AULA 4 - Ação de divisão e Ação de demarcação de terras particulares

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Procedimentos Especiais
Ação de divisão e Ação de demarcação de 
terras particulares
Prof. Luis Felipe A. Barbosa
luisbarbosa@asces.edu.br
Panorama Geral
✔ Ações de divisão e demarcação de terras particulares →
Arts. 571 e ss. do CPC;
✔ Terras devolutas → Lei nº 6.383/1976: ação
discriminatória (reconhecer o domínio público e
demarcar a área discriminada);
Panorama Geral
✔ Pretensão demarcatória → Providências de individualização (cercar,
murar, valar ou tapar prédio), com repartição de despesas (Art. 1297
do CC)→ Limites incontroversos:
a) Ação simples→ Demarcação de áreas;
b)Ação qualificada → Demarcação de áreas e pedido de
reintegração na posse ou reinvidicatório de domínio.
✔ Pretensão divisória → Existência de dois ou mais titulares de direito
real sobre o bem (condomínio)→ Hipótese de partilha (Art. 1320, CC
e Art. 569, II do CPC):
a) Consensual;
b)Judicialmente→ Ação divisória.
Natureza Dúplice
✔ Comunhão da pretensão divisória ou demarcatória → Interesses das
partes;
✔ Rejeição do pedido → Resultado favorável ao réu,
independentemente de formulação expressa;
✔ Impossibilidade de reconvenção → Ausência de interesse de agir.
Legitimidade Ativa e Passiva
✔ Ação demarcatória → Caráter dominial (Art. 569, I, CPC) →
Aspectos relevantes:
a) Legitimado ativo → Proprietário do imóvel:
• Condomínio: qualquer dos condôminos, mediante intimação
dos demais: litisconsortes ativos e facultativos (Art. 575, CPC);
• Direito real imobiliário: consentimento do outro cônjuge
(Exceção: regime de separação total de bens);
b) Legitimado passivo → Proprietário do imóvel confinante.
Legitimidade Ativa e Passiva
✔ Ação divisória → Cotitulares do direito real sobre a coisa
(legitimados ativos e passivos)→ Aspectos relevantes:
a) Direito de propriedade → Coproprietários;
b) Outro direito real → Usufruto ou uso (necessidade de citação
do proprietário);
c) Posse → Compossuidores;
d) Consentimento do outro cônjuge (Exceção: regime de
separação total de bens).
Foro competente
✔ Foro da situação do imóvel (Art. 47, caput, CPC);
✔ Natureza absoluta → Impossibilidade de propositura em outro
foro;
✔ Imóvel em mais de um Estado ou comarca → Regra da prevenção
(Art. 59 do CPC)→ Extensão à totalidade do imóvel.
Eficácia das Sentenças
✔ Duas sentenças de naturezas distintas:
a) Ação divisória:
• Sentença declaratória ou constitutiva (reconhecimento do
direito de divisão do autor);
• Sentença desconstitutiva (Fase probatória → Efetivação da
divisão e extinção do condomínio).
b) Ação demarcatória:
• Sentença declaratória (murar, tapar ou valar o prédio) →
Sentença homologatória da demarcação (Art. 587, CPC);
• Sentença constitutiva → Desfazimento de confusão de limites
→ Situação dominial nova.
Cumulação de Demandas
✔ Possibilidade de cumulação das ações;
✔ Relação de prejudicialidade interna → Julgamento do pedido
demarcatório (prejudicante) e julgamento do pedido divisório
(prejudicado):
a) Citação dos confinantes (áreas contíguas) → Réus da ação
demarcatória;
b) Citação dos demais condôminos (área comum)→ Réus da ação
divisória.
OBS: Possibilidade de demarcação ou divisão por escritura pública
(autonomia da vontade)→ Regra do Art. 571 do CPC.
Dispensa de prova pericial
✔ Imóveis rurais georreferenciados → Clara
delimitação da área, limites e confrontações
(averbação no registro imobiliário);
✔ Art. 573 do CPC → Dispensa da prova pericial, diante
dos elementos registrais.
Ação Demarcatória
✔ Petição inicial → Requisitos mínimos (Art. 319 do CPC) e título de propriedade do autor
(Art. 574 do CPC): Elaboração do laudo pericial (Art. 580 do CPC):
• Identificação do imóvel → Situação e denominação, descrição dos limites e nomeação
dos confinantes da linha demarcanda.
• Ação proposta por condômino → Propositura da ação por todos, alguns ou apenas um
condômino → Litisconsórcio facultativo (Art. 575 do CPC): intimação dos demais
(assistentes litisconsorciais).
✓ Citação → Realizada por correio ou edital (Art. 576 do CPC) → Cônjuge citado como
litisconsorte passivo unitário (Art. 73, §1º, I do CPC);
✓ Posturas do réu→ Contestação em 15 dias (Art. 577 do CPC)→ Defesas processuais e de
mérito→ Revelia (manutenção da necessidade de perícia).
Ação Demarcatória
✓ Prova pericial indispensável → Exceções: imóvel georreferenciado e laudo técnico
elaborado segundo o Art. 580 do CPC;
✓ Apresentação do laudo pericial → Manifestação ou silêncio das partes → Sentença:
rejeição do pedido demarcatório, determinação do traçado da linha demarcanda e
eventual restituição do terreno invadido, com domínio e posse do confinante
prejudicado (Art. 581 do CPC);
✓ Julgamento do pedido demarcatório → Sentença de procedência: encerramento da
primeira fase (Art. 581 do CPC) → Apelação em ambos os efeitos (Art. 1.012, caput,
CPC);
✓ Sentença transitada em julgado → Execução material: demarcação da área do autor e
restabelecimento ou colocação dos marcos divisórios das áreas confinantes (Art. 582,
caput, CPC)→ Relatório pericial e manifestação das partes;
✓ Auto de demarcação → Sentença homologatória (Art. 587 do CPC)→ Apelação no efeito
devolutivo.
Ação Divisória
✔ Petição inicial → Requisitos do Art. 588 do CPC (documentos) → Possibilidade para
aqueles que detenham direito real de usufruto, uso ou enfiteuse, além dos
compossuidores;
✓ Citação → Realizada por correio ou edital (Art. 576 do CPC) → Cônjuge citado como
litisconsorte passivo unitário (Art. 73, §1º, I do CPC);
✓ Posturas do réu→ Contestação em 15 dias (Art. 577 do CPC)→ Defesas processuais e de
mérito→ Decisão em 10 dias (Art. 592 do CPC):
• Imóvel que não admite divisão→ Julgamento antecipado do pedido (rejeição);
• Acolhimento do pedido→ Apelação em duplo efeito;
• Inexistência de impugnação ou resolução destas → Divisão geodésica do imóvel (Art.
592, §1º do CPC).
✓ Prova pericial → Maior ou menor complexidade → Nomeação de peritos: medição do
imóvel e operações de divisão (Art. 590 do CPC)→ Laudo discriminado;
Ação Divisória
✓ Constituição dos quinhões pelos condôminos → Apresentação dos títulos (Art. 591 do
CPC);
✓ Manifestação sobre o laudo pericial (15 dias) → Sem impugnação: divisão geodésica do
bem→Havendo impugnação: decisão em 10 dias (Art. 592 do CPC);
✓ Benfeitorias permanentes dos confinantes → Realização há mais de um ano (Art. 593
do CPC);
✓ Plano de divisão → Mediação do imóvel e operações de divisão (Art. 590 do CPC) →
Manifestação das partes em 15 dias;
✓ Decisão de deliberação de partilha → Demarcação dos quinhões dos condôminos (Art.
596 do CPC);
✓ Sentença homologatória de divisão (Art. 597, §2º) → Apelação no efeito devolutivo →
Registro após o trânsito em julgado.