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ORÇAMENTO DE OBRAS NA PRÁTICA GUIA COMPLETO DE COMO ELABORAR ORÇAMENTO DE OBRAS DO ZERO PASSO A PASSO w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r 2 SOBRE O AUTOR Alex Wetler é Engenheiro Civil e empreendedor na área da Engenharia. Especializou-se na área de Orçamento de Obras, Perícias e Patologias da Construção Civil. Após ter trabalhado em grandes construtoras, fundou a Empresa Avance Engenharia, onde atua como engenheiro no setor de treinamentos e prestação de Serviços. “Minha missão é contribuir com o desenvolvimento profissional dos Engenheiros, Arquitetos e Téc. em Edificações através do desenvolvimento pessoal e do empreendedorismo, com foco na criação de oportunidades e um mercado mais colaborativo.” w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r O QUE TEM NESSE GUIA: Importância da Elaboração dos Orçamentos de Obras Benefícios da Elaboração dos Orçamentos de Obras Etapas do Orçamento / Passo a Passo Exemplo Prático de um Orçamento / Estudo de Caso 3w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r A IMPORTÂNCIA DA ELABORAÇÃO DOS ORÇAMENTOS DE OBRAS 4 O orçamento de obras é uma estimativa de valor. O objetivo de se elaborar um orçamento é chegarmos no valor de custo mais próximo da realidade e deve apresentar um grau de precisão elevado. Essa precisão vai depender principalmente das informações que forem obtidas durante as suas etapas, que iremos ver com detalhes mais à frente. Tudo que envolve serviços na Engenharia, envolve orçamentos, por esse motivo é importante: Essas habilidades proporcionarão grande destaque para sua carreira, será reconhecido em sua profissão e terá segurança para atuar. Uma outra vantagem dos profissionais que sabem elaborar orçamentos é não depender de empresas ou outras pessoas que os contratem para que possam exercer sua profissão. Isso dá liberdade para o engenheiro ou arquiteto atuar por conta própria e ter autonomia em suas decisões. Saber elaborar orçamentos Entender de valores Saber as etapas das obras w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Viabilidade do serviço: Antes de começar um serviço, ter o orçamento em mãos, permite sabermos se será possível finalizar a obra ou se será necessário realizar ajustes no orçamento ou na parte financeira. Lista completa dos materiais para execução dos serviços. Curva ABC é a ferramenta que classifica as informações mais relevantes no orçamento e nos permite tomarmos decisões melhores, em cima dos itens mais relevantes dos serviços. Índice de produtividade da mão de obra. Tamanho da equipe necessária para execução dos serviços. Cronograma de obras, nos traz clareza sobre o prazo de execução e permite saber quais ajustes fazer no andamento da obra. Consegue entender as etapas de uma obra ou serviço. BENEFÍCIOS DA ELABORAÇÃO DOS ORÇAMENTOS DE OBRAS 5w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Quais planilhas usar? Quais são os levantamentos de quantitativos que devem ser feitos dos materiais e mão de obra? O que inserir na planilha em cada um dos tópicos que compreende o orçamento de obras? É exatamente sobre como começar um orçamento de obras seguindo um método, passo a passo que irá te mostrar que orçamento de obra não é um bicho de sete cabeças. ETAPAS DO ORÇAMENTO DE OBRAS 6w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Faça uma visita até o local do serviço! Ao chegar local, solicite ao cliente os projetos e o memorial descritivo. Caso o cliente não tenha esses documentos, faça as anotações das solicitações que ele fizer. Leve uma prancheta, uma caneta e uma trena. Tudo o que o cliente disser que irá fazer no serviço, ANOTE e tire a medida. PASSO 1: VISITAR O LOCAL DO SERVIÇO 7w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r 8 Aqui estão alguns dos modelos de projetos. Muitas vezes os orçamentos serão feitos com base nesses projetos ou nessas plantas baixas: w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r 9 Temos também o exemplo de um Memorial Descritivo: w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r 10 Quando o cliente tem esse documento, facilita muito na hora de elaborar o orçamento de obras. Esse documento geralmente quem disponibiliza é o arquiteto que fez o projeto. Neste memorial ele explica exatamente o que vai ter neste serviço e quais são os tipos de materiais. Esse material vai servir de matéria prima para o nosso orçamento. Feito a visita até o local o serviço e com os projetos e/ou anotações em mãos vamos ao segundo passo. w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Insira de maneira ampla quais são as categorias dos serviços. Nesta Planilha temos um exemplo: PASSO 2: INSERIR NA PLANILHA AS CATEGORIAS DOS SERVIÇOS 11w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Primeira categoria: Serviços iniciais Os serviços iniciais de uma casa podem ser: construção de um canteiro de obra, construção de um escritório, entrada de água e energia provisória, gabaritos e etc. Tudo isso se enquadra na parte de Serviços iniciais. As próximas categorias são: Infraestrutura Superestrutura Alvenaria Esquadrias Cobertura Instalações hidráulicas Instalações elétricas Revestimento Pintura Serviços finais 12w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Lembrando que essas categorias estão de acordo com o projeto, neste caso de uma casa. Adapte de acordo com o projeto que você tiver nas mãos. Feito isso, vamos detalhar cada uma das categorias. Então em cada categoria principal iremos dividir em subcategorias, com os serviços que compreende cada uma dessas categorias. Estamos na parte da pesquisa, podem surgir dúvidas como não saber a fundo o que está dentro de cada categoria. Então é importe que você pesquise sobre cada uma delas e entenda a subdivisão. As informações para a realização do detalhamento podem ser achadas tanto no projeto quanto no memorial descritivo. Com isso, vamos ao terceiro passo. 13w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Neste passo vamos preencher a coluna “quantidades”. Chegou a hora de analisar cada item e inserir a quantidade correspondente de cada um deles. Como exemplo iremos ver o escritório. Após analisarmos na planta qual é a medida, em seguida é só inserirmos na planilha, nesse caso são 12 m² e assim sucessivamente. Se caso houver dúvidas na quantidade de cada item você pode pesquisar na internet a composição desse item. Essa é uma das partes mais trabalhosas do orçamento e umas das mais importantes. Feito isso, vamos ao quarto passo. PASSO 3: LEVANTAMENTO DE QUANTITATIVOS 14w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Esse é o passo onde vamos preencher a coluna “Valor Unitário”. Aqui vamos inserir o valor por unidade de medida, por exemplo “Quanto custa 1 m² do escritório?”, então analisamos o que compreende para a execução do escritório. Chegamos no valor de 1 m² depois multiplicamos pelo valor total de 12 m² e chegamos no valor do custo para executar esse escritório. PASSO 4: DEFINIÇÃO DOS CUSTOS UNITÁRIOS 15w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Outro exemplo, vamos á alvenaria. Neste caso temos o bloco cerâmico, argamassa, mão de obra. E então analisamos quanto de insumo e quanto de mão de obra é necessário para executar 1 m² de alvenaria. Chegamos ao valor de R$ 60,72 para 1 m² de alvenaria, pegamos o valor total de m² e multiplicamos por R$ 60,72 e vamos achar o custo deste serviço. É importante que você faça essa pesquisa em campo e caso tenha tempo e disponibilidade que você tente efetuar pelo menos três orçamentos com três fornecedores diferentes. 16w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Despesas indiretas são todos aqueles custos que não estão ligados diretamente a execução da obra, por exemplo: todos os impostos, gasolina para você se deslocar até o local do trabalho, as vezes plano de celular para você se comunicar no canteiro de obra e etc. Então você precisa mapear todos esses custos indiretos, isso nos levará ao sexto passo.PASSO 5: ENCONTRAR AS DESPESAS INDIRETAS 17w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r BDI: Bônus e Despesas Indiretas. PASSO 6: CÁLCULO DO BDI 18w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r É aqui que você irá inserir a sua margem de lucro, juntamente com as despesas que você acabou de levantar. Quando você encontrou o seu custo unitário, você encontrou quanto você vai gastar para executar o seu serviço. Agora você precisa inserir em cada um desses serviços a sua margem de lucro e as outras despesas indiretas que você terá. Para você encontrar o BDI, você precisa utilizar uma fórmula. Existem softwares que já contêm essa fórmula, você só precisa verificar se o resultado está coerente com a sua empresa. O BDI varia de 15%, 20% ou 25%. Você vai encontrar o melhor BDI que se enquadra na sua categoria, agora é só inseri a porcentagem que você achou para inserir a sua margem de lucro e as despesas indiretas. Após você ter inserido o BDI, chegamos ao sétimo e último passo. 19w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Fazemos o somatório, analisando todos os valores. IMPORTANTE - REVISE TODA A PLANILHA. Após analisar e revisar os valores do seu orçamento de obras, chegou a hora de fazer o somatório final, ou seja, o orçamento finalizado. Salve em PDF e envie para o cliente, assim você finalizou o seu orçamento. Bom, esses foram os sete passos simples que seguidos com atenção, você conseguirá executar seus orçamentos de maneira rápida, eficiente e precisa. PASSO 7: FORMAÇÃO DO VALOR PARA O CLIENTE 20w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Nessa etapa, nossa intenção é te explicar como orçar algumas partes de uma residência para o nosso estudo de caso não ficar muito extenso, o mais importante é você entender o raciocínio e ter acesso ao método que utilizamos em nossos orçamentos de obras, para você ter condições de orçar qualquer tipo de serviço. E para o melhor aproveitamento dessa etapa, criamos uma planta de uma casa simples que iremos utilizar aqui nesse estudo de caso. 21w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r EXEMPLO PRÁTICO DE UM ORÇAMENTO 22w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PLANTA BAIXA: ESTUDO DE CASO Agora chegou à parte prática, mão na massa. Vamos começar o orçamento de obras seguindo as etapas que vimos mais acima. Sempre que vou explicar orçamentos de obras para alguém, começo explicando a parte da alvenaria, pois é um item que todos conhecem e de fácil entendimento. Então vamos lá!!! Primeiro devemos pegar todo metro linear que será construído as paredes, então teremos: 7,20 (P1) + 7,20 (P2) + 7,00 (P3) + 7,00 (P4) + 4,25 (P5) + 3,65 (P6) + 2,65 (P7) + 1,90 (P8) + 3,25 (P9) = 44,10 metros linear obs.: Numeração das paredes na próxima página (24). Para conseguir calcular a quantidade de alvenaria precisamos descobrir mais duas medidas, a altura que vai ser a nossa parede, ou seja, o pé direito e a medida do tijolo utilizado. Como padrão geralmente adotamos uma altura entre 2,60 e 2,70. Aqui vamos considerar 2,70 m linear da altura da parede. 23w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r ALVENARIA: 24w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PLANTA BAIXA: NUMERAÇÃO DAS PAREDES Agora para achar a área da alvenaria vamos multiplicar: 44,10 x 2,70 = 119,07 m² de alvenaria. Precisamos também conhecer a medida do tijolo e no nosso exemplo será: Então a área que 1 tijolo vai ocupar em 1 metro quadrado será: 0,19 x 0,19 = 0,0361 m² 25w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Para saber quantos tijolos por metro quadrado, dividimos 1 m² pela área de 1 tijolo, sendo: 1 m² / 0,0361 m² = 27,70 tijolos por m² Mas podemos reduzir um pouco, pois na prática na hora da execução, vai ter a argamassa de assentamento que acaba reduzindo um pouco o consumo. Então vamos adotar 25 tijolos por m² de alvenaria. Agora é só multiplicarmos pela área total de alvenaria, vamos pegar os 119,07 m² de alvenaria, que é soma de toda a nossa extensão a ser construída x 25 tijolos / m²: 119,07 x 25 = 2.977 tijolos Utilizaremos então 2.977 unidades de tijolos, para levantar todas as nossas paredes. 26w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r 27w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r ALVENARIA: DESCONTOS DOS VÃOS Nessa parte existem alguns critérios para descontar os vãos de portas e janelas, essa etapa do serviço são partes trabalhosas na execução. É muito mais fácil executar uma parede reta do que fazer o enquadramento de uma porta ou janela, por esse motivo o que recomendamos é descontar apenas os vãos que ultrapassarem 2 m², nesse caso descontar o excedente. Exemplo: Um vão de janela que mede 2,5 x 1 = 2,5 m², nesse caso descontaríamos do valor total da alvenaria o que exceder os 2 m² = 0,5 m². No nosso estudo de caso, os vãos das janelas e portas não ultrapassaram os 2 m², nesse caso não haverá desconto. 28w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PISO: Para descobrir a quantidade de metros quadrados para o piso é só a gente multiplicar comprimento x largura. Aqui o interessante é fazer o cálculo por cômodos e depois somar os valores, então teremos: Quarto 1: 3,65 x 2,95 = 10,77 m² Quarto 2: 3,25 x 4,15 = 13,49 m² Banheiro: 1,10 x 2,65 = 2,91 m² Sala: 2,75 x 4,25 = 11,69 m² Cozinha: 2,65 x 2,75 = 7,29 m² Corredor: 0,90 x 1,20 = 1,08 m² Total de Área de Piso: 47,23 m² Uma etapa simples e prática. Apenas devemos ficar atentos se entre os ambientes teremos pisos diferentes. No nosso estudo de caso não iremos abordar a metragem do piso para as áreas molhadas. Vale também considerar uma taxa de desperdício e cortes, vamos adotar nesse exemplo 10% de perda, o que totalizará: 10% x 47,23 = 51,95 m² de piso a ser comprado. 29w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PILARES: CÁLCULO DO CONCRETO De acordo com a NBR 6118/14 a menor dimensão que um pilar por ter em um dos lados é de 19 cm, mas em alguns casos, ela permite pilar de até 14 cm, desde que seja majorados os esforços. A norma também exige que a área de seção mínima seja maior que 360 cm² e para atendermos essa norma vamos adotar pilares de 15 cm x 25 cm, então vamos aos cálculos: Cálculo do Volume de Concreto por Pilar: Agora para saber o volume de concreto total de todos os pilares é só multiplicar pela quantidade de pilares. No nosso estudo de caso não iremos abordar sobre locação de pilares. 0,15 m (lado a) x 0,25 m (lado b) x 2,70 m (altura do pilar) = 0,1013 m³ Concreto por Cada Pilar 30w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PILARES: CÁLCULO DA FORMA Agora vamos as formas dos pilares, vamos começar pelo lado a do pilar (15 cm) e em seguida o lado b do pilar (25 cm), então teremos: Lado a: 0,15 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar) x 2 (são 2 lados) = 0,81 m² Lado b: 0,25 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar) x 2 (são 2 lados) = 1,35 m² Agora é só somar essas medidas, teremos: Lado a + Lado b = 2,16 m² de forma por pilar. E para encontrar o valor total de m² de forma é só multiplicar pela quantidade de pilares. 31w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PILARES: CÁLCULO DO AÇO E para o nosso estudo de caso vamos considerar 4 barras de 10 mm (bitola mínima para essa peça estrutural). O cálculo do aço iremos encontrar o valor em metro linear e também por quilo. Quilo: 10,80 (metro linear) x 0,63 (Kg/metro linear) = 6,80 Kg de aço 10 mm por cada pilar. Agora para saber a quantidade de barra de aço de 10 mm total é só multiplicar pela quantidade de pilares. Metro Linear: 4 barras (por pilar) x 2,70 (altura do pilar) = 10,80 m linear / Pilar. A para encontrar a quantidade de quilos do aço devemos saber primeiro o peso específico da barra. A barra de 10 mm possui um peso específico de 0,63 Kg por metro linear. 32w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r PILARES: CÁLCULO DO ESTRIBO Para os estribos estaremos utilizando o aço CA 60de 5 mm. Nosso pilar tem 15 cm de largura e 25 cm de comprimento, considerando um cobrimento de 3 cm pra cada lado teremos: Temos também que considerar uma parte para as dobras e desperdício, nesse exemplo vamos adotar 14 cm de margem para encontrar o valor total de aço de estribo. 56 + 14 = 70 cm de aço CA 60 de 5 mm por estribo. Lado a: 15 - 3 - 3 = 9 cm Lado b: 25 - 3 - 3 = 19 cm Total: 9 + 9 + 19 + 19 = 56 cm 33w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Iremos adotar um espaçamento entre estribos a cada 15 cm. E para encontrar quantos estribos teremos em cada pilar é só a gente dividir o pé direito pelo espaçamento dos estribos: Quantidade de Estribos: 2,70 (altura do pilar) 0,15 (espaçamento entre estribos) = 18 unidades de estribos por pilar. Metro Linear: 18 (unidade de estribos) x 0,70 (comprimento de cada estribo) = 12,60 metro linear de aço CA 60 de 5 mm. Para finalizar, basta pegar o peso específico do aço CA 60 de 5 mm = 0,16 Kg por metro linear. Quilo: 12,60 (metro linear) x 0,16 (Kg/metro linear) = 2,016 Kg de aço CA 60 de 5 mm por pilar 34w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r VIGAS: CÁLCULO DO CONCRETO O primeiro passo para analisar as vigas é entender aonde que tem viga no nosso estudo caso, geralmente as vigas são apoiadas em cima de toda alvenaria. Então para o cálculo da viga devemos pegar as medidas lineares de toda a extensão mais a soma total das vigas, que nesse exemplo vai ser: 44,10 m linear + viga na sala, pois o vão é grande. 35w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r O comprimento da viga geralmente é considerado uma altura mínima de 10% do comprimento do vão, para o vão de 7 metros teríamos uma viga de 70 cm. Então, adotamos uma viga intermediária, ficando agora com 2,05 m de comprimento de vão (conforme imagem na Pág. 34), somamos agora os 44,10 m ficando: 2,05 + 44,10 = 46,15 metros linear de viga. Vamos adotar a nossa viga com uma dimensão de 10 cm de largura x 30 cm de altura. Essa é uma concepção estrutural muito utilizada para residências de pequeno porte e serão essas medidas que iremos usar no nosso estudo de caso. 36w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r Agora para encontrar o volume de concreto para a dimensão total da viga vamos calcular o comprimento linear x altura da viga x largura da viga, então teremos: 46,15 m x 0,10 m x 0,30 m= 1,38 m³ de Concreto Aproximando teremos 1,40 m³ de concreto para toda a extensão da viga do nosso estudo de caso. Lembrando que para os cálculos do Aço e Estribos da Viga você irá seguir o mesmo raciocínio que foi feito para o cálculo o Pilar (Pág 31 a 33). 37w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r LAJE: CÁLCULO DO CONCRETO Para o cálculo do concreto da laje, segue o mesmo raciocínio do Pilar e da Viga, pegamos o comprimento x largura x altura. Normalmente para residências de pequeno porte é adotado para Laje uma altura entre 10 a 12 cm e aqui no nosso estudo de caso vamos adotar 12 cm, então teremos: 7,20 m x 7.20 m x + 0,12 m = 6,22 m³ de Concreto para a Laje. Se tiver abertura para a escada iremos calcular esse vão: comprimento x largura x altura e descontar do total da área da laje. 38w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r FINALIZAÇÃO Conforme informamos no início desse capítulo do nosso estudo de caso, fizemos o orçamento de algumas das principais partes dos elementos de uma casa. A nossa intenção é fazer você entender como funciona o raciocínio. Repare que o raciocínio para fazer o levantamento de quantitativos, eles se repetem nos mais variáveis serviços. É claro que aqui eu passei apenas alguns serviços, a gente selecionou os serviços mais importantes que as pessoas têm duvidas de como quantificar nos orçamentos de obras. No Curso Fechado Orçamento de Obras na Prática fazemos um estudo de caso completo de uma Residência, partindo do zero passando por todas as etapas da obra, seja: Serviços Iniciais Infraestrutura Superestrutura Alvenaria Cobertura Esquadrias Instalações Elétricas Instalações Hidráulicas Revestimento e Pintura Serviços Finais Análise e Cálculo do BDI Análise da Planilha Completa 39w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r E muitos dos serviços que aparecem com frequência para quem trabalha nas prestações de serviços e obras de pequeno e médio porte são as reformas. E no Curso Orçamento de Obras na Prática também iremos elaborar um orçamento completo de uma Reforma de uma Loja Comercial, passando por todas as etapas: Realmente o aluno sai com um aprendizado completo pronto para entrar em ação e fazer diversos tipos de orçamentos. E se você tem interesse de se aprofundar e aprender a elaborar orçamentos de maneira eficiente, conheça o nosso treinamento completo Orçamento de Obras na Prática através do link abaixo: Instalações Elétricas Instalações Gerais Revestimentos Pisos Pintura Serviços Finais Análise e Cálculo do BDI Análise da Planilha Completa Analises Importante Leitura do Projeto e Memoriais Estimativa de Tempo de Execução Quantificar a Mão de Obra Planejamento de Execução Serviços Preliminares Drywall Paredes e Rodapé www.alexwetler.com.br/orcamentonapratica http://bit.ly/orcamento_curso_completo 40w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r MENSAGEM DO ALEX WETLER Espero que esse material tenha te ajudado a entender melhor sobre orçamento de obras, espero que você descubra mais oportunidades, que tenha mais facilidade para elaborar os seus orçamentos e que principalmente não fique preso com a ideia de que precisa de empresas que o contrate para que possa exercer sua profissão. Que é possível sim, se capacitando, não depender de “ninguém” para viver exclusivamente da engenharia civil. Batalhe com todas as suas forças pelos seus sonhos, não espere o momento ideal, COMECE AGORA!!!
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