Avaliação de Imóveis

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Avaliação de Imóveis
Pergunta 1 
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Segundo a NBR 14653-2 Defeitos construtivos é:
  
São anomalias consideradas pela sua idade de construção, não importando a sua localização
 
  
São divergências apontadas na construção do imóvel sem que seja indicada no laudo,
 
  
São divergências apresentadas em um determinado andar do prédio construído e não entregue
 
  
São anomalias considerando todas as áreas igualmente, sem distinção de área a ser avaliada;
 
  
são anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário, decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção,
 
 
Pergunta 2
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Ainda segundo a NBR 14653-2, Pé-direito é:
  
A distância em dois ambientes verticalmente
 
  
A distância entre piso e a parede frontal do imóvel
 
  
A distância entre dois pilares confrontantes
 
  
A distância vertical livre entre o piso e o teto,
 
  
A distância entre o teto e o meio fio do imóvel
 
 
Pergunta 3
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Segundo ainda a NBR 14653-3 terra nua é:
  
Aquela que possuem dois ou mais proprietários, em discussão judicial
 
  
É a terra sem produção vegetal ou vegetação natural;
 
  
Não é possível cultivar pois tem problemas para produção
 
  
Aquela que pode ser feita desapropriação, pois não possui nenhum tipo de vegetação ou plantio
 
  
Aquela que não documentação para suportar sua propriedade,
 
 
Pergunta 4
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O Código de Ética do corretor de imóveis, determina que:
  
O Corretor de Imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas
 
  
Pode o avaliador fazer o laudo conforme suas convicções e informações obtidas por intermédio de conhecidos e outros avaliadores
 
  
Pode o avaliador promover transações imobiliárias contra disposição literal da lei
 
  
Pode o avaliador utilizar sua posição para obtenção de vantagens pessoais, quando no exercício de cargo ou função em órgão ou entidades de classe;
 
  
Pode o avaliador imobiliário aceitar tarefas para as quais não esteja preparado ou que não se ajustem às disposições vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude;
 
 
IncorretaPergunta 5
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Segundo ainda a NBR 14653-4 condomínio pró-indiviso são:
  
são caso particular de condomínio no qual não há parte privativa atribuída a nenhum dos proprietários;
 
  
São condomínios de empresas que se juntam para trabalhar em uma mesma estrutura
 
  
São os condomínios dos apartamentos que possuem um mesmo proprietário,
 
  
São condomínios residenciais onde não existe um síndico propriamente dito, todos são responsáveis pelo condômino
 
  
São condomínio de prédios que constituem uma associação em face dos interesses mútuos,
 
 
Pergunta 6
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Para quais tipos de uso a avaliação imobiliária pode ser aplicada?
  
Compra e venda de imóvel, Locações, arrendamentos, revisionais de aluguéis.
 
  
Propriedades tombadas pela União, como praças e museus
 
  
Títulos da dívida agraria (certificado de financiamento para plantio)
 
  
Bens existentes no exterior, para garantias no país
 
  
Bens moveis existentes em uma propriedade rural (quadros, armários etc.)
 
 
Pergunta 7
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Segundo os critérios de avaliação de imóveis Rurais a solicitação de documentação  é:
  
Solicitar o proprietário novos documentos, com data atual, desconsiderando os que ele já tiver
 
  
Solicitar aos órgãos públicos os documentos dos imóveis, desconsiderando os que o proprietário apresentar
 
  
O responsável pela Avaliação do Imóvel deve solicitar ao proprietário ou interessado os documentos referentes ao bem, e tomar conhecimento destes para avaliá-los
 
 
Pergunta 8
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O que visa a vistoria em propriedade Rural?
  
Visa permitir ao avaliador conhecer, da melhor maneira possível, o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, de forma a orientar a coleta de dados
 
  
Visa mostrar aos órgãos governamentais quais bens existem nas propriedades rurais
 
  
Visa valorar a propriedade para que os órgãos governamentais possam cobrar um percentual diferente no ITR pelas melhorias existentes
 
  
Visa dar segurança ao proprietário para poder trocar com outros agricultores os bens existentes na propriedade
 
  
Visa avaliar se a pastagem e o gado existente além das plantações são realmente as que foram declaradas no ITR
 
 
Pergunta 9
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A avaliação de bens imóveis rurais tem o objetivo de:
  
De demonstrar ao mercado o valor da propriedade rural com suas benfeitorias, mas com ofertas apenas em dinheiro
 
  
De oferecer aos interessados todas as benfeitorias existentes na propriedade
 
  
De identificar o valor que o proprietário quer no imóvel, sem considerar o valor de mercado
 
  
Identificar o valor justo, o valor de mercado para compra e venda ou arrendamento
 
  
De avaliar o imóvel pelo melhor preço, não aceitando vendas a prazo
 
 
Pergunta 10
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O método comparativo na avaliação de imóveis urbano é:
  
Tratamento entre duas avaliações realizadas
 
  
Tratamento técnico comparativo entre o banco e o proprietário
 
  
Tratamento diretamente pelo proprietário das avaliações realizadas
 
  
Tratamento técnico estatístico dos elementos comparáveis, constituinte da amostra
 
  
Tratamento diretamente pelo banco que pediu a avaliação.
 
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