ESTÁGIO CIVIL AVALIAÇÃO SEMESTRAL N2

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA _ DO 
FORO REGIONAL DA COMARCA_ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
MARIO VINCE, brasileiro casado, empresário..., filiação..., estado civil, portador 
do documento de identidade de n.º ..., inscrito no CPF sob o n.º..., tendo como 
endereço eletrônico..., domiciliado à rua/av..., bairro..., CEP..., cidade, Estado..., 
por meio de seu advogado que esta subscreve (procuração em anexo), com 
endereço profissional à rua..., bairro..., cidade..., Estado..., CEP..., endereço 
eletrônico ..., nesta comarca, onde recebe intimações, vem, respeitosamente 
perante Vossa Excelência, propor: 
 
AÇÃO DE DESPEJO POR DENÚNCIA VAZIA, com fundamentos no Art. 47, 
inciso III, da Lei n. 8.245 de 1991 em face de: 
 
HENRIQUE GUERRA, brasileiro, solteiro, dentista, filiação..., estado civil, 
portador do documento de identidade de n.º ..., inscrito no CPF sob o n.º..., tendo 
como endereço eletrônico..., domiciliado à rua/av..., bairro..., CEP..., cidade, 
Estado..., 
 
PRELIMINARMENTE, da audiência de conciliação: 
 
O código de processo civil traz em seu art. 319, inciso VII, a possibilidade do 
autor de optar ou não pela audiência de conciliação ou mediação, o que desde 
já manifesta pela natureza do litígio, e também em detrimento do esgotamento 
das tentativas extrajudiciais realizadas para resolução amigável da lide, expõe 
desinteresse na autocomposição. 
 
DOS FATOS 
Mario Vince, brasileiro casado, empresário firmou com Henrique Guerra, 
brasileiro, solteiro, dentista, um contrato de locação residencial por tempo 
determinado de 30 meses. Ao final de 12 meses do contrato vigente, Mario, que 
morava também em uma casa alugada, encerrou seu contrato e, possuindo 
como propriedade apenas a casa de aluga a Henrique, notificou-o, a fim de 
requisitar o imóvel objeto da locação para fixar sua nova moradia. Assim sendo, 
indicou prazo de 30 dias para que o imóvel fosse entregue por Henrique, livre e 
desembaraçado. Passados os 30 dias, Henrique não desocupou o imóvel e 
Mario consulta você, como advogado/a, para adotar a providência necessária a 
fim de obter o imóvel para a sua moradia e de sua família. 
 
DO DIREITO 
 
De acordo com a Lei 8.245 de 1.991, que regula as locações de imóveis urbanos, 
deixa claro no seu artigo 5º, seja qual for o fundamento do término da locação, a 
ação do LOCADOR para reaver o imóvel é a de Despejo. 
A requerida não cumpriu com o dever de restituir o imóvel ao final do contrato. 
Acontece Excelência, que o requerente precisa reaver o imóvel para uso 
residencial de seus descendentes e que este não dispõe de imóvel residencial 
próprio, como lhe autoriza o inciso III, Art. 47 da Lei 8.245 de 1991, transcrevo: 
Art. 47 da Lei 8.245/91 – Dando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo 
inferior a trinta meses, finalizando o prazo estabelecido, a locação prorroga-se 
automaticamente, por prazo indeterminado somente podendo ser retomado o 
imóvel: 
III – se for pedido para uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro, ou para uso 
residencial de ascendentes ou descendentes que não disponha, assim como seu 
cônjuge ou companheiro, de imóvel residencial próprio; 
Ressalta-se ainda que conforme preceitua-se no § 2º do Art. 47 da Lei 8.245 de 
1991 e conforme os documentos comprobatórios anexos (arquivo ...,), vejamos: 
§ 2º Nas hipóteses dos incisos III e IV, o retomante deverá comprovar ser 
proprietário, promissário comprador ou promissário cessionário, em caráter 
irrevogável, com imissão na posse do imóvel e título registrado junto à matrícula 
do mesmo. 
 
DO PEDIDO 
Diante do exposto requer: 
1. A citação da requerida para que apresente resposta em 15 dias, sob pena de 
revelia; no endereço..., n°..., Cidade..., Estado...; 
2. Seja julgado procedente o pedido para decretar o despejo da Requerida, bem 
como a rescisão contratual, fixando-lhe o prazo legal para a desocupação 
voluntária; 
3. Seja a requerida condenada no pagamento das custas e honorários de 
sucumbência no importe de 20% sobre o valor da causa. 
4. Desinteresse na audiência de autocomposição, conforme preceitua o art. 319, 
inciso VII, do Código de Processo Civil. 
Dá-se à causa o valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais) protesta provar o alegado 
por todos os meios de provas admitidos no Direito. 
Nestes termos, 
Pede deferimento. 
Data_Local_2023 
Advogado/OAB n.