, na verdade, é a ausência de ilegalidade a priori, do rateio igualitário das despesas, se assim tiver sido deliberado pela assembleia condominial, pois esta possibilidade, de estipulação da contribuição de modo diverso, é expressamente prevista em lei.
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	 
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
	
	apenas a I está correta;
	
	apenas a alternativa II está correta;
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
		
          Questão
	
	
	 Direito Civil - Direito das Coisas - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2009 - TRF 5ª - Juiz Federal
Com base na disciplina do direito das coisas, assinale a opção correta:
		
	 
	Na aquisição da posse natural, não há lugar para a verificação da presença das regras aplicáveis à teoria dos negócios jurídicos.
	
	A posse injusta impede que seja exercido o direito de retenção sobre a coisa, tal como ocorre com o possuidor de má-fé, a quem são ressarcidas apenas as benfeitorias necessárias e é negado o exercício do referido direito.
	
	Ao analisar pedido de liminar em ação possessória na qual autor e réu se dizem possuidores, o juiz deve manter provisoriamente na posse aquele que tiver justo título, ou, caso nenhum deles o tenha, aquele que detiver a coisa.
	
	A boa-fé é requisito indispensável para o uso das ações possessórias, uma vez que é pressuposto básico para a interpretação de qualquer ato jurídico.
	
	A posse é situação de fato protegida pelo direito, tendo-se por adquirida desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade, de forma que não há como adquiri-la por intermédio de representante.
	Respondido em 22/11/2022 16:48:24
	
Explicação:
Letra D. Posse natural é aquela que se caracteriza pela tomada de controle material da coisa por parte de uma pessoa, que de forma pública e reiterada pratica atos materiais que demonstrem a sujeição do bem ao titular. Ou seja, a sua obtenção é resultante do exercício de poderes de fato sobre a coisa, sem qualquer base negocial. Ou seja, NÃO OBEDECE AS REGRAS APLICÁVEIS AO NEGÓCIO JURÍDICO, já que não decorre de qualquer relação jurídica entre o novo possuidor e um possuidor precedente. É um modo ORIGINÁRIO de aquisição, de modo que vícios anteriores do antigo possuidor não a podem macular.
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	 Direito Civil - Direito das Coisas - Centro de Seleção e de Promoção de Eventos UnB (CESPE) - 2010 - TRE MT - Analista Judiciário
De acordo com o Código Civil, as formas de aquisição da propriedade móvel incluem:
		
	
	tradição e acessão.
	
	especificação e acessão. 
	 
	usucapião e ocupação.
	
	usucapião e registro.
	
	acessão e ocupação.
	Respondido em 22/11/2022 16:50:45
	
Explicação:
Letra A. Art. 1260 e 1263 do Código Civil.
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
		
	
	O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as pessoas estranhas ao Condomínio;
	 
	A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes signatárias;
	
	Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
	
	O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações ideais;
	
	O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
	Respondido em 22/11/2022 16:52:02
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a convenção:
		
	
	Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
	 
	É um negócio jurídico plurilateral;
	
	É um negócio jurídico unilateral;
	
	Se trata de um ato jurídico;
	
	É um negócio jurídico bilateral;
	Respondido em 22/11/2022 16:52:38
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	Direito Civil - Direito das Coisas - Banca não informada - 2016 - Prefeitura de Barbacena - MG - Advogado
Em relação à disciplina do direito das coisas, prevista no Código Civil de 2002, afirma-se que:
		
	
	constitui como requisito para a configuração de usucapião ordinário, a posse direta do imóvel, por trinta anos ininterruptos e sem oposição.
	
	Nenhuma das respostas anteriores.
	
	o possuidor turbado ou esbulhado na posse, não poderá manter- se ou restituir-se por sua própria força, ainda que o faça logo.
	
	é proibido ao proprietário alienar imóvel hipotecado.
	 
	caracteriza-se como ocupação o fato de alguém se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquirir a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
	Respondido em 22/11/2022 16:53:15
	
Explicação:
Letra D. Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe adquire a propriedade, não sendo essa ocupação defesa por lei.
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	Direito Civil - Direito das Coisas - Tribunal de Justiça do Estado de Santa Catariana - TJSC (TJ - SC) - 2009 - TJSC/SC - Juíz Estadual 
Assinale a alternativa correta:
  
		
	 
	O dono ou possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior.
	
	O proprietário de imóvel que não possuir acesso à via pública pode constranger o vizinho a lhe dar passagem independentemente de pagamento de indenização.
	
	Em zona rural, é defeso levantar edificação a menos de cinco metros do terreno vizinho.
	
	O proprietário pode, a qualquer tempo, exigir que o vizinho desfaça janela ou goteira sobre o seu prédio.
	
	Não é permitido ao confinante encostar à parede divisória chaminés ordinárias, nem os fogões de cozinha, suscetíveis de produzir interferências prejudiciais ao vizinho.
	Respondido em 22/11/2022 16:54:02
	
Explicação:
Letra B: CC, Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior.
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	Direito Civil - Direito das Coisas - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Secretaria da Fazenda do Estado - SC (SEFAZ/SC) - Auditor Fiscal da Receita Estadual
São considerados direitos reais:
		
	
	o penhor, a hipoteca, a anticrese e o aval.
	 
	o uso, a habitação, o direito do promitente comprador do imóvel, a concessão real de uso e a laje.
	
	as servidões, a superfície, o usufruto e o contrato de locação.
	
	a concessão de uso especial para fins de moradia, o direito à sucessão aberta e a doação.
	
	a propriedade, a habitação, a posse e a detenção. 
	Respondido em 22/11/2022 16:59:44
	
Explicação:
Letra B. Veja o disposto no art. 1.225 do Código Civil.
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	Noque concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	 
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
		1
          Questão
	
	
	Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que:
		
	
	apenas a I está correta
	
	Estão corretas as alternativas I e III;
	
	Estão corretas todas as alternativas;
	
	Somente a alternativa II está correta;
	 
	Estão corretas as alternativas II e IV;
	Respondido em 22/11/2022 17:03:07
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos afirmar que:
		
	
	É o órgão máximo da administração condominial;
	
	Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder Judiciário;
	 
	O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera;
	
	É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos;
	
	Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino;
	Respondido em 22/11/2022 17:04:21
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	Juliano, eleito Síndico do Condomínio do Edifício Jundiaí, não convocou a Assembleia Geral Ordinária na época própria para deliberar sobre as matérias previstas na legislação, em razão de haver utilizado emprestado dinheiro do Condomínio para pagar despesas médicas de urgência de um filho seu. Diante da situação posta, podemos afirmar que:
		
	
	Como ainda tem prazo para o exercício do mandato, ele poderá prestar contas oportunamente;
	
	Acaso devolva o dinheiro, não poderá em hipótese alguma ser destituído em razão de haver prazo de vigência de seu mandato;
	
	O Síndico não cometeu qualquer ilicitude, uma vez que embora tenha usado indevidamente o dinheiro do Condomínio, o fizera por uma justa razão;
	
	No exercício do cargo, o exercício poderá utilizar livremente os recursos do Condomínio, desde que devolva posteriormente
	 
	A Assembléia Geral, convocada por um quarto dos condôminos, poderá deliberar sobre a destituição do Síndico;
	Respondido em 22/11/2022 17:05:36
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que:
		
	 
	referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
	
	a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
	
	como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a delegação de poderes;
	
	a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio;
	
	agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude;
	Respondido em 22/11/2022 17:06:12
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	FCC - 2015 - SEFAZ-PI - Analista do Tesouro Estadual - Conhecimentos Gerais
Acerca da aquisição da propriedade pelo registro do título, considere: 
 
I. O alienante de bem imóvel continua a ser havido como dono até registro do título traslativo.
II. A transferência da propriedade imóvel se dá com o acordo de vontades, desde que constante de escritura pública.
 
III. O proprietário pode reivindicar o imóvel em caso de cancelamento de registro que não exprima a verdade, independentemente de boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
IV. Enquanto pendente ação para invalidação do registro, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel.
Está correto o que se afirma em
		
	
	I e III, apenas.
	 
	I, III e IV, apenas.
	
	I, II, III e IV.
	
	II, apenas
	
	IV, apenas.
	Respondido em 22/11/2022 17:06:35
	
Explicação:
 
Letra B.
 
I - Art. 1245, § 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
 
III - Art. 1.247 - Parágrafo único. Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente.
IV - porque até a decretação da nulidade do título o registro é válido.
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	O órgão máximo da administração do condomínio edilício é
		
	 
	a assembleia geral dos condôminos
	
	o conselho fiscal
	
	o conselho deliberativo
	
	o síndico
	
	o conselho diretor
	Respondido em 22/11/2022 17:07:47
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ?
		
	 
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato;
	
	Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, para evitar prejuízo para a comunidade;
	
	Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de dois anos;
	
	Deve ser contratado um síndico profissional;
	
	O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária;
	Respondido em 22/11/2022 17:08:06
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		8
          Questão
	
	
	O mandato do Síndico deve ser:
		
	
	renovado a cada assembléia geral;
	
	dois anos, vedada a renovação;
	 
	dois anos, podendo ser renovado;
	
	pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio;
	
	pelo prazo estabelecido na assembleia geral;
		1
          Questão
	
	
	A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato
		
	 
	de execução continuada.
	
	de transmissão de uso e gozo.
	
	de execução imediata.
	
	bilateral
	
	consensual
	Respondido em 22/11/2022 17:09:05
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		2
          Questão
	
	
	No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta.
		
	
	No caso de um imóvel alugado que precisede reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
	
	A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
	 
	Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do locatário.
	
	Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
	
	Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
	Respondido em 22/11/2022 17:10:16
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		3
          Questão
	
	
	A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é objeto de minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias locatícias, esse diploma legal prescreve:
		
	
	a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas.
	 
	a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
	
	a caução só poderá ser em bens móveis.
	
	a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel, independentemente de disposição contratual em contrário.
	
	a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é permitida.
	Respondido em 22/11/2022 17:11:50
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		4
          Questão
	
	
	CESPE - 2015 - TJ-DFT - Juiz de Direito Substituto
De acordo com a jurisprudência do STJ, assinale a opção correta relativamente ao direito das coisas e ao direito das sucessões.
		
	
	Caso sobrevenha descendente sucessível ao testador, o qual não era conhecido quando da elaboração do ato, não será possível o rompimento do testamento em todas as suas disposições, ainda que o referido descendente sobreviva ao testador.
	
	A legislação civil não conferiu ao cônjuge sobrevivente, casado sob o regime de separação convencional, a condição de herdeiro necessário que concorre com os descendentes do cônjuge falecido.
	 
	A jurisprudência considera que o instrumento de compra e venda configura justo título, apto a ensejar a declaração de usucapião ordinária, pois o promitente comprador tem o direito à adjudicação compulsória do imóvel independentemente do registro e, quando registrado, o compromisso de compra e venda passa a integrar a categoria de direito real pela legislação civil. 
	
	O ato inter vivos de disposição patrimonial representado pela cessão gratuita da meação aos herdeiros constitui cessão de direitos hereditários, para a qual é dispensada a escritura pública. 
	
	A acessão artificial configura modo de aquisição originária da propriedade imóvel, razão pela qual não é devida indenização ao possuidor que tenha semeado e plantado, ainda que de boa-fé, em terreno alheio.
	Respondido em 22/11/2022 17:12:23
	
Explicação:
Letra C. Súmula nº 239 STJ : O direito à adjudicação compulsória não se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartório de imóveis.
	
	
	 
		5
          Questão
	
	
	Pelo principio da pacta sunt servanda o contrato torna-se obrigatório às partes que o subscreveram em sua plenitude, cujo princípio hoje se encontra mitigado face aos novos princípios contratuais que emergem do atual Código Civil. Nesse contexto, podemos afirmar que: I. Havendo prazo para duração do contrato o locador só pode reaver o imóvel locado se o locatário cometer infração legal ou contratual; II. O locatário fica obrigado ao cumprimento do prazo contratual até o seu término, não podendo devolver o imóvel em hipótese nenhuma; III. O locatário pode devolver o imóvel locado, pagando ao locador a multa pactuada para tal; IV. O locatário fica dispensado do pagamento de multa no caso de devolução do imóvel em razão de transferência de local de prestação de serviços diverso daquele do início da locação; A partir da análise das proposições anteriores, podemos afirmar que:
		
	
	Estão corretas as proposições I, II e III;
	
	Estão corretas as proposições II, III e IV
	 
	Estão corretas as proposições I, III e IV;
	
	apenas a II está correta;
	
	apenas a I está correta;
	Respondido em 22/11/2022 17:12:52
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		6
          Questão
	
	
	O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte:
		
	
	Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis;
	 
	O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na concordância com a manutenção da locação;
	
	O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual;
	
	A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação;
	
	O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário em igualdade de condições com terceiros;
	Respondido em 22/11/2022 17:35:34
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	 
		7
          Questão
	
	
	No contrato de locação predial urbana :
		
	
	as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização. 
	 
	salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
	
	as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial. 
	
	as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece. 
	
	somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário. 
	Respondido em 22/11/2022 17:35:59
	
Explicação:
Lei 8245 Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	
	 
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          Questão
	
	
	(VUNESP/2017/Procurador/SP) - No tocante aos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
		
	 
	Veda a legislação, nas relações locatícias residenciais e não residenciais, a existência num único contrato de mais de uma garantia. Havendo duas, a segunda caução discriminada no contrato fadada estará à declaração de nulidade.
	
	Segundo a lei, serão indenizáveis as benfeitorias voluptuárias, inadmitindo-se o levantamento destas, sobretudo se a retirada causar danos ao bem principal.
	
	Na garantia fidejussória, prevê a lei, por regra, a renúncia do fiador ao benefício de ordem, sendo desnecessária qualquer anotação contratual em tal sentido.
	
	O direito à ação renovatória está condicionado apenas à existência de contrato escrito, independentemente do prazo de vigência da locação e das atividades empresariais exercidas no imóvel ao longo do lapso da locação.
	
	Tratando-se de locação residencial