LAUDO TÉCNICO RESIDENCIAL 03 10

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LAUDO TÉCNICO RESIDENCIAL 
Sumário 
LAUDO TÉCNICO RESIDENCIAL .................................................................................................................................1 
1. CONTRATADO ...............................................................................................................................................................2 
2. CONTRATANTE ..............................................................................................................................................................2 
3. LOCALIZAÇÃO ...............................................................................................................................................................2 
3.1. Imagem áerea de situação .....................................................................................................................................2 
4. PERÍCIA .........................................................................................................................................................................3 
5. OBJETO .........................................................................................................................................................................3 
5.1 Vistoria / descrição e caracterização do imóvel ...........................................................................................................3 
6. MÉTODO DE INSPENSÃO ...............................................................................................................................................3 
7. SITUAÇÃO DO IMOVEL ..................................................................................................................................................4 
Figura – Planta de Situação do pojeto de legalização .........................................................................................................5 
Imagem do lago proveniente da escavação no lote 19 .....................................................................................................5 
Imagem da área do lote 19 que sofreu ocupação indevida ................................................................................................6 
Imagem do inicio da escavação no lote 19 junto ao muro de divisa. ..................................................................................6 
Imagem da ação de desocupação do imóvel órgão fiscalizador da cidade .........................................................................7 
8. PERÍCIA TÉCNICA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL ................................................................................................................8 
8.1.Causas ( fissura) ..........................................................................................................................................................8 
8.2. Recomendação Técnica para Solução .........................................................................................................................8 
8.3. Causas infiltrações, fissuras e mofo ............................................................................................................................9 
8.4. Recomendação Técnica para Solução ....................................................................................................................... 11 
9. ENCERRAMENTO ......................................................................................................................................................... 12 
10. CONCLUSÃO: ........................................................................................................................................................... 12 
11. BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................................................................... 13 
 
 
 
 
 
DANIELLE MENDES 
ENGENHEIRA CIVIL/ PRODUÇÃO 
CREA RJ 2012130872 
 
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1. CONTRATADO 
 
Responsável técnico Eng. Civil. Danielle Silveira Mendes CREA – RJ 2012130872 
End.: Rua: Galileu Nº 496 Rio do ouro -SG – RJ - Tel.: (21)967053676 
2. CONTRATANTE 
Márcio Ribeiro Bezerra - CPF 886241457-91 
3. LOCALIZAÇÃO 
 Local: Rua das Safiras - Quadra 4, Lote 18 - Morada das águias – Itaipuaçu - Maricá - Rio de 
janeiro cep : 24937640 
 
3.1. Imagem áerea de situação 
 
 Imagem (1) Fonte: Google Maps – Visão Satélite, 2023. (Foto aérea de localização
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4. PERÍCIA 
 
 
Nas datas de 15 de julho e 16 de setembro de 2023 , conforme fotos em anexo realizou-se a vistoria 
do imóvel. 
 
5. OBJETO 
 
 
Trata-se de uma vistoria para verificar riscos, condições estruturais e patológicas encontradas no 
muro de divisa entre os lotes nº18 e nº19, em virtude de surgimento de fissuras, infiltrações e 
rachaduras. 
 
5.1 Vistoria / descrição e caracterização do imóvel 
 
 
Em vistoria pode-se verificar que o lote 18 possui área de construção de 326,82 metros quadrados 
sendo classificado como uma edificação residencial padrão normal, devidamente licenciado junto a 
prefeitura de Maricá. 
A residência possui muro em todo seu entorno, sendo o lado confrontante ao lote nº19 possuir uma 
extensão de 40m lineares com 6,40m. de altura, construído de alvenaria convencional, sapatas, 
cintas , blocos de concreto e pilares. 
 
6. MÉTODO DE INSPENSÃO 
 
 
 
Para a caracterização das patologias presentes na residência, foi realizada uma visita técnica in- 
loco, além disso, ouviu-se também o morador do local, de forma a compreender melhor os 
problemas ali presentes, bem como detectar suas possíveis causas. 
A identificação das patologias foi visual e acompanhada de um registro fotográfico, sendo suas 
causas e recomendações técnicas de solução propostas baseadas no conhecimento técnico . 
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7. SITUAÇÃO DO IMOVEL 
 
Conforme relato do proprietário Márcio, o lote nº 19 foi ocupado de forma irregular e as pessoas que 
nele adentraram fizeram, apoiada ao muro do seu imóvel uma cobertura de garagem e uma 
construção de alvenaria de característica residencial. 
Além disso foi realizada uma escavação com o apoio de uma retroescavadeira, na parte traseira de 
uma pedra localizada na parte frontal do lote ( 19) , dando origem a um “lago”, que hoje está 
localizado próximo ao muro de divisa. 
Conforme relato do sr. Márcio após diversas denúncias, sobre as atividades irregulares de 
construção no interior do lote 19, o órgão fiscalizador da prefeitura esteve no local e após diversas 
diligências, realizou a demolição da construção irregular que havia sido construída junto ao seu 
muro. Todavia, quanto a escavação no lote 19 que originou o “lago”, nada foi feito e o mesmo 
permanece acumulando grande quantidade de água e lixo. 
Na vistoria pode-se verificar que o lote nº19 permanece desocupado e sem qualquer tipo de 
manutenção, gerando um agravo a situação do imóvel do sr. Márcio, que sofre com as inúmeras 
infiltrações junto ao muro de divisa, pois além de uma grande vegetação no interior do lote 19, há 
acúmulo de lixo, o qual prolifera diversos mosquitos vetores de doenças endêmicas, ratos, mal odor, 
além de causar danos a estrutura de seu muro. 
Para melhor entendimento segue o conjunto fotográfico colhido ‘in loco”, por ocasião da vistoria, para 
a compreensão do imóvel, em todos seus aspectos físicos e funcionais; segue apresentado e 
comentado,bem como fotos da planta baixa do imóvel. 
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Figura – Planta de Situação do pojeto de legalização 
 
 
 
 Figura 01 –planta de situação –(Fonte: projeto de aprovação) 
 
 Imagem do lago proveniente da escavação no lote 19 
 
 
Imagem 01 -(Fonte: Imagem georreferenciada in loco 
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Conforme relato do Sr. Márcio segue imagem fornecida obtida através do uso de drone que mostra a invasão 
sofrida do lote N°19 e as construções utilizando seu muro como apoio assim como a existência do lago. 
 
 
Imagem da área do lote 19 que sofreu ocupação indevida 
 
 Imagem 02 (Fonte: Imagem fornecida pelo proprietário Márcio 
 
Imagem do inicio da escavação no lote 19 junto ao muro de divisa. 
 
 Imagem 3 (Fonte: Imagem fornecida pelo proprietário - realização da escavação) 
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Imagem da ação de desocupação do imóvel órgão fiscalizador da cidade 
 
 
 
Imagem 4 (Fonte:https://www.marica.rj.gov.br/noticia/prefeitura-de-marica-demole-imovel-construido-irregularmente-em-itaipuacu/) 
 
 
 
Imagem-5 (Fonte: https://www.marica.rj.gov.br/wpcontent/uploads/2023/03/52762118031_592204e246_o-scaled.jpg) 
 
 
 
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8. PERÍCIA TÉCNICA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL 
 
Patologias encontradas em vistoria : 
 
8.1.Causas ( fissura) 
Em vistoria identificou uma fissura vertical, tendo em vista que a estrutura sofreu ações dinâmicas (choques 
ou vibrações), os respectivos efeitos devem ser considerados na determinação do aparecimento da trinca, por 
se tratar exatamente da direção de onde havia ocorrido a construção irregular. 
 
 
 
Imagem 6 (Fonte: Imagem georreferenciada “in loco”) Imagem 7 (Fonte: Imagem georreferenciadas “in loco”) 
 
 
8.2. Recomendação Técnica para Solução 
 
Deve- se monitorado a trinca com o uso do fissurômetro por 30 dias e aplicação de gesso, constatado 
que nao há evolução da fissura,deve-se remover o revestimento comprometido e realizar o tratamento padrão 
da fissura com selante elástico ou tela e recomposição do embolso.
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8.3. Causas infiltrações, fissuras e mofo 
 
Em vistoria pode-se verificar a proximidade do muro com o lago que está gerando o agravo 
significativo do processo de infiltração, que é causado por capilaridade, sendo este um 
fenômeno de ascensão da água do solo (saturado) para a paredes da edificação, o mesmo se 
dá pela porosidade natural do material, e pode-se notar na região do muro que fica na direção 
do “lago” intensa umidade, aparecimento de mofo e muitas fissuras junto ao embolso, 
causando descascamento de alvenaria e comprometimento da estrutura. 
Em vistoria não foi possível analisar a base da estrutura do muro por parte do lote 19 devido a 
vegetação e a dificuldade de acesso, porem ressalto que diante da situação de infiltração , 
deve-se atentar a verificação quanto a real situação das sapatas e vigas, sendo verificado o 
processo de perda de armação deve-se prever a recomposição da mesma. 
 
 
 
 
 
Imagem 8 (Fonte: Imagem georreferenciadas in loco) Imagem 9 (Fonte: Imagem georreferenciada in loco) 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Imagem 10 (georreferenciada - fissuras) Imagem 11 (georreferenciada – fissuras) 
 
 
 
 
 
 
Imagem 12 (georreferenciada -presença de mofo com desplacamento do embolso) 
 
 
 
 
 
 
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8.4. Recomendação Técnica para Solução 
 
 
Recomenda-se com máxima urgência drenagem do lago junto ao muro e aterramento, afim de 
conter as infiltrações e desta forma assegurar a estabilidade do muro, evitando maiores danos 
à estrutura e até mesmo seu comprometimento. 
 
Posteriormente recomenda-se remover toda argamassa comprometida para que seja realizado 
a impermeabilização e seja feita a recomposição do embolso. 
 
Recomenda-se para o procedimento de execução da impermeabilização, sugere-se que o 
substrato seja umedecido e que receba uma camada de chapisco de cimento e areia, traço 
1:2, para servir de ponte de aderência entre o substrato, posteriormente deve-se adicionar 
aos poucos o componente em pó ao componente resina e misturar homogeneamente, de forma 
manual ou mecânica, dissolvendo os possíveis grumos uma, vez misturados os componentes 
pó e resina, o tempo de utilização da mistura não deve ultrapassar o período recomendado pelo 
fabricante. 
Aplicar sobre o substrato, as demãos em sentido cruzado da argamassa polimérica, com 
intervalos de 2h a 6h entre as demãos, dependendo da temperatura ambiente. Caso a demão 
anterior esteja seca, molhar o local antes da nova aplicação. 
Quando da utilização de armadura tipo tela, esta deve ser posicionada após a primeira demão e 
ser totalmente recoberta pelas demãos subsequentes. 
Em áreas abertas ou sob incidência solar, promover a hidratação da argamassa polimérica por 
no mínimo 72 horas. 
A dosagem, consumo, tempo de mistura e manuseio, ferramentas de aplicação, secagem 
entre demãos e cura devem seguir as recomendações do fabricante. 
 
 
 
 
 
 
 
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9. ENCERRAMENTO 
 
Este laudo possui 13 páginas e foi realizado em conformidade com as nomas da ABNT 
vigentes, e a vistoria mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos 
elementos necessários ao entendimento do objetivo do laudo. 
 
 
10. CONCLUSÃO: 
 
 
O presente trabalho teve como intuito apresentar as manifestações patológicas encontradas na 
edificação em questão, alertando preventivamente sobre os riscos à segurança, foi 
apresentando as soluções técnicas necessárias a correção dos problemas gerados. 
Dito isso, conclui-se que : 
 
As patologias elencadas nas considerações técnicas do presente laudo devem ter prioridade nas 
ações corretivas, e embora não apresentem risco eminente nesta data, em hipótese alguma 
devem ser ignoradas ou desconsideradas. 
Se faz necessário recuperação do muro e do piso devido aos danos causados pelo surgimento 
de diversas patologias causdas pela infiltração. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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11. BIBLIOGRAFIA 
 
 
 
DUARTE, R. B. Fissuras em alvenaria: causas principais, medidas 
preventivas e técnicas de recuperação. Boletim técnico, n. 25. Porto Alegre, 
1998. 
 
GRIMM, C. T. Masonry Cracks: A review of the literature. In: HARRIS, H. A. 
(ed.). Masonry: materials, design, construction and maintenance. 
Philadelphia, 1998) 
 
TAUIL, Carlos Alberto; NESE, Flávio José Martins. Alvenaria estrutural. São 
Paulo: PINI, 2010. 
 
https://www.blok.com.br/blog/nbr-9574 (consultado 29/09/2023) 
 
Nbr-9574-2008 pdf - 9574 - © ABNT 2008 NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 9574 Segunda 
edição 
01. Válida a - Studocu(consultado 29/09/2023) 
 
https://engcivil20142.files.wordpress.com/2017/08/nbr-6118-2014-projeto-de-estruturas-de-
concreto- procedimento-versc3a3o-corrigida.pdf(consultado 29/09/2023) 
 
https://reforsonda.com.br/NORMA_NBR_13752.pdf ( consultado 29/09/2023) 
 
 
 
 
 Danielle S. Mendes 
CREA –RJ- 2012130872 
ENG. CIVIL / PRODUÇÃO