AVALIAÇÃO FINAL ONLINE

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AVALIAÇÃO FINAL ONLINE - CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - C
26/11/2019 14:09:10
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1)
 
1.1) Assinale a alternativa que corresponde corretamente aos métodos para identificação do valor de um bem, de seus frutos e direitos, conforme estabelecidos na NBR 14653-1:
· 1) Método da quantificação de custo e preço relativo;
· 2) Método comparativo direto de custo e indireto de custo;
· 3) Método indutivo e dedutivo;
· 4) Método de pesquisa e científico;
· 5) Método comparativo direto de dados de mercado, da capitalização da renda, involutivo e evolutivo.
2) Loteamento é:
· 1) A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes;
· 2) A subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes;
· 3) A divisão do solo em lotes, de fração de terreno igual e com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes;
· 4) Fração de gleba destinada edificação com abertura de novas vias de circulação, de logradouro públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes;
· 5) Nenhuma das alternativas.
3) Assinale abaixo quais imóveis devem ser excluídos do quadro amostral, por apresentarem características como bairro, posição e vaga de garagem diferentes do imóvel que está sendo avaliado:
· 1) Amostras 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 14
· 2) Amostras 1, 5, 7, 12, 13 e 15
· 3) Amostras 2, 3, 4, 6, 8, 10, 11 e 14
· 4) Amostras 1, 5, 7, 9, 12, 13 e 15
· 5) Amostras 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12 e 15
4) Utilizando apenas as amostras que foram selecionados para compor o quadro amostral desta avaliação, determine o valor somatório de R$/m² destes imóveis:
· 1) R$ 13.200,00/m²
· 2) R$ 7.144,00/m²
· 3) R$ 7.658,00/m²
· 4) R$ 11.835,00/m²
· 5) R$ 10.393,00/m²
5) Partindo do valor somatório total que foi encontrado, qual será o valor médio de R$/m² destes imóveis do quadro amostral?
· 1) R$ 1.428,80/m²
· 2) R$ 1.466,67/m²
· 3) R$ 1.484,71/m²
· 4) R$ 1.478,38/m²
· 5) R$ 1.531,60/m²
6) Devido as amostras selecionados estarem a venda, aplique um deságio de 5% no valor médio de R$/m². Qual valor foi encontrado?
· 1) R$ 1.393,33/m²
· 2) R$ 1.410,48/m²
· 3) R$ 1.405,41/m²
· 4) R$ 1.357,36/m²
· 5) R$ 1.455,02/m²
7) Assinale a única alternativa correta tendo como referência o intervalo onde encontra-se o valor de mercado do bem avaliando:
 
· 1) R$ 150.000,00 - R$ 200.500,00
· 2) R$ 230.000,00 - R$ 280.000,00
· 3) R$ 330.000,00 - R$ 380.000,00
· 4) R$ 430.000,00 - R$ 480.000,00
· 5) R$ 530.000,00 - R$ 580.000,00
8) Cabe ao Corretor de Imóveis Avaliador (escolha uma):
· 1) Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros assuntos técnicos fora de suas atribuições;
· 2) Restringir-se a comparar imóveis semelhantes, verificando o valor de mercado praticados na região;
· 3) Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características, assim como as de seu entorno;
· 4) Analisar a documentação do imóvel, atentando-se a verificação da existência de passivos ambientais, no caso de imóveis rurais.
· 5) Apenas as alternativas 2, 3 e 4 estão corretas.
9) Na homogeneização da amostra podemos utilizar fatores como:
· 1) Testada
· 2) Profundidade
· 3) Topografia
· 4) Comercialização
· 5) Todas as alternativas anteriores estão corretas.
10) Podemos citar com aspectos que devem ser registrados na avaliação de apartamento residencial (escolha uma):
· 1) área da unidade;
· 2) número de quartos;
· 3) número de pavimentos do prédio e número de unidades por andar;
· 4) posição da unidade no prédio;
· 5) Todas as alternativas estão corretas.
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