Avaliação de imóveis urbanos e rurais e de recursos naturais e ambientais

Prévia do material em texto

Avaliação de imóveis urbanos e rurais e 
de recursos naturais e ambientais 
 
Prepare-se! Chegou a hora de você testar o conhecimento adquirido nesta disciplina. A 
Avaliação Virtual (AV) é composta por questões objetivas e corresponde a 100% da 
média final. Você tem até cinco tentativas para “Enviar” as questões, que são 
automaticamente corrigidas. Você pode responder as questões consultando o material 
de estudos, mas lembre-se de cumprir o prazo estabelecido. Boa prova! 
1) 
Sobre alguns dos efeitos dos exercícios de efeitos gerais, considere as seguintes 
afirmações: 
( ) Não preciso recolher a ART para cada trabalho elaborado. 
( ) A ART deve ser recolhida a cada trabalho concluído, junto ao Crea/Confea. 
( ) O profissional pode apenas assinar o trabalho que outra pessoa realizou. 
( ) Qualquer pessoa que conheça o mercado de avaliação de bens é capacitada para 
elaborar um laudo. 
( ) É preciso informar o número de registro como profissional habilitado ao concluir o 
laudo. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• F – V – V – V – F. 
• F – V – F – F – V. 
checkCORRETO 
• F – V – F – F – F. 
• V – F – V – V – F. 
• F – F – F – V – V. 
Resolução comentada: 
a primeira, terceira e quarta asserções são falsas, pois é preciso que a Anotação de 
Responsabilidade Técnica (ART) seja recolhida a cada trabalho realizado, além disso, só 
pode elaborar e executar um laudo de avaliações de bens os profissionais devidamente 
habilitados, de acordo com a ABNT NBR 14.653. Também não é permitido que um 
profissional não habilitado elabore o trabalho e outro o assine, sendo passível de 
medidas legais em casos como este. 
Já a segunda e quinta asserções são verdadeiras, pois é preciso recolher a ART junto ao 
sistema Crea/Confea toda vez que for elaborado um novo trabalho, além disso, é 
preciso que o profissional informe seu número de registro, a fim de garantir que a 
avaliação foi executada por um profissional devidamente habilitado.) 
Código da questão: 56369 
2) 
Sobre os fatores que podem ser utilizados para avaliação de imóveis urbanos, 
considere as seguintes afirmações: 
( ) Fator “contemporaneidade” é aquele que leva o avaliador a buscar dados em outra 
época. 
( ) Fator “testada” se refere às melhorias públicas existentes diante de um dado 
amostral de referência. 
( ) Fator “profundidade” retrata o comprimento do imóvel/terreno em comparação com 
as demais amostras. 
( ) Fator “fonte” diminui o valor dos imóveis, a fim de beneficiar o cliente. 
( ) Fator “melhoramentos” está relacionado às melhorias da fachada do imóvel. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• V – F – V – F – V. 
• V – F – V – F – F. 
checkCORRETO 
• F – V – V – F – V. 
• V – V – V – F – V. 
• F – V – F – V – F. 
Resolução comentada: 
o fator “testada” está relacionado à frente do imóvel, serve exclusivamente como 
vantagem ou desvantagem junto ao bem avaliando, tendo em vista uma frente efetiva. 
O fator “melhoramento” é aquele em que atribuímos as melhorias públicas existentes, 
diante de um dado amostral de referência, em relação às melhorias públicas existentes 
no bem avaliando. O fator “fonte” tem como objetivo corrigir o valor de 
imóveis/terrenos que estejam superestimados. 
Código da questão: 56350 
3) 
A presença de água, esgoto, saneamento, energia elétrica, telefone público, transporte 
coletivo, arborização e iluminação pública são itens que devem ser descritos nos laudos 
de avaliação de bens. 
Assinale a alternativa que contém o tópico em que esses itens deveriam ser descritos:: 
 
Alternativas: 
• Condições limitantes. 
• Informações gerais. 
• Caracterização do imóvel. 
checkCORRETO 
• Aplicação de métodos. 
• Diagnóstico de mercado. 
Resolução comentada: 
ao caracterizar um bem, é preciso enumerar e considerar tudo em seu interior e 
exterior. Ou seja, é preciso descrever minuciosamente a região em que ele se encontra, 
como a presença de melhorias públicas, de comércios, presença de transporte coletivo, 
saneamento, iluminação, etc. 
Código da questão: 56373 
4) 
O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na hipótese 
de uma venda __________ ou em espaço de tempo ________ que o normalmente 
observado no mercado” (ABNT NBR 14.653-1, 2019, p. 7). 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
Alternativas: 
• Compulsória; menor. 
checkCORRETO 
• Facultativa; maior. 
• Compulsória; maior. 
• Compulsória; similar. 
• Facultativa; menor. 
Resolução comentada: 
O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na hipótese 
de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor que o normalmente 
observado no mercado”. 
Código da questão: 56357 
5) 
Aprendemos que o trabalho de avaliação pode envolver diversos profissionais de 
distintas áreas da engenharia, como civil, software, agronomia e mecânica. 
A avaliação de recursos naturais e ambientais cabe a quais profissionais da engenharia? 
Assinale a alternativa correta. 
 
Alternativas: 
• Engenheiro agrônomo e engenheiro civil. 
• Engenheiro ambiental e engenheiro civil. 
• Engenheiro ambiental e engenheiro florestal. 
checkCORRETO 
• Engenheiro ambiental e engenheiro agrônomo. 
• Engenheiro florestal e engenheiro agrônomo. 
Resolução comentada: 
compete ao engenheiro civil ou arquiteto a avaliação de imóveis urbanos. Ao 
engenheiro agrônomo, compete a avaliação de imóveis rurais. Já a avaliação de 
recursos naturais e ambientais é um trabalho realizado pelo engenheiro ambiental e 
engenheiro florestal. 
Código da questão: 56338 
6) 
O método comparativo direto de dados de mercado é um dos mais utilizados no 
campo da avaliação de bens. Seu fundamento está na comparação e ele permite, 
também, o uso de fatores específicos, a fim de corrigir possíveis discrepâncias no 
campo amostral. 
A partir dos seus conhecimentos sobre este método e os fatores específicos, assinale a 
alternativa correta: 
 
Alternativas: 
• Praças e postos policiais são fatores externos que podem influenciar 
positivamente na avaliação de um bem. Chamamos esse fator de fator 
“testada”. 
• Quando se avaliam imóveis no mercado, é possível encontrar alguns com 
preços superestimados. Caso isso ocorra, é possível aplicar o fator “fonte” para 
“corrigir” essa superestimação. 
checkCORRETO 
• Pe = S / Fe é a fórmula utilizada para calcular a precisão da avaliação. 
• Os fatores específicos são parâmetros exclusivamente teóricos, não tendo 
fundamentação em nenhum tipo de equação ou dado numérico. 
• O fator “contemporaneidade” é aplicado para imóveis que acabaram de ser 
lançados. 
Resolução comentada: 
os fatores específicos são baseados em dados e amostras, precisando ser 
sistematizados, calculados e, inclusive, alguns possuem fórmulas específicas. 
Fator “melhoramento” é o nome do fator em que melhorias públicas externas afetam 
positivamente a avaliação de um bem, como praças e postos de polícia. 
Pe = S / Fe é a fórmula usada para comparar o comprimento de um terreno com as 
demais amostras. 
O fator “contemporaneidade” é aplicado quando o avaliador precisa buscar dados em 
outra época (passado). 
Código da questão: 56354 
7) 
Aprendemos que as normas são essenciais para a realização do trabalho de um 
avaliador. O conhecimento das diretrizes que regem a profissão é de suma importância 
para que o laudo elaborado tenha qualidade e eficácia. 
Sobre a principal norma que rege o trabalho do perito, considere as seguintes 
afirmações: 
( ) A ABNT 14.653 não traz orientação sobre a avaliação de recursos naturais e 
ambientais. 
( ) A ABNT 14.653 orienta todos os procedimentos que deverão ser tomados durante a 
realização dos trabalhos. 
( ) A avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT 14.653-6. 
( ) A avaliação de imóveis urbanos é regida pela ABNT 14.653-2. 
( ) Para a avaliaçãode recursos naturais e ambientais, não é necessária a consulta de 
nenhuma norma da ABNT. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• F – V – F – V – F. 
checkCORRETO 
• F – V – F – F – F. 
• V – F – F – V – V. 
• F – V – V – V – F. 
• V – F – F – F – V. 
Resolução comentada: 
a primeira afirmativa é falsa, pois a ABNT 14.653-6 traz orientações sobre a avaliação 
de recursos naturais e ambientais. 
A terceira afirmativa é falsa, pois a avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT 
14.653-3. 
A quinta afirmativa é falsa, pois, para todo trabalho de avaliação, é necessário consultar 
a norma da ABNT, a fim de garantir o cumprimento dos requisitos necessários para a 
elaboração de um laudo avaliativo. 
Código da questão: 56341 
8) 
Laudo de avaliação é um “relatório __________ elaborado por __________ de avaliações em 
conformidade com esta parte da NBR ________, para avaliar o bem” (ABNT, 2019, p. 5). 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
Alternativas: 
• Técnico; engenheiro; 14.653. 
checkCORRETO 
• Empírico; administrador; 14.653. 
• Técnico; engenheiro; 18.225. 
• Empírico; administrador; 18.225. 
• Empírico; engenheiro; 14.653. 
Resolução comentada: 
laudo de avaliação é um “relatório técnico elaborado por engenheiro de avaliações em 
conformidade com esta parte da NBR 14.653, para avaliar o bem”. 
Código da questão: 56366 
9)
 
 
Alternativas: 
• I – C; II – A; III – B. 
• I – B; II – C; III – A. 
checkCORRETO 
• I – C; II – B; III – A. 
• I – A; II – B; III – C. 
• I – B; II – A; III – C. 
Resolução comentada: 
o método comparativo direto de dados do mercado é um dos mais utilizados no Brasil 
e pode ser usado para avaliar qualquer tipo de bem, desde que exista um conjunto de 
dados que possa ser tomado como amostra de mercado. 
O método evolutivo raramente é usado sozinho e costuma estar presente na apuração 
de valores de benfeitorias e construções. Pode ser usado, por exemplo, com o método 
comparativo direto de dados do mercado. 
O método involutivo é costumeiramente utilizado para estudo de viabilidade de 
empreendimentos imobiliários. A presença de análises financeiras no laudo é uma das 
exigências para a utilização desse modelo. 
Código da questão: 56352 
10)
 
 
Alternativas: 
• I – B; II – A; III – C. 
• I – C; II – B; III – A. 
• I – C; II – A; III – B. 
• I – B; II – C; III – A. 
checkCORRETO 
• I – A; II – B; III – C. 
Resolução comentada: 
identificação e caracterização do bem: nesta etapa, o perito-avaliador deve descrever 
todas as características do bem, tanto internas quanto externas, ou seja, da região em 
que ele se encontra. 
Indicação do método: nesta etapa, o perito-avaliador deve mostrar e explicar quais 
métodos foram utilizados para realizar a avaliação do bem 
Diagnóstico de mercado: nesta etapa, o perito-avaliador deve esclarecer qual é a 
situação do mercado atual em que o bem está inserido