Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de

Prévia do material em texto

Senac TTI EAD
Aluna Morgana Figueiró
Atividade 1 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de 
imóveis.
1) Imóvel a negociar
Detalhes do imóvel: Imóvel tipo Apartamento residencial com 80m² de área construída, 2 
dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem, condomínio com elevador. 
Imóvel com boa localização, ficando próximo a comércios e estação do metrô.
Valor do imóvel: R$ 350.000,00
2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta
Proposta do cliente comprador: 
Valor a vista: R$100.000,00
Permuta: sim
Financiamento: R$100,000,00 (pré-aprovado
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área 
urbana de bom fluxo.
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00
Informações sobre os documentos:
a)Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas;
Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, 
sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e 
venda. Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.
b)Documentação do vendedor;
● RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, 
companheira).
● Certidão de nascimento ou casamento;
● Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
● Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos.
● Informar a profissão de ambos.
● Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a 
situação do Inventário, saber se este já está concluído).
● Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável
c)Documentação do comprador;
	RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
	Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
	Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável
	Pacto antenupcial registrado, se houver
	Certidão de óbito
	Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
	Informar profissão de ambos
	Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
	Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável
	Pacto antenupcial registrado, se houver
	Certidão de óbito
	Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
	Informar profissão de ambos
d)Documentação do imóvel
Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida 
a menos de 30 dias;
	Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
	Certidão vintenária do imóvel;
	Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
	Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias;
	Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida 
a menos de 30 dias;
	Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias;
	Certidão vintenária do imóvel;
	Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
	Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias
3) Taxas e Tributos
	Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis);
	 Taxas de cartório;
	 Taxa de corretagem de 6%
4)Documentos necessários para avaliação de crédito 
-RG E CPF do comprador
-Comprovante de estado civil
-Comprovante de endereço atualizado
-Comprovação de Renda
-Extrato de FGTS
-Carteira de Trabalho
-Documentos do vendedor
- Documentos do imóvel
- laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda de imóvel considerando permuta.