RESENHA DO FILME DUPLEX

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Curso: Direito Ano/semestre: 2023/2 Período: 5º Data: 30/11/2023 
Professor: Natália Lessa Disciplina: Direito das Coisas 
Resenha: Filme Duplex Nome: Delson Nascimento Santiago 
 
 
RESENHA DO FILME DUPLEX 
Título: Duplex 
Diretor: Danny DeVito 
Ano: 2003 
Gênero: Comédia 
País: Estados Unidos 
Sinopse: Alex e Nancy, um casal recém-casado, decide alugar um apartamento 
histórico em Nova York. No entanto, eles se deparam com uma inquilina idosa 
e manipuladora, a senhora Connelly, que faz da vida deles um verdadeiro 
inferno. 
Avaliação: O filme "Duplex" é uma comédia bem-sucedida que aborda 
questões importantes sobre convivência em prédios e direitos dos inquilinos. A 
história é envolvente e divertida, e os personagens são bem desenvolvidos. O 
filme também conta com ótimas atuações de Ben Stiller e Drew Barrymore. 
Do ponto de vista jurídico, o filme aborda principalmente os direitos dos 
locatários e os deveres dos proprietários. No sistema legal dos Estados Unidos, 
assim como em muitos outros países, os inquilinos são protegidos por leis 
específicas que garantem seus direitos e estabelecem as obrigações dos 
proprietários. 
Um dos principais direitos dos inquilinos é o direito à privacidade e ao uso 
pacífico do imóvel. No filme, Alex e Nancy são constantemente perturbados 
pela senhora Connelly e sofrem diversas interferências em sua intimidade. 
Essas atitudes seriam violações dos direitos dos locatários, que têm o direito 
de desfrutar do imóvel sem interferências indevidas. 
Além disso, o filme também ilustra a obrigação do proprietário de manter o 
imóvel em boas condições de habitabilidade. Várias cenas mostram o estado 
precário do apartamento, com vazamentos, infestação de cupins e outras 
situações que comprometem a qualidade de vida dos inquilinos. Nesses casos, 
os locatários têm o direito de exigir que o proprietário realize as devidas 
manutenções e reparos. 
Um aspecto interessante abordado no filme é a questão da discriminação. 
Durante a busca por um novo apartamento, Alex e Nancy sofrem discriminação 
Curso: Direito Ano/semestre: 2023/2 Período: 5º Data: 30/11/2023 
Professor: Natália Lessa Disciplina: Direito das Coisas 
Resenha: Filme Duplex Nome: Delson Nascimento Santiago 
 
por parte de alguns proprietários, que se recusam a alugá-los por conta de sua 
juventude ou por não terem filhos. No sistema legal, a discriminação na locação 
de imóveis é ilegal e passível de punição. 
Outro ponto importante a ser discutido é o papel do locador no processo de 
despejo. No filme, Alex e Nancy enfrentam dificuldades para se livrarem da 
senhora Connelly e recuperar o controle do apartamento. Esse processo é 
complexo e exige o cumprimento de certas formalidades legais, como 
notificações prévias e ação judicial. A legislação visa proteger o locatário e 
evitar que haja despejos arbitrários. 
No entanto, é importante ressaltar que "Duplex" é um filme de comédia e, 
portanto, não deve ser interpretado como um retrato fidedigno do sistema 
jurídico. Embora aborde questões reais sobre direitos dos locatários, o filme 
exagera alguns aspectos para fins de humor. 
Do ponto de vista jurídico, o filme levanta uma série de questões interessantes, 
incluindo: 
 Propriedade: O filme explora a questão da propriedade e do direito de 
propriedade. Howard e Emily compram o apartamento acreditando que é um 
imóvel independente. No entanto, eles logo descobrem que o apartamento é, 
na verdade, parte de uma propriedade compartilhada. Isso significa que eles 
têm direitos limitados sobre o espaço comum do prédio, como o corredor e o 
jardim. 
 Locação: O filme também explora a questão da locação. Rose e Norman são 
inquilinos do prédio há muitos anos. Eles têm um contrato de locação com o 
proprietário do prédio, que lhes dá direitos específicos. Por exemplo, eles têm o 
direito de permanecer no apartamento até o fim do contrato de locação. 
 Responsabilidade civil: O filme levanta a questão da responsabilidade civil. 
Rose e Norman são responsáveis por qualquer dano que causem a Howard e 
Emily. Por exemplo, se eles causarem um incêndio no apartamento, eles serão 
responsáveis por pagar os danos. 
 Crime: O filme também levanta a questão do crime. Rose e Norman podem ser 
responsabilizados por crimes, como invasão de propriedade ou assédio. 
Conclusão: "Duplex" é um filme divertido e informativo que aborda questões 
importantes sobre convivência em prédios e direitos dos inquilinos. O filme é 
uma boa opção para quem quer se divertir e aprender um pouco mais sobre o 
direito imobiliário.