Propriedade Privada no Brasil

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“O marco inicial da história da propriedade privada no Brasil vem do Período Colonial, quando as terras tornaram-se propriedade do rei e por meio dos seus funcionários ele fazia concessões de sesmarias a pessoas para cultivá-las e explorá-las. A propriedade privada, em sua origem, é um projeto funcionalizante, porque o objetivo era a exploração do território brasileiro, não só do ponto de vista da colonização, mas também na obtenção de dividendos e de matérias-primas”. 
Fonte: GAIO, D. A história da propriedade privada no Brasil e os conflitos entre posse e propriedade. In: GANZ, L.; BALTAZAR, A. P. (org.). Uma composição do comum. Belo Horizonte: JACA, 2019. p. 29. 
O instituto da propriedade privada e a função social da propriedade possuem um grande desenvolvimento histórico ao longo dos anos no Brasil. Assim, assinale a alternativa CORRETA que corresponde a essa temática:
A
A Constituição de 1891 restabeleceu os direitos que ficaram oprimidos no contexto ditatorial anterior, condicionando expressamente o uso da propriedade ao bem-estar social.
B
A Constituição vigente (1988) enquadra o direito à moradia como direito social, não permitindo que os proprietários disponham de seus imóveis como bem entenderem.
C
A Constituição de 1967 trouxe pela primeira vez o conceito de propriedade privada, estabelecendo que o direito individual de propriedade não poderia coexistir com as necessidades que a sociedade tinha.
D
A Constituição de 1988 constitui o direito de propriedade como direito absoluto e individual, sem prestar atenção à função social que poderia exercer.
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“A administração de imóveis é uma atribuição legal do profissional da intermediação imobiliária conforme a Resolução Cofeci 199/85, que prevê o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis para desempenhar a função. Com o aquecimento do mercado imobiliário, a administração de imóveis está em grande expansão. É cada vez maior o número de empresas que se especializam no setor”.
Fonte: ATRIBUIÇÕES do administrador de imóveis: segmento proporciona ganho contínuo aos corretores de imóveis e imobiliárias. CRECI RJ, 2023. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/atribuicoes-administrador-imoveis/. Acesso em: 15 jun. 2023.
Em conformidade com os negócios realizados no mercado imobiliário dentre as atividades de administração de imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) A administração de locação consiste em ser responsável por examinar a documentação do inquilino, fazendo toda a intermediação necessária ao longo da duração da locação. 
(    ) A administração do condomínio realiza tarefas diárias de um condomínio, como: controle de funcionários, fornecedores, resolução de disputas e realização de reuniões. 
(    ) A administração de garagem consiste em imóveis que são de grande circulação, como shoppings centers, condomínios e mercados. Sua principal atribuição é gerir e se responsabilizar por atividades.
(    ) A administração de hotelaria é a gestão de imóveis voltados para hotel, o qual o administrador tem a função de vender este hotel para grupos econômicos grandes, além de gerir longas hospedagens anuais.  
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
F, F, V, F.
B
V, F, F, V.
C
V, V, F, F.
D
F, V, V, F.
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“Cada consumidor monta sua cesta de anseios, esperando ter resposta na aquisição do bem habitação, a partir de uma substituição ótima entre as diversas características presentes em cada bem. Características essas vinculadas a três vetores preliminarmente primordiais: atributos físicos do bem, vizinhança ou localização ótima e características ambientais inerentes ao imóvel. Uma vez que o preço final de equilíbrio é função de vetores com distintas características da escolha imobiliária, tem-se como decorrência que, na análise do preço, não somente características físicas do imóvel possuem importância, mas também efeitos de externalidades devem ser considerados”.
Fonte: ABRAMO, P.; FARIA, T. C. Mobilidade residencial na cidade do Rio de Janeiro: considerações sobre os setores formal e informal do mercado imobiliário. In: ENCONTRO NACIONAL DE ESTUDOS POPULACIONAIS DA ABEP, 11., 1998, Caxambu. Anais [...]. Caxambu: ABEP, 1998. p. 20.
Sobre os atributos físicos do bem, há algumas características que vêm sendo valorizadas no mercado imobiliário nos dias de hoje. Dessa forma, assinale a alternativa que corresponde corretamente com alguns desses atributos:
A
O possuidor é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até mesmo doação.
B
O possuidor é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade e possui a titularidade do bem.
C
O proprietário é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade, porém não é titular do bem.
D
O proprietário é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até mesmo doação.
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“Contrato pelo qual uma pessoa ou agente financeiro fornece o dinheiro necessário para a aquisição ou construção de um imóvel, geralmente sob garantia hipotecária deste ou sob alienação fiduciária, para posterior pagamento sob a forma de prestações que compreendem a amortização do capital e respectivos juros, bem como as taxas de administração e prêmio de seguro”.
Fonte: TRAVASSOS, A. Corretagem de imóveis de A a Z: um glossário para esclarecer muitas dúvidas, tanto dos profissionais imobiliários quanto dos leigos. Rio de Janeiro: Qualitymark, 2006. p. 50. 
A respeito do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) O Sistema Financeiro da Habitação não permite o uso de recursos do FGTS, já que tem juros reduzidos. 
(    ) O Sistema Financeiro da Habitação é destinado a promover a construção e a aquisição da casa própria, especialmente da população de baixa renda.
(    ) O Sistema de Financiamento Imobiliário é um tipo de financiamento para atender à demanda que o outro sistema, o SFH, não conseguia. Não tem limites de valor.
(    ) O Sistema de Financiamento Imobiliário permite o uso de recursos do FGTS, porque ajuda na análise particular de cada instituição financeira e acaba sendo um sucesso no negócio. 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
F, V, V, F.
B
V, V, F, F.
C
F, F, V, F.
D
V, F, F, V.
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“Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas sim através de bens equivalentes. Em muitos casos, no entanto, existe a possibilidade de pagar a diferença em dinheiro. A permuta se aplica a qualquer tipo de imóveis, terrenos, casas, apartamentos e imóveis a serem construídos”.
Fonte: SAIBA como funciona a permuta de imóveis. G1, 23 nov. 2016. Disponível em: https://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/11/saiba-como-funciona-permuta-de-imoveis.html. Acesso em: 15 jun. 2023.
A partir desse contexto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. A compra e a venda de imóveis com permuta envolve a negociação de bens. Caso seja necessária uma complementação de valor em dinheiro, esse deve ultrapassar 50% (cinquenta por cento) do valor do imóvel para a negociação ser vantajosa. 
PORQUE
II. Na situação em que os valores ultrapassem 50% (cinquenta por cento) do valor do imóvel, o negócio deixa de ser permuta e passa a ser compra e venda com dação em pagamento. 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
B
As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
C
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D
As asserções I e II são falsas.
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O Conselho Regional de Corretores de Imóveis é uma autarquia federal, condição que lhe é outorgada pela Lei 6.530/78. Juridicamente, o Conselho representa uma autarquiacorporativa, isto é, uma organização criada pelo Estado, mas que dispõe de certa autonomia para dirigir uma série de funções ou serviços de interesse coletivo, mais especificamente, de pessoas que desempenham atividades similares. Mesmo com capacidade de autogestão, as autarquias pertencem ao Estado e são por ele fiscalizadas.
Fonte: adaptado de: CRECI-PR. O Conselho. 2023. Disponível em: https://www.crecipr.gov.br/institucional/o-conselho#:~:text=O%20que%20%C3%A9%20o%20Creci,mau%20exerc%C3%ADcio%20da%20atividade%20profissional. Acesso em: 15 jun.  2023.
O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) possui diversas funções que desempenha em conformidade com a legislação pertinente. Diante disso, assinale a alternativa correta das funções principais exercidas pelo CRECI:
A
Construir casas e posteriormente efetuar os sorteios para a população de baixa renda.
B
Expedir e cobrar tributos relativos ao imóvel.
C
Elaborar inscrição de atividades ligadas a pareceres técnicos.
D
Fiscalizar e registrar os profissionais e as imobiliárias em âmbito regional.
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“O processo de venda de qualquer tipo de imóvel envolve várias fases. As negociações finais ou as tratativas ocorrem na fase de fechamento da venda. Até chegar esse momento, o corretor de imóveis já deve ter vencido as fases de: a) Abordagem - primeiro estágio da interação de vendas. b) Entrevista - identificação das necessidades e expectativas do cliente. c) Apresentação/demonstração - comentários sobre o imóvel, levar o cliente a visitá-lo e destacar os benefícios que irá obter. d) Objeções (esclarecimento de dúvidas)”.
Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 126.
Em um processo de compra e venda de um imóvel, temos diversas partes atuantes no pretendido negócio, diante disso, cada parte atuante possui funções a serem desempenhadas para o sucesso do feito. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é responsável pela intermediação de negociações imobiliárias. 
(    ) Cliente comprador: o que busca alugar um bem móvel, mediante o pagamento de aluguel e taxas, sendo responsável pela manutenção e conservação do bem. 
(    ) Cartório de Registro de Imóveis: estabelecimento responsável por lavrar escrituras, reconhecer firmas, emitir procurações públicas e outros serviços ao mercado imobiliário.
(    ) Vendedor de imóvel: proprietário do bem, que o coloca disponível para o mercado, determinando qual valor quer receber, de qual forma e em quais lugares gostaria de o anunciar.
 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
V, V, F, F.
B
F, V, V, F.
C
V, F, F, V.
D
F, F, V, F.
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“São vários os institutos que compõem o Direito das Coisas, tais como: a posse, a propriedade, a habitação e o usufruto. Estes institutos são chamados de direitos reais porque tratam de direitos sobre as coisas, que, em latim, são chamados res. Este é o tema do nosso próximo tópico, mas antes vamos conhecer outros importantes institutos do Direito das Coisas e das Obrigações que também se aplicam ao Direito Imobiliário.”
Fonte: ABRAM, D. B. A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 34. Disponível em: https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?codigo=15074. Acesso em: 15 jun. 2023.
Quando um cliente visa a negociar um imóvel, parte dos requisitos é desvendar se o imóvel está plenamente regular para tal. Diante disso, assinale a alternativa que corresponde ao agente denominado na matrícula imobiliária como “dono do imóvel”:
A
O possuidor é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até mesmo doação.
B
O proprietário é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até mesmo doação.
C
O proprietário é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade, porém não é titular do bem.
D
O possuidor é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade e possui a titularidade do bem.
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“Os bens particulares, por sua vez, salvo as exceções previstas na lei civil, poderão ser alienados e, assim, transferido o direito de propriedade sobre eles, quando forem, por exemplo, objeto de contrato de compra e venda, doação e outras transações imobiliárias”.
Fonte: ABRAM, D. B. A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 23. Disponível em: https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?codigo=15074. Acesso em: 15 jun. 2023.
Durante uma negociação de compra e venda de um imóvel, o corretor de imóveis responsável pela intermediação deve se atentar a alguns documentos importantes para ser analisado para uma boa condução de um negócio. Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(   ) Certidão de Débito do Imóvel: emitida pela Prefeitura do município, atesta que o bem não possui dívidas com o Fisco municipal, estando apto para a compra e venda. 
(   ) Guia de ITBI: documento expedido pela Prefeitura do município onde se encontra o imóvel, devendo se multiplicar o valor da alíquota pelo valor da negociação realizada para calcular o valor do imposto.
(   ) Contrato de compra e venda: documento que formaliza as negociações de compra e venda, constando qualificação das partes; valores, formas e prazos de pagamento; transferência da posse; dentre outros.
(   ) Escritura Pública de Compra e Venda de Bens Imóveis: ato lavrado no Cartório de Registro de Imóveis escolhido por qualquer uma das partes, é o documento utilizado para comprovar a propriedade do imóvel. 
Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:
A
V, F, F, V.
B
F, F, V, F.
C
F, V, V, F.
D
V, V, V, F.
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“A rotina de trabalho de um corretor de imóveis envolve desde a realização de processos burocráticos até o relacionamento com cliente, marketing e vendas. Entretanto, o corretor também precisa exercer sua profissão de acordo com a Lei Federal nº 6.530/78, que regulamenta a profissão, a atuação dos seus órgãos de fiscalização e outras providências relacionadas”.
Fonte: COMO tirar o CRECI? IBRESP, 3 set. 2020. Disponível em: https://www.ibresp.com.br/blogs/2020/como-tirar-o-creci/. Acesso em: 15 jun. 2023.
Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:
I. O CRECI é o órgão mais próximo dos corretores, devendo o profissional estar inscrito em seu estado de atuação. Para tal, é necessário que ele seja formado em curso autorizado pelo Conselho.
PORQUE
II. O cadastro no sistema do CRECI, seja como pessoa física ou jurídica, habilita o agente a exercer a profissão de corretor de imóveis, passando mais segurança e credibilidade nas negociações que participa.
 
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:
A
As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
B
A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C
As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
D
A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.