Exercício da Aula 09 - Avaliação Imobiliária

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Questão 1
É possível utilizar valores de imóveis anunciados para venda para compor a lista de imóveis referenciais num PTAM para determinação do valor de venda de um imóvel avaliando? Escolha uma opção:
a. Sim, apesar de ser indicado o uso de valores de imóveis vendidos. Entretanto, devem-se considerar superestimativas que em geral acompanham esses preços e, sempre que possível, quantificá-las pelo confronto com dados de transações.
b. Não, nunca. É obrigatório o uso apenas de valores de imóveis efetivamente vendidos para compor os referenciais num PTAM.
[A resposta correta é: Sim, apesar de ser indicado o uso de valores de imóveis vendidos. Entretanto, devem-se considerar superestimativas que em geral acompanham esses preços e, sempre que possível, quantificá-las pelo confronto com dados de transações.]
Questão 2
Quantos imóveis referenciais são obrigatórios conter num PTAM? Escolha uma opção:
a. Em conformidade com o Ato Normativo 001/2011 do COFECI, devem ser usados, pelo menos 10 imóveis referenciais.
b. Não existe determinação em resoluções do COFECI, mas é comum a utilização de 3 ou mais imóveis referenciais.
c. Segundo a Resolução COFECI nº 1066/07 é necessária a utilização de um mínimo de 3 imóveis referenciais e um máximo de 10.
[A resposta correta é: Não existe determinação em resoluções do COFECI, mas é comum a utilização de 3 ou mais imóveis referenciais.]
Questão 3
Assinale a alternativa que NÃO apresenta um dos requisitos mínimos de um PTAM listados no art. 5º da Resolução COFECI nº 1066/07, para determinação do valor de mercado. Escolha uma opção:
a. Identificação do solicitante.
b. Indicação da metodologia utilizada.
c. Objetivo do parecer técnico.
d. Capa e sumário.
e. Identificação e caracterização do imóvel.
f. Valor resultante e sua data de referência.
g. Identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de imóveis Avaliador.
[A resposta correta é: Capa e sumário.]
Questão 4
Qual o método deve ser aplicado na Avaliação Imobiliária feita por Corretores de Imóveis? Escolha uma opção:
a. Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e não há citação de nenhum outro método.
b. Não há citação no Ato Normativo 001/2011 do COFECI a respeito do método a ser aplicado, podendo, portanto, ser aplicado qualquer método descrito na ABNT/NBR 14.653.
c. Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ou ainda o Método de Análise de Custos.
[A resposta correta é: Segundo listado no Anexo IV do Ato Normativo 001/2011 do COFECI, que lista os requisitos mínimos para elaboração do PTAM, é pedida a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e não há citação de nenhum outro método.]
Questão 5
Assinale a alternativa que apresenta elemento DESNECESSÁRIO na descrição dos imóveis referenciais num PTAM.
Escolha uma opção:
a. Endereço do Imóvel.
b. Fonte (de onde conseguiu as informações).
c. Valor do imóvel.
d. Nome do proprietário.
[A resposta correta é: Nome do proprietário.]