RS-20231-TTI-M2-UC04-66008952A (TTI - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis

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Nome: Mauricio de Almeida Monteiro 
RS-20231-TTI-M2-UC04-66008952A (TTI - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
Atividade 2
Para alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato. É por meio de um contrato de aluguel bem-feito que locador e locatário garantem o cumprimento de seus direitos e deveres dentro da negociação. Por mais que haja troca de e-mail e testemunhas, nada substitui o valor de um contrato reconhecido em cartório com todas as informações pertinentes. é importante estar ciente de quais são as informações que não podem faltar em um contrato de aluguel de imóvel, existem determinadas informações que são obrigatórias em um contrato de aluguel residencial para que o documento seja válido caso haja necessidade de alguma intervenção judicial. Essas informações são as
Para Inquilino Pessoa Física:
· Cópia de Identidade e CPF (se casado, também do cônjuge);
· Comprovante de estado Civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Divórcio/ ou óbito do cônjuge;
· Comprovante de Renda dos últimos 03 meses (superior a 03 vezes o valor total de aluguel + encargos);
· Última declaração de IR e recibo de entrega;
· Se morar de aluguel, 03 últimos comprovantes do pagamento;
Para Inquilino Pessoa Jurídica:
· CNPJ e Inscrição Estadual;
· Último balanço e dois últimos balancetes;
· Última declaração de IR e recibo de entrega;
· Contrato Social e Última Alteração Contratual;
· 06 últimas DARFs de COFINS ou DAS, com comprovante de pagamento;
· Cópia de Identidade e CPF dos Sócios;
· Caso tenha imóveis, veículos ou outro bem, apresentar comprovantes.
Se o Fiador for Pessoa Física
· Ficha Cadastral preenchida e assinada pelo (s) fiador (es);
· Documentos de identidade (RG, CPF);
· Comprovante de residência;
· Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
· Declaração do último Imposto de Renda;
· Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito.
Se o Fiador for casado, o Cônjuge também deve apresentar seu RG e CPF e assinar o Contrato de Aluguel.
Se o Fiador for Pessoa Jurídica
· Ficha Cadastral preenchida e assinada pelo(s) fiador (es);
· CNPJ e Inscrição Estadual;
· Comprovante de Endereço;
· Contrato Social e Última alteração contratual;
· RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
· Último balanço e 2 últimos balancetes;
· Última declaração de Imposto de Renda;
· Caso tenha imóveis, veículos ou outro bem, apresentar comprovantes.
Caso você opte pelo seguro fiança ou título de capitalização em vez de fiadores, para ambos a documentação exigida será a mesma mencionada no início deste artigo - pessoa física ou jurídica.
A diferença é que, na maioria das vezes, o título é analisado dentro da própria imobiliária administradora da locação, enquanto o seguro fiança é analisado pela seguradora escolhida. Neste último caso, existe a possibilidade de surgirem solicitações extras por parte da imobiliária para uma análise adicional.
Encargos locatícios: são as verbas cobradas dos locatários, junto ao aluguel, como taxas, impostos, condomínio, seguro, entre outras.
Depois de feito a vistoria e enviado uma cópia com fotos e vídeos para locatário-proprietário. Uma cópia com a imobiliza.
O locatário é responsável pela manutenção e pela conservação do imóvel, devendo restituí-lo ao término da locação, “no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal” (Lei 8.245/91, artigo 23, III). É aí que entra o laudo de vistoria, que vai apontar ao locatário o estado do imóvel, fornecendo-lhe os elementos necessários para a sua conservação, durante o seu uso diário e constante. “É obrigação do locatário tratar do imóvel com o mesmo cuidado, como se seu fosse. Deverá, assim, o locatário aplicar, no que se refere ao imóvel, o cuidado que o homem médio social emprega na conservação do seu