Levantamento Urbanístico - Campos Elíseos

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Levantamento
Urbanístico
Informações e Observações
Levantamento Urbanístico referente ao bairro Campos Elíseos - SP.
O levantamento foi realizado para uma primeira etapa do trabalho. 
O levantamento foi realizado em grupo, mas aqui estão apenas os mapas e informações
realizadas por mim, já que foi usado softwares difentes por cada integrante. 
Software: Qgis
Legislações
CONSTITUIÇÃO
BRASILEIRA
ESTATUTO DA
CIDADE
O artigo 6 da Constituição garante o direito a moradia, conforme
aponta o texto constitucional, cabe "promover programas de
construção de moradias e a melhoria das condições
habitacionais.'
Artigo 21, o governo federal não só garante a habitação como um
direito, mas também identifica o governo federal como o
responsável pelo desenvolvimento urbano e no no Artigo 23, é
descrito que os governos têm o poder de promover programas de
construção e melhorias de habitação.
O documento descreve que pode ocorrer desapropriação para
fins de reforma urbana e em casos de falta de pagamento de
IPTU.
Zoneamento
ZC - Zonas de Centralidade.
ZEM - Zona Eixo de
Estruturação da
Transformação Metropolitana.
ZEIS 3 - Área com imóveis
ociosos ou não utilizados.
ZEIS 5 - Lotes ou conjunto de
lotes, situados em áreas
dotadas de serviços,
equipamentos e
infraestruturas urbanas, onde
haja interesse privado em
produzir empreendimento
HMP e HS.
Parâmentros de Ocupação
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
ZONA
Mínimo Máximo
TAXA DE OCUPAÇÃO
Até 500
m2
Igual ou superior
a 500 m2
GABARITO
DE ALTURA
RECUOS MÍNIMOS
Frente
Fundos e Laterais
Altura da edificação
menor ou igual a 10
metros 
Altura da edificação
superior a 10
metros
COTA
ZC 0,3 4 0,85 0,70 48 5 NA NA3
ZEM 0,5 4 0,85 0,70 28 NA NA NA3
ZEIS 3 0,5 4 0,85 0,70 48 5 NA NA3
ZEIS 5 0,5 4 0,85 0,70 48 5 NA NA3
*Os parâmetros de ocupação são aqueles que tratam da forma como os edifícios e instalações serão
implantadas no lote ou em uma construção.
Parâmentros de Parcelamento
*Os parâmetros de parcelamento do solo, ocorrem em forma de loteamento ou desmembramento, realizadas em
áreas urbanas ou de expansão urbana ou áreas particulares particulares.
Esse processo de parcelamento não será permitido em casos de terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, em
contaminadas ou suspeitas de contaminação, em terrenos com declive igual ou superior a 30%.
DIMENSÃO MÍNIMAZONA
Frente Mínima (m)
ZC 5 125 150 20.000
ZEM 20 1.000 150
ZEIS 3 5 125 150 20.000
ZEIS 5 5 125 150 20.000
Área Mínima (m)
DIMENSÃO MÁXIMA
Frente Máxima (m) Área Máxima (m)
20.000
Quota Ambiental 
* Quota ambiental é um conjunto de regras de ocupação que fazem com que cada lote na cidade contribua com
a melhoria da qualidade ambiental, sendo que tais regras devem ser seguidas em caso de reforma ou
construção.
TAXA DE
PERMEABILIDADE
PERÍMETRO DE
QUALIFICAÇÃO
≤ 500 m2
PA 1 0,15 0,25 0,45
> 500 m2
PONTUAÇÃO QA MÍNIMA
>500 e ≤
1000 m2
>1000 e ≤
2500 m2
>2500 e ≤
5000 m2
>5000 e ≤
10000 m2
> 10000 m2
FATORES
Cobertura
Vegetal Drenagem
0,60 0,70 0,80 1 0,5 0,5
Uso e Ocupação
O bairro possui uma grande
variedade de usos do solo,
mas a predominância é de
lotes para usos mistos,
comerciais e para
estacionamentos.
Gabarito de Altura 
O gabarito de altura
presente na área é
diversificado. 
Algumas partes do bairro
tem a maior predominância
de edificações com dois
pavimentos e as edificações
com mais pavimentos são
usados para uso comercial
ou para prédios
residênciais.
Pontos de Interesse Urbano 
EDUCAÇÃO
1.Faculdade Osvaldo Cruz
2.Colégio Boni Consilli
3.Rede Salesiana 
4.Senai
SEGURANÇA
7.Polícia Civil
8.Polícia Militar
LAZER 
9.Praça Júlio Prestes 
10.Praça Princesa Isabel
11.Sesc
12. Teatro São Pedro
SERVIÇOS PÚBLICOS
13.Secret. da Justiça e da Defesas da
Cidadania
14.Secretaria de Estado 
15.Correios 
TRANSPORTE
16.Terminal Princesa Isabel
17.Estação Júlio Prestes 
COMERCIAL
18. Porto Seguro
19. Cioli Tintas
Pontos de Interesse Urbano 
Faculdades Oswaldo Cruz
Endereço: R. Brg. Galvão, 535
Fonte: www.google.com
77º Distrito Policial
Endereço: Alameda Glete, 827
Fonte: www.google.com
Praça Júlio Prestes
Fonte: www.google.com
Pontos de Interesse Urbano 
Correios
Endereço: Alameda Nothmann, 73
Fonte: www.google.com
Terminal Princesa Isabel
Endereço: Alameda Glete, 433
Fonte: www.google.com
Estação Marechal Deodoro
Endereço: Barra Funda
Fonte: www.google.com
Patrimônios
TOMBADOS -O tombamento é
o instrumento de
reconhecimento e proteção
do patrimônio cultural, pode
ser feito pela administração
federal, estadual e municipal. 
CONDEPHAAT - Conselho de
defesa do patrimônio
histórico, arqueológico,
artístico e turístico.
COMPRESP- Conselho
Municiapal de Preservação do
Patrimônio Histórico, Cultura
e Ambiental.
Patrimônios
Casarões da Alameda Cleveland
Endereço: Alameda Cleveland, 601
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Residência Vizinha
Endereço: Alameda Cleveland, 617
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Residência Dino Bueno
Endereço: Rua Guaianazes,
1238 e 1282
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Patrimônios
Palácio dos Campos Elíseos
Endereço: Avenida Rio Branco, 1289
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Conjunto de imóveis do Bairro
Campos Elíseos
Endereço: Al. Barão de Limeira,
1379
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Conjunto de imóveis do Bairro
Campos Elíseos
Endereço: Al. Cleveland, 374
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Patrimônios
Conjunto de imóveis do Bairro
Campos Elíseos
Endereço: Rua Conselheiro
Nébias, 1295 e 1355
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Conjunto de imóveis do Bairro
Campos Elíseos
Endereço: Al. Barão de
Limeira, 532 e 548, esquina
com Rua Helvétia 591.
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Conjunto de imóveis do Bairro
Campos Elíseos
Endereço: Largo Coração de
Jesus, 15, 21, 23, 37, 39 e Al.
Dino Bueno, 135
Fonte: condephaat.sp.gov.br
Divisão do Terreno
31,78 
40,64
15,31
18,89
1
2
,0
5
2
2
,0
7
1
0
,0
2
AT: 380,97 m2
4
7
,3
1
1
9
,0
9
2
8
,3
3
AT: 3028 m2
Zoneamento
ZEM - Zona Eixo de Estruturação da
Transformação Metropolitana são
partes do território destinadas a
promover usos residenciais e não
residenciais com densidades
demográficas e construtivas altas.
150 20.0001.000
DIMENSÃO MÍNIMAZONA DIMENSÃO MÁXIMA
Frente Mínima (m) Área Mínima (m) Frente Máxima (m) Área Máxima (m)
Parâmetros de Parcelamento
>1000 e ≤ 2500
m2
Cobertura
Vegetal
TAXA DE
PERMEABILIDADE
PERÍMETRO DE
QUALIFICAÇÃO
≤ 500 m2
PA 1 0,15 0,25 0,45
> 500 m2
PONTIAÇÃO QA MÍNIMA
>500 e ≤ 1000
m2
>2500 e ≤ 5000
m2
>5000 e ≤ 10000
m2
> 10000 m2
FATORES
Drenagem
0,60 0,70 0,80 1 0,5 0,5
Quota Ambiental
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
ZONA
Mínimo Máximo
ZEM 0,5 4
Parâmetros de Ocupação
TAXA DE OCUPAÇÃO
Até 500
m2
Igual ou superior a
500 m2
GABARITO
DE ALTURA
RECUOS MÍNIMOS
Frente
Fundos e Laterais
Altura da edificação
menor ou igual a 10
metros 
Altura da edificação
superior a 10
metros
COTA
0,85 0,70 28 NA NA NA3
ZEM 20
Programa de Necessidades
Público alvo: Homens em situação de rua. 
Idade: 18 a 50 anos.
Capacidade: 15 pessoas.
Duração de Estadia: Temporária.
Objetivo: Oferecer moradia com conforto, assistência médica e psicológica e oferecer
oficinas de qualificação ao moradores de rua de São Paulo.
Programa de Necessidades
Recepção
Sala Administrativa 
Consultório Médico
Consultório Psicológico
Sala de Remédios 
Cozinha 
Despensa
Refeitório
Lavanderia 
Banheiros
Dormitórios 
Salas de Lazer 
Depósito
1° opção
Abrigo aos moradores de rua 
Setorização 1° Pavimento
Refeitório 6,36 x 6,12 m 
Lavanderia 4,30 x 3,10 m 
Quarto PCD 3,60 x 3,50 m 
Banheiro PCD 1,50 x 2,90 m 
Consultório Psicológico 5,48 x 3 m
Circulação 6,70 x 5,65 m
Banheiro 3,48 x 2,78 m
Cozinha 6,30 x 5 m
Despensa 2 x 4 m
Recepção 5 X 3,50 m
Administração 3,70 X 3,50 m
Consultório Médico 6 x 3,50 m
Recepção
17,83 m2 
Administração
12,95 m2
Consultório
20,08 m2
Circulação
37,85 m2
Banheiro
9,68 m2
Cozinha
31,5 m2
Despensa
8m2
Refeitório
38,92 m2
Lavanderia
13,33 m2
Quarto PCD
12,6 m2
Banh.
4,35 m2
Consultório
16,44m2
AT: 224, 24 m2
Setorização 2° Pavimento
Depósito 2,06 x 3,05 m
Circulação 9,56 x 13,51 m
Área de Lazer 9,46 x 3,85 m
Banheiro 5,17 x 4,44 m
Quartos Compartilhados 3 x 3,30 m
Área de Lazer
36,81 m2 
Banheiro
22,95 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Quarto 
9,9 m2
Depósito
6,11 m2
Circulação
91,42 m2
AT: 226, 59 m2
2° opção
Abrigo aos moradores de rua 
Setorização 1° Pavimento
Consultório Psicológico 3,71 x 4,85 m
Circulação 6,65 x 6,30 m
Lavabo PCD 2 x 1,50 m
Cozinha 8,50 x 5,94 m
Despensa 2 x 4,65 m
Recepção 5 X 4,85 m
Lavanderia 5,35 x 2,10 m 
Administração 3,50 X 4,85 m
Consultório Médico 3,71 x 6,30 m
Médico
17,27 m2
Recepção
24,25 m2 
Administração
16,98 m2
Consultório
18,02 m2
Circulação
40,95 m2
Cozinha e Refeitório
51,41 m2
Despensa
99,30 m2
Lavabo
03 m2
Lavabo
3,15 m2
Lavanderia
11,24 m2
Lavabo
3,15 m2
AT: 150, 92m2
Consultório
23,37 m2
Setorização 2° Pavimento
Banheiro PCD 3,71 x 1,80 m
Quartos Compartilhados 4,25 x 2,40 m
Banheiros 2,40 x 1,63 m 
Circulação 6,10 x 12 m
Espaço de Lazer 12,51 x 05,47 m
Quarto PCD 3,71 x 3,73 m 
Quartos Compartilhados 2,40 x 3,85 m
Quarto
10,2 m2
Quarto
10,2 m2
Quarto PCD
13,86 m2
Banheiro
3,91 m2
Banheiro PCD
6,69 m2
Quarto
9,24 m2
Espaço de Lazer
60,2 m2
Circulação
48,96 m2
AT: 136, 51m2
Banheiro
3,91 m2
Banheiro
3,91 m2
Banheiro
3,91 m2
Banheiro
3,91 m2
Quarto
9,24 m2
Quarto
9,24 m2
Integrantes
AMANDA PALMA FERNOCHIO . RA 202112649
LETÍCIA SANTOS CRESPO . RA:202111234
VINÍCIUS FAELLIS CIPOLLETTA . RA: 202109334
UNIVERSIDADE SÃO FRANCISCO - USF 
Taxa de Ocupação: 158,92+136,51=295,43
29.543/380,97= TO
TO=77,5%
Coeficiente de Aproveitamento
Coeficiente Básico= 01
380,97 x 1=380,97 m2 podem ser construídos no
terreno
Informações
O terreno está localizado em uma
quadra fiscal e o seu entono é de
quadra fiscal.
Informações
O terreno está localizado em Zona
Eixo de Estruturação da
Transformação Metropolitana -
ZEM.
As áreas localizadas em ZEM são
destinadas a promover usos
residenciais e não residenciais,
dando preferência aos prédios. 
Informações
Localização: Rua Lopes de Oliveira,
128
Área do Terreno: 260 m2
Área Construída: 140 m2
Tipo de Quadra: Fiscal 
Uso Predominante: Residencial e
Comercial
Zoneamento: ZC
Informações
O terreno está localizado em uma
área de comercial, porém com
alguns condomínios a sua volta.
Próximo ao local está um colégio e
um pronto socorro.
Condomínios
Colégio
Pronto Socorro
Informações
Zonas de Centralidade - ZC, são
áreas destinadas a atividades
comuns do dia a dia, localizadas em
áreas com uso não residencial e
residencial, mas com
predominâncias em áreas não
residenciais
Informações
Localização: Barra Funda, 289
Área do Terreno: 270 m2
Tipo de Quadra: Fiscal 
Uso Predominante: Residencial e
Comercial
Zoneamento: ZEM
Informações
O terreno está localizado em uma
área comercial do bairro, contendo
metrô, banco, pronto socorro
próximos ao terreno.
Pronto Socorro
Metrõ
Informações
ZEM é Zona Eixo de Estruturação
da Transformação Metropolitana
são partes do território destinadas a
promover usos residenciais e não
residenciais, dando preferência aos
prédios. 
Plano Diretor 
ZEIS 3 e 5
HS Mínimo: 60%
HMP e Usos R e nR Máximo: 20%
PERCENTUAL DE CONSTRUÇÃO ZEIS 3
HS Mínimo: 40%
HMP e Usos R e nR Máximo: 40%
PERCENTUAL DE CONSTRUÇÃO ZEIS 5
Mínimo 0,5 e máximo 4(g)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ZEIS 3
Máximo 0,85
TAXA DE OCUPAÇÃO
Mínimo 0,5 e máximo 4(f)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ZEIS 5
Máximo 0,85
TAXA DE OCUPAÇÃO
ZEM e ZC
Mínimo 0,5 e máximo 2(d)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ZEM
Máximo 0,85
TAXA DE OCUPAÇÃO
Máximo 28 m
GABARITO DE ALTURA
Mínimo 0,3 e máximo 2
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ZC
Máximo 0,85
TAXA DE OCUPAÇÃO
Máximo 48 m
GABARITO DE ALTURA