DIREITO IMOBILIÁRIO

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EM2120302 - ATIVIDADES NOTARIAIS E OFICIAL DE REGISTRO 
 
 
 
 1. Ref.: 6101046 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
O Registro de Imóveis (RGI) é uma das competências das serventias extrajudiciais cujo 
objetivo é promover o registro da propriedade imobiliária, garantindo ao titular os 
direitos de propriedade e os direitos reais inerentes. No RGI, registram-se ou averbam-
se os atos jurídicos relativos aos bens imóveis, demonstrando seu estado atual, suas 
alterações e extinções, de maneira pública, autêntica e eficaz em diferentes livros. A 
respeito do assunto "Livros no Registro de Imóveis", assinale a alternativa correta. 
 
 
O Livro nº 5 - Registro Auxiliar - dividido alfabeticamente, será o repositório dos 
nomes de todas as pessoas que, individual ou coletivamente, ativa ou 
passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos demais livros, fazendo-se 
referência aos respectivos números de ordem. 
 
Será registrada no Livro nº 3 - Indicador Real - a penhora judicial de máquinas e 
de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os 
respectivos pertences ou sem eles. 
 O Livro nº 4 - Indicador Real - será o repositório de todos os imóveis que 
figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificação, referência aos 
números de ordem dos outros livros e anotações necessárias. 
 
O Livro nº 2 trata de Registro Auxiliar. 
 
O Livro nº 1 - Protocolo - servirá para apontamento de todos os títulos 
apresentados diariamente, inclusive daqueles apresentados apenas para exame 
e cálculo dos respectivos emolumentos, conforme nova dicção legal. 
 
 
 2. Ref.: 5435165 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
"No Registro Civil de Pessoas Jurídicas serão inscritos: os _____________, os atos 
constitutivos, o __________ ou compromissos das sociedades civis, religiosas, pias, 
morais, científicas ou literárias, bem como o das ____________ e das associações de 
utilidade pública; as sociedades civis que revestirem as formas estabelecidas nas leis 
comerciais, salvo as anônimas; os atos constitutivos e os estatutos dos _____________ 
e o registro dos jornais, periódicos, oficinas impressoras, empresas de radiodifusão e 
agências de notícias". 
Marque a alternativa que completa correta e sequencialmente os espaços do 
enunciado, conforme o texto legal: 
 
 
shoppings centers, registro eletrônico; sociedades anônimas; times de futebol 
 
contratos; estatuto; agremiações universitárias; colégios 
 
escolas públicas; jornal digital; agremiações escolares; colégios 
 contratos; estatuto; fundações; partidos políticos 
 
contratos; estatuto; agremiações universitárias; centros cívicos 
 
 
 
 
EM2120303 - CONCEITOS BÁSICOS DE LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
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 3. Ref.: 5435114 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
O conceito de pessoa jurídica pode ser entendido como o conjunto de pessoas ou de 
bens arrecadados que adquire personalidade jurídica própria por uma ficção legal. 
Entre as teorias que procuram justificar a existência da pessoa jurídica, a adotada no 
Código Civil de 2002 é a teoria 
 
 da realidade técnica. 
 
subjetivista. 
 
negativista. 
 
da realidade objetiva ou orgânica. 
 
da ficção. 
 
 
 4. Ref.: 5435274 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
Jonas trabalha como caseiro da casa de praia da família Magalhães, exercendo ainda a 
função de cuidador da matriarca Lena, já com 95 anos. Dez dias após o falecimento de 
Lena, Jonas tem seu contrato de trabalho extinto pelos herdeiros. Contudo, ele 
permanece morando na casa, apesar de não manter qualquer outra relação jurídica 
com os herdeiros, que também já não frequentam mais o imóvel e permanecem 
incomunicáveis. 
Jonas decidiu, por sua própria conta, fazer diversas modificações na casa: alterou a 
pintura, cobriu a garagem (que passou a alugar para vizinhos) e ampliou a 
churrasqueira. Ele passou a dormir na suíte principal, assumiu as despesas de água, 
luz, gás e telefone, e apresentou-se, perante a comunidade, como ¿o novo proprietário 
do imóvel¿. Doze anos após o falecimento de Lena, seu filho Adauto decide retomar o 
imóvel, mas Jonas se recusa a devolvê-lo. 
 
A partir da hipótese narrada, assinale a afirmativa correta. 
 
 
 O caseiro por ser considerado detentor do imóvel nunca poderá ser possuidor. 
 
Jonas não pode usucapir o bem, eis que é possuidor de má-fé. 
 
Jonas não pode ser considerado possuidor, eis que é o caseiro do imóvel. 
 
Adauto não tem direito à ação possessória, eis que o imóvel estava abandonado. 
 Na hipótese indicada, a má-fé de Jonas não é um empecilho à usucapião. 
 
 
 5. Ref.: 5435243 Pontos: 0,00 / 1,00 
 
André possui um transtorno psiquiátrico grave, que demanda uso contínuo de 
medicamentos, graças aos quais ele leva vida normal. No entanto, em razão do 
consumo de remédios que se revelaram ineficazes, por causa de um defeito de 
fabricação naquele lote, André foi acometido de um surto que, ao privá-lo de 
discernimento, o levou a comprar diversos produtos caros de que não precisava. 
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Para desfazer os efeitos desses negócios, André deve pleitear 
 
 
Não há a possibilidade de desfazimento dos efeitos do negócio jurídico apenas 
em razão de um surto, por conta de o remédio ter sido ineficaz face defeito de 
fabricação naquele lote. 
 
a anulação dos negócios, por incapacidade relativa decorrente de enfermidade 
ou deficiência mental. 
 a anulação dos negócios, por causa transitória impeditiva de expressão da 
vontade. 
 
a nulidade dos negócios, por incapacidade absoluta decorrente de enfermidade 
ou deficiência mental. 
 a nulidade dos negócios, por causa transitória impeditiva de expressão da 
vontade. 
 
 
 
 
EM2120304 - SISTEMA NOTARIAL E REGISTRAL 
 
 
 6. Ref.: 5435361 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
Sobre os titulares cartorários, indique a alternativa correta. 
 
 
A dimensão jurídica da propriedade é o poder de uso. 
 
Não é obrigatória a presença de um tabelião em negócios imobiliários com 
valores superiores a 50 salários-mínimos. 
 
O notário realiza o registro imobiliário. 
 
Não é necessário concurso público para o ingresso na atividade notarial. 
 O notário concede informações às partes preliminarmente à concretização da 
avença, ouve as respectivas vontades, aconselha sobre os riscos, os benefícios 
e os aspectos fiscais jurídicos do ato desejado e, finalmente, materializa e 
autoriza o negócio jurídico solene, adotando os cuidados e as cautelas legais 
para a sua existência, validade e eficácia. 
 
 
 7. Ref.: 7674269 Pontos: 0,00 / 1,00 
 
Os notários são responsáveis por exercer atividades notariais e de registro que, 
segundo o art. 1o da Lei dos Cartórios, ¿são os de organização técnica e administrativa 
destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos 
jurídicos¿. Sobre os notários, assinale a alternativa correta. 
 
 
O uso de escritura pública é obrigatória mesmo quando o preço dos imóveis 
corresponde ou se mostra inferior a 30 vezes o salário-mínimo vigente no país. 
Nesse caso, não se admite a celebração do ato por instrumento privado. 
 
O uso de instrumento público também é obrigatório no programa Minha Casa 
Minha Vida da Lei nº 11.977/2019 (artigo 79-A, §4º). 
 Apenas um cartório público tem direito à elaboração de escrituras públicas. Tais 
documentos são essenciais para que se ultime a transferência imobiliária no 
país. 
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É territorial o critério de escolha do tabelião de notas. 
 A escolha do tabelião que elaborará a escritura geralmente é feita pelo vendedor 
que também é responsável pelopagamento das taxas. 
 
 
 8. Ref.: 5435391 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
Quanto ao julgamento do STF no RE 842846, de relatoria do ministro Luiz Fux, marque 
a alternativa correta. 
 
 O Estado responde objetivamente pelos atos de tabeliães e registradores oficiais 
que, no exercício de suas funções, causem danos a terceiros, assentado o dever 
de regresso contra o responsável, nos casos de dolo ou culpa, sob pena de 
improbidade administrativa. 
 
Não há responsabilidade civil do Estado em decorrência de danos causados a 
usuários por tabeliães e oficiais de registro no exercício de suas funções em 
serventias extrajudiciais. 
 
Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado por 
delegação do poder público, de forma que tais particulares em colaboração que 
exercem suas atividades in nomine do Estado não podem ser tratados como 
agentes públicos. 
 
A responsabilidade do Estado é subjetiva; a dos tabeliães, objetiva. 
 
Os tabeliães, exercidos seus serviços em caráter privado, por delegação, 
submetem-se à disciplina que rege as pessoas jurídicas de direito privado 
prestadoras de serviços públicos. 
 
 
 
 
EM2120692 - CONTRATOS IMOBILIÁRIOS 
 
 
 9. Ref.: 6025070 Pontos: 1,00 / 1,00 
 
A legítima é uma forma de proteção do núcleo familiar mais próximo do titular da 
herança, sendo uma espécie de presunção criada pelo legislador. Sobre a legítima e as 
formas de antecipação da herança, marque a correta: 
 
 
Não há limites para a doação para os filhos em detrimento de outros herdeiros. 
 
Para aferir a eventual existência de nulidade em doação pela disposição 
patrimonial efetuada acima da parte de que o doador poderia dispor em 
testamento, deve-se considerar o patrimônio existente no momento da abertura 
da sucessão. 
 
É possível comprar e vender do próprio pai mesmo que por valor abaixo do de 
mercado e existindo outros herdeiros necessários. 
 
A compra e venda serve para antecipar herança. 
 Quem tem herdeiros necessários só pode dispor da metade de seus bens. Caso 
isso seja desrespeitado, há nulidade absoluta. 
 
 
 10. Ref.: 5499700 Pontos: 1,00 / 1,00 
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O art. 482 determina que a compra e venda, quando pura, será considerada obrigatória 
e perfeita, desde que as partes acordem no objeto e no preço. Sobre o tema, julgue a 
alternativa correta: 
 
 
O contrato de compra e venda não pode ser aleatório. 
 
Não é possível adotar taxa de mercado ou de bolsa para fixar o preço. 
 São elementos essenciais específicos da compra e venda: a coisa, o preço e o 
consenso necessário à celebração. 
 
A precificação do contrato não pode ser delegada a um terceiro. 
 
A permuta equipara-se absolutamente à compra e venda.