Avaliação da Disciplina - adm locação avaliação

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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:647605)
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Prova 72385717
Qtd. de Questões 20
Nota 8,00
classificação e efeitos da responsabilidade no que toca a matéria de solidariedade. Exige 
conhecimentos de doutrina e da Lei 8.245/91 dialogada com regras do Código Civil.
 
Sobre as questões conceituais, classificatórias e de efeitos obrigacionais em matéria de fiança, 
enquanto modalidade de garantia locatícia, assinale a alternativa que traz os itens corretos:
 
I A fiança é um contrato acessório e de natureza obrigacional, não real, pois o fiador se obriga 
perante o locador (não perante o afiançado – locatário), a pagar com seu patrimônio, e nas forças 
deste, caso o locatário reste inadimplente.
 
II A fiança é garantia locatícia tratada na Lei 8.245/91, mas com detalhamento no Código Civil, 
razão pela qual, em matéria de locação de imóvel urbano, ambos os diplomas são utilizados 
concomitantes, em relação às regras não colidentes, pois se aplicam de forma subsidiária.
 
III A responsabilidade é solidária quando o credor pode escolher contra quem irá cobrar 
isoladamente o total da dívida, podendo a solidariedade ser legal (a lei define que a responsabilidade 
é solidária) ou convencional.
 
IV Se o contrato de locação for garantido por dois fiadores, a responsabilidade entre eles só será 
solidária se houver cláusula neste sentido, no entanto, entre fiador e afiançado/locatário, a 
solidariedade sempre existirá, pois é da modalidade legal (decorre da lei). 
A III e IV. 
B I, II e III. 
C II, III e IV. 
D I e II.
 A questão versa sobre as espécies de locações existentes na Lei 8.245/91, mais especificamente a 
locação por temporada.
 
A Lei do Inquilinato regra as espécies de locação de imóvel urbano residencial, não residencial e por 
temporada. Sobre o regramento da locação por temporada, assinale a alternativa correta:
A
 A cobrança antecipada na locação por temporada é permitida na Lei do Inquilinato, sendo uma
das exceções permissivas ao locador, como o é na locação desprovida de garantias, pois nos
outros casos é contravenção penal, sendo uma das esferas de responsabilidade penal que recai
sobre o locador, incidente na Lei 8.245/91. 
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B Se o locador optar pela cobrança antecipada na locação por temporada, não poderá exigir
garantia. 
C Na locação por temporada a doutrina dominante entende ser aceitável e válido o contrato
verbal. 
D A locação por temporada será de prazo máximo de cinco meses, por definição legal.
Considerando não apenas o que prevê a Lei 8.245/91, mas também posicionamentos de doutrina e 
jurisprudência, sobre o tema das obrigações do locador e locatário, analise a situação posta.
 
Sobre o tema das obrigações do locador e locatário, previstos na Lei 8.245/91, levando ainda em 
consideração as posições da jurisprudência sobre o assunto, assinale a alternativa correta: 
A
 O pagamento de taxas e impostos como o IPTU é de responsabilidade do locador, não podendo o
contrato prever cláusula em sentido diverso, que direcione tal responsabilidade para o locatário, e
se houver, é nula.
B
Todas as verbas da locação a serem pagas pelo inquilino devem ser informadas pelo locador,
sendo essa uma obrigação sua que deriva de lei, cabendo consignação em pagamento dos aluguéis
como direito do locatário se o locador se negar a fornecer tais informações. 
C
 A cobrança da chamada taxa de contrato, a ser paga à administradora de imóveis, é imputada ao
locador, não havendo discussão ou entendimento doutrinário ou jurisprudencial contrário, que
direcione tal responsabilidade para o locatário. 
D
 A busca das informações dos encargos que recaem sobre o aluguel é ônus do locatário, que deve
acessar os órgãos correlatos, sempre que o locador não lhe prestar tais informações, a exemplo da
Prefeitura, no caso do IPTU.
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da fiança, exigindo, 
para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais sobre o tema.
 
Sobre a matéria de fiança locatícia, mais precisamente, no que toca à polêmica jurisprudencial dos 
Tribunais Superiores, acerca da possibilidade ou impossibilidade da penhora do único imóvel 
residencial do fiador, assinalando em seguida a alternativa que apresenta a sequência das assertivas 
corretas, considerando o formato de múltipla escolha:
 
I A Lei 8.009/90 protege o bem de família, garantindo que o único imóvel residencial da pessoa 
ou sua família não será penhorado para pagamento de dívidas, pois, mais vale a dignidade e direitos 
de moradia do que direitos patrimoniais, de crédito, em proteção ao mínimo existencial. No entanto, a 
própria Lei traz exceções de proteção, como as dívidas oriundas de fiança locatícia, não estando o 
fiador protegido neste tocante.
 
II A Lei 8.009/90 foi revogada em relação à ausência de proteção ao fiador de dívida locatícia, por 
ser flagrantemente inconstitucional e ferir princípios como dignidade humana, mínimo existencial e 
direitos de moradia, não havendo mais tal discussão, pacificada pelo STF, pois o fiador jamais terá 
seu único imóvel residencial penhorado em execução de dívida locatícia.
 
É
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III É possível, pelo posicionamento atual do STF, que, se o locatário, devedor principal, seja 
inquilino de um imóvel em Porto Alegre e proprietário de uma casa em Caxias do Sul, onde residam 
seu filho e esposa, e o fiador possua um único imóvel residencial em Porto Alegre, este (fiador), 
venha a perder seu único bem, para pagar dívida oriunda de locação, não adimplida pelo locatário.
 
IV A posição atual do STF, que faz com que o fiador perca o único imóvel residencial, se deve ao 
fato de que na Constituição Federal de 1988, o Direito à Moradia não é considerado um Direito 
Fundamental. 
A I e III. 
B I, II e III
C I e IV
D II e IV. 
A questão versa sobre a matéria de extinção dos contratos, mais precisamente sobre os temas da 
denúncia vazia e cheia, não apenas os arts 46 e 47 da Lei 8.245/91, mas os entendimentos da doutrina 
e jurisprudência sobre esses assuntos, estudados ao longo do módulo.
 
Sobre o tema da denúncia vazia e cheia na Lei do Inquilinato, tendo como base o regramento legal 
sobre o tema, os entendimentos doutrinários e jurisprudenciais da matéria, enquanto forma de 
extinção do contrato de locação de imóvel urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – 
verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta: 
 
( ) Contrato de locação firmado por prazo inferior a 30 meses, não importa se verbal ou por escrito, 
findo o prazo, prorroga-se automaticamente para prazo indeterminado, não falando a Lei em 30 dias 
de permanência, como ocorre nos contratos firmados por escrito e com prazo superior a 30 meses.
 
( ) Os casos de infração contratual, que devem ser considerados relevantes e graves – análise caso a 
caso pela jurisprudência, autorizam denúncia cheia, pela Lei do Inquilinato.
 
( ) A doutrina entende que pela regra do art. 47, III, a retomada do imóvel pelo locador para uso 
próprio ou de sua família jamais terá cabimento se ele ou as pessoas de sua família possuírem outro 
imóvel, a exemplo da casa de praia.
 
( ) Na retomada do imóvel pelo locador nos casos de denúncia cheia do art. 47, III da Lei 8.245/91, 
tem entendido a jurisprudência que não estará obrigado o locador a retomar o imóvel residencial 
única e exclusivamente com a finalidade de moradia, contanto que se direcione a utilização visando a 
satisfação de um interesse pessoal. 
A F, F, F, V.
B V, F, F, V. 
C V, V, F, V. 
D V, V, F, F.
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A questão versa sobre temas diversos, envolvendo conhecimento basicamente da Lei do Inquilinato 
(ação renovatória,garantias locatícias, esfera penal da Lei 8.245/91 e questões de nulidades).
 
Sobre o tema da ação renovatória, de questões legais relativas às garantias locatícias, o regramento da 
esfera penal na Lei 8.245/91 e direções normativas desta mesma legislação em matéria de nulidade do 
contrato de locação de imóvel urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – 
falso, e assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
( ) Mesmo que atenda às demais condições, o locatário não tem direito à renovação de contrato de 
locação não residencial vigente por prazo indeterminado.
 
( ) Não é permitido ao locador exigir, simultaneamente, caução e fiança como garantias das 
obrigações do locatário.
 
( ) Exigir mais de uma garantia gera perdas e danos, mas não configura contravenção penal pela Lei 
8.245/91.
 
( ) São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que afastem o direito à renovação, 
na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações pecuniárias para tanto. 
A F, F, V, V. 
B V, F, F, V.
C V, V, F, V. 
D F, V, F, F. 
A questão versa sobre as várias legislações que podem ser aplicadas ao fenômeno locatício. Além da 
Lei 8.245/91, existem outras legislações que regulam o contrato de locação. Analise as hipóteses de 
aplicação da Lei do Inquilinato, bem como sua não incidência:
 Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato:
A A locação de placas de publicidade é regulada pela Lei do Inquilinato. 
B Para locação de coisas móveis se aplica o Código Civil, de imóvel rural o Estatuto da Terra, de
Arrendamento mercantil - a Lei do Leasing, e a Lei do Inquilinato para imóveis urbanos. 
C O conceito de imóvel urbano para fins de aplicação da Lei do Inquilinato se define pela
localização e não pela destinação/vocação do bem. 
D A locação de vagas autônomas de garagem é regulada pela Lei do Inquilinato.
A questão versa sobre vários temas da locação de imóvel urbano, dentre eles, a ação renovatória, a 
sublocação, a ação revisional e as benfeitorias. Exige conhecimento conceitual trabalhado ao longo 
do estudo do material didático, e as regras legais.
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Sobre as ações renovatórias e revisionais de aluguéis, o instituto da sublocação e a matéria das 
benfeitorias, assinale a alternativa correta: 
A
 Na ação renovatória, quando o locador contestar o pedido com base em proposta de terceiro, será
facultada ao locatário, em réplica, aceitar as condições contidas nessa oferta para assegurar a
renovação. 
B São benfeitorias voluptuárias as que visam agregar utilidade ao bem, como um ventilador de
teto.
C Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da
locação. 
D Caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel locado. 
A questão perpassa vários temas da Lei do Inquilinato, a sub-rogação pessoal, a ação de despejo e o 
direito à denúncia cheia, e exige basicamente os conhecimentos legais presentes na Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta, sobre os temas da sub-rogação pessoal, da ação de despejo e da 
denúncia cheia, conforme as regras da Lei do Inquilinato: 
A
 Quando o locatário passa em concurso público em outra cidade e por essa razão tem que romper
o contrato de locação por prazo determinado, a Lei 8.245/91 lhe confere o direito de pagar a
metade da multa proporcional ao tempo que falta para terminar o contrato. 
B No caso de locação não residencial, a Lei dá direito à sub-rogação ao espólio e ao sucessor do
negócio do locatário. 
C Nenhuma das alternativas está correta.
D
 A ação de despejo com pedido liminar de desocupação em 15 dias é processada mediante o
depósito da caução do locador de três meses de aluguel, e após abrindo-se prazo para que o
locatário conteste, explicando suas razões, para que apenas após tal apreciação, o julgador
conceda ou não o direito ao locador. 
Contextualização direitos do locatário de permanecer no bem, pois, em que pese a Lei 8.245/91 
atribua ao terceiro adquirente o direito de denunciar o contrato em 90 dias, diante do cumprimento de 
alguns requisitos, poderá o locatário permanecer no imóvel apesar da alienação a terceiro.
 
Assinale a alternativa correta sobre a locação de bens imóveis, em caso de alienação do imóvel para 
terceiro, e quais os requisitos exigidos cumulativamente para que o locatário tenha o direito de 
permanecer no imóvel: 
A A locação por prazo determinado, o contrato de prazo mínimo de três anos e a averbação.
B A locação por prazo determinado, o contrato de no mínimo cinco anos, e a cláusula de vigência.
C A locação por prazo determinado, e cláusula contratual de vigência, sendo dispensada a
averbação. 
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D A locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e
averbação junto à matrícula do imóvel. 
A questão versa sobre as disposições gerais das ações locatícias e a ação renovatória e exige 
basicamente os conhecimentos trazidos pelo regramento legal da Lei do Inquilinato.
 
Assinale a alternativa correta sobre as ações locatícias, no que se refere às disposições gerais 
aplicadas às mesmas conforme a Lei do Inquilinato, e regras específicas aplicadas a cada ação judicial 
envolvendo contrato de locação de imóvel urbano: 
A O foro competente para processamento das ações locatícias é o da situação do imóvel, sendo
norma cogente que não admite estipulação em sentido contrário. 
B
 Mesmo que o locador comprove que deseja retomar o imóvel locado, objeto de locação não
residencial para uso próprio e/ou de sua família, não é motivo para a improcedência da
renovatória, pois renovar, mesmo neste caso, é um direito do locatário. 
C O valor da causa nas ações locatícias é o de seis meses o valor do aluguel.
D O prazo para a propositura da ação renovatória é de um ano no máximo, e até seis meses, no
mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor, conforme a Lei 8.245/91. 
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da fiança, exigindo, 
para além dos conhecimentos legais, os entendimentos jurisprudenciais sobre o tema.
 
Assinale a alternativa correta acerca da fiança locatícia, levando em consideração as polêmicas da 
jurisprudência sobre a outorga conjugal ou ciência do companheiro para validade da garantia: 
A
 A Súmula 332 do STJ traz o verbete: “A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges
implica a ineficácia total da garantia”, sendo a palavra ineficácia totalmente adequada à discussão
atual sobre a anulabilidade da fiança prestada sem consentimento do cônjuge, mudança ocorrida
no Código Civil de 2002, pois no de 1916 era causa de nulidade absoluta. Não há inadequação na
utilização do termo “ineficácia” neste tocante. 
B A mesma regra da exigência de consentimento do cônjuge para prestar fiança se aplica ao
companheiro, no caso de uniões estáveis, por posicionamento pacífico da jurisprudência. 
C Nenhuma das alternativas está correta.
D
 Para que a fiança locatícia tenha validade como garantia da dívida - e tal afirmação cabe para a
fiança como garantia em qualquer espécie de contrato, para além da locação – é imprescindível a
outorga conjugal/vênia/consentimento expresso do cônjuge, salvo se o regime de bens for o da
separação absoluta. 
A questão versa sobre as formas de extinção do contrato de locação, mas de forma mais tangencial, 
sobre as hipóteses de denúncia, pairando pontualmente pelas previsões legais da Lei do Inquilinato.
 
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Sobre as hipóteses de denúncia previstas na Lei 8.245/91, como forma de extinção do vínculo 
contratual, assinale Verdadeiro – V ou Falso – F para cada uma das assertivas, escolhendo a opção 
abaixo com a sequência correta:
 ( ) I A Lei do Inquilinato não prevê hipótese de distrato. 
() II A retomada do imóvel para realização de reparos urgentes sem que o locatário possa 
permanecer no bem é uma das hipóteses de denúncia.
 
( ) III A denúncia vazia do art. 46, enquanto direito potestativo do locatário, antes de o contrato se 
tornar por prazo indeterminado, não exige notificação premonitória do locador, mas, após 30 dias de 
permanência no imóvel do esgotamento do prazo final do contrato por prazo determinado, exigirá.
 
( ) IV Se o locatário não notificar o locador da devolução do imóvel na hipótese da assertiva 
anterior (III), deverá pagar um mês de aluguel, por determinação da Lei 8.245/91. 
A F, V, V, V. 
B F, F, V, V.
C F, V, F, V. 
D V, F, V, F. 
A questão diz respeito ao tema das espécies de locação, mais especificamente a locação não 
residencial, e exige conhecimento da legislação, e posicionamento de Tribunais Superiores, além da 
doutrina.
 
Sobre o tema das espécies de locação na Lei do Inquilinato, focalizando na locação não residencial, e 
o regramento legal sobre o tema, bem como o posicionamento da doutrina e jurisprudência no que 
toca às especificidades da matéria, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, 
assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta:
 
( ) Nas locações de imóveis utilizados por hospitais, unidades sanitárias oficiais, asilos, 
estabelecimentos de saúde e de ensino autorizados e fiscalizados pelo poder público, bem como por 
entidades religiosas devidamente registradas, o contrato somente poderá ser rescindido nas hipóteses 
determinadas pela Lei 8.245/91, havendo clara limitação ao direito de rescindir o contrato.
 
( ) A situação referida na assertiva “I”, por entendimento do STJ, beneficia apenas os locatários 
prestadores de serviços sociais efetivos, a exemplo dos de saúde (consultórios, laboratórios e leitos), 
não estendendo a proteção aos serviços burocráticos, de mera administração.
 
( ) Em qualquer hipótese, é matéria pacificada em sede de legislação, doutrina e jurisprudência a 
ilegalidade da cobrança das chamadas “luvas”, no contrato de locação.
 
( ) A locação não residencial da Lei do Inquilinato regula tão somente as locações destinadas para 
fins de comércio, não abrangendo as sociedades civis, ou para fins industriais. 
A V, F, V, F. 
B V, V, F, F. 
C F, F, F, V.
D V, V, V, F. 
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Questão sobre garantias locatícias – instituto da cessão de quotas de investimento. Exige 
conhecimentos de doutrina e da Lei 8.245/91.
 
Ainda sobre o tema das garantias locatícias, enquanto forma de assegurar os direitos creditícios e o 
próprio mercado imobiliário, dentre as quais figura a cessão das quotas de fundo de investimento, 
analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa 
com a sequência correta:
 
( ) Na cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, o locatário deverá investir valores 
junto a uma instituição financeira e estes valores servirão de garantia para o pagamento ao locador no 
caso de inadimplemento.
 
( ) O instituto existe na Lei 8.245/91 desde o surgimento de tal legislação, portanto, encontra-se 
maduro em termos de aplicabilidade, sendo bastante utilizado e de muita valia ao locatário, já que é 
uma poupança forçada, na qual o locatário deposita valores como se fosse um título de capitalização, 
e retira ao final com rendimentos. Não há nenhuma dificuldade prática na utilização do instituto, que 
seja apontada pela doutrina.
 
( ) Um dos grandes problemas da aplicação dessa garantia segundo a doutrina é que, além de 
desconhecida por muitos locadores, há imensa instabilidade, sendo que “esses fundos poderão ter 
uma rentabilidade positiva ou até mesmo negativa ao longo de determinado período, o que afetaria 
completamente a possibilidade de o locador vir a receber o seu crédito em caso de descumprimento 
do contrato”.
 
( ) O credor fiduciário é o locador, o agente fiduciário é a instituição financeira, o locatário é o 
garantidor fiduciário. 
A V, F, F, V. 
B V, F, V, V. 
C F, V, F, V.
D F, V, V, F. 
Sobre a questão dos vícios ou defeitos que podem recair sobre o imóvel, e a regulamentação da 
matéria no Código Civil – arts 441 e seguintes, CDC arts 18 e seguintes e na Lei 8.241/91 (se 
houver), analise o caso proposto.
 
Com base no diálogo das fontes, analisando a matéria pelo olhar do CCB e CDC, bem como a 
aplicabilidade ou inaplicabilidade do diploma consumerista a contrato de locação de imóvel urbano, e 
com enfoque específico na matéria dos vícios que podem recair sobre o imóvel locado, assinale a 
alternativa correta: 
A
 É posição majoritária na doutrina e jurisprudência a aplicação do Código de Defesa do
Consumidor para proteger o locatário, que é consumidor e a parte vulnerável da relação
contratual, se aplicando a matéria de vícios do CDC para sua proteção, e as opções do art. 18
desta Lei. 
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B Nenhuma das alternativas está correta.
C Os vícios que atingem o imóvel, para fins de proteção do locatário, e como obrigação do locador
em termos de responsabilidade, podem ser posteriores à locação, ou seja, surgirem no seu curso.
D
 Se o imóvel locado tiver vícios que comprometam sua utilidade e destinação, sendo estes
anteriores à contratação e de ciência do locador, trata-se de infração contratual, pois é obrigação
do locador “responder por vícios anteriores à locação”, sendo causa de extinção do contrato,
abatimento do valor e/ou indenização por perdas e danos para o locatário. 
A questão se refere à matéria de extinção do contrato de locação, mais precisamente a denúncia. Para 
tanto, exige a análise dos arts 46 e/ou 47 da Lei do Inquilinato.
 
Assinale a alternativa correta sobre a questão relativa à matéria da extinção do contrato de locação e a 
denúncia: 
A Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a denúncia vazia para o
locatário após o esgotamento do prazo. 
B Nenhuma das alternativas está correta.
C Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a denúncia vazia para o
locador quando completar 20 meses de locação. 
D
 Não se tornará o contrato por prazo indeterminado por simples comportamento das partes, mas
apenas se houver contratação escrita que transforme o contrato que um dia foi por prazo
determinado em prazo indeterminado. 
Analise a questão sobre o tema da multa a ser aplicada ao locatário no caso de rescisão imotivada do 
contrato de locação.
 
Imagine a hipótese de um contrato de locação no qual o valor dos locativos seja de R$ 2.000, 00 e o 
contrato foi celebrado com duração de 24 meses, sendo a multa de 20%. Caso o locatário desejasse 
devolver o bem imotivadamente, antes do tempo, como a situação seria resolvida, levando-se em 
conta as modificações ocorridas na Lei do Inquilinato em matéria de aplicação da multa e também no 
que toca às regras da denúncia, considerando que faltam apenas dois meses para o término do 
contrato.
 
Com base na situação hipotética narrada, assinale a alternativa correta, sobre o valor de multa 
contratual a ser paga pelo inquilino no caso de rescisão contratual, motivada ou imotivada da 
locação. 
A O locatário deverá pagar o valor de R$ 4.000,00 de multa, pela legislação atual. 
B Nenhuma das alternativas está correta.
C Pela lei atual a multa a ser paga pelo locatário no caso de desvinculação imotivada será sobre o
valor total, de R$ 48.000,00. 
D Não há previsão da Lei do Inquilinato em liberação do locatário do valor da multa, em nenhuma
hipótese, não importando a causa da desvinculação do contrato. 
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Questão sobre o tema das garantias locatícias, modalidade da caução. Regras legais e material 
didático compõem o entendimento necessário para a resolução.
 
A Lei do Inquilinato traz regramento sobre as garantias locatícias como forma de asseguraros direitos 
de crédito e o mercado imobiliário em sentido geral. Entre estas situa-se o instituto jurídico da 
caução. Sobre este, assinale a alternativa correta: 
A
 A caução, enquanto garantia locatícia, não pode ser prestada em bens imóveis, apenas em móveis
e dinheiro, sendo que a caução de móveis, a exemplo de um veículo, e neste caso, conforme
dispõe o § 1º, deverá ser levada a registro no Cartório de Títulos e Documentos. 
B
 A caução em dinheiro, enquanto garantia locatícia, não poderá exceder o equivalente a cinco
(cinco) meses de aluguel, devendo ser depositada em caderneta de poupança especial vinculada,
que, ao final da locação, pertencerá ao locatário, caso não ocorra inadimplemento deste, sendo as
obrigações devidamente cumpridas, podendo então, ao final da locação, ocorrer o levantamento
das quantias por parte do locatário, e não necessita de autorização do locador. 
C A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis, dinheiro, títulos ou ações. 
D
 Pode-se afirmar que dentre as garantias locatícias existentes, a caução é a mais utilizada
atualmente, pois pelas regras existentes na Lei 8.245/91 no que toca ao instituto, é a garantia que
mais protege o locador, sendo a mais atrativa para o mercado imobiliário.
Questão que envolve regras da Lei 8.245/91 e entendimento jurisprudencial sobre o tema proposto no 
enunciado.
 
Assinale a alternativa correta sobre obrigações do locador e locatário, com base nas disposições legais 
da Lei 8.245/91 sobre o tema e entendimentos da jurisprudência, acerca dos deveres atribuídos a 
locador e locatário, advindos do vínculo contratual da locação de imóvel urbano: 
A Nenhuma das alternativas está correta.
B
 No caso da alínea “a”, se os reparos durarem mais de 30 dias, a Lei prevê que o direito ao
abatimento será de um mês de aluguel, mas em nenhuma hipótese dá ao locatário direito à
rescisão do contrato. 
C
 Se o imóvel necessitar de reparos urgentes que incumbam ao locador e tais reparos durarem mais
de 10 dias, o locatário, que será obrigado a consentir, tem direito a abatimento do valor do
aluguel. 
D
 Conforme jurisprudência majoritária, reforma de elevadores, mesmo que envolvendo estrutura
de maior monta, como troca de cabos, é de responsabilidade do locatário porque diz respeito a
questões de manutenção de área de uso comum do condomínio. 
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