Direitos reais- modulo 8

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Exercício 1:
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a
alternativa correta:
A)
A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do
imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo
onde se acham; os navios e os aviões.
B)
A hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C)
Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação
executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D)
O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem,
deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E)
O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda
que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono,
enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
Essa disciplina não é ED ou você não o fez comentários
Exercício 2:
Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a
alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é
arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então
o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de
frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
 
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente II e III são corretas.
C)
Somente I e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são falsas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
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Exercício 3:
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela
e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A)
Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque
não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B)
Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel
objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
C)
Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel
objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
D)
É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
E)
Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à
ação real.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício 4:
Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio
para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo
em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o
registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas.
Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do
imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de
circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a
velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é
imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade
da ação real e da eficácia erga omnes.
A)
Apenas as proposições I, II e III são corretas.
B)
Apenas as proposições II, III e IV são corretas.
C)
Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
D)
Todas as proposições são corretas.
E)
Todas as proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado
pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas
sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida,
seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo
em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito
do credor primitivo fica em risco.
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente II e III são corretas.
C)
Somente I e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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Exercício 6:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem
alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou
menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca
fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o
levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A)
As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
Somente a primeira proposição é correta.
D)
Somente a segunda proposição é correta.
E)
As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 7:
Quanto à concessão de uso especial para fins de moradia, não se pode
considerar uma de suas características:
A)
A gratuidade.
B)
Recair sobre imóvel público de até 250 m2.
C)
Recair sobre bem situado em área urbana ou em zona rural.
D)
É destinado à moradia.
E)
O concessionário não pode ser proprietário de outro imóvel e nem
concessionário de outro imóvel urbano ou rural.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 8:
Quanto às características da hipoteca, examine as proposições seguintes e
assinale a alternativa correta:
I.Por se tratar de direito real de garantia, a hipoteca é acessório de uma dívida,
cujo resgate visa assegurar.
II. Trata-se de direito real criado para assegurar a eficácia de um direito
pessoal, portanto a hipoteca não existe por si só, é direito real adjetivo,
supondo o direito substantivo que garante.
III. A hipoteca segue o destino do contrato principal; em caso, por exemplo, de
nulidade, anulabilidade etc.
 
É (são) correta(s):
A)
Somente I e II.
B)
Somente II e III.
C)
Somente I e III.
D)
Todas as proposições.
E)
Nenhuma das proposições.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 9:
Na hipoteca, a coisa não fica em poder físico do titular do crédito, o chamado
credor hipotecário. Considerando-se tal característica, assinale a alternativa
correta:
A)
 o bem hipotecado fica em mãos do banco, da instituição financeira responsável
pela cobrança do crédito.
B)
 a hipoteca não pode ser considerada direito real porque o devedor fica na
posse do bem.
C)
 o bem hipotecado fica em depósito até que seja paga toda a dívida.
D)
 o devedor (proprietário do bem) fica com a posse do bem, mas isto não pode
descaracterizar o direito real - a hipoteca gera direito real por lei.
 
E)
 nenhuma das anteriores.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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Exercício 10:
Assinale a alternativa correta quanto à hipoteca:
A)
 a hipoteca, como todo direito real de garantia, é indivisível.
B)
 o credor hipotecário não terá direito de preferência.
C)
 o credor hipotecário fica na posse do bem objeto da garantia real.
D)
 a hipoteca, por se tratar de direito real, é defensável em face de qualquer
pessoa, independentemente de registro.
E)
 o princípio da especializaçãonão se aplica à hipoteca.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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Exercício 11:
A hipoteca, antes do registro:
A)
É inexistente.
B)
É nula.
C)
Gera efeito somente entre as partes.
D)
Gera efeito erga omnes, ou seja, contra todos.
E)
É anulável.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 12:
Analise, quanto à extinção da hipoteca, as afirmativas abaixo, e assinale a
alternativa correta:
I. A extinção da dívida aniquila a hipoteca, mas a recíproca não é verdadeira –
a obrigação não precisa de garantia para sobreviver.
II. A hipoteca extingue-se, dentre outras causas, pela prescrição da obrigação
por ela garantida.
III. Uma das hipóteses de extinção da hipoteca é pelo perecimento da coisa ou
pela resolução do domínio.
 
É (são) correta(s):
A)
Somente I e II.
B)
Somente II e III.
C)
 Somente I e III.
D)
 Todas as proposições.
E)
 Nenhuma das proposições.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
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