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01) Quem são os agentes do contrato de locação sob análise? (2,0 pontos) 
R: Os agentes do contrato de locação são o locador (pessoa que oferece o imóvel para 
aluguel) e o locatário (pessoa que aluga o imóvel). 
02) O(s) agente(s) do contrato que é(são) pessoa(s) física(s) possui capacidade civil 
plena? Em caso negativo, como seria a forma correta? Fundamente. (3,0 pontos) 
R: A capacidade civil plena é um requisito para a realização de contratos, e depende da idade 
e do estado mental da pessoa. Menores de 18 anos, por exemplo, geralmente não possuem 
capacidade civil plena, a menos que sejam emancipados. Se um ou ambos os agentes do 
contrato não possuírem capacidade civil plena, será necessário seguir as regras de 
representação legal ou assistência previstas em lei. 
03) Quanto ao objeto lícito, há um índice de correção fixado no contrato para o reajuste 
anual dos aluguéis? Esse índice é lícito? Em caso negativo, qual deveria ser utilizado? 
Fundamente. (3,0 pontos) 
R: O índice de correção para reajuste de aluguéis pode ser fixado no contrato, desde que 
seja um índice lícito. Algumas leis estabelecem índices específicos para essa finalidade, 
como o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) ou o Índice Nacional de Preços ao 
Consumidor Amplo (IPCA). Se o índice fixado no contrato for considerado ilícito, será 
necessário substituí-lo por um índice válido. 
04) O contrato tem um objeto determinado, determinável ou nenhum dos dois? 
Fundamente. (3,0 pontos) 
R: O objeto do contrato de locação é o imóvel alugado, que pode ser considerado um objeto 
determinado. 
05) A forma do contrato obedeceu ao prescrito em lei? Fundamente. (3,0 pontos) 
R: A forma do contrato de locação deve obedecer às regras previstas em lei, que variam de 
acordo com o tipo de imóvel e a duração do contrato. Por exemplo, contratos de locação 
residencial devem seguir as regras da Lei do Inquilinato. 
06) Caso João Francisco venha a pagar o aluguel de março/2022 no dia 15 de abril, ele 
estará dentro do prazo, em “mora” ou em “inadimplemento”? Explique a diferença entre mora 
e inadimplemento (3,0 pontos) 
R: Se o contrato de locação prevê uma data de vencimento para o pagamento do aluguel, e 
o locatário não paga até essa data, ele estará em mora. Se ele não paga mesmo após a 
mora, ele estará em inadimplemento. A diferença entre esses dois termos é que a mora é 
uma situação temporária de atraso no pagamento, enquanto o inadimplemento é uma 
situação mais grave de não cumprimento da obrigação. 
07) Em caso rescisão do contrato antes do término do prazo de vigência, por culpa do 
Locatário, e o Locador, em razão disso, tenha tido prejuízos no valor de R$ 10.000,00 (dez 
mil reais), poderá ele (Locador) cobrar a diferença? Fundamente. (3,0 pontos) 
 
R: Se o locatário rescindir o contrato antes do término do prazo de vigência, e o locador 
sofrer prejuízos em decorrência dessa rescisão, ele poderá buscar a reparação desses 
prejuízos na Justiça. No entanto, é necessário avaliar cada caso concreto para determinar 
se os prejuízos foram causados pela culpa do locatário e se a cobrança de uma quantia 
específica é legal e adequada.