Baixe o app para aproveitar ainda mais
Prévia do material em texto
1 Pós-Graduação On-Line Tema: Usucapião Extrajudicial Prof. Dr. Fabrizzio Matteucci Vicente Usucapião Extrajudicial • A usucapião extrajudicial é uma faculdade, podendo-se desenvolver, também, em juízo. • Extrajudicialmente, competirá ao Oficial de Registro Imobiliário deferir ou rejeitar o pedido. • O pedido deverá ser apresentado pelos interessados em cartório: Usucapião Extrajudicial • Poderão ser exigidos os seguintes documentos: – ata notarial lavrada pelo tabelião para atestar a posse e a cadeia possessória; • Nela o tabelião buscará elementos que comprovem a posse e o preenchimento dos requisitos da usucapião: – Poderá diligenciar, embora isto não seja obrigatório – Aplicação do art. 384 do CPC/15 Usucapião Extrajudicial – A prova da posse poderá ser produzida por documentos que a comprovem e/ou por testemunhas, indicando posse mansa, pacífica e duradoura. • guias de pagamento de tributos; • contratos; • contas de consumo • entre outros, poderão formar a prova da posse. Usucapião Extrajudicial • Outras informações relevantes para a demonstração da posse: – destinação que está sendo dada ao imóvel; – que a posse está sendo exercida diretamente pelo pretendente; – benfeitorias e acréscimos feitos pelo possuidor, etc. Usucapião Extrajudicial – Planta e memorial descritivo contendo: • assinatura por profissional legalmente habilitado; • prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional; • assinatura dos titulares de direitos reais registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo ou dos imóveis confinantes Usucapião Extrajudicial • A planta do imóvel deverá vir acompanhada do corresponde croqui, com as seguintes informações: – dimensões do imóvel – localização exata – identificação dos confortantes – matrículas e transcrições atingidas – outras informações que a situação oferecer Usucapião Extrajudicial –Certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente •prazo de 20 anos –pretendente –antecessores da posse se houver soma de posses –titulares do domínio (incluindo inventários e arrolamentos) –Caso existam certidões positivas, as correspondentes certidões de objeto e pé –justo título ou quaisquer documentos que demonstrem em relação à posse: •origem • continuidade •natureza • tempo Usucapião Extrajudicial • Declarações que devem ser apresentadas no Cartório de Registro de Imóveis: –Concordância dos titulares de direitos reais registrados ou averbados na matrícula –Concordância dos confrontantes –Ciência à União, Ao Estado ou ao Distrito Federal e ao Município –Publicação de edital em jornal –Atendimento dos requisitos da usucapião pretendida Usucapião Extrajudicial • A respeito da ciência à administração pública direta: – ausência de manifestação: prossegue-se com o procedimento extrajudicial – Se houver oposição, competirá ao registrador decidir. Usucapião Extrajudicial • A decisão do registrador, como é de se observar, é de natureza administrativa e não tenha eficácia jurisdicional. • Esta decisão, portanto, poderá ser levada ao Poder Judiciário em caso de recusa ao direito do requerente, por meio de ação de usucapião. Usucapião Extrajudicial • Pedidos formulados por Pessoas Jurídicas: – comprovação de regularidade documental; – apresentação dos documentos relacionados à sociedade: • CNPJ • documentos societários • documentos do representante que assinará a escritura • Certidão da Junta Comercial Usucapião Extrajudicial • Procedimento: –Requerimento do interessado –Prenotação em cartório –Qualificação registrar • verificação do atendimento dos requisitos formais –Se estiverem em ordem e transcorrido o prazo, registra-se a auisiçào do imóvel (art. 216-A, §6º da LRP) –se houver resistência de algum interessado, tenta-se a conciliação –ciência da administração pública direta para manifestação em 15 dias –Publicação de edital em jornal de grande circulação, aguardando- se por 15 dias –Registro da aquisição. Usucapião Extrajudicial – Se houver impugnação - nos prazos de 15 dias previstos no procedimento-, em qualquer das fases, haverá remessa ao juízo competente, após tentativa de conciliação. – O indeferimento do pedido extrajudicialmente não impede o ajuizamento da ação de usucapião Usucapião Extrajudicial •Se o imóvel pertence a condomínio edilício –dispensa-se o consentimento dos confinantes; –exige-se notificação do síndico; •Se o imóvel confinante possui condomínio edilício: –notificação apenas ao síndico e não a todos os condôminos; •Caso os confinantes a serem notificados não sejam localizados: –Registrador fará a notificação por edital; • 2 vezes, em jornal de grande circulação, pelo prazo de 15 dias; •Silêncio é concordância!!! –É possível que os Estados transformem esse edital em edital eletrônico; •Em caso de falta de documentos que viabilizem a usucapião, poderá ser utilizado o procedimento de justificação administrativa perante a serventia extrajudicial, com rito da antecipação de provas.
Compartilhar