Anexo-II

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MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
 
 
DE PROPRIEDADE DO 
USINA SACRAMENTO LTDA. 
Sacramento / MG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Elaborado por: 
MARCCELO HENRIQUE 
Engenheiro Civil – CREA n° 0685046690 
 
ADRIANO GUERRA 
Engenheiro Eletricista – CREA n° 5063010507 
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MARCCELO HENRIQUE, engenheiro civil, CREA n° 068.5046690 
e ADRIANO GUERRA, engenheiro eletricista, CREA n° 
5063010507; com escritório na Rua Maria Cândida n° 150 – casa 
47, Jardim Zara, Fone: (016) 99196-6615, em Ribeirão Preto – SP, 
atuando a mais de vinte anos na comarca de Ribeirão Preto e 
região, atendendo solicitação da Usina Sacramento Ltda., elaborou 
o presente 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
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Í N D I C E 
 
 
Laudo de Avaliação de Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 
01 – Objetivo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 
 01.01 – Bens integrantes do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 
 01.02 – Imóveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 
 01.03 – Edificações e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 
02 – Critérios de Ajuste e Considerações. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06 
03 – Conceituação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06 
04 – Considerações Preliminares. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07 
05 – Descrição dos Bens do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07 
 05.01 – Descrição dos Bens. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07 
 05.02 – Descrições dos Imóveis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08 
 05.03 – Descrições das Edificações e Benfeitorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08 
06 – Avaliação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09 
 06.01 – Cálculo dos Valores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09 
 06.02 – Valor Total do Imobilizado. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 
07 – Conclusão. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 
08 – Termo de Encerramento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 
Anexos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 
Anexo 01 – Pesquisa de valor do terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 
Anexo 02 – Custos Unitários das Edificações (SINDUSCON/MG) . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 
Anexo 03 – Classificação dos Imóveis Construídos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 
Anexo 04 – Tabela de Heidecke: Cálculo de Depreciação. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 
Anexo 05 – Valorização dos Veículos de acordo com tabela FIPE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 
Anexo 06 – Levantamento Fotográfico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 
Anexo 07 – Fontes de Consulta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
 
 
 
Máquinas e Equipamentos Industriais: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Móveis e Utensílios: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Equipamentos de Informática: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Equipamentos de Laboratório: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Veículos: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Imóveis: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
Edificações e Benfeitorias: Relação de bens imobilizados com valor de mercado 
 
 
 
 
 
Solicitante: USINA SACRAMENTO LTDA. 
 
Proprietário: USINA SACRAMENTO LTDA. 
 
 
 
 
Data: 11 de Setembro de 2015. 
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01 – OBJETIVO 
 
 O objeto do presente trabalho é a determinação do justo, real e atual valor de todos os bens 
físicos, a saber: terreno, parque industrial, máquinas e equipamentos industriais, móveis e utensílios, 
equipamentos de informática, equipamentos de laboratório, veículos e edifícios e benfeitorias de 
propriedade da Usina Sacramento Ltda., bem como de todos conforme relação abaixo: 
 
01.01 – Bens integrantes do Imobilizado: 
 
 Na visita realizada as dependências da empresa da Usina Sacramento Ltda., foram verificados 
todos os bens integrantes do imobilizado pertencentes ou não às linhas de produção, de acordo com 
relação que veremos mais a frente. 
 Parque Industrial; 
 Máquinas e Equipamentos Industriais; 
 Móveis e Utensílios; 
 Equipamentos de Informática; 
 Equipamentos de Laboratório; e 
 Veículos. 
 
01.02 - Imóveis: 
 
a. Imóvel n° 01: Fazenda Jaguara, no distrito desta cidade. Um imóvel agro-pastoril, 
constituído de casa de morada, coberta de telhas, com quatro cômodos, água de 
cisterna, uma parte de terras de cerrado, com a área de vinte e dois hectares (22ha), 
trinta e nove hectares e trinta e dois ares (39ha32a) de cultura, dividindo cercado por 
arame, brejal. Conforme Registro de Imóveis, Comarca de Sacramento – Minas Gerais, 
com matrícula nº 368, protocolo nº 708, do Livro nº 2 – Registro Geral; Onde se 
encontra edificado o Complexo Industrial da Usina Sacramento Ltda. 
 
01.03 – Edificações e Benfeitorias: 
 
 Prédio Antiga Balança Rodoviária 
 Guarita / RH / Enfermagem 
 Vestiário 
 Armazém de Açúcar 
 Centrífuga Massa "A" 
 Centrífuga Massa "B" 
 CCM Fábrica de Açúcar 
 Escritório Industrial 
 Banheiros 
 Casa de Força 
 CCM Caldeira 
 Prédio Recepção de Cana e Moendas 
 CCM Moenda 
 Almoxarifado / Oficina Mecânica 
 
 
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02 – CRITÉRIOS DE AJUTE E CONSIDERAÇÕES 
 
 No processo de ajuste para a determinação do valor de mercado foram obedecidos os ditames 
do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da ABNT – Associação 
Brasileira de Normas Técnicas, sem, contudo, deixar de considerar as peculiaridades regionais e a 
finalidade a que o trabalho se destina. 
 No ajuste de valor das máquinas e equipamentos adotamos o método de custos (comparativo 
direto e quantificação) com pesquisa de valores junto aos fabricantes e revendedores dos bens em 
estado de novo, complementando o estudo com a aplicação de percentuais corretivos em função da 
idade aparente dos bens em análise, estado de conservação, qualidade da manutenção empregada e vida 
útil remanescente, elementos disponíveis na literatura técnica sobre o assunto. Quanto aos normativos 
específicos da ciência do ajuste a valor presente, obrigamo-nos a seguir os preceitos da NBR 14653-5, 
que regulamenta os procedimentos relativos a máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais 
em geral, sendo obrigatória a sua aplicação em todas as manifestações escritas em trabalhos que 
caracterizam valorização de complexos industriais. 
Cabe esclarecer que de conformidade com as normas e por força de lei, esta atividade é da 
exclusiva responsabilidade e competência de profissionais e empresas legalmente habilitadas pelo 
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, sendo, portanto, legalmente vedado a outros 
profissionais atuarem nesta área. 
É também importante afirmar que neste trabalho assume-se que as informações obtidas de 
terceiros foram dadas de boa fé e são confiáveis, que são legais a título de propriedade e que as 
dimensões constantes na documentação apresentada são exatas ou apresentam aproximações em graus 
admissíveis de modo a não interferir de forma decisiva na definição dos valores atribuídos. 
 
 
03 – CONCEITUAÇÃO 
 
Ajustar a valor presente é uma operação técnica que requer conhecimento teórico e vivência 
profissional. Como esta atividade nada mais é que a medição de uma magnitude econômica deverá 
necessariamente ser embasada por uma metodologia tal que, mesmo de forma subjetiva, indique um 
caminho lógico e mantenha um comportamento racional que se reflita na maior aproximação possível do 
valor de mercado, mesmo que consideremos os eventuais erros que a falibilidade humana admite 
cometer dentro. De uma razoável faixa de tolerância. 
Sendo assim o que se espera é que em caso de bens similares transacionados numa mesma época 
e num sistema de livre concorrência, por certo a cada transação corresponderá um valor específico. 
Entretanto, se as negociações obedecem a uma metodologia objetiva, certamente as diversas 
transações apresentarão valores próximos. 
O valor atribuído pode ser definido como o preço que o bem avaliando poderia alcançar quando 
colocado à venda, em prazo razoável, com o vendedor desejando, embora não estando obrigado a vendê-
lo, e o comprador adquirindo-o com total conhecimento dos usos e finalidades para os quais o bem 
poderá ser destinado, sem, contudo, estar obrigado a realizar a compra. Em suma, valor de mercado é o 
resultado de uma negociação à vista, e definido pelo IBAPE – Instituto Brasileiro de Perícia de 
Engenharia, como: 
“O valor pelo qual se realiza uma compra e venda entre partes desejosas, mas não obrigadas à 
transação, ambas perfeitamente conhecedoras do bem e do mercado e admitindo prazo razoável para 
que se encontrem”. 
 
 
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04 – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 
 
 O signatário informa que foi realizada uma vistoria nas instalações da Unidade Usina 
Sacramento no dia 09/07/2015, ocasião em que foi realizado o levantamento fotográfico 
apresentado no Anexo 06 deste laudo; 
 Esta Avaliação está definida pela ABNT NBR 14653-1, como avaliação de rigor normal. 
 O presente relatório obedece criteriosamente os princípios fundamentais descritos a seguir: 
 O AVALIADOR não tem inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste 
relatório e tampouco dela auferem qualquer vantagem. 
 Os honorários profissionais dos AVALIADORES não estão, de forma alguma, sujeitos as 
conclusões deste relatório. 
 O relatório foi elaborado pelos AVALIADORES e ninguém, a não serem os seus próprios 
Profissionais envolvidos no trabalho, preparou as analises e respectivas conclusões. 
 No presente relatório Assumem-se como corretas as informações obtidas de terceiros, 
pessoas físicas entidades ou empresas, sendo que as fontes das mesmas estão contidas 
no referido relatório. 
 As analises, opiniões e conclusões expressas no presente relatório são baseadas em 
dados, diligencias, pesquisas e levantamentos efetuados no transcorrer do trabalho. 
 O AVALIADOR assume total responsabilidade sobre a matéria de Engenharia de 
Avaliações e Pericias de Engenharia, incluídas as implícitas, para o exercício de suas 
funções, precipuamente estabelecidas em leis, códigos ou regulamentos próprios. 
 Para efeito de apuração do valor de mercado dos bens, consideraram-se os mesmos 
livres de ônus/gravames de qualquer natureza. 
 
 
05 – DESCRIÇÃO DOS BENS DO IMOBILIZADO 
 
05.01 – DESCRIÇÃO DOS BENS 
 
05.01.01 – Parque Industrial 
 
O Parque Industrial encontra-se em bom estado de conservação, o mesmo estando em 
manutenção constante, onde os equipamentos são ligados periodicamente para manter sua lubrificação e 
preparado para entrar em funcionamento quando necessário. 
 
05.01.02 – Máquinas e Equipamentos Industriais 
 
As máquinas e equipamentos industriais estão bem conservados, as manutenções preventivas e 
corretivas estão sendo bem feitas, assim deixando-os aptos para o funcionamento. 
 
As ferramentas encontram em bom estado de utilização, as manutenções preventivas e 
corretivas estão sendo bem feitas, assim deixando-as aptas a sua utilização. 
 
05.01.03 – Móveis e Utensílios 
 
A grande maioria dos móveis e utensílios também se encontram em bom estado de conservação. 
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05.01.04 – Equipamentos de Informática 
 
Os equipamentos de informática se encontram em bom estado de conservação e funcionando 
perfeitamente. 
 
05.01.05 – Equipamentos de Laboratório 
 
Os equipamentos de laboratório estão em perfeitas condições de uso, as manutenções 
preventivas e corretivas estão sendo feitas, assim deixando-os aptos para o funcionamento. 
 
05.01.06 – Veículos 
 
O único veículo de propriedade da Usina é uma Fiat Fiorino ambulância, que se encontra bem 
conservada, apta ao serviço. 
 
05.02 – DESCRIÇÕES DOS IMÓVEIS 
 
05.02.01 – Imóvel – Área 01 
 
 Imóvel n° 01: Fazenda Jaguara, no distrito desta cidade. Um imóvel agro-pastoril, 
constituído de casa de morada, coberta de telhas, com quatro cômodos, água de 
cisterna, uma parte de terras de cerrado, com a área de vinte e dois hectares 
(22ha), trinta e nove hectares e trinta e dois ares (39ha32a) de cultura, dividindo 
cercado por arame, brejal, e dentro do seguinte perímetro: COMEÇA no pontilhão da 
estrada de ferro, na divisa de Adolfo Martins Borges, onde atravessa o ribeirão da 
Prata; daí, sobe pelo ribeirão acima, com a mesma confrontação, a uma cerca de 
arame; daí, deixa o ribeirão e sobe pela cerca a um brejal, e por este acima a uma 
grota, e por esta acima divisando com Adolfo Martins Borges, a RodoviaAssis 
Chateaubriand, daí atravessa a rodovia e segue em rumo certo, dividindo com 
Adolfo, a um marco e deste a direita que em rumo dividindo com Ferrucio Bonatti, a 
outro marco e deste também em rumo, descendo, dividindo com Acacio Scalon, até 
alcançar a referida rodovia, e atravessando esta novamente, continua descendo em 
rumo, dividindo com Acacio, até o ribeirão da Prata e por este abaixo dividindo com 
o loteamento de Acacio Scalon a um marco na margem esquerda do ribeirão; deste 
ponto deixa novamente o ribeirão, e desce em linha reta, dividindo com o loteamento 
e o próprio Acacio, até a estrada de Ferro, em outro marco, e daí, a direita, segue 
acompanhando a estarda de ferro, até o pontilhão, onde teve principio esta divisa. 
Conforme Registro de Imóveis, Comarca de Sacramento – Minas Gerais, com 
matrícula nº 368, protocolo nº 708, do Livro nº 2 – Registro Geral; Onde se encontra 
edificado o Complexo Industrial da Usina Sacramento Ltda. 
 
05.03 – DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS 
 
A maioria dos prédios encontram-se em estado de conservação razoável, necessitando de 
reformas. Estas edificações estão listadas no item 01.03. 
 
 
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06 – AVALIAÇÃO 
 
06.01 – Cálculo dos valores 
 
Abaixo seguem as relações dos Bens por grupos já com valor final, ou seja, já depreciado ou de 
mercado. 
 
06.01.01 – Parque Industrial 
 
Com base em informações coletadas com o cliente, in loco e no mercado, avaliamos o o Parque 
Industrial, separamos e avaliamos por áreas, como segue: 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
 RECEPÇÃO E EXTRAÇÃO DE CALDO 3.065.000,00 
1 Guicho Hillo 1 112.500,00 112.500,00 
2 Mesa alimentadora inclinada 1 350.000,00 350.000,00 
3 
Conj de Moendas composto por Picador com sist de 
acionamento, Desfibrador com sist de Acionamento, 
rolo alimentador, esteira rapida com acionamento, 
espalhador com acionamento, 4 ternos DEDINI 
26"X48" com redutores, duas turbinas para 
acionamento dos ternos, esteiras intermediarias dos 
ternos e sistema de embebeção de caldo 
1 2.500.000,00 2.500.000,00 
4 
Tq caldo misto para processo com motor e bomba 
centrifuga Multsteel mod RF125/205 
2 8.750,00 17.500,00 
5 Tq Caldo misto peneirado CAP 15m³ 1 4.375,00 4.375,00 
6 
Peneira Rotativa de caldo misto Equilibrio cap 400 
TC/H, com sistema de acionamento Sew Eurodrive e 
rosca sem fim WEG MDO 132M 
1 80.625,00 80.625,00 
 GERAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE VAPOR 1.204.018,75 
7 
Caldeira SÃO CAETANO 21,5KGF/cm² com capacidade 
produção55000KG/H REPOTÊNCIA PELA CALDEMA 
COM ECONOMIZADOR DE ENERGIA PARA 85000 
KG/H, sistema de ventilação completo, sistema de 
Exaustão completo, sistema de alimentação de bagaço 
composto por 6 bicas de alimentação 
1 978.750,00 978.750,00 
8 
Desaerador com sistema de bombeamento, sistema de 
lubrificação, sistema bombeamento eletrico caldeira e 
sistema de bombeamento auxiliar caldeira 
1 155.268,75 155.268,75 
9 
sistema Transportador de bagaço composto por 04 
transportadores sendo 01 transportador de bagaço 
retorno, 01 transportador bagaço recirculação, 01 
transportador de talisca saida da moenda e 01 
transportador de talisca distribuidor 
1 70.000,00 70.000,00 
 GERAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA 2.918.750,00 
10 
Gerador de energia diesel fabricante Power Generation 
cummins mod QSX15-G9 
1 168.750,00 168.750,00 
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10 
 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
11 
Turbo Gerador Texas com potencia nominal de 7500 
kVA, estator, sistema de acionamento composto por 
redutor NG mod GIR 480 ano 2005 e turbina TEXAS 
mod TXM 4000/20 ano 2008 
1 2.750.000,00 2.750.000,00 
 TORRES DE RESFRIAMENTO 70.000,00 
12 
Torre de resfriamento mancais de moenda (Vettor, 
mod VTF130-21-PR-G2), sistema de bombeamento 
composto por 02 bombas centrifugas (Equipe mod 
SN100-33) e sistema de ventilação (Weg mod 160l) 
1 35.000,00 35.000,00 
13 
Torre de resfriamento Geração de energia (Vettor, 
mod VTF130-21-PR-G2), sistema de bombeamento 
composto por 02 bombas centrifugas (Equipe mod 
SN100-33) e sistema de ventilação (Weg mod 160l) 
1 35.000,00 35.000,00 
 TRATAMENTO DE CALDO 825.750,00 
14 Aquecedor Vertical com cap : 80 m² 4 31.250,00 125.000,00 
15 Aquecedor Vertical com cap : 100 m² 2 33.750,00 67.500,00 
16 Aquecedor Vertical com cap : 150 m² 1 36.250,00 36.250,00 
17 
Tq Caldo pré - caleado CAP 15m³ e sistema de 
bombeamento composto por 02 bombas (Equipe Tipo 
EQTA-150-60 e motor Weg mod: SW250 S/M) 
1 8.750,00 8.750,00 
18 
Tq Caldo caleado/sulfitado CAP 43m³ , sistema de 
bombeamento composto por 02 bombas (indisteel 
mod:RF 125/410 e motor Weg mod: SM250 ) e agitador 
tanque de dosagem com motor e redutor) 
1 18.750,00 18.750,00 
19 
Deacantador mod RI-300 cap: 300 m³/H com agitador 
e retirada de lodo Decantador 
1 183.750,00 183.750,00 
20 Peneira Estatica cap 50 m³/H 4 29.250,00 117.000,00 
21 
Tq Dosagem Polimero decantador 1 cap: 6 m³ com 
sistema de bombeamento composto de motor Weg mod 
905 e Bomba Jaguar mod jpho32 
1 3.750,00 3.750,00 
22 
Tq Dosagem Polimero decantador 2 cap: 6 m³ com 
sistema de bombeamento composto de motor Weg mod 
905 e Bomba Equipe mod Eq 40-13S 
1 5.000,00 5.000,00 
23 
Tq caldo decantado/peneirado cap: 30 m³ com sistema 
de bombeamento composto de motor Weg mod 280 SM 
e Bomba Industeel mod 125-410 
1 11.250,00 11.250,00 
24 
Filtro Rotativo fabr: Mausa Mod 10x20 e sistemas de 
acionamento junto com agitador 
1 187.500,00 187.500,00 
25 
Moega de Torta Cap: 15 ton com sistema de 
bombeamento com motor Weg mod 160m e Bomba KSB 
mod: 80-33 
1 18.750,00 18.750,00 
26 Tq de leite da cal nº1 cap: 43m³ com agitador 2 15.000,00 30.000,00 
27 
Tq de lodo cap: 16m³, Tq de Liquidação cap: 1,8 m³ e 
Sistema de bombeamento 
1 12.500,00 12.500,00 
 FABRICA DE AÇUCAR 6.862.562,50 
28 
Caixa de Evaporação nº1 Area EVAP: 2600m2 Sai com 
sistema de bombeamento 
1 225.000,00 225.000,00 
29 
Caixa de Evaporação nº2 Area EVAP: 2600m2 Sai com 
sistema de bombeamento 
1 225.000,00 225.000,00 
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11 
 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
30 
Caixa de Evaporação nº3 Area EVAP: 900m2 Sai com 
sistema de bombeamento 
1 76.500,00 76.500,00 
31 
Caixa de Evaporação nº4 Area EVAP: 750m2 Sai com 
sistema de bombeamento 
1 59.500,00 59.500,00 
32 Cristalizador cap 320 Hl 3 56.250,00 168.750,00 
33 Cristalizador cap 210 Hl 2 50.000,00 100.000,00 
34 Cristalizador nº 6 cap 350 Hl 4 56.250,00 225.000,00 
35 Cozedor nº1 cap 250 HL 1 250.000,00 250.000,00 
36 Cozedor nº2 cap 300 HL 2 312.500,00 625.000,00 
37 Cozedor nº3 cap 200 HL 1 187.500,00 187.500,00 
38 Cozedor nº4 cap 350 HL 1 375.000,00 375.000,00 
39 Sementeira Vertical cap 200HL 2 43.750,00 87.500,00 
40 Centrifuca automatica Vetek Massa A cap 750 kg 2 368.750,00 737.500,00 
41 Centrifuca automatica Mausa Massa A cap 1000 kg 2 425.000,00 850.000,00 
42 TQ de Mel A Pobre cap: 16m³ 1 4.375,00 4.375,00 
43 TQ de Mel A Rico cap: 10m³ 1 2.187,50 2.187,50 
44 Centrifuca Mausa Massa B mod Kont-6 4 425.000,00 1.700.000,00 
45 Rosca de Magma com acionamento e bombeamento 1 6.250,00 6.250,00 
46 Tq de Mel Final Pobre Cap : 2000 m³1 3.750,00 3.750,00 
47 Tq de Mel Final Cap : 2000 m³ 1 3.750,00 3.750,00 
48 
Secador resfriador rotativo horizontal de açúcar 
Piratininga, tipo rotoluvri, capacidade nominal 8.000 
sacas/dia 
2 475.000,00 950.000,00 
 CIRUITOS DAS AGUAS 467.500,00 
49 
Tanque de agua tratada Para Desaerador cap 106 m³ e 
sistema de bombeamento composto por ( motor GE mod 
160l, motor WEG mod 180m bomBa Industeel mod 
100/320 e bomda Euipe mod BRF WE23) 
2 10.000,00 20.000,00 
50 
Tanque de agua CONDENSADA Para Desaerador cap 
106 m³ e sistema de bombeamento composto por ( 
motor WEG mod 200M bomba KSB mod MEGANORM 
125/250) 
1 10.000,00 10.000,00 
51 Estação de tratamento de água ETA cap: 100m³/H 1 437.500,00 437.500,00 
 DIVERSOS 1.215.625,00 
52 
Ponte para manutenção dos equipamentos do preparo, 
capacidade 15t, para prédio vão de 16,7 metros 
1 90.625,00 90.625,00 
53 TQs armazenagem produto 1.500 m³ 2 250.000,00 500.000,00 
54 TQs armazenagem produto 2.500 m³ 2 312.500,00 625.000,00 
 TOTAL GERAL 16.629.206,25 
 
06.01.02 – Máquinas e Equipamentos 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
1 Balança Rodoviária 1 5.000,00 5.000,00 
2 Transformador trifásico 1500KVa 2 13.000,00 26.000,00 
3 Compressor PEG 400 libras 1 1.500,00 1.500,00 
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12 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
4 Transformador trifásico 750KVa 1 6.000,00 6.000,00 
5 Máquina de Solda TIG 5 1.500,00 7.500,00 
6 Torno (aparenta ser um Nardini Nd325ce) 1 25.000,00 25.000,00 
7 Furadeira vertical Schulz 1 700,00 700,00 
8 Esmeril 2 150,00 300,00 
9 Esmeril de coluna 1 2.500,00 2.500,00 
10 Macaco hidráulico garrafa 1 50,00 50,00 
11 Torno Zocca 600 1 8.000,00 8.000,00 
12 Serra de serra 1 2.500,00 2.500,00 
13 Compressor 2 600,00 1.200,00 
14 Cilindros de gás P45 6 300,00 1.800,00 
15 Transformador trifásico 1000KVa 1 9.000,00 9.000,00 
 TOTAL GERAL 97.050,00 
 
06.01.03 – Móveis e utensílios 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
1 Cadeira simples 47 30,00 1.410,00 
2 Cadeira de ferro para refeitório 32 40,00 1.280,00 
3 Cadeira com rodas sem braço 6 45,00 270,00 
4 Cadeira com rodas com braço 2 55,00 110,00 
5 Cadeira encosto alto com rodas 5 80,00 400,00 
6 Cadeira Lonagrina com 3 assentos 1 100,00 100,00 
7 Mesa de madeira com 3 gavetas 1 110,00 110,00 
8 Mesa de madeira em MDF sem gaveta 1 70,00 70,00 
9 Mesa de madeira em MDF com 2 gavetas 13 90,00 1.170,00 
10 Mesa de madeira em MDF em "L", as duas grandes 4 200,00 800,00 
11 Mesa de madeira em MDF redonda 2 110,00 220,00 
12 Mesa de granito com estrutura de ferro 1 500,00 500,00 
13 Baia Telemarketing com 4 lugares 3 400,00 1.200,00 
14 Mesa de refeitório, tampo de granito e estrutura de ferro 7 150,00 1.050,00 
15 Mesa de apoio 3 30,00 90,00 
16 Mesa de Reunião retangular em MDF 1 200,00 200,00 
17 Mesa de centro de madeira e vidro 1 70,00 70,00 
18 Armario alto de madeira, com 2 portas 1 150,00 150,00 
19 Armario alto de madeira em MDF, com 2 portas 2 150,00 300,00 
20 Armario alto de madeira em MDF, com 1 prateleira e 2 portas 2 160,00 320,00 
21 Armario baixo de madeira em MDF, com 2 portas 5 80,00 400,00 
22 Gaveteiro de madeira em MDF, 2 gavetas, rodizio 1 60,00 60,00 
23 Arquivo de aço com 4 gavetas 9 180,00 1.620,00 
24 Ar Condicionado Janela 7.500 BTUs 1 300,00 300,00 
25 Ar Condicionado Janela 18.000 BTUs 2 600,00 1.200,00 
26 Ar Condicionado Split 9.000 BTUs 1 600,00 600,00 
27 Ar Condicionado Split 12.000 BTUs 2 840,00 1.680,00 
28 Sofá de 1 lugar 1 60,00 60,00 
29 Bebedouro de pressão de coluna 5 200,00 1.000,00 
30 Estante de aço com 5 prateleiras 13 40,00 520,00 
31 Lousa branca grande 1 150,00 150,00 
32 Lousa branca pequena 1 50,00 50,00 
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13 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
33 Frigobar 2 90,00 180,00 
34 Purificador de Água Latina 1 180,00 180,00 
35 Bebedouro industrial com 2 torneiras 2 450,00 900,00 
36 Ármario de aço tipo Vestiário com 8 portas 13 250,00 3.250,00 
37 Radio Motorola EP-450 6 400,00 2.400,00 
38 Central Telefonica 1 500,00 500,00 
39 Bebedouro de garrafão, de mesa 1 120,00 120,00 
40 Ventilador de parede Ø 60 cm 4 70,00 280,00 
41 Fogão 4 bocas 1 60,00 60,00 
42 Marmiteiro Banho Maria em dois níveis 1 600,00 600,00 
43 Forno micro-ondas 1 120,00 120,00 
 TOTAL GERAL 26.050,00 
 
06.01.04 – Equipamentos de Informática 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
1 Switch 2 120,00 240,00 
2 Monitor LCD 15" 5 80,00 400,00 
3 CPU + Monitor 15" 2 350,00 700,00 
4 Estabilizador SMS 1 30,00 30,00 
5 Transformador portátil 2 45,00 90,00 
6 Impressora Hp Officejet Pro K8600 A3 Com Bulk 1 1.200,00 1.200,00 
7 DVR Intelbras 8CH VD 8E240C gravador digital 3 500,00 1.500,00 
8 DVR Intelbras 16CH VD 8E240C gravador digital 1 500,00 500,00 
9 Relógio de ponto Henry Orion 6B 1 600,00 600,00 
10 Notebook 9 650,00 5.850,00 
11 Impressora Laserjet Brother DCP 8157 1 1.000,00 1.000,00 
12 CPU 7 100,00 700,00 
13 Nobreak 600va Bivolt Enermax Yup-e 600 2 200,00 400,00 
14 No Break APC ES600 1 120,00 120,00 
15 No Break APC 800 1 150,00 150,00 
16 Impressora HP Deskjet 1 80,00 80,00 
17 Impressora HP Lazer P1100 1 180,00 180,00 
18 Impressora Multifuncional HP Deskjet 1 120,00 120,00 
19 Impressora Hp Multifuncional C3180 Photosmart 1 150,00 150,00 
20 Multifuncional HP Impressora Fax Copiadora Scanner 1 140,00 140,00 
21 Impressora Hp Photosmart D110a All In One – Wifi 1 130,00 130,00 
22 Servidor HP ProLiant ML350 G6 1 1.100,00 1.100,00 
23 Nobreak Power Sinus Ii(2) Sms 2400va- Senoidal 1 800,00 800,00 
24 Módulo de Bateria SMS 12v X 80 Ah 1 400,00 400,00 
25 Rack Organizador de Cabo para DVR 16 Canais 4 116,67 466,67 
26 Rack Servidor Pequeno 1 100,00 100,00 
27 Roteador 1 30,00 30,00 
28 Roteador Wireless 1 100,00 100,00 
29 CAMERA COLOR INTELBRAS VP600H 8 248,04 1.984,32 
30 CAMERA COLOR INTELBRAS VM 300 2 202,02 404,04 
31 MINI CAMERA COLOR INTELBRAS VM 320 1 202,02 202,02 
32 IMPRESSORA ZEBRA ZM400 1 1.500,00 1.500,00 
 TOTAL GERAL 21.367,05 
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14 
 
06.01.05 – Equipamentos de Laboratório 
 
Item Descrição Quant 
Valor 
Unitário TOTAL 
1 TE-8100FZ Moinho para Sementeira Tecnal 1 14.668,50 14.668,50 
 TOTAL GERAL 14.668,50 
 
06.01.06 – Veículos 
 
Item Marca / Modelo Ano/Modelo Valor 
Tabela FIPE 
Mercado 
Depreciação (Estado do veículos) 
Valor Total 
% Valor 
1 Fiorino Furg.1.5/1.3/1.3 Fire/1.3 F.Flex 2013/2013 28.631,00 15% 4.294,65 24.336,35 
 
Conversão do veículo em Ambulância 16.990,00 60% 10.194,00 6.796,00 
 TOTAL GERAL 31.132,35 
 
06.01.07 – Imóveis 
 
06.01.07.01 – Terreno nº 01 
 
O valor do terreno foi determinado pelo método comparativo através de pesquisa de elemento 
semelhante e homogeneização de valor. O valor unitário médio dos terrenos, no dia 20 de agosto de 
2015, é de R$ 13.000,00 / hectare. 
 
Vt = Áreas x Valor Unitário Médio 
 
Áreas = 61,32 hectares 
 
Valor Unitário Médio = R$ 13.000,00 / ha 
 
Vt1 = 61,32 ha x R$ 13.000,00/ha = R$ 797.160,00 
 
 
06.01.08 – Edificações e Benfeitorias 
 
06.01.08.01 - Edificações e Benfeitorias - USINA 
 
 06.01.08.01.01 - Construção 
 
Para avaliarmos as edificações, utilizaremos ocritério recomendado pelo IBAPE 
(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), através de sua publicação “Edificações – 
Valores de Venda”, que fornece parâmetros para utilização dos peritos em seus trabalhos avaliatórios. 
Nelas as edificações são classificadas em 27 categorias, atribuindo-se a cada uma delas 
um coeficiente “k” que, multiplicado pelo valor padrão conhecido como “CSL-8.N” e “GI”, fornece o 
custo do metro quadrado de cada categoria. A publicação acima descreve as características de cada 
uma dessas 27 categorias. 
As categorias acima referidas, com seus respectivos valores do coeficiente “k”, estão 
exibidas no Anexo 03. 
Quanto aos símbolos “CSL-8.N” e “GI”, seus valores são publicados mensalmente pelo 
SINDUSCON/MG e exibido nas publicações especializadas, sob o título de “Custos Unitários Básicos 
das Edificações”. Esse símbolo significa o custo/m2 de um projeto Comercial Salas e Lojas e com 
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15 
 
padrão “N” ou “normal” e de um projeto Galpão com padrão “N”. Apresentamos a tabela usada neste 
laudo no Anexo 02, que foi retirada do site do SINDUSCON/MG do mês Agosto/2015. 
Ali podemos ler que, em Agosto de 2015, o valor de “CSL-8.N” (Padrão Normal - R-8) é 
de R$ 1.144,10/m2 e o valor de “GI” é de R$ 625,80/m2. 
O primeiro passo de nossa avaliação será, portanto classificar os prédios. Para isso, 
procuramos ver qual das 27 categorias previstas pelo IBAPE que mais se assemelha aos nossos prédios. 
Feito isso, basta tomarmos o coeficiente “k” correspondente à categoria escolhida e 
multiplicarmos pelo custo/m2 e o resultado será o custo do metro quadrado de cada um dos nossos 
prédios. 
1. Para CSL-8.N, temos: 
1.1. Categoria: Modesto. 
1.2. Valor de “k”: k = de 0,85 a 1,05. Adotamos o valor de “k” = 0,85 
 
2. Para GI, temos: 
2.1. Categoria: Armazéns Industriais Modestos. 
2.2. Valor de “k”: k = de 0,70 a 1,00. Tomando o valor médio, “k” = 0,70 
 
I
te
m
 
Prédio 
Símbolo 
SINDUSCON/MG 
Custo 
Unitário 
(R$/m2) 
Coeficiente 
"K" 
Custo Unitário 
Atualizado 
 
(R$) 
1 Prédio Antiga Balança Rodoviária CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
2 Guarita / RH / Enfermagem CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
3 Vestiário CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
4 Armazém de Açúcar GI 625,80 0,70 438,06 
5 Centrífuga Massa "A" GI 625,80 0,70 438,06 
6 Centrífuga Massa "B" GI 625,80 0,70 438,06 
7 CCM Fábrica de Açúcar CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
8 Escritório Industrial CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
9 Banheiros CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
10 Casa de Força GI 625,80 0,70 438,06 
11 CCM Caldeira CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
12 Prédio Recepção de Cana e Moendas GI 625,80 0,70 438,06 
13 CCM Moenda CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
14 Almoxarifado / Oficina Mecânica CSL-8.N 1.144,10 0,85 972,49 
 
06.01.08.02 - Depreciação 
 
Devemos agora aplicar uma depreciação, em função da idade aparente (“Y”) e do estado de 
conservação (“C”) de cada edificação, de acordo com a tabela de cálculo no Anexo 04, temos: 
 
Com base nesses parâmetros, a Depreciação se calcula pela fórmula abaixo: 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
 
Cálculo das depreciações das Edificações 
Y = Idade aparente = 5 ano (s) 
 Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "c" = 0,0252 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
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16 
 
 
“D” = [( 5 ) + (1 - 5 ) x 0,0252 ] x 0,8 = [ 0,05 + (1 - 0,05 ) x 0,0252 ] x 0,8 
 100 100 
= [ 0,1 + ( 1 x 0,0252 )] x 0,8 = 0,0592 - 0,9408 
 
Y = Idade aparente = 5 ano (s) 
 Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "f" = 0,3320 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
“D” = [( 5 ) + (1 - 5 ) x 0,3320 ] x 0,8 = [ 0,05 + (1 - 0,05 ) x 0,3320 ] x 0,8 
 100 100 
= [ 0,1 + ( 1 x 0,3320 )] x 0,8 = 0,2923 - 0,7077 
 
Y = Idade aparente = 15 ano (s) 
 Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "e" = 0,1810 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
“D” = [( 15 ) + (1 - 15 ) x 0,1810 ] x 0,8 = [ 0,15 + (1 - 0,15 ) x 0,1810 ] x 0,8 
 100 100 
= [ 0,2 + ( 1 x 0,1810 )] x 0,8 = 0,2431 - 0,7569 
 
Y = Idade aparente = 20 ano (s) 
 Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "e" = 0,1810 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
“D” = [( 20 ) + (1 - 20 ) x 0,1810 ] x 0,8 = [ 0,2 + (1 - 0,2 ) x 0,1810 ] x 0,8 
 100 100 
= [ 0,2 + ( 1 x 0,1810 )] x 0,8 = 0,2758 - 0,7242 
 
Y = Idade aparente = 30 ano (s) 
 Estado de Conservação retirado da Tabela de Heidecke para Cálculo de Depreciações "g" = 0,5260 
“D” = [(Y/100) + (1 – Y/100) x C] x 0,8 
“D” = [( 30 ) + (1 - 30 ) x 0,5260 ] x 0,8 = [ 0,3 + (1 - 0,3 ) x 0,5260 ] x 0,8 
 100 100 
= [ 0,3 + ( 1 x 0,5260 )] x 0,8 = 0,5346 - 0,4654 
 
I
te
m
 
Prédio 
Idade 
Aparente 
(anos) 
Área 
(m2) 
Custo 
Unitário 
Atualizado 
(R$) 
Valor Atualizado 
(R$) 
E
st
a
d
o 
d
e
 
C
on
se
rv
a
çã
o
 
F
a
to
r 
d
e
 
D
e
p
re
ci
a
çã
o 
Valor Residual 
(R$) 
1 Prédio Antiga Balança Rodoviária 15 75,18 972,49 73.111,80 e 0,7569 55.339,78 
2 Guarita / RH / Enfermagem 5 42,40 972,49 41.233,58 c 0,9408 38.794,53 
3 Vestiário 5 126,00 972,49 122.533,74 c 0,9408 115.285,62 
4 Armazém de Açúcar 20 1.994,40 438,06 873.666,86 e 0,7242 632.674,60 
5 Centrífuga Massa "A" 15 32,19 438,06 14.102,25 e 0,7569 10.674,27 
6 Centrífuga Massa "B" 15 31,02 438,06 13.588,62 e 0,7569 10.285,50 
7 CCM Fábrica de Açúcar 15 52,43 972,49 50.982,79 e 0,7569 38.589,89 
8 Escritório Industrial 5 69,32 972,49 67.415,44 f 0,7077 47.708,56 
9 Banheiros 5 35,09 972,49 34.124,67 c 0,9408 32.106,13 
10 Casa de Força 15 324,00 438,06 141.931,44 e 0,7569 107.430,75 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
17 
 
I
te
m
 
Prédio 
Idade 
Aparente 
(anos) 
Área 
(m2) 
Custo 
Unitário 
Atualizado 
(R$) 
Valor Atualizado 
(R$) 
E
st
a
d
o 
d
e
 
C
on
se
rv
a
çã
o
 
F
a
to
r 
d
e
 
D
e
p
re
ci
a
çã
o 
Valor Residual 
(R$) 
11 CCM Caldeira 15 63,96 972,49 62.200,46 e 0,7569 47.080,77 
12 Prédio Recepção de Cana e Moendas 15 977,60 438,06 428.247,46 e 0,7569 324.149,06 
13 CCM Moenda 15 33,67 972,49 32.743,74 e 0,7569 24.784,39 
14 Almoxarifado / Oficina Mecânica 30 92,64 972,49 90.086,61 g 0,4654 41.929,91 
 Total de Edificação e Benfeitorias2.045.969,45 
 
1.526.833,77 
 
 
06.02 – Valores Totais do Imobilizado 
 
06.02.01 – Parque Industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 16.629.206,25 
06.02.02 – Máquinas e equipamentos industriais . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 97.050,00 
06.02.03 – Móveis e utensílios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 26.050,00 
06.02.04 - Equipamentos de informática . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 21.367,05 
06.02.05 - Equipamentos de laboratório. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 14.668,50 
06.02.06 – Veículos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 31.132,35 
06.02.07 – Imóveis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 797.160,00 
06.02.08 – Edificações e Benfeitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 1.526.833,77 
=================================================================================== 
Total. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . R$ 19.143.467,92 
 
Totalizando, temos => VTI = R$ 19.150.000,00 
 
 
07 – CONCLUSÃO 
 
Em virtude do exposto no presente trabalho o signatário atribui, aos bens e imóveis 
inicialmente identificados, e para o mês de setembro de 2.015, os seguintes valores: 
 
R$ 19.150.000,00 (Dezenove milhões, cento e cinquenta mil reais). 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
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18 
 
08 – TERMO DE ENCERRAMENTO 
 
O Presente laudo foi escrito em dezoito (18) folhas digitadas de um só lado, todas 
rubricadas, com exceção desta última, que está assinada e datada. Segue ainda, anexos: Pesquisa de 
valor do terreno (Anexo 01), Custo Unitário Básicos das Edificações – CUB-SINDUSCON/MG (Anexo 
02), Classificação dos imóveis construídos (Anexo 03), Tabela Heidecke (Anexo 04), Valorização dos 
veículos de acordo com tabela FIPE (Anexo 05) e Levantamento fotográfico (Anexo 06). 
 
 
Ribeirão Preto, 11 de Setembro de 2015. 
 
 
 
 
 
Marcelo Henrique de Paula Alves José Adriano Guerra 
 Engenheiro Civil Engenheiro Eletricista 
 CREA n° 0685046690 CREA n° 5063010507 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
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19 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXOS
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 01 
 
PESQUISA DE VALOR DO TERRENO 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
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21 
 
01- PESQUISA – ÁREAS – SACRAMENTO/MG 
 
Local: Sacramento/MG 
Área (Ha): 135,00 Ha 
Valor Total: R$ 1.700.000,00 
Valor por ha: R$ 12.592,59 / ha 
Fonte: OLX (Código do anúncio: 73865594) 
Contato: Luiza Rechi – (16) 99220-2419 (Whats) / 99203-6321 / 3624-0457 
 
Local: Sacramento/MG 
Área (Ha): 75,88 Ha 
Valor Total: R$ 960.000,00 
Valor por ha: R$ 12.651,56 / ha 
Fonte: OLX (Código do anúncio: 101563698) 
Contato: Rodrigo Oliveira – 34 9192-4914 / 9192 4914 
 
Local: Sacramento/MG 
Área (Ha): 135,00 Ha 
Valor Total: R$ 1.000.000,00 
Valor por ha: R$ 13.774,10 / ha 
Fonte: OLX (Código do anúncio: 69276201) 
Contato: Marcelo Oliveira – 16 3011-2636 / 99286-5683 
 
 
O unitário adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado 
imobiliário, através de anúncios nos jornais e contatos com corretores, imobiliárias atuantes, 
proprietários e pessoas afins. Identificamos elementos comparativos válidos que, de acordo com as 
"Normas". 
 
Portanto, consideramos a homogeneização como sendo igual a 1. 
 
Fazendo a média dos valores pesquisados e aplicando o coeficiente de homogeneização, 
temos: 
 
Vu =(V1 + V2 + V3) = (R$ 12.592,59 + R$ 12.651,56 + R$ 13.774,10) = R$ 13.006,08 
 3 3 
 
Vu ≈ R$ 13.000,00 / ha 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 02 
 
CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DAS EDIFICAÇÕES 
(SINDUSCON/MG – AGOSTO DE 2015) 
 
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23 
 
CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS DAS EDIFICAÇÕES 
(SINDUSCON/MG – AGOSTO DE 2015) 
 
Tabela CUB CUB/m² Estadual 
Custos Unitários Básicos de Construção 
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Agosto/2015 
 Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários 
Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com 
a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica 
NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas 
Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês 
de Julho/2015. "Estes custos unitários foram calculados 
conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base 
em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos 
critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série 
histórica de custos unitários, não comparáveis com a 
anterior, com a designação de CUB/2006". 
 "Na formação destes custos unitários básicos não foram 
considerados os seguintes itens, que devem ser levados em 
conta na determinação dos preços por metro quadrado de 
construção, de acordo com o estabelecido no 
projeto e especificações correspondentes a cada caso 
particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, 
tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); 
equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, 
bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, 
ventilação e exaustão, outros; playground (quando não 
classificado como área construída); obras e serviços 
complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de 
esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do 
condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados 
no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos 
cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, 
projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do 
construtor; remuneração do incorporador." 
PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS VALORES EM R$/m² 
PADRÃO BAIXO 
R-1 1.196,54 
PP-4 1.095,04 
R-8 1.040,23 
PIS 788,83 
 
PADRÃO NORMAL 
R-1 1.440,45 
PP-4 1.349,35 
R-8 1.166,87 
R-16 1.130,31 
 
PADRÃO ALTO 
R-1 1.740,93 
R-8 1.405,98 
R-16 1.462,28 
 
 
PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) 
PADRÃO NORMAL 
CAL-8 1.327,26 
CSL-8 1.144,10 
CSL-16 1.522,05 
 
PADRÃO ALTO 
CAL-8 1.434,85 
CSL-8 1.258,09 
CSL-16 1.672,66 
 
 
 
PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q) 
RP1Q 1.212,90 
GI 625,80 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
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24 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 03 
 
CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
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25 
 
CLASSIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS CONSTRUÍDOS 
E 
COEFICIENTES CORRESPONDENTES ÀS RESPECTIVAS 
CATEGORIAS 
 
Notas: 
a) Prédio sem elevador: -10% 
b) Símbolo: 
 H82QN da NB-140 
 
PADRÃO / TIPO RESIDENCIAL APARTAMENTO ESCRITÓRIO 
BARRACO 
RÚSTICO 
0,07 a 0,09 de H82QN --- --- 
BARRACO 0,10 a 0,15 de H82QN --- --- 
PROLETÁRIO 
RÚSTICO 
0,35 a 0,50 de H82QN --- --- 
PROLETÁRIO 0,60 a 0,85 de H82QN --- --- 
MODESTO 0,90 a 1,15 de H82QN 1,00 a 1,30 de H82QN 0,85 a 1,05 de H82QN 
MÉDIO 
INFERIOR 
1,20 a 1,40 de H82QN 1,35 a 1,55 de H82QN 1,10 a 1,30 de H82QN 
MÉDIO 
COMERCIAL 
1,45 a 1,65 de H82QN 1,75 a 1,95 de H82QN 1,55 a 1,85 de H82QN 
MÉDIO 
SUPERIOR 
1,70 a 2,00 de H82QN 2,10 a 2,40 de H82QN 1,90 a 2,20 de H82QN 
FINO 2,20 a 3,50 de H82QN 2,55 a 3,15 de H82QN 2,40 a 2,80 de H82QN 
LUXO acima de 4,00 de H82QN acima de 3,50 de H82QN acima de 3,00 de H82QN 
 
 
TIPO VALOR UNITÁRIO 
ARMAZENS COMUNS 
MODESTOS 0,55 a 0,75 de H82QN 
MÉDIOS 0,80 a 1,30 de H82QN 
ARMAZÉNS INDUSTRIAIS 
MODESTOS 0,70 a 1,00 de H82QN 
MÉDIOS 1,20 a 1,80 de H82QN 
FINOS acima de 2,30 de H82QN 
 
Fonte: Edificações, Valores de Venda – Publicação do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de 
Engenharia) – página 10. 
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26 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 04 
 
TABELA DE HEIDECKE 
CÁLCULO DE DEPRECIAÇÕES 
 
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27 
 
TABELA DE HEIDECKE 
para cálculo de depreciações 
 
Estado de conservação Coeficiente “C” 
a) Novo 0,0000 
b) Entre novo e regular 0,0032 
c) Regular 0,0252 
d) Entre regular e “requer reparos simples” 0,0809 
e) Requer reparos simples 0,1810 
f) Entre reparos simples e importantes 0,3320 
g) Requer reparos importantes 0,5260 
h) Entre reparos importantes e sem valor 0,7520 
i) Sem valor 1,0000 
 
Fontes: Publicação do IBAPE, subtítulo “Depreciações de Imóveis”, eng° Hélio de Caires, página 71. 
 “Princípios de Engenharia de Avaliações”, Eng° Alberto Lélio Moreira, 2ªed., página 132. 
 
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28 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 05 
 
 
 
 
 
VALORIZAÇÃO DOS VEÍCULOS DE 
ACORDO COM TABELA FIPE 
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29 
 
 
Mês de referência: julho de 2015 
Código Fipe: 001027-8 
Marca: Fiat 
Modelo: Fiorino Furg.1.5/1.3/1.3 Fire/1.3 F.Flex 
Ano Modelo: 2013 Gasolina 
Autenticação n40wvkj0qlp 
Data da consulta sexta-feira, 31 de julho de 2015 10:06:49 
Preço Médio R$ 28.631,00 
 
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30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 06 
 
LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO 
 
 
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31 
 
PARQUE INDUSTRIAL 
 
 
 
 
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32 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
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33 
 
 
 
 
 
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34 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
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35 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
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36 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
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37 
 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
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38 
 
EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS 
 
 
 
 
 
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 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
39 
 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
40 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
41 
 
MÓVEIS E UTENSÍLIOS 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
42 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
43 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAODE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
44 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
45 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
46 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
47 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
48 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
49 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
50 
 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
51 
 
 
EQUIPAMENTOS DE INFORMÁTICA 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
52 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
53 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
54 
 
 
EQUIPAMENTOS DE LABORATÓRIO 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
55 
 
VEÍCULOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
56 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXO 07 
 
FONTES DE CONSULTA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 MHPA PRESTACAO DE SERVICOS DE 
 ENGENHARIA S/C LTDA. 
 Rua Maria Cândida, 150 – casa 47 – Jardim Zara 
 CEP: 14.092-100 - Ribeirão Preto - SP 
 Fone: 16 99196-6617 - mhpa.eng@hotmail.com 
 
57 
 
 
 
 
 
Links de apoio 
 
http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0E117&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=DEDI
NI%20/%20Terno%20de%20Moenda&mar= 
 
http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0C130&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=ZANI
NI%20/%20Hilo&mar= 
 
http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M0E112&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=ZANI
NI%20/%20Terno%20de%20Moenda&mar= 
 
http://www.matrex.com.br/detalhes.asp?code=M2H101&equ=Equip.%20Usina%20de%20%C3%81lcool&mod=34X66
&mar=WERKSPOOR 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/moendas-26x48-dedini-74605.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/moenda-dedini-26-108650.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/5-ternos-de-moenda-20x36-14920.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/conjunto-de-ternos-de-moenda-dedini-4-ternos-de-moendas-37x78-
dedini-126147.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/usina-de-acucar-e-alcool-182743.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/01-turbo-gerador-de-7.500-kva-6.000-kw-completo-usado-em-perfeita-e-
otima-180510.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/grupo-gerador-625-kva-185353.aspx 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/esteira-transportadora-134221.aspx 
 
http://produto.mercadolivre.com.br/MLB-691989319-torre-de-resfriamento-vettor-200mhora-usada-_JM 
 
http://produto.mercadolivre.com.br/MLB-680534565-peneira-estatica-_JM 
 
http://comprar-vender.mfrural.com.br/detalhe/filtro-rotativo-a-vacuo-com-sistema-de-vacuo-completo-125989.aspx