Análise de qualidade do investimento - avaliação

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1) 
João é analista financeiro de uma grande incorporadora e tem como função aprovar ou 
recursar um novo empreendimento. Para o próximo projeto, recebeu as seguintes 
informações: 
Compra do Terreno R$ 1.000.000 
Gastos com mão de Obra R$ 2.000.000 
Despesas com Condomínio após o lançamento R$ 100.000 
Comissão de Vendas R$ 700.000 
Gastos com lançamento R$ 500.000 
A diretoria da incorporadora solicitou a João um relatório com os valores dos 
investimentos necessários ao projeto e outro relatório com as despesas planejadas do 
projeto. Após separar as informações, a alternativa que apresenta corretamente os 
valores de investimento e de despesas no período de vendas é: 
 
Alternativas: 
• Investimento: R$ 3.500.000; despesas pós-venda: R$ 800.000. 
checkCORRETO 
• Investimento: R$ 1.000.000; despesas pós-venda: R$ 3.300.000. 
• Despesas R$ 4.300.000. 
• Investimento R$ 4.300.000. 
• Investimento: R$ 3.000.000; despesas pós-venda: R$ 1.300.000. 
Resolução comentada: 
O relatório de investimento deve considerar as informações dos valores para realizar o 
investimento: 
Compra do terreno R$ 1.000.000 Investimento 
Gastos com mão de obra R$ 2.000.000 Investimento 
Gastos com lançamento R$ 500.000 Investimento 
Já o relatório de despesas no período de vendas deve contemplar os gastos do projeto 
após o lançamento do empreendimento: 
Despesas com condomínio após o lançamento R$ 100.000 Despesa 
Comissão de vendas R$ 700.000 Despesa 
Código da questão: 64533 
2) 
Joana é analista de investimento imobiliário e precisa fazer a gestão de riscos de um 
projeto. Para isso, recebeu as seguintes informações: 
1. Há a possibilidade de um concorrente fazer um lançamento similar no mesmo bairro 
do empreendimento. Probabilidade de o evento acontecer: 50%; impacto no projeto: 
50%. 
2. Há a possibilidade de um aumento da SELIC e, consequentemente, dos juros do 
financiamento bancário. Probabilidade de o evento acontecer: 50%; impacto no 
projeto: 70%. 
Com base nas informações e nas pontuações de cada risco do projeto, Joana deverá: 
 
Alternativas: 
• Mitigar os riscos. 
checkCORRETO 
• Explorar os riscos. 
• Transferir ou evitar os riscos. 
• Compartilhar os riscos. 
• Aceitar os riscos. 
Resolução comentada: 
A pontuação de cada risco do projeto é: 
• Risco 1 = 0,25. 
• Risco 2 = 0,35. 
Pela matriz de risco, Joana deve mitigar o risco. Para isso, no item 1, deve fazer uma 
pesquisa e um novo plano de marketing, enquanto, no item 2, deve buscar fontes de 
financiamento para os clientes. 
Código da questão: 64547 
3) 
A análise SWOT é uma ferramenta estratégica de gestão que analisa o mercado de 
atuação de uma empresa, bem como os riscos de investimentos em projetos. Tem 
como objetivo identificar forças externas à organização, ou seja, eventos que os 
gestores não conseguem administrar. Eventos externos que possam contribuir com o 
projeto são chamados de _____________; já os eventos externos que possam impactar o 
projeto de forma negativa são chamados de ___________ 
 
Alternativas: 
• Força; fraqueza. 
• Oportunidade; fraqueza. 
• Oportunidade; ameaça. 
checkCORRETO 
• Sorte; azar. 
• Força; ameaça. 
Resolução comentada: 
A análise SWOT é ferramenta estratégica fundamental na gestão de riscos, pois 
identifica ações externas à empresa que podem impactar os resultados. As 
oportunidades são eventos positivos que contribuem para a estratégia dos projetos, 
enquanto as ameaças são eventos negativos que podem impactar de forma prejudicial 
os resultados esperados. 
Código da questão: 64545 
4) 
O Gerente de Projetos de um empreendimento imobiliário é o responsável pela 
entrega da obra e pela qualidade do empreendimento. Analise as afirmações a seguir 
sobre as atribuições e o perfil desse profissional e marque V para as verdadeiras e F 
para as falsas: 
( ) Habilidade interpessoal e bom relacionamento com todos os envolvidos. 
( ) Não é necessário ter conhecimento técnico, apenas ser um bom líder. 
( ) O planejamento não faz parte das atribuições do Gerente de Projetos. 
( ) Conhecer técnicas de gestão e administração. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta de V e F: 
 
Alternativas: 
• V – V – F – V. 
• V – F – V – V. 
• F – F – F – V. 
• V – F – F – V. 
checkCORRETO 
• F – F – V – V. 
Resolução comentada: 
A primeira e a quarta afirmativas são verdadeiras. 
A segunda afirmativa é falsa, porque o Gerente de Projetos de um empreendimento 
imobiliário deve ter competência técnica para solucionar problemas e liderar a equipe. 
A terceira afirmativa é falsa, porque o Gerente de Projetos realiza o planejamento do 
cronograma e o controle de custos do empreendimento. 
Código da questão: 64539 
5) 
O Real Estate é uma denominação para negociações no ramo imobiliário, sendo uma 
prática de investimentos cada vez mais comum no Brasil. Sobre esse assunto, analise as 
afirmativas a seguir e marque V para as verdadeiras e F para as falsas: 
( ) Existem duas modalidades de investimentos nesse segmento: investimento para 
vendas e investimentos para aluguel. 
( ) O investidor, além do aluguel, é responsável pela atividade e pelo desempenho 
comercial do negócio localizado no imóvel. 
( ) No Brasil, o profissional dessa área precisar ser certificado. 
( ) Uma característica importante para o profissional da área é a habilidade com cálculo. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta de V e F: 
 
Alternativas: 
• F – F – F – F. 
• F – V – V – V. 
• F – V – F – V. 
• V – V – V – V. 
• V – F – F – V. 
checkCORRETO 
Resolução comentada: 
A primeira e a quarta afirmativas são verdadeiras. 
Veja a forma correta das afirmativas falsas: 
Segunda afirmativa – O investimento é apenas no imóvel. A administração da atividade 
do imóvel não é de responsabilidade do investidor. 
Terceira afirmativa – Os profissionais do Real Estate no Brasil por enquanto não 
precisam de certificações para exercer a profissão, ao contrário do que acontece nos 
Estados Unidos. 
Código da questão: 64546 
6) 
Uma incorporadora teve como demanda o projeto de um grande empreendimento 
corporativo. Porém, antes de aceitar o investimento e iniciar o projeto, os analistas 
financeiros devem solicitar uma pesquisa para identificar se há demanda suficiente para 
a compra do investimento e se o projeto irá atender às expectativas do público-alvo. 
Essas informações são chamadas de: 
 
Alternativas: 
• Estudo Financeiro. 
• Estudo de Mercado. 
checkCORRETO 
• Estudo de Localização. 
• Estudo do Tamanho do Empreendimento. 
• Estudo de Engenharia. 
Resolução comentada: 
O Estudo de Mercado é composto por pesquisas para entender se há demanda para o 
empreendimento, o público-alvo a ser atingido e a análise do preço e a receita do 
empreendimento. 
Código da questão: 64542 
7) 
O método de análise de investimento que tem como principal objetivo não apenas 
analisar o valor financeiro, mas a viabilidade técnica e comercial, é chamado de: 
 
Alternativas: 
• VCE (Valor Comercial Esperado). 
checkCORRETO 
• VTE (Valor Técnico Esperado). 
• VCC (Valor Comercial Correto ). 
• VTT (Valor Teórico Técnico). 
• VCT (Valor Comercial Técnico). 
Resolução comentada: 
O VCE (Valor Comercial Esperado) é a análise que projeta tanto a viabilidade técnica do 
empreendimento quanto o sucesso comercial. 
Código da questão: 64530 
8) 
As decisões podem ser tomadas por meio de um ______, que representa a nossa visão 
pessoal e nossos sentimentos. Já as decisões ________utilizam ferramentas e técnicas 
que conduzem à melhor opção por meio dos ___________.Assinale a alternativa que preenche corretamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Viés emocional; impulsivas; relatórios de gestão. 
• Viés emocional; emocionais; sentimentos. 
• Viés racional; emocionais; sentimentos. 
• Viés emocional; racionais; modelos racionais de decisão. 
checkCORRETO 
• Viés racional; teóricas; relatórios científicos. 
Resolução comentada: 
As decisões podem ser tomadas por meio de um viés emocional, que representa a 
nossa visão pessoal e nossos sentimentos. Já as decisões racionais utilizam ferramentas 
e técnicas que conduzem à melhor opção por meio dos modelos racionais de decisão. 
Código da questão: 64538 
9) 
Um investidor está analisando a necessidade de aplicar o dinheiro em dois projetos 
distintos. Como há uma limitação do orçamento, ele somente poderá optar por um dos 
investimentos. Nesse caso, os investimentos são _________. Porém, quando não há 
limitação e o investidor pode escolher mais do que um investimento, podemos 
classificá-lo como um investimento______________. 
Assinale a alternativa que completa corretamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Especiais; estratégico. 
• Excludentes; independente. 
checkCORRETO 
• Dependentes; excludente. 
• Estratégicos; dependente. 
• Dependentes; independente. 
Resolução comentada: 
Investimentos excludentes ocorrem quando o investidor é obrigado a optar por um 
projeto, seja por uma limitação de orçamento ou quando não há necessidade de dois 
projetos. Por outro lado, quando o investidor pode optar por mais de um projeto, estes 
são independentes 
Código da questão: 64524 
10) 
As despesas devem ser contempladas na análise de Fluxo de Caixa e podem ser 
classificadas como despesas operacionais e comerciais. Por que elas devem constar no 
fluxo de caixa do projeto? 
 
Alternativas: 
• Se o valor for alto, o analista consegue eliminá-las. 
• Para planejar o capital de Giro de Projeto. 
checkCORRETO 
• Para calcular a comissão dos vendedores. 
• Não é necessário colocar as despesas no Fluxo de Caixa Descontado. 
• Para valorizar o empreendimento e aumentar o preço. 
Resolução comentada: 
As despesas após o lançamento do empreendimento devem constar no Demonstrativo 
de Fluxo de Caixa Descontado para ser possível analisar o retorno do investimento e ter 
controle do capital de giro do projeto. 
Código da questão: 64536