Direitos reais- modulo 7

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Exercício 1:
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do
devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o
objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse
modo, pode-se afirmar que:
A)
Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar
para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e
quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
B)
A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie
de garantia real.
C)
A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de
preferência.
D)
Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou
hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais
receber a diferença.
E)
Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja
superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
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Exercício 2:
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A)
Não é autorizada por lei.
B)
É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do
vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas
com a solvência do devedor, por exemplo.
C)
É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se
deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou
substitui.
D)
É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é
substituída.
E)
É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra
decretada.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício 3:
Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
A)
Qualquer que seja a sua espécie, envolve a tradição do bem ao credor
pignoratício.
B)
Não depende de registro, pois recai sobre coisa móvel.
C)
Não pode recair sobre imóveis.
D)
Quando recai sobre veículo, o objeto deve permanecer na posse do credor
pignoratício.
E)
Pode decorrer de contrato ou da lei.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 4:
Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa
correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do
bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter
eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de
separação absoluta de bens.
A)
São verdadeiras somente as proposições I, II e III.
B)
São verdadeiras somente as proposições I, III e IV.
C)
São verdadeiras somente as proposições II e IV.
D)
Todas as proposições são verdadeiras.
E)
Todas as proposições são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 5:
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda
judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim
não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio
do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver
serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre
somente:
A)
Na hipoteca e na anticrese.
B)
Na anticrese e no penhor.
C)
No penhor e na hipoteca.
D)
Na hipoteca.
E)
No penhor que recai sobre imóvel por acessão física.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 6:
O penhor agrícola não pode recair sobre:
A)
máquinas e instrumentos de agricultura;
B)
colheitas pendentes, ou em via de formação;
C)
 frutos acondicionados ou armazenados;
D)
 lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento
agrícola;
E)
 a fazenda que se destina à cultura agrícola.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 7:
Das alternativas abaixo, assinale a que não representa um caso de penhor
legal:
A)
 O caso dos fornecedores de alimento, sobre joias ou dinheiro que os seus
consumidores ou fregueses tiverem consigo nos respectivos estabelecimentos,
pelo consumo que aí tiverem feito.
B)
 Os hotéis que podem apreender bagagens, joias etc. dos viajantes para sobre
tais objetos estabelecerem direito real, capaz de garantir o resgate do crédito.
C)
 O dono do prédio rústico (arrendante), sobre os bens móveis que o rendeiro
tiver guarnecendo o mesmo prédio, pelas rendas.
D)
 O dono do prédio (locador), sobre os bens móveis que o inquilino tiver
guarnecendo o mesmo prédio, pelos alugueres.
E)
 O dono do prédio rústico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens
móveis do inquilino ou arrendante, situados em outros lugares, fora do imóvel
objeto do contrato.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 8:
Examine as afirmativas abaixo e assinale a alternativa incorreta:
A)
O penhor rural tem como objeto coisa imóvel por destinação física ou
intelectual, e se aperfeiçoa independentemente da tradição efetiva do objeto
dado em garantia.
B)
Na caução de títulos de crédito o bem ofertado em garantia é um direito de
crédito, configurando-se o penhor especial.
C)
No penhor de veículos não se tradita o bem ao credor pignoratício.
D)
Extinguindo-se a obrigação, finda o penhor, que é apenas garantia, acessório.
E)
Com o perecimento do objeto do penhor extingue-se o direito real de garantia e
o crédito por ele garantido.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 9:
Quanto ao penhor de veículos, é correto afirmar que:
A)
Não é permitido no direito brasileiro, pois o veículo se desvaloriza rapidamente,
enfraquecendo a garantia, com prejuízo ao credor.
B)
Não confere ao credor pignoratício o direito de preferência.
C)
Deve ser registrado no cartório de registro imobiliário, por se tratar de penhor
especial.
D)
Permite a oferta em garantia de veículo empregado em qualquer espécie de
transporte ou condução, desde que haja instrumento e registro do instrumento
no cartório de Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
E)
A convenção tem prazo máximo de três anos, prorrogável por mais três,
averbada, também, a prorrogação.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 10:
A extinção da anticrese não pode ocorrer:
A)
 Pela prescrição da obrigação principal, que a anticrese visa a garantir.
B)
 Pelo perecimento do objeto da garantia, ainda que o bem esteja no seguro,
pois o direito do credor não se sub-roga na indenização paga pelo segurador.
C)
 Em caso de desapropriação do imóvel objeto da garantia.
D)
 Pela caducidade após 10 anos de seu registro.
E)
 Por nulidade absoluta da obrigação principal.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 11:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. No penhor, se a coisa pereceu por culpa de terceiro, ou se está no seguro, o
direito do credor se sub-roga na importância da indenização. O mesmo ocorre
em caso de desapropriação.
II. A renúncia do credor pignoratício à garantia implica renúncia ao crédito.
III. A renúncia ao penhor deve ser expressa e feita por instrumento particular.
A)
Somente I e II são incorretas.
B)
Somente II e III são incorretas.
C)
Somente I e III são incorretas.
D)
Todassão corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício 12:
Examine, quanto ao penhor legal, as afirmativas abaixo e assinale a alternativa
correta:
I. O penhor legal não deriva da vontade das partes, então não decorre de
contrato.
II. Nos casos de penhor legal, o interesse direto é do credor, mas indiretamente
há um interesse social a ser preservado.
III. Quando ocorre penhor legal, os credores são pignoratícios,
independentemente de convenção.
IV. No penhor legal há direito de sequela, preferência e ação real exercitável
erga omnes.
 
É (são) correta(s):
A)
Somente I e III.
B)
Somente I, II e III.
C)
Somente IV.
D)
Todas as proposições.
E)
Nenhuma das proposições.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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