Teste Final (N2) locação imobiliaria

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26/09/2023, 22:04 Teste Final (N2)
https://ambienteacademico.com.br/mod/quiz/attempt.php?attempt=3003412&cmid=1049155 1/10
Questão 1
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
Pela cláusula resolutiva expressa, qualquer uma das partes pode interpretar o contrato como resolvido de
pleno direito, caso uma determinada situação não se implemente - como na compra e venda de um imóvel, em
que se condiciona a finalização do negócio à regularização do imóvel junto à prefeitura. Não se implementando
a condição pela cláusula, o contrato é desfeito.
Com relação a essa cláusula, assinale, a seguir, a alternativa correta:
a. A parte lesada pode, ao invés de pedir a resolução, exigir que a outra parte cumpra o contrato.
b. Uma vez existente essa cláusula, caso seja inadimplida a obrigação, deve-se, obrigatoriamente,
resolver o contrato.
c. A parte lesada pelo inadimplemento não pode pedir indenização, apenas a resolução.
d. A parte lesada tem direito apenas de apurar o dano para, assim, pedir a indenização.
e. A cláusula resolutiva depende de interpelação judicial.
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Questão 2
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
O doutrinador Flávio Tartuce, no que diz respeito ao conceito de contrato, o define da seguinte maneira: “O
contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação,
modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
Fonte: TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019. p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
a. Os defeitos ocultos na coisa negociada não autorizam a sua recusa, somente a renegociação.
b. O contrato verbal será sempre considerado nulo, já que é impossível provar a sua existência.
c. A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs, mas pode ser enjeitada, caso não seja
aceita em prazo razoável.
d. O terceiro pode ser favorecido em uma estipulação, mas não pode exigir o cumprimento da
obrigação.
e. Os contratos não podem ser celebrados verbalmente, sendo preciso documento por escrito,
registrado no cartório competente.
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Questão 3
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
O Direito de Propriedade é um dos mais antigos e um dos mais importantes da legislação civil em geral. Por
meio dele, o detentor do domínio sobre um bem pode exercer eventual medida de força, para eliminar
qualquer tentativa de violação à sua coisa.
 
Acerca do direito de propriedade, podemos afirmar que:
a. o direito de propriedade é adquirido com a escritura pública.
b. condomínio é apenas o dever comum sobre um prédio.
c. condomínio signi�ca copropriedade entre dois ou mais sujeitos.
d. na acepção civil, a propriedade é um direito obrigacional.
e. só é possível edi�car em um bem de matrícula única.
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Questão 4
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade; (II) superfície; (III) servidões; (IV) usufruto;
(V) uso; (VI) habitação; (VII) promessa de compra de imóvel; (VIII) penhora; (IV) hipoteca; (X) anticrese; (XI)
concessão de uso especial para moradia; e (XII) concessão de direito real de uso.
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
a. A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
b. Quem tem direito de propriedade pode usar, gozar e dispor, devendo obter autorização da
prefeitura.
c. Eles são transmitidos via contrato assinado por duas partes.
d. Não são passíveis à aquisição de propriedade, por conta da posse pací�ca.
e. Direito sobre bem imóvel se adquire por tradição.
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Questão 5
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
O contrato de locação pode ser feito com prazo determinado ou não. Caso não exista prazo determinado,
segundo o que consta na Lei de Inquilinato, a resilição apenas pode ocorrer por meio de notificação prévia,
que gere a denúncia do contrato, apta a colocar nele um termo final. No que tange às questões relevantes dos
contratos de locação, assinale a alternativa correta:
a. A denúncia do contrato de locação não é possível nos contratos acima de dez anos.
b. Os contratos de locação servem, também, à realização de negócios voltados à transferência do
domínio.
c. Em contratos não residenciais, é possível requerer a renovação compulsória do contrato, em
favor de atividade econômica.
d. Entre os contratos residenciais, estão incluídos aqueles destinados a atividades comerciais.
e. Por se tratar de contrato consensual, não é necessária a outorga uxória, em hipótese alguma.
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Questão 6
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
A Teoria Geral dos Contratos vem se adaptando às mudanças sociais ocorridas nos últimos anos. De um lado,
amplia-se o seu espectro, para abarcar as novas formas de contratação – representadas pela grande
diversificação nas maneiras de se firmarem negócios jurídicos – e, de outro, limitam-se abusos
tradicionalmente cometidos nas contratações, inserindo princípios reguladores dessas situações. O
pressuposto negocial, contudo, parece continuar rígido em sua origem.
 
Com relação à pacta sunt servanda, apesar das modificações trazidas, pode-se dizer que ela ainda continua
como princípio do Direito dos Contratos, porque:
a. Apesar das modi�cações sociais ocorridas nos últimos tempos, que �zeram surgir contratos nos
quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário
que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social.
b. Trata-se da mera tradição, que ainda procura se manter, de respeitar os antigos princípios de
Direito dos Contratos, por mais que eles possam ser facilmente substituídos pela combinação dos
demais princípios contratuais, que fundam as relações econômicas atualmente.
c. Por mais que se fale de novos princípios a regular os contratos, faz-se necessário que esse
princípio continue �rme, ainda que de maneira relativa, já que não é por conta desse princípio
que o contrato passa a ser obrigatório.
d. Por mais que se fale de grandes princípios a regular os contratos, faz-se necessário que esse
princípio continue �rme, já que, ainda que ele comporte exceções, as partes encontram-se, na
maior parte dos negócios, em condições de igualdade, decorrentes de lei, para contratar.
e. Apesar das modi�cações sociais ocorridas nos últimos tempos, que mudaram a con�guração de
se �rmar contratos, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, mesmo que, sem
esse princípio, a noção de contrato ainda �zesse sentido.
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Questão 7
Ainda não
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Vale 1,00
ponto(s).
A locação é uma modalidade de contrato por meio da qual se cumpre um dos principais objetivos da
propriedade privada, que é encontrar renda por meio do domínio, dando àquele que não tem a propriedade
apenas o direito de uso e gozo do bem locado, para que possa exercer, no local, determinada finalidade.
Com relação à locação não residencial, podemos afirmar que:
a. O empresário que exerce a mesma atividade há dois anos consecutivos pode renovar.
b. Assim como todos os contratos de locação, não depende de vênia conjugal.
c. São necessários, pelo menos, cinco anos de locação para requerer a sua renovação.
d. É impossível a sua renovação quando terminado o contrato.
e. Não pode ser solicitada caso empresário com maior antiguidade pleitear a locação.
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Questão 8
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante
apenas em relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção
de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes, e é apenas
com relação a elas que se faz lei.
 
No que diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
a. Apenas os cônjuges, em conjunto, podem ser considerados lesados em seus direitos pessoais.
b. A regra é a de que os contratos surtam efeitos apenas em relação às partes, pois terceiros não
participam da relação contratual.
c. Todo contrato pode ser desfeito por terceiros interessados, sob qualquer circunstância.
d. Apenas pode ser considerado terceiro, para �ns de anulação, a família de um dos contratantes.
e. Qualquer terceiro que se sinta lesado pode requerer a anulação do negócio.
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Questão 9
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol
que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as
pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a
propriedade privada que nasceram os demais direitos reais. No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a
seguir, a alternativa correta:
a. O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar
completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
b. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que
sobre ela nunca tenha exercido a posse.
c. O direito de propriedade é inviolável, não podendo, em nenhuma circunstância, ser agredido, por
previsão constitucional.
d. A propriedade não pode ser presumida, de maneira que quem é dono precisa provar
judicialmente essa condição.
e. A propriedade do solo inclui as jazidas, as minas e os recursos minerais existentes.
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Questão 10
Ainda não
respondida
Vale 1,00
ponto(s).
O contrato de venda e compra necessita de alguns elementos para se concretizar; dentreeles, dois se
destacam: a coisa e o preço. Um dos contratantes obriga-se a transferir o domínio de certa coisa e o outro a
pagar certo preço em dinheiro. Podem existir outras formas de contratação, mas, para se caracterizar como
venda e compra, são necessários os dois elementos.
No que diz respeito ao contrato de venda e compra, assinale, a seguir, a alternativa correta:
a. Os servidores públicos podem adquirir os bens da administração pública, mas apenas em hasta
pública.
b. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se a maioria dos outros descendentes
consentirem com a venda.
c. É proibida a aquisição de bens por administradores que estejam sob a sua guarda, inclusive em
hasta pública, podendo, com relação a esses bens, apenas se realizar cessão de crédito.
d. Os administradores das coisas comuns não podem comprar os bens sob a sua guarda, exceto em
hasta pública.
e. É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da
comunhão.
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