DIVISAO E DEMARCAO DE TERRAS PARTICULARES

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GRADUAÇÃO EM DIREITO
RITOS ESPECIAIS CÍVEIS
Profª. Gabrielli Amaral de Souza
gabrielli.souza@animaeducacao.edu.br
 AÇÃO DE DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES 
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL 
Disposições gerais: Arts. 569 a 573, CPC
Da demarcação: Arts. 574 a 587, CPC
Da divisão: Arts. 588 a 598, CPC
	
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	Ambas as ações decorrem do direito de propriedade, do qual o proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor do que é seu, sem a interferência de outrem. 
Art. 1.228 CC: O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	CABIMENTO:
Da demarcação: proprietário
Da divisão: condômino 
Art. 569, Cabe:
I - ao proprietário a ação de demarcação, para obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados;
II - ao condômino a ação de divisão, para obrigar os demais consortes a estremar os quinhões.
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	Ambos os pedidos (o de demarcação e o de divisão) podem ser cumulados em um único processo. Nesse caso, deverá processar-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa comum, citando-se os confinantes e condôminos.
Art. 570. É lícita a cumulação dessas ações, caso em que deverá processar-se primeiramente a demarcação total ou parcial da coisa comum, citando-se os confinantes e os condôminos.
	Dessa forma, pressupõe-se, para a divisão, que o bem esteja delimitado. A relação de prejudicialidade entre ambos os pedidos é inegável.	
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	O processo em que a “ação de demarcação” e a “ação de divisão” desenvolvem-se (sejam ou não cumulados os pedidos) é bifásico. 
Primeiro: decide-se sobre a existência do direito de demarcar ou de dividir (arts. 581 e 592, §§ 1º e 2º). 
Segundo: destina-se à execução material daquele reconhecimento, tendente ao proferimento de uma segunda sentença, cujo conteúdo é a homologação da demarcação ou da divisão, consoante o caso (arts. 587 e 596). 
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	Sendo Cumuladas: 1º - a ação demarcação, 2ª - a ação de divisão.
	Nessa hipótese, com a fixação dos limites de demarcação, os confinantes passam a ser considerados terceiros em relação à divisão, que, em tese, não lhes interessa. 
	
	Todavia, permanecem no processo, para que se assegure o direito de não serem prejudicados na divisão, seja vindicando a área de que, porventura, sejam despojados, por invasão das linhas limítrofes constitutivas do perímetro que se formará com a divisão, seja para reclamar indenização, a que julguem ter direito.
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
Art. 572. Fixados os marcos da linha de demarcação, os confinantes considerar-se-ão terceiros quanto ao processo divisório, ficando-lhes, porém, ressalvado o direito de vindicar os terrenos de que se julguem despojados por invasão das linhas limítrofes constitutivas do perímetro ou de reclamar indenização correspondente ao seu valor.
§ 1º No caso do caput , serão citados para a ação todos os condôminos, se a sentença homologatória da divisão ainda não houver transitado em julgado, e todos os quinhoeiros dos terrenos vindicados, se a ação for proposta posteriormente.
§ 2º Neste último caso, a sentença que julga procedente a ação, condenando a restituir os terrenos ou a pagar a indenização, valerá como título executivo em favor dos quinhoeiros para haverem dos outros condôminos que forem parte na divisão ou de seus sucessores a título universal, na proporção que lhes tocar, a composição pecuniária do desfalque sofrido.
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	Ambas são ações dúplices, isto é, a rejeição do pedido do autor terá o condão de conceder ao réu idêntica tutela jurisdicional que seria dada se ele tivesse formulado o pedido. 
	O que caracteriza as ações dúplices é a possibilidade de o réu formular a sua pretensão na própria contestação, sem necessidade de reconvir.
Da ação de divisão e demarcação de terras particulares 
	Ambas as ações tem a possibilidade de serem manejadas extrajudicialmente, desde que:
	Os condôminos e os confinantes sejam todos maiores e capazes;
	Haja consenso de todas as partes;
	Dessa forma, pode-se fazer via escritura pública, conforme art. 571, CPC:
Art. 571. A demarcação e a divisão poderão ser realizadas por escritura pública, desde que maiores, capazes e concordes todos os interessados, observando-se, no que couber, os dispositivos deste Capítulo.
2. Da ação de demarcação
Cabe a ação de demarcação ao proprietário para obrigar o seu confinante fixar novos limites entre eles ou deixar mais claros os já apagados. 
Logo, a ação de demarcação, prevista no art. 569, I, do CPC tem por finalidade: 
fazer cessar a confusão de limites entre imóveis confinantes,
 fixar novos limites para cada qual, seja aviventando os limites que havia, mas se encontram apagados, o que, de qualquer forma, ocasiona a confusão.
	
2. Da ação de demarcação
COMPETÊNCIA: Local do imóvel 
Art. 47. CPC - Para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é competente o foro de situação da coisa. 
§1º - O autor pode optar pelo foro de domicílio do réu ou pelo foro de eleição se o litígio não recair sobre direito de propriedade, vizinhança, servidão , divisão e demarcação de terras e de nunciação de obra nova. 
	
2. Da ação de demarcação
LEGITIMIDADE: Art. 575, CPC
 
 Art. 575. Qualquer condômino é parte legítima para promover a demarcação do imóvel comum, requerendo a intimação dos demais para, querendo, intervir no processo. 	
2. Da ação de demarcação
LEGITIMIDADE: Art. 575, CPC
Autor – Proprietário e o cônjuge. 
Reú – Os Confinantes e o cônjuge. 
A ação pode ser promovida pelo proprietário único, ou, havendo co propriedade, por qualquer dos condôminos , hipótese em que os demais serão citados como litisconsortes ativos. 	
2. Da ação de demarcação
PETIÇÃO INICIAL: ART 574 + 319, CPC
 
Art. 574. Na petição inicial, instruída com os títulos da propriedade, designar-se-á o imóvel pela situação e pela denominação, descrever-se-ão os limites por constituir, aviventar ou renovar e nomear-se-ão todos os confinantes da linha demarcanda.	
2. Da ação de demarcação
PETIÇÃO INICIAL: ART 574 + 319, CPC
- Designação do imóvel pela situação e denominação . (descrição da área objeto da ação, onde irá estremar os limites. Qual o imóvel que se pretende demarcar, ainda que os limites não sejam certos. 
- Descrição dos limites que entende corretos , e que espera que a sentença acolha. Embora o objetivo da ação seja, exatamente, a descoberta dos limites verdadeiros, impõe -se ao autor que demonstre a linha que acredita ser correta, para possibilitar a defesa dos réus, que não teriam como impugnar o pedido, por desconhecer qual a exata pretensão do autor . Por isso, a falta desse requisito conduz à inépcia da petição inicial.
- Indicação de todos os confinantes da linha demarcada, porque todos podem ser atingidos pela demarcação. é caso de litisconsórcio necessário , exceto se a dúvida sobre os limites for em relação a apenas um confinante (art. 547 CPC) 
- Juntar os títulos de propriedade do imóvel . 	
2. Da ação de demarcação
PEDIDO:
SIMPLES: única e exclusivamente o de demarcação. 
QUALIFICADO : com fundamento em esbulho ou turbação com a reintegração de posse, mais perdas e danos.
Art. 581. A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado dalinha demarcanda.
Parágrafo único. A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos.
2. Da ação de demarcação
PROCEDIMENTO:
 Os réus serão citados pelo correio (art. 576, caput), sem prejuízo da publicação de editais nos moldes do inciso III do art. 259 (art. 576, parágrafo único) para contestarem no prazo comum de quinze dias (art. 577), após será observado o procedimento comum (art. 578).	
2. Da ação de demarcação
PROCEDIMENTO:
	CITAÇÃO:
Art. 576. A citação dos réus será feita por correio, observado o disposto no art. 247 .
Parágrafo único. Será publicado edital, nos termos do inciso III do art. 259 	
2. Da ação de demarcação
PROCEDIMENTO:
	
	DEFESA:
Art. 578. Após o prazo de resposta do réu, observar-se-á o procedimento comum. 
A partir do término desse prazo, com ou sem contestação, o procedimento torna-se o COMUM, *exceto quanto à prova técnica . 
Exige o art. 579 que, em qualquer caso ( ou seja, havendo contestação ou ocorrendo julgamento antecipado ), a prolação da sentença está condicionada ao levantamento de campo .	
Art. 579. Antes de proferir a sentença, o juiz nomeará um ou mais peritos para levantar o traçado da linha demarcanda.
2. Da ação de demarcação
PROCEDIMENTO:
	
	O trabalho de campo consiste em duas atividades distintas. 
 - A primeira, nos moldes da prova pericial, é o levantamento do traçado da linha demarcanda, ou seja, o estudo, no local, das direções, medidas e distâncias entre pontos, para que se defina quais os limites entre os imóveis. 
- A segunda o perito elaborará um laudo minucioso do traçado da linha levantada, e o agrimensor ao laudo juntará planta da região e o memorial, onde descreverá todas as operações realizadas no campo . 
2. Da ação de demarcação
PROCEDIMENTO:
	
 Art. 580. Concluídos os estudos, os peritos apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os rumos, a fama da vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros elementos que coligirem.
2. Da ação de demarcação
SENTENÇA:
	
Art. 581. A sentença que julgar procedente o pedido determinará o traçado da linha demarcanda.
Parágrafo único. A sentença proferida na ação demarcatória determinará a restituição da área invadida, se houver, declarando o domínio ou a posse do prejudicado, ou ambos.
 Art. 582. Transitada em julgado a sentença, o perito efetuará a demarcação e colocará os marcos necessários.
Parágrafo único. Todas as operações serão consignadas em planta e memorial descritivo com as referências convenientes para a identificação, em qualquer tempo, dos pontos assinalados, observada a legislação especial que dispõe sobre a identificação do imóvel rural.
2. Da ação de demarcação
SENTENÇA:
	
Art. 1.012. A apelação terá efeito suspensivo.
PORÉM
§ 1º Além de outras hipóteses previstas em lei, começa a produzir efeitos imediatamente após a sua publicação a sentença que:
I - homologa divisão ou demarcação de terras;
§ 2º Nos casos do § 1º, o apelado poderá promover o pedido de cumprimento provisório depois de publicada a sentença.
2. Da ação de demarcação
SENTENÇA:
	
Após o trânsito em julgado daquela sentença têm início os trabalhos de demarcação do imóvel e colocação dos marcos necessários (art. 582, caput), que serão realizados com atenção às regras estabelecidas pelo parágrafo único do art. 582 e consoante o disposto nos arts. 583 a 585. 
As partes terão quinze dias comuns para se manifestarem sobre o relatório dos peritos e, após a realização de eventuais correções e retificações, será lavrado o auto de demarcação (art. 586) a ser homologado pelo magistrado (art. 587).
3. Da ação de divisão
O procedimento da divisão, cuja petição inicial conterá os elementos exigidos pelo art. 588, é o mesmo do procedimento da demarcação até a citação, inclusive com relação à forma, dos réus (arts. 589 e 598). 
Depois disso, será nomeado um ou mais peritos para realizar a medição do imóvel e as operações de sua divisão, momento em que as regras do art. 590 devem ser observadas. 
3. Da ação de divisão
Todos os condôminos, caso já não tenham sido anteriormente, serão intimados para apresentar, em dez dias, seus títulos e para formular os seus pedidos sobre a constituição dos quinhões (art. 591). 
Ouvidas as partes no prazo comum de quinze dias, o magistrado decidirá: 
- não havendo impugnação, o magistrado determinará a divisão geodésica do imóvel (art. 592, § 1o). 
- Se houver, o magistrado decidirá, em dez dias, sobre os pedidos e os títulos apresentados a serem atendidos na formação dos quinhões (art. 591, § 2º), observando-se, também, o disposto no art. 593 sobre benfeitorias permanentes dos confinantes feitas há mais de um ano. 
3. Da ação de divisão
Em seguida, o perito proporá a forma de divisão em laudo fundamentado, levando em conta as diretrizes do art. 595, sendo as partes ouvidas a seu respeito no prazo comum de quinze dias, após o que seguirá decisão (interlocutória de mérito, nos termos do art. 203, § 2o, e, como tal, agravável de instrumento) sobre a partilha (art. 596, caput). 
Em cumprimento àquela decisão, o perito demarcará os quinhões, devendo observar as regras dos arts. 584, 585 e do parágrafo único do art. 596. Findos os trabalhos, o perito organizará o memorial descritivo (art. 597, caput) e, após sua submissão ao contraditório, o escrivão lavrará o auto de divisão a ser entregue a cada um dos condôminos (art. 597, § 1o), com os elementos dos §§ 3o e 4o do art. 597, e proferida sentença homologatória da divisão (art. 597, § 2o). 
3. Da ação de divisão
O art. 594 resguarda os direitos dos confinantes do imóvel dividendo, que poderão pretender a restituição dos terrenos que reputam usurpados perante a totalidade dos condôminos ou dos quinhoeiros antes ou depois da sentença de divisão ter transitado em julgado, respectivamente, observando-se, assegurando, aos quinhoeiros o direito de eventual composição pecuniária nos termos do § 2o do dispositivo. 
O art. 572 completa a previsão acentuando que os confinantes são considerados terceiros quanto ao processo divisório desde quando fixados os marcos da linha de demarcação.
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES. INTERESSE PROCESSUAL CONFIGURADO. SENTENÇA EXTINTIVA REFORMADA. O INTERESSE DE AGIR É CONSTITUÍDO PELO BINÔMIO NECESSIDADE-ADEQUAÇÃO. A PROPOSITURA DA AÇÃO SERÁ NECESSÁRIA QUANDO INDISPENSÁVEL PARA QUE O SUJEITO OBTENHA O BEM DESEJADO. SE O PUDER SEM RECORRER AO PODER JUDICIÁRIO, NÃO TERÁ INTERESSE DE AGIR. A ADEQUAÇÃO, POR SUA VEZ, REFERE-SE À ESCOLHA DO MEIO PROCESSUAL PERTINENTE, QUE PRODUZA UM RESULTADO ÚTIL. CUIDANDO-SE DE AÇÃO DIVISÓRIA E DEMARCATÓRIA, OS PROPRIETÁRIOS DO TODO MAIOR TÊM INTERESSE PARA A PROPOSITURA CONTRA O ADQUIRENTE, DE MODO A FIXAR OS LIMITES DA ÁREA VENDIDA. EVIDENCIADO QUE AS DIVISAS DO IMÓVEL EM CONDOMÍNIO NÃO ESTÃO DEMARCADAS, IMPÕE-SE REFORMA DA SENTENÇA EXTINTIVA. SENTENÇA DESCONSTITUÍDA DE OFÍCIO. RECURSO PREJUDICADO. UNÃNIME.(Apelação Cível, Nº 50003927720068210002, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Dilso Domingos Pereira, Julgado em: 30-03-2022)