Administração e contratos imobiliarios 3

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· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o texto a seguir:
 
Ocorre a composse pró-diviso quando os compossuidores estabelecem a divisão de fato sobre a coisa, para que o direito de cada um seja utilizado pacificamente, ou seja, a posse é exercida numa parte definida do bem.
Nesse caso, se tal situação se consolidar no tempo (por mais de ano e dia), poderá cada possuidor exercer contra o outro o direito à proteção possessória (interditos), caso sua posse sofra qualquer atentado.
Assim, não há divisão de direito, mas de fato, frise-se.
Em relação a terceiros, é como se todos os compossuidores pró-diviso fossem um único sujeito, admitindo-se o uso das ações possessórias para a defesa da coisa em sua totalidade.
Contudo, haverá composse pró-indiviso se todos exercerem, ao mesmo tempo e sobre toda a coisa, os poderes de fato, utilizando-a ou explorando-a.
 
Fonte: https://caiopatriotaadvocacia.jusbrasil.com.br/artigos/229877874/diferenca-entre-composse-pro-diviso-e-composse-pro-indiviso
 
Sobre a composse (posse conjunta), assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de preferência.
	Respostas:
	a. 
Maria e Pedro são donos de um terreno pró-indiviso e Maria decide vender sua parte. Maria deverá oferecer a Pedro a sua parte em razão do direito de preferência.
	
	b. 
João e Paulo são donos de um terreno pró-indiviso e João decide vender sua parte. João está dispensado de oferecer a Paulo, por não haver o direito de preferência.
	
	c. 
Marcos e Tobias são donos de um terreno pró-diviso. Caso qualquer um deles deseje vender sua parte, deverá oferecer a outro a preferência da compra.
	
	d. 
Lilian e Francisco são casados em regime de comunhão universal de bens e donos de um terreno rural pró-indiviso. Caso desejem vender o bem, eles estão obrigados a oferecer um ao outro o direito de preferência.
	
	e. 
Tiago e Miguel possuem um terreno divisível, mas que não está dividido. De acordo com o direito, caso qualquer um deseje vender a sua parte, não existe o direito de preferência.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: Os nossos tribunais superiores já pacificaram o entendimento de que no caso de condomínios pró-indivisos o condômino que desejar vender sua parte a estranhos deverá oferecer aos demais o direito de preferência.
	
	
	
· Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre as cláusulas constantes dos contratos imobiliários de compra e venda, relacione as colunas:
 
1-Obrigatória
2-Facultativa
 
(   ) Cláusula de arrependimento.
(   ) Cláusula de convenção de mediação.
(   ) Cláusula de convenção de arbitragem.
(   ) Cláusula do objeto.
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses, de cima para baixo é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
2, 2, 2, 1.
	Respostas:
	a. 
1, 2, 1, 2.
	
	b. 
2, 2, 2, 1.
	
	c. 
1, 1, 2, 2.
	
	d. 
2, 2, 1, 1.
	
	e. 
1, 2, 2, 2.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: O objeto do contrato de compra e venda é indispensável, vez que é nele que se encontra a descrição perfeita do bem imóvel, sujeito à negociação. As demais cláusulas são facultativas, ou seja, dependem do acordo de vontades.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre os atores do contrato de locação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do aluguel ao locador.
	Respostas:
	a. 
Locador é quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo com a finalidade estabelecida mediante pagamento ao locatário.
	
	b. 
O locador é quem deve efetuar o pagamento ao proprietário do bem imóvel.
	
	c. 
O locatário é quem deve efetuar o pagamento do aluguel ao locador.
	
	d. 
O locador e o locatário são sinônimos para o direito.
	
	e. 
Em sede de contratos de locação, o locatário corresponde à pessoa que disponibiliza a posse do objeto da locação.
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: O locador é quem disponibiliza a posse do objeto da locação do bem imóvel. O locatário é quem poderá usar o bem e gozar dele de acordo com a finalidade estabelecida, mediante pagamento de remuneração periódica durante o período pactuado pelas partes. Assim, o locatário é quem deverá efetuar o pagamento ao locador.
	
	
	
· Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre a parceria e o arrendamento rural, julgue os itens a seguir:
 
I. Na parceria rural os resultados são partilhados entre o parceiro outorgante e o parceiro outorgado.
II. No arrendamento rural não há partilha dos resultados e nem dos riscos decorrentes de caso fortuito ou de força maior.
III. No arrendamento rural os resultados são partilhados entre o arrendador e o arrendatário.
 
É verdadeiro o que se afirma em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
I e II apenas.
	Respostas:
	a. 
I apenas.
	
	b. 
II apenas.
	
	c. 
III apenas.
	
	d. 
I e II apenas.
	
	e. 
II e III apenas.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: A grande diferença entre a parceria rural e o arrendamento é que no arrendamento não há partilha dos resultados e nem do risco decorrentes de caso fortuito e de força maior.
	
	
	
· Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Marcos é dono de um imóvel urbano que alugou a Mateus, tendo seu tio Matias de fiador, pelo período de 60 (sessenta) meses.
 
Sobre esse contrato, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas nas hipóteses permitidas na lei.
	Respostas:
	a. 
Marcos não poderia ter locado o imóvel em razão do prazo superar 24 (vinte e quatro) meses, limite estabelecido pela legislação.
	
	b. 
Mateus não poderia ter Matias com seu fiador, posto que é seu parente.
	
	c. 
Para que o negócio jurídico se aperfeiçoe, Matias deveria ser fiador de Marcos, e não de Mateus.
	
	d. 
Marcos deverá cobrar os aluguéis de Matias, posto que este é fiador de Mateus, nos termos da lei.
	
	e. 
Marcos, como regra, não poderá reaver o imóvel alugado a Mateus, apenas nas hipóteses permitidas na lei.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: A regra é que durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado.
	
	
	
· Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leandro Roque é proprietário de uma casa com uma edícula que está locada ao Senhor Michel Dama. O contrato foi realizado pelo período de 30 (trinta) meses, sem cláusula de sublocação. Lucas Bispo é amigo de Michel Dama e, ao ver a edícula desocupada, sugeriu remunerá-lo para usar a edícula como moradia pelo período de 60 (sessenta) dias. Diante do ocorrido, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Michel Dama deverá notificar Leandro Roque da intenção de sublocar o imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
	Respostas:
	a. 
Michel Dama deverá notificar Leandro Roque da intenção de sublocar o imóvel e aquele terá o prazo de 30 dias para se manifestar.
	
	b. 
Michel Dama poderá notificar Leandro Roque da sublocação, sendo que aquele deverá aquiescer com a decisão do locatário.
	
	c. 
Leandro Roque não poderá se opor à sublocação, vez que a posse do imóvel pertence a Michel Dama, que a exerce plenamente.
	
	d. 
Lucas Bispo deverá notificar da intenção de locação do bem imóvel a Michel Dama, que deverá se manifestar no prazo de 24 (vinte e quatro) horas.
	
	e. 
Leandro Roque deverá notificar Michel Dama da impossibilidade de sublocação a Lucas Bispo com antecedência mínima de 30 dias.
	Comentário da resposta:
	Resposta: A
Comentário: Caso não haja cláusula de sublocação e o locatário deseje sublocar o imóvel, ele deverá notificar o locador, que terá prazo de 30 dias para se manifestar.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre as benfeitorias e suas características, associe as colunas:
 
1-Úteis.
2-Necessárias.
3-Voluptuárias.
 
(   ) Não aumentam o uso habitual do bem.
(   )Aumentam a utilidade do bem.
(   ) Têm por fim conservar o bem ou evitar a sua deterioração.
 
A sequência que preenche corretamente os parênteses da segunda coluna, de cima para baixo é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
3, 1, 2.
	Respostas:
	a. 
1, 2, 3.
	
	b. 
3, 1, 2.
	
	c. 
1, 3, 2.
	
	d. 
2, 3, 1.
	
	e. 
3, 2, 1.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: As benfeitorias úteis são aquelas que aumentam a utilidade do bem, como, por exemplo, um muro em substituição a uma grade. Já as benfeitorias necessárias são as que têm por fim conservar o bem ou evitar a sua deterioração, como o conserto de telhado danificado. Por fim, as benfeitorias voluptuárias não aumentam o uso habitual do bem, como um jardim.
	
	
	
· Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários o empresário, a sociedade empresária e a sociedade simples, ser direito do locatário a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente preencha alguns requisitos.
Analise os itens a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
O locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
	Respostas:
	a. 
O locador ou o locatário ser empresário há mais de cinco anos ininterruptos ou a soma dos contratos sociais escritos.
	
	b. 
A soma do prazo dos contratos escritos ou verbais ser superior a cinco anos.
	
	c. 
O l,ocatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
	
	d. 
O prazo do contrato seja celebrado com prazo determinado ou determinável.
	
	e. 
Que o prazo mínimo do contrato a renovar seja de três anos.
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: A lei declara, em caso de locação não residencial, sendo locatários o empresário, a sociedade empresária e a sociedade simples, ser direito do locatário a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, preencha os seguintes requisitos: 1) Que o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; 2) Que o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; e 3) Que o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
	
	
	
· Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Nelson alugou um imóvel comercial pelo prazo de 60 (sessenta) meses, pelo valor de X reais. Ocorre que, decorridos 38 meses de locação, sobreveio uma pandemia que alterou substancialmente o valor do aluguel, reduzindo-o em razão da maior oferta de imóveis e menor demanda na região. Deste modo, caso não haja um acordo com o proprietário do imóvel, será possível propor uma:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Ação revisional de aluguel.
	Respostas:
	a. 
Ação de consignação em pagamento.
	
	b. 
Ação de doação de bem imóvel.
	
	c. 
Ação de despejo.
	
	d. 
Ação revisional de aluguel.
	
	e. 
Ação renovatória.
	Comentário da resposta:
	Resposta: D
Comentário: Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do aluguel a fim de ajustá-lo ao preço de mercado. a) O valor do aluguel fora da realidade do mercado, estando em um preço muito inferior ou muito superior ao que realmente vale e b) o prazo do contrato há mais de três anos ou após três anos contados do último acordo de reajuste do aluguel realizado entre as partes.
	
	
	
· Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Acerca dos institutos do desmembramento e do loteamento do solo urbano, analise as asserções a seguir:
 
O loteamento e o desmembramento de solo urbano são institutos juridicamente distintos.
 
PORQUE
 
O loteamento possui espaços para áreas públicas, vias e acessos, ao passo que o desmembramento, não.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.
	Respostas:
	a. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda não justifica a primeira.
	
	b. 
A primeira assertiva é verdadeira e a segunda é falsa.
	
	c. 
As duas assertivas são falsas.
	
	d. 
A primeira assertiva é falsa e a segunda é verdadeira.
	
	e. 
As duas assertivas são verdadeiras e a segunda justifica a primeira.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: Sinteticamente, a diferença entre o loteamento e o desmembramento é que no loteamento existe a criação de espaços para áreas públicas e a criação ou ampliação do sistema viário, enquanto no desmembramento esses dois conceitos não existem.
	
	
	
Sábado, 23 de Setembro de 2023 14h20min41s GMT-03:00