Aula 9- Avaliação Imobiliária CRECI

Prévia do material em texto

1 - É possível utilizar valores de imóveis anunciados para venda para compor a lista de imóveis referenciais num PTAM para determinação do valor de venda de um imóvel avaliando?
Escolha uma opção:
a. Sim, apesar de ser indicado o uso de valores de imóveis vendidos. Entretanto, devem-se considerar superestimativas que em geral acompanham esses preços e, sempre que possível, quantificá-las pelo confronto com dados de transações.
b. Não, nunca. É obrigatório o uso apenas de valores de imóveis efetivamente vendidos para compor os referenciais num PTAM.
Feedback A resposta correta é: Sim, apesar de ser indicado o uso de valores de imóveis vendidos. Entretanto, devem-se considerar superestimativas que em geral acompanham esses preços e, sempre que possível, quantificá-las pelo confronto com dados de transações.
2 - Qual o método deve ser aplicado na Avaliação Imobiliária feita por Corretores de Imóveis?
Escolha uma opção:
a. Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ou ainda o Método de Análise de Custos.
b. Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e não há citação de nenhum outro método.
c. Não há citação no Ato Normativo 001/2011 do COFECI a respeito do método a ser aplicado, podendo, portanto, ser aplicado qualquer método descrito na ABNT/NBR 14.653.
Feedback A resposta correta é: Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e não há citação de nenhum outro método.
3 - Assinale a alternativa que apresenta elemento DESNECESSÁRIO na descrição dos imóveis referenciais num PTAM.
Escolha uma opção:
a. Valor do imóvel.
b. Endereço do Imóvel.
c. Fonte (de onde conseguiu as informações).
d. Nome do proprietário.
Feedback A resposta correta é: Nome do proprietário.
4 - Quantos imóveis referenciais são obrigatórios conter num PTAM?
Escolha uma opção:
a. Segundo a Resolução COFECI nº 1066/07 é necessária a utilização de um mínimo de 3 imóveis referenciais e um máximo de 10.
b. Não existe determinação em resoluções do COFECI, mas é comum a utilização de 3 ou mais imóveis referenciais.
c. Em conformidade com o Ato Normativo 001/2011 do COFECI, devem ser usados, pelo menos 10 imóveis referenciais.
Feedback A resposta correta é: Não existe determinação em resoluções do COFECI, mas é comum a utilização de 3 ou mais imóveis referenciais.
5 - Assinale a alternativa que NÃO apresenta um dos requisitos mínimos de um PTAM listados no art. 5º da Resolução COFECI nº 1066/07, para determinação do valor de mercado.
Escolha uma opção:
a. Capa e sumário.
b. Identificação do solicitante.
c. Identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de imóveis Avaliador.
d. Objetivo do parecer técnico.
e. Identificação e caracterização do imóvel.
f. Indicação da metodologia utilizada.
g. Valor resultante e sua data de referência.
Feedback A resposta correta é: Capa e sumário.